北岸1618平米，可分14个，看看最后什么价位会被接盘

我要买车

新屋主去年七月，十一月购入成本总计246万5千，504号100万5千买入，506号146万买入，现在要价330万+GST

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3459086120.htm

504 506 Glenfeild rd
看点
1. 目前还没有RC和BC，即便有RC也是旧规则下的RC，不如等新规实施再申请RC，地形两米落差以上

2. 买入价246万5千，还退了+GST，实际成本213万多，目前看来只能卖给GST注册买家，不然需要补税交易，要价330万+gst，目标利润在100万+Gst以上，去年中后期买入

3.两个title全部抵押在贷款公司，利息率未知

实在讲，两个买的都不贵，至少有一个是很划算的价格，看看最终能在什么价位成交吧

顧先生

想破產就進場 , 沒人欄著

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kilashaw 发表于 2022-7-3 11:02
谁接谁倒霉，没钱熬这5年的都要玩完

所以第六年就满血复活了

kilashaw

谁接谁倒霉，没钱熬这5年的都要玩完

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2015新来的 发表于 2022-6-26 20:42
这也是后来总结出来的，如果当时有这方面专家指出来，而政府没做，那可以追究，拿事后的调查来指责从未经 ...

说到疫苗，更要指责政府了

自愿打OK的，不要强制呀，不要限制活动呀，如果没人反抗
这里也会有人在家中坐，红码天上来

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2015新来的 发表于 2022-6-26 20:42
这也是后来总结出来的，如果当时有这方面专家指出来，而政府没做，那可以追究，拿事后的调查来指责从未经 ...

那照你这么说，政府就不该赔钱，随便检查，有免责，该收费收费。consent收费是工程师的茶水费。想通过认证的材料，交的是推广费，出事了，厂家负责，政府也不知道，也不想知道。赔钱跟挤牙膏一样，还有年限，过户就作废，不在年限内申请也作废。如果你现在就住在这种房子里，有你愁的那天，你觉得政府做的挺好的，不需要改进，OK呀。这并不影响市场机制的作用，没有自由市场，政府的邪恶我想你在原居地也是见过的。政府也是社会自由形成下为了简化程序而演变出来的一种管理方式
还有，没经历过临床这词儿听过吗
医学技术的进步和建筑技术的进步能一样吗？材料变化也改变不了地心引力，虹吸吧。什么时候医学技术能达到建筑技术的水平，人都不需要肉身了

2015新来的

房奴甲 发表于 2022-6-26 17:31
四环素那个属于连科学界都没有那个认识。这个盖房子，我不是说plaster不好，政府主要是不应该允许直接往 ...

这也是后来总结出来的，如果当时有这方面专家指出来，而政府没做，那可以追究，拿事后的调查来指责从未经历过的事，没有意义。而且这个失误并不导致所有plaster 房子都漏水。我周围一大批，房主都是住了二十年以上，并没有问题。所以不要以为政府就一定能避免失误。比如疫苗，新西兰是没有验证其安全性的实验条件的，它能做的也就是审核其他国家和机构提供的安全报告。一旦因为一些地方性因素或者人种因素，造成了不良后果，也只能作为经验，无法指责政府。

房奴甲

2015新来的 发表于 2022-6-26 15:59
政府失误和失职应该分清楚，四环素的例子说明政府会失误，虽然四环素副作用远不止牙齿，你如果稍微查一下 ...

四环素那个属于连科学界都没有那个认识。这个盖房子，我不是说plaster不好，政府主要是不应该允许直接往结构上钉！啥材料都能漏，关键你要有进水以后的解决方法。那个方法在那个年代已经有了，为什么弃之不用。这个就是失职。老房子几乎都进水。进了能流出去就不会泡结构。泡了结构的也有过一段时间能干了的，它这个可好，结构没有防腐，又不让水出去。有很多老房子成年累月有地方进水的，就那么扔着都没事。

2015新来的

房奴甲 发表于 2022-6-25 19:57
政府只负责很短一段时间，现在早就不管了，过了追溯期。就是说绝大多数现有的plaster房子，等到将来漏了 ...

