换自住房选择时的一个小考量，不讨论具体的区。

房奴甲

我的两分钱而已哈，因为经常有人讨论去哪个区买比较好。如果是买第一套房子，请忽略本贴。我写几句给换房的人看。

换自住房的人，通常已经过了上车这个阶段，口袋里有了一点底子，选择有了一定的空间。每个人换房都出自不同的考量，我只说其中一个小的考量，就是想去更好的区，这个时候怎么定义什么是更好的区？我也不定义，只是贡献一下我的一点点小建议。

大家呢，选择自住房的时候，先不要把“方便”这两个字看得太重为好。我也不是叫你去买不方便的区，只是提醒一下，方便没好区，好区不方便。特别是本条街千万别有公车站。Again你要是买第一套房，刚需什么的，出门右转，别看这个贴。我也是住过公交站对面的人。此贴给换房的人看的。

我理解很多华人家里都有不会开车的老人，然，这种情况仅限于我们伟大的中华民族。此地中产的大多数家庭是不需要坐公交车的，更不需要步行去超市。并不是说让你住得离开超市饭馆几十公里，其实可能5公里就可以了。但是中间如果没有这5公里或者3公里，这区就算不上多好。也有例外，Takapuna Mission Bay之类。但大部分好区适用此律。另外好区里面零星的店铺饭馆什么的不算这种方便。为啥，因为这些店铺饭馆，并不吸引某些，大家都怕的，人。

房子是什么？是钱。切记靠近大超市靠近公交站的房子不值钱。这些地段在我们伟大祖国是好地段，在昂撒的世界里，不。我经常觉得咫尺之遥就能屏蔽大部分治安事件这个事实本身就很神奇，但这就是此地的国情。你要附近有步行可及的超市做什么？难道你步行去，买了东西步行扛回来么？谁会做这种事呢？谁？类似的还有水洗为主的一大堆洗衣机的洗衣店。谁没事去那种洗衣店呢？你说？躲开这些东西，就躲开了那些人啊。

可能你会说，这种局面会变的，随着居住密度变大，新西兰朝着欧洲的方向发展，，，，，等等。可是我觉得这个过程恐怕很慢，我的有生之年应该看不到明显变化了。

嗯，啰嗦半天。希望大家别跳坑。

2015新来的

房奴甲 发表于 2022-7-10 11:22
有富人愿意住在热闹的主街上，和富人不在乎某些方便带来的负面因素，这两者不能划等号。不能偷换概念的。 ...

一个区块可不是少数富人个性行为。如果分析看不清主要因素，那就是错误啊。古今中外是人都一样，需要的就是闹中取静。安静是前提，但如果走路能到自己喜欢的咖啡馆，餐厅那是好事情啊。

房奴甲

2015新来的 发表于 2022-7-8 17:07
就是说买房子该考量的因素啊，无论哪个级别都一样，举豪宅的例子，就是说明连富人都不在乎的因素，肯定不 ...

有富人愿意住在热闹的主街上，和富人不在乎某些方便带来的负面因素，这两者不能划等号。不能偷换概念的。可能你没有想清楚这一点。

房奴甲

Jan90 发表于 2022-7-9 12:12
没生气，就是觉得你这观点很荒唐，可笑

哈哈，这是可以的。本来这些东西都是主观的。我觉得你喜欢湿，你觉得我荒唐，扯平fair enough啦。

Jan90

房奴甲 发表于 2022-7-8 14:37
不是贴标签啊，你别生气先。我为什么说南方人喜欢湿呢，因为比如说这边冬天经常下雨，外面湿度很高，但是 ...

没生气，就是觉得你这观点很荒唐，可笑

2015新来的

房奴甲 发表于 2022-7-8 14:42
我说了有例外，举例mission bay, 你说的那个地方就跟mission bay类似。我不跟谁争这个方便的问题，没有必 ...

就是说买房子该考量的因素啊，无论哪个级别都一样，举豪宅的例子，就是说明连富人都不在乎的因素，肯定不是主要因素。

kikilulu

房奴甲 发表于 2022-7-8 14:42
我说了有例外，举例mission bay, 你说的那个地方就跟mission bay类似。我不跟谁争这个方便的问题，没有必 ...

你这个加个前提条件，这个适用于中产阶级区。应该差不多90%试用。加个前提，豪区除外，8楼那个基本上就能回答了。Remuera rd基本上是全国最贵的一条大主路了，不具备代表意义。Vic AVE 在北坡，还是名街更没代表性了。

房奴甲

2015新来的 发表于 2022-7-8 09:56
不太同意你的看法，例子非常多，举个halfmoon bay marina 的例子，边上有个compass point码头上停车停不下 ...

