明天美联储FOMC，玩把大的预期

我真不是孙红雷

明天美联储FOMC，继续玩把大的。。。撑死胆大的，饿死胆小的。。。投资房产及任何资产都要胆大心细，大胆求证，小心假设。。。所以这次预测玩把大的。。。
背景预期加息50基点，前值1%，预期1.5%。。。CPI 8.6% 40年新高：


scenario 1. 符合预期加息50基点。。。目前来看就太鸽了。。。既对通胀没有任何牵制作用，也会对市场造成恐慌。。。市场心理为尽早制止通胀，一切以压通胀为目的。。。密歇根消费者信心指数创下打有狗那年最低50.2。。。100为均线。。。所以50基点已经不能体现任何决心。。。对于小刀割肉式的凌迟，人们已经不买帐了。。。这个态度就是我做事了而且是正确方向，至于结果怎么样，我们再看以后数据。。。就是没有前瞻性的决定。。。这个几率我认为会在15%-20%之间


scenario 2. 加息75个基点。。。这是我觉得最可能发生的事情。。。而且概率在75%以上。。。大家要知道如果现在的8.6%通胀率按80年代的计算方法会是14%+。。。也就是说已经相当恐怖了。。。80年代的美联储已经做了典范式的加息到20%。。。这就像你生孩子在危机关头保大还是保小。。。两边肯定顾忌不到了。。。你压通胀就是保大，顾经济就是保小。。。我想大部分人都会选择保大。。。孩子没见过感情不深，老婆有感情必须保。。。留得青山在还不怕没柴烧呢。。。毕竟经济可以通过再次qe提振。。。如果通胀压不住就真死了。。。

scenario 3. 加息100个基点。。。在我认为这是美联储最应该做的事情。。。也能给人们不经意间沉痛打击。。。符合美联储报告策略，短痛换长痛。。。但是这个几率会小于10%。。。因为我觉得美联储根本没这个魄力。。。但是一旦看见涨息1%也别觉得奇怪。。。他们做了正确选择。。。

让我们拭目以待。。。
最后我想说，不管怎样。。。事实就是事实。。。不以个人意愿儿转变。。。所有讨论都基于让大家正确审视自身的债务和现金流，以便做出最合适的规划。。。所以大家和谐讨论。。。赢输都在概率。。。不知道大家选择scenario几？大家都来大胆预测。。。开心就好。。。


补充内容 (2022-6-15 02:01):
大胆假设。。。小心求证。。。一激动，话都不会说了。。。

补充内容 (2022-6-15 02:08):
微观要看。。。宏观也要看。。。技术要看。。。基本面更要看。。。短期看风口，长期看价值。。。

zhong5487

espedd 发表于 2022-6-26 20:45
过去两年房产行情下，我相信大部分人都是把杠杆加到最大。但估计没几个人是做过压力测试的。比如利息大幅上 ...

华人应该状况好点，未雨绸缪的人会比较多，而且华人家庭大部分都有父母支持吧，洋人就差点意思了

espedd

过去两年房产行情下，我相信大部分人都是把杠杆加到最大。但估计没几个人是做过压力测试的。比如利息大幅上升，收入锐减，自己存款能贴补自住房和投资房多久。。。没有几个人对自己的财务状况有客观清晰的认识。都是跟风盘。

我真不是孙红雷

espedd 发表于 2022-6-26 09:39
自住房怎么都会想办法COVER增加的利息，投资房本来就是投资属性，除非你铁定长期持有未来靠房子养老。不 ...

对呀。。。其实都一样的。。。看你老底厚不厚。。。看你看长期还是炒短线。。。保证金还保证你浮亏到30%一般。。。前几年包括我在内是不停的追仓。。。追仓无形中就提升了contract size和margin。。。爆仓风险也加大。。。如果爆仓的30%还是比我本高的话也无所谓，但是赔了这几年的inflation和opportunity cost。。。还是要追加保证金。。。确保长期获利。。。积累的厚的本多的也就不用怕了。。。就怕小白们刚进来就赶这个时候爆仓。。。

我真不是孙红雷

一曰方茗 发表于 2022-6-26 14:32
楼主怎么看这几天的股市， 是熊市超卖反弹/short covering, 还是有希望反转？我倾向于前一种 ...