政府失误和失职应该分清楚，四环素的例子说明政府会失误，虽然四环素副作用远不止牙齿，你如果稍微查一下就知道。plaster出现的问题是政府监管的各种建筑材料中一个失误的例子，而其他材料，最近其实很多种新材料在应用，都没有大的事故，政府还是在做工作的。

MCM-FLO

这个是两套房，平均一套800的地，一共卖3.3

未来要被14套联排取代

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dcp47 发表于 2022-6-26 08:38
380万
春秋大梦去吧 合着190万一个

不能这么算，因为他已经claim了gst，所以售价应该是165万+GST each

除非买家是non gst，不然合同上不会有190万这个价格

dcp47

380万
春秋大梦去吧 合着190万一个

372 Glenfield Road,  才116万
人家814的地

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aragornknt 发表于 2022-6-25 22:30
卖家本来有可能卖这个价格的，被楼主放到论坛里就完犊子了，起码减100万卖 ...

哈哈，你也太高看我了，或者说屎盖这个平台了

卖家自己决定售价，谁也左右不了的

开发，投资，投机，都是自己的选择，这两块地去年买的不贵，这样卖看看最后能有多少利润？

aragornknt

卖家本来有可能卖这个价格的，被楼主放到论坛里就完犊子了，起码减100万卖

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房奴甲 发表于 2022-6-25 19:57
政府只负责很短一段时间，现在早就不管了，过了追溯期。就是说绝大多数现有的plaster房子，等到将来漏了 ...

哈哈，和council，好吧，最终的结果和
买带master builder的房子，
买车行赠送12个月机械保险的二手车，
买life warranty的产品，
你兄弟借钱拍胸脯保证一样
不出问题是人家收钱办事有信誉，
出事了好像真有人负责一样
要钱的时候你就知道那副嘴脸了
人生经历嘛，有愿意相信的东西总归是好的

房奴甲

2015新来的 发表于 2022-6-25 18:57
你的说法我是不赞同的，就拿漏水房来说，政府都会看走眼，你老百姓买房又没有那么多专业知识，出了问题买 ...

政府只负责很短一段时间，现在早就不管了，过了追溯期。就是说绝大多数现有的plaster房子，等到将来漏了的时候只能业主自己承担。我认为是非常不公平的。至于政府看走眼，真是一场悲剧。听那个年代盖房子的人说过，当时用石膏板和用砖，成本是一样的。所以那个时代也盖了非常多的砖房，跟plaster房子一样成为时代烙印，现在还有谁盖砖房？所以让开发商承担后果也是不太公平的。就应该政府负全责。谁允许那么盖的谁负责。

四环素，是造成了很多人牙齿难看，但是起码该救命的时候它救命治病了。它那个副作用当时不知道因为要过几年。石膏板的惨案里，专家们都是白痴吗，在多雨多风大太阳的新西兰，拿个风吹日晒就裂的脆皮，直接钉在没有处理过的木头上当房子，专家们哪怕在自己家盖个这样的shed他就应该知道不可行。这和什么新材料没有关系。人类又不是21世纪才开始住房子。

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2015新来的 发表于 2022-6-25 18:57
你的说法我是不赞同的，就拿漏水房来说，政府都会看走眼，你老百姓买房又没有那么多专业知识，出了问题买 ...

你说的很对，支持你

2015新来的

我要买车 发表于 2022-6-25 09:37
漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审 ...

你的说法我是不赞同的，就拿漏水房来说，政府都会看走眼，你老百姓买房又没有那么多专业知识，出了问题买家活该，总是不对。现如今至少政府还承担一些责任。政府也是人，会失误，也要不断吸取经验教训。如果，一犯错就要取消政府监管，试想没有政府认可，否则谁还敢会使用新材料，那社会也不会进步了。
最明显的例子就是药品，各国监管都非常严格，然而也出现过失误的例子，比如四环素。
房子和药品一样，最终结果是有延后性的，不可逆性，因此更需要专家来预估和评判。虽然也有错，但是更说明复杂性，普通老百姓无法自行判断。

subrina02

卖家想要330加GST,也就是要价380个w。想开价要1000个w也是可以的
愿望都是很美好，能不能实现这个超额利润，取决于市场买不买帐，2月挂到现在了，屋主心目中的那一位理想买家还是没有出现。。。。。。

