房子报告上显示在洪水区对房子有什么影响吗

noobguy

房子报告上显示在洪水区对房子有什么影响吗，会对贷款有影响吗

喜诚木工

分享一下关于flooding的实战经验吧。 flooding根据程度分成几种，我印象中sky有个帖子特意说明过，此处不多讲了。
我经手的项目有Overland flooding path. 但注意这个GIS上的路径有可能是不准确的，要CIVIL做洪水报告，里面会有详细的数据。
Flooding 本身对于房产价值有影响，因flooding类别不同，影响程度不同。
分割和加建会有难度，严重的是无法分割或加建的，overland flooding在满足设计要求的情况下是可以分割和加建的。设计和施工过程中council主要的考量是建筑物不可以阻碍现有flooding path的路径，并且渗水率等都会有不同程度的要求，foundation设计，retaining这些也会有特殊要求，成本会相应增加。
所以影响有多大，能不能买，具体情况具体分析

纽村小小信

全球变暖极端天气被淹的可能性还是很大的

RWVL

陌生的香港人 发表于 2022-6-23 14:35
如果這些可以自己直接弄明白那engineer 就沒飯吃了哈  建議到工程師開的那個管道帖子裡問問  ...

好，好，好。 谢谢大师。

陌生的香港人

RWVL 发表于 2022-6-23 12:11
理解，谢谢大师。
每次都要找洪水工程师，非常麻烦，所以想自己弄明白。 您有什么办法可以分享一下吗？只 ...

如果這些可以自己直接弄明白那engineer 就沒飯吃了哈  建議到工程師開的那個管道帖子裡問問

RWVL

陌生的香港人 发表于 2022-6-21 10:47
GIS只能看到個大概範圍  還是要找做洪水的土木工程師來計算  

补充内容 (2022-6-21 10:47):

理解，谢谢大师。
每次都要找洪水工程师，非常麻烦，所以想自己弄明白。 您有什么办法可以分享一下吗？只是需要知道大概的level，用作平时的判断用。申请的时候，肯定需要专业的工程师的报告。

陌生的香港人

黑羊 发表于 2022-6-21 12:35
coastal erosion 最近也注重起来了，最近在整合这方面的数据。

反正房產尤其開發方面其實涉及到水的基本都不是好東西 上面說的是洪水 你說這個海岸的 河流的 甚至是地下水的 都是麻煩 水並不為財

黑羊

陌生的香港人 发表于 2022-6-20 12:14
一般是房子地基需要按照工程師的洪水計算出的flood level 墊高 500mm 什麼的 但如果非常嚴重（例如GIS 有幾 ...

coastal erosion 最近也注重起来了，最近在整合这方面的数据。

陌生的香港人

RWVL 发表于 2022-6-21 10:43
请教大师： 如何在GIS看flood level? flooding plain 上的contour 标到什么位置，就是flood level的位置 ...

GIS只能看到個大概範圍  還是要找做洪水的土木工程師來計算  

补充内容 (2022-6-21 10:47):
尤其是flood level  GIS 根本沒有顯示

RWVL

陌生的香港人 发表于 2022-6-20 12:14
一般是房子地基需要按照工程師的洪水計算出的flood level 墊高 500mm 什麼的 但如果非常嚴重（例如GIS 有幾 ...

请教大师： 如何在GIS看flood level? flooding plain 上的contour 标到什么位置，就是flood level的位置吗？

drumNbass

lodn 发表于 2022-6-20 16:27
没事，水淹了保险赔

小心哟，保险公司不是慈善组织，如果维修成本高或者买不到的话可是会给你个cash settlement的哟

lodn

没事，水淹了保险赔

陌生的香港人

一般是房子地基需要按照工程師的洪水計算出的flood level 墊高 500mm 什麼的 但如果非常嚴重（例如GIS 有幾層有關flood 的東西layers重疊）則可能對分割多建有困難 其實不只是奧克蘭 因為氣候變化 市政府對這些也越來越緊張  

drumNbass

是什么样的地基？concrete slab？

黑羊

一般来说，对于贷款不会有影响，但是对于分割，加建，改建等会有一定的限制和要求。
会对价值有影响，而且如果是在奥克兰，这种天气，被淹可能性加大很多。