是啊。。。这肯定是反弹啊。。。前面三个跳空gap down呢。。。卖压多大呀。。。多军把最后一个收复了估计子弹也就没了。。。

一曰方茗

楼主怎么看这几天的股市， 是熊市超卖反弹/short covering, 还是有希望反转？我倾向于前一种

一曰方茗

subrina02 发表于 2022-6-26 10:17
是的。
大部分房地产投资是杠杆交易，之前40年是低通胀利率走低的周期，杠杆买房怎么买怎么赚，赚多赚少的 ...

赞同。所以现在有些人建议索性大幅度加息缩表 短时间内让经济衰退 通胀自然就下来了 这时候利率来到了高位就有空间给央行重新实行宽松政策再启经济。就怕钝刀子割肉，让痛苦无线延长 最终变成大萧条

subrina02

是的。
大部分房地产投资是杠杆交易，之前40年是低通胀利率走低的周期，杠杆买房怎么买怎么赚，赚多赚少的区别。
现在是抗通胀，利率走高的时代。如果利率升高是暂时现象，那房产还能拉回到原来的轨道，顶过一两年，房价继续涨。
怕的是，通胀压力持续三五年控不住，高杠杆的房地产就成钝刀子割肉，拖的时间越长越痛苦

espedd

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 02:19
年底会更惨。。。尤其是今年还没到期的refix都会翻倍加拐弯。。。比如去年9，10月左右高价200多万，300多 ...

自住房怎么都会想办法COVER增加的利息，投资房本来就是投资属性，除非你铁定长期持有未来靠房子养老。不然合适利润就可以抛，亏到一定情况就要止损。别说租金无法COVER所有的花费，本身投资标的物价值已经浮亏5-10个点了， 以后很可能还会急需浮亏。。。 如果作为金融投资，亏10个点，就应该止损了。别以为浮亏不是亏。因为他们不懂。

不过可以说绝大多数人是学不来止损的。。为什么要说学不来。。因为大部分人都没意识到杠杆的厉害。。。没玩过保证金交易或者期货投资。。。

最坏结果就是钝刀子割肉。忍到无法再忍爆仓。被银行收走MORTGAGE SALE了。。。
投

我真不是孙红雷

grace1911 发表于 2022-6-17 11:32
红雷哥，牛人

                    

我真不是孙红雷

cj bro 发表于 2022-6-17 09:13
红雷哥 年底会更惨吗？

年底会更惨。。。尤其是今年还没到期的refix都会翻倍加拐弯。。。比如去年9，10月左右高价200多万，300多万买的房子，利率在2.19左右，如果贷款200万，只算利息以前一个月还4000多的以后就要1万多了，这还只是利息，不算本金。。。而且经济衰退迹象明显，失业潮也会来临。。。而且利率还会继续增长看到明年3月。。。等着捡尸吧。。。

贷款少的其实也不会太好过，本来贷款就和收入息息相关。。。贷款少说明收入也不高。。。一般人买自住都会竭尽全力，手里拿着100万，看到130万的房才满意的比比皆是。。。如果是刚买的投资房，肯定cover不了所有cost，加上房价再一跌。。。非常不乐观。。。