我说了有例外，举例mission bay, 你说的那个地方就跟mission bay类似。我不跟谁争这个方便的问题，没有必要钻牛角尖。我的帖子说的是换房的情况，但是没有多少人换房换去你说的那个级别的地方吧？你也说了顶级豪区，顶级豪区不用咱们讨论谁都知道是好的。我的帖子说的是在不知道哪里好的情况下，如何辨别的一个考量。懂的人自然懂，抬杠很累的，对谁都没有帮助。

房奴甲

Jan90 发表于 2022-7-8 09:11
喜欢湿？还陋习？你这是什么标签？

不是贴标签啊，你别生气先。我为什么说南方人喜欢湿呢，因为比如说这边冬天经常下雨，外面湿度很高，但是南方人还是要开窗，甚至于开窗睡觉。说这样透气。弄得屋子里湿度八九十。我冬天去南方人家玩（我的朋友恨不得都是包邮区的），真是觉得都没有办法坐下，大冬天的他们开着门窗说不冷，屋子里大白天十六七度，手摸桌子是潮的。我只能理解为，主人真心喜欢湿。这里几位说如何喜欢用除湿机，我住过上海人家24小时除湿的房子，以我看只要不取暖，单靠除湿机除非你买十个，否则达不到我的标准。

zzzzzz

kikilulu 发表于 2022-7-8 14:04
话说，北方人民主要购买的是加湿器。一般不买抽湿机。但是我觉得我在这里认识的南方人和北方人，都不喜欢 ...

你说的在理，lz居然说喜欢潮湿是南方人的陋习，真是白瞎了好好一个帖子

angelee123

kikilulu 发表于 2022-7-8 14:04
话说，北方人民主要购买的是加湿器。一般不买抽湿机。但是我觉得我在这里认识的南方人和北方人，都不喜欢 ...

我家就是两个抽湿机 一大一小

kikilulu

zzzzzz 发表于 2022-7-8 13:53
不要乱讲啊
我们包邮区最讨厌家里潮湿
每年1111和618包邮区抽湿机的销量比北方大多了 ...

话说，北方人民主要购买的是加湿器。一般不买抽湿机。但是我觉得我在这里认识的南方人和北方人，都不喜欢家里潮湿。这里亲戚朋友每家都有抽湿机。一个抽湿机是标配，有的家庭有2个抽湿机。当然仅仅限于我认识的人，样本有限。

zzzzzz

房奴甲 发表于 2022-7-8 01:13
你说的没错。问题是洋人跟我们同样的生活习惯。所以可能在中国人里面你们是多数都是在新西兰人里面我们是 ...

不要乱讲啊
我们包邮区最讨厌家里潮湿
每年1111和618包邮区抽湿机的销量比北方大多了

2015新来的

不太同意你的看法，例子非常多，举个halfmoon bay marina 的例子，边上有个compass point码头上停车停不下，有时都停到他们上面去。这可是标准豪宅区。其实好地段标准很简单，海景，大地，地势高。如果再加上在安静的条件下离商业区近就更是豪宅中的豪宅。奥克兰最豪的apartment，也可以作为依据。

anzbank

北六楼的东北 发表于 2022-7-7 17:31
很多事情 不是应该不应该 是能不能 可以不可以

新西兰的地理位置就注定了它永远走不了新加坡模式 亚裔 ...

奥踢阿罗阿未来就是大号的斐济汤加萨摩亚，white flight会加速，只能指望欧洲的白人移民过来拉拉刹车，但是欧洲自己都进入绿化少子化老龄化的不可逆进程，何况无论肤色一流的人才不会首选这里，加上大国博弈小国遭殃，将来能混吃等死都是福报

Jan90

房奴甲 发表于 2022-7-8 01:13
你说的没错。问题是洋人跟我们同样的生活习惯。所以可能在中国人里面你们是多数都是在新西兰人里面我们是 ...

喜欢湿？还陋习？你这是什么标签？

261874939

公交站这个深有体会。。感觉不太舒服。。。之后换了还特别看看附近公交站在哪。。

261874939

北六楼的东北 发表于 2022-7-7 17:31
很多事情 不是应该不应该 是能不能 可以不可以

新西兰的地理位置就注定了它永远走不了新加坡模式 亚裔 ...

说的真好，前几个月公司来了几个新加坡过来的菲律宾和中国人同事，能力真的强，人家来这快速拿大赦pr后坐完移民监就回去新加坡了。。新西兰真的没能力留住人才。。备胎的角色了

房奴甲

风雨之后无所谓拥有 发表于 2022-7-7 18:45
家里要弄得湿度不高于60%温度不低于20的，只能说明你是 中国北方人，和你家庭状况没啥关系。
...

你说的没错。问题是洋人跟我们同样的生活习惯。所以可能在中国人里面你们是多数都是在新西兰人里面我们是多数。按照我们的生活方式，房子里面整个都是长期干燥的，不需要烘什么东西。你想想在中国没事儿晒被子都是南方人才干的事，因为你们不晒的话那个被子就是湿的。今天下雨，我去一个上海人家，我觉得他家地毯就是湿的。他们不怕，在地毯上也穿拖鞋。湿度一高就有霉菌，这种环境很不健康的。陋习是需要改的。其实中国南方人对低温的耐受力强是优点，但是喜欢湿，绝对是陋习。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2022-7-7 11:54
你不是还要送孩子上学吗？好学校附近都挺热闹的。还往深处住，你老婆弄死你信不信。哈哈哈哈~~

读kings ...