綠野香波

恭喜啊～賺錢。

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木头姐紫微 发表于 2022-6-25 12:26
看怎么分吧，个人不看好2年后联排的价格。两块地分六个小独栋各建200平的话，300以上拿下来利润空间不大 ...

gst可是个不小的数目，300包gst和300加gst，价格差了两个四十万呢

房奴甲

35平方米投影的三房设计好了能挺舒服。。。。28是不是铁定两房了，楼梯要窄，两房分三层？四乘七。。。。。

木头姐紫微

猩猩都叫兽 发表于 2022-6-25 11:57
等于每块800的才125万。。。
好像略便宜吧。。。虽然北岸不熟，但是我觉得好歹也要300吧。当然如果卖家 ...

看怎么分吧，个人不看好2年后联排的价格。两块地分六个小独栋各建200平的话，300以上拿下来利润空间不大，毕竟Glenfield不算什么好区，也卖不到天价。
250安全区至少保底，不会赔钱，300以上不好说

猩猩都叫兽

木头姐紫微 发表于 2022-6-25 11:19
个人觉得250含GST比较合理，380是博傻，但也许市场认可，毕竟理论上就是380拿也是可以有高达4个Mill以上 ...

等于每块800的才125万。。。
好像略便宜吧。。。虽然北岸不熟，但是我觉得好歹也要300吧。当然如果卖家急抛另说。250的话我买了哈哈

我要买车

木头姐紫微 发表于 2022-6-25 11:19
个人觉得250含GST比较合理，380是博傻，但也许市场认可，毕竟理论上就是380拿也是可以有高达4个Mill以上 ...

和当年stone field一样，就是不降价，最后也成功了

木头姐紫微

我要买车 发表于 2022-6-25 11:15
看看最后多少钱卖掉，看看市场认可的价格是多少

个人觉得250含GST比较合理，380是博傻，但也许市场认可，毕竟理论上就是380拿也是可以有高达4个Mill以上的利润估算

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木头姐紫微 发表于 2022-6-25 10:21
1618的地，3.30mil plusGST,钓鱼价。 愿者上钩，无争议。祝卖家好运

看看最后多少钱卖掉，看看市场认可的价格是多少

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陌生的香港人 发表于 2022-6-25 10:54
如果什麼都可以只靠市場 那大概什麼規定都可以取消了 那一切就亂套了

至於停車位這個  你要理解這也是中 ...

有人相信市场机制，有人相信宏观调控，歪楼了，哈哈哈

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2022-6-25 10:55
按我有限的概念理解，我知道的极限可能也就12个左右。因为见过600出头的地盖8个，见过850的地盖11个的。 ...

你都說了 窄窄的 那每戶內部是多大呢？ 就是Unitary Plan 沒說  有另外一套文件叫 Auckland Design Manual 其對房子內部的大小就有相關建議要求 - 雖然現在只是建議 但他們也經常用這個來說事呢 是不達標就和Unitary Plan 的政策不符

如果他們真的覺得可以這樣建 建議先和Council RC部門聯繫一下 試試水溫 不過之前也說了 因為Remuera 案子的關係  他們極有可能要求notify 的  畢竟他們也不想遭鄰居上訴時背這個鍋

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2022-6-25 10:47
以前的確是有可能的 只要是設計都合規的話 但自從出了Remuara那個案例後現在恐怕就有點懸 不過 1000/15 = ...

按我有限的概念理解，我知道的极限可能也就12个左右。因为见过600出头的地盖8个，见过850的地盖11个的。。但是15个真的有点诧异了。而且他意思是15个肯定没问题，还能更多。。。我实在想不到啊车道就要少了300平米差不多，剩下700地做15个。每个投影面积28平米左右，底层车库楼梯刚好，二层小厅小厨房楼梯，三层2个房间一个套卫浴。窄窄的。。。貌似好像确实可以做出来。。。