grace1911

红雷哥，牛人

cj bro

我真不是孙红雷 发表于 2022-06-16 20:02
50现在看太鸽。。。75也是符合大众预期。。。美股反弹一点是肯定的。。。但是还是要回吐继续跌。。。

红雷哥 年底会更惨吗？

我真不是孙红雷

vantasy0916 发表于 2022-6-16 09:40
安心过几年冬等QE5吧

这个图好。。。收藏了。。。      

我真不是孙红雷

subrina02 发表于 2022-6-16 07:02
加了75点，美股也反弹。

50现在看太鸽。。。75也是符合大众预期。。。美股反弹一点是肯定的。。。但是还是要回吐继续跌。。。

BNC2015

美国一边大发福利，一边升息，根本压不住通胀。

新西兰也一样， 此外还有一众绿色项目，轻轨，步行街，人行大桥。

撒钱本身就引发通胀，升息效果被抵消了。

Frank168

果然是加3碼，符合市場要求

zhong5487

kikilulu 发表于 2022-6-16 13:13
一片上升箭头里面，竟然还有几个下降的。我一开始还以为自己读到了假的新闻
...

看来年底一年期的要在5.5-6左右。我觉得我应该在下个月之前把一个利率打破，4.85固定个一年期的好了，要不然正常到期的时候得5.5-5.8我估计

Pltr

婴儿底 在向大家招手

kikilulu

kikilulu 发表于 2022-6-16 13:11
年底估计还得继续升息，但是今天看了个有趣的新闻，本周二，BNZ和汇丰银行调整了他们的住房贷款利率，大 ...

一片上升箭头里面，竟然还有几个下降的。我一开始还以为自己读到了假的新闻

kikilulu

zhong5487 发表于 2022-6-16 11:17
嗯，居然有人还觉得利率年底不可能到6..觉得新西兰不敢让利率到6。。。现在看来到6可能性基本5，6成以上 ...

年底估计还得继续升息，但是今天看了个有趣的新闻，本周二，BNZ和汇丰银行调整了他们的住房贷款利率，大部分都是上调，但BNZ却出人意料出现了降息的举措。


虽然BNZ大幅上调了短期利率如6个月到18个月的固定贷款利率以追上竞争银行的步伐，也小幅上调了3年和4年期利率，但出人意料的是，BNZ实际上下调了关键的两年期固定抵押贷款利率，将其下调-6个基点至5.19%   我对此存疑，还去网上核实了一下，果然表格里面2年期的BNZ是下降的箭头。https://www.interest.co.nz/borrowing

drumNbass

小伙儿很厉害啊，加了75点，下半年有意思了

一个小太阳阳阳

今天加息75个基点了，预测蛮准的

挡风玻璃维修

rzrljb 发表于 2022-6-16 11:40
得看rbnz的决心，我希望他别怂，但是第一季度gdp降了0。2％连续降两次就是技术性衰退，降到年底看他扛得 ...

现在主攻通胀 看gdp没有意义了 不加息就货币崩盘

sadhunter

楼主太牛啦。。。。75个点

anzbank

rzrljb 发表于 2022-6-16 11:40
得看rbnz的决心，我希望他别怂，但是第一季度gdp降了0。2％连续降两次就是技术性衰退，降到年底看他扛得 ...

小跌算涨，先抑后扬，厚积薄发，战略转进

rzrljb

zhong5487 发表于 2022-6-16 11:17
嗯，居然有人还觉得利率年底不可能到6..觉得新西兰不敢让利率到6。。。现在看来到6可能性基本5，6成以上 ...

得看rbnz的决心，我希望他别怂，但是第一季度gdp降了0。2％连续降两次就是技术性衰退，降到年底看他扛得住么

zhong5487

红叶疯了 发表于 2022-6-16 10:18
破五入三 。。。。

嗯，居然有人还觉得利率年底不可能到6..觉得新西兰不敢让利率到6。。。现在看来到6可能性基本5，6成以上

红叶疯了

zhong5487 发表于 2022-6-16 09:14
75点，看下个月新西兰要不要跟进，好像也只能跟进，做好准备加50个点，贷款利率分分钟破5的节奏 ...

破五入三 。。。。

无色咖啡

vantasy0916 发表于 2022-6-16 09:40
安心过几年冬等QE5吧

这个图太牛了。。。