以前做生意碰上个毛利大哥，住warkworth，送孩子去kings。。。然后周末再接回去。。。

风雨之后无所谓拥有

房奴甲 发表于 2022-7-6 22:20
我看未必，我的240厘米厚被子自己家烘干没有问题。富人的房子好，干燥，被子就正常使用即可。我非富人， ...

家里要弄得湿度不高于60%温度不低于20的，只能说明你是 中国北方人，和你家庭状况没啥关系。

gawen1972@gmail.com

房奴甲 发表于 2022-7-6 22:20
我看未必，我的240厘米厚被子自己家烘干没有问题。富人的房子好，干燥，被子就正常使用即可。我非富人， ...

富人是不想干活，节约时间。他们的时间用于赚更多钱和享受生活。Buy holiday.

北六楼的东北

espedd 发表于 2022-7-7 17:19
新西兰就应该走新加坡模式，亚裔成为主流，这样社会和谐性和可治理性更高。
毛利裔和亚裔之间包容性要比欧 ...

很多事情 不是应该不应该 是能不能 可以不可以

新西兰的地理位置就注定了它永远走不了新加坡模式 亚裔就是在新西兰成了主流 实话实说 咱不是看低自己 新西兰的亚裔还是卷不过新加坡 卷不过美帝 甚至都卷不过澳洲

新西兰越变越差是肯定的 这点真不完全是工党的锅 这个国家没有资源 没有技术 从2000年开始就已经位于发达国家的末流 以后只能越来越比现在更差 不可能更好

新西兰吃的是美帝->英国->澳洲这套雁行模式的尾雁的口粮 头雁的日子都不好过 末尾那一只只能更糟糕 上一轮澳新都或多或少地吃了中美合作和中国经济快车的红利 这一轮全球摆烂的情况下 前景真的非常不妙

亚裔的危机意识通常都强于其它族裔 有时候看着这些狂妄自大的kiwi 真是不知道好气还是好笑 他们真的还以为自己是上个世纪60年代的新西兰

espedd

新西兰就应该走新加坡模式，亚裔成为主流，这样社会和谐性和可治理性更高。
毛利裔和亚裔之间包容性要比欧裔更强。因为欧裔总有着殖民者的痕迹而亚裔是以前的被殖民者，跟毛利裔一样。

一个国家治理就要高效。讲的是效率。高效必然减少系统的腐败。新西兰是我来这里7年中现在是最差的情况。真的是一塌糊涂。我都觉得这个JACINDA年底前都有可能辞职。她现在一直往国外跑。就是不想再管国内事情了，就是放弃的态度。。还有1年多，她未必可以撑下去。

variable

想那麼多幹嘛，你想想如果你是島毛的話你會經常去什麼地方閒遊，會去什麼地方作案，然後避開那些地方買就行了。

房奴甲

V7 发表于 2022-7-7 11:45
新西兰会朝着澳洲或者是新加坡，不会是欧洲。人口亚裔化就是大趋势。

人口亚裔化只是影响人口结构，并不影响人口密度，新西兰成不了新加坡。新加坡要是有地盘儿，它也不那么玩。给新西兰一百年，也发展不成新加坡。句号。

房奴甲

V7 发表于 2022-7-7 11:42
你说的很好，赞同你的观点。

甲的观点我很多年前就听说过，那个时候忽悠瘸了一帮有钱人跑去gulf harbour ...

我可没有让人去什么gulf harbour哈，你看我写的，3-5公里。而且我明确说了不是让你去不方便的地方。

angelee123

比较有道理，兜里有米了，相比交通，便捷来说，学校，view，privacy，密度等等，才是大多数人upgrade房子时最需要考虑的东西，超市一周去两次，开车500米和5km本质上没什么区别，公交车，除了以前在ct上班以外就没再坐过公交车了

当然了，这里并不是不考虑交通和便捷，而是可以相对的往后排序，打个比方，在manukau上班，住half moon bay 和住pakuranga 上班能差多少？但是区一下子就是好了不止一个级别，所以在这种情况下，交通可以往后排，因为你选房时不可能今天看howick，明天看greenhithe，而是提前划定了区域，所以交通上大差不差，而超市，诊所呀，饭店呀什么的，只要是距离不算太远就行，3-5km挺好，而且不会有太多车流人流影响生活

trdeyoualbert

我没JJJJJ 发表于 2022-7-7 07:37
我发现只要有newworld超市的附近区都不会差，大集团能开在那想的比我们更精。 ...

NW NEW LYNN MT ROSKILL GREEN BAY......

纽村小小信

纠结哦…………