这件事一旦发生，新西兰房价或一飞冲天

木头姐紫微

(本帖不讨论政治，只关乎房市)
房价不能脱离经济，而经济绝对离不开政治。
今天在国内主流网站头版读到一篇军事评论后，立刻不淡定了，因为这件事如果发生的话，对我们纽村的房市影响巨大，可能会直接反转市场。
因为在它面前通胀预期就是浮云。
原搜狐网标题如下
"五大信号表明，统一越来越近，收台之后，分裂势力必将得到清算
洪江军事在线2022-06-09
统一的脚步越来越近了。
这句话不是凭空出现的，种种信号表明，统一越来越近，收台势在必得，分裂势力将会得到彻底清算。......"
这件极度敏感的事情如果真的发生，新西兰作为无核中立国吸引力马上大增，房价即刻止跌，一飞冲天都有可能。
手中有房的不要随便往外低价甩卖，未来都是赌运气，除了个人命运，还有至关重要的天命也就是国运。

红叶疯了

only过好日子 发表于 2022-6-21 19:02
我相当期待那个时候了。

那样大家都不好过 会有很多零元购

only过好日子

四文鱼哥 发表于 2022-6-21 13:45
一年期利率破8的时候，就会有一批mortgage sale 出来了

我相当期待那个时候了。

四文鱼哥

一年期利率破8的时候，就会有一批mortgage sale 出来了

我要买车

espedd 发表于 2022-6-21 12:55
如果说到本质上就是疫情这一波让大家都基本把杠杆用到最大了。19年年底据我所了解的，开发商现金流都很紧张 ...

现在就是分化的时候，现金流扛不住两年的，必定有问题。

这其间还不算那些合伙的中途退出，尾款结不了的

木头姐紫微

这波房市调整是长周期调整，会跌一阵子挤泡沫吧。奥克兰房价水分太大了，一些500平方的建地要价120到150万，就算腰斩了，价格都显得虚高，因为根本不值

espedd

如果说到本质上就是疫情这一波让大家都基本把杠杆用到最大了。19年年底据我所了解的，开发商现金流都很紧张，因为房子走的很慢了。普通投资者的确都不慌，利息低啊，租金好啊。租客多啊。。。。

疫情这一波房价大涨大潮退去后，真的要看谁在裸泳了。。。。。。

V7

rzrljb 发表于 2022-6-21 11:54
而且这波跟17-19的阴跌，不同，那一拨房东不慌，我租金抵税，人口还是很大量流入，持有毫无压力，3年过去 ...

17-19都有很多人挺不过去，如果不是疫情，当时整个就是准备经济危机的状态。相信新西兰船小好调头吧！毕竟我们走在升息的前列，也敢去升息。还有不敢升息的呢。比谁烂吧。。。

rzrljb

V7 发表于 2022-6-21 11:48
说的对，这样的行情撑不了多久，放移民几乎成为了唯一选择。

而且这波跟17-19的阴跌，不同，那一拨房东不慌，我租金抵税，人口还是很大量流入，持有毫无压力，3年过去了我又攒出了一套房子首付，贷款一放开我直接再买一套，但是这波我投资房都得贴钱，大大的蚕食我现金流，能挺过去就不错了，别说攒钱了，老本恐怕都要赔掉不少，就算贷款利息降了，大家子弹也不够了。以前是你房子越多你买下一套房越容易，现在是你房子越多你买下一套越难，而且暴涨暴跌非常伤人的信心，而且跌的越久越伤，就跟连续涨几年大家看多情绪爆棚一样，如果连跌几年，看空情绪也会持续，反弹来的就会特别慢，反正这波我是觉得会进入超跌，反弹也会来的更迟，当然如果经济超级强劲，人口大量流入的话可能来的早，但是这种可能性也微乎其微

V7

rzrljb 发表于 2022-6-21 11:45
供需关系的需被收紧了，但是供应还在提供，高密度开发还是搞了很多的，去澳洲的也很多人在卖房，所以未来 ...

说的对，这样的行情撑不了多久，放移民几乎成为了唯一选择。

rzrljb

V7 发表于 2022-6-21 11:36
主要还是看供需关系。
现在这些人有不是不想买，长期需求还是存在。只要是贷款松动或利率下来，马上市场 ...

供需关系的需被收紧了，但是供应还在提供，高密度开发还是搞了很多的，去澳洲的也很多人在卖房，所以未来还是需要更多的新移民，光靠大赦这波肯定不够，而且贷款松动和利率下来也得看量，ocr从4降到3他们一样买不起。

kikilulu

only过好日子 发表于 2022-6-20 18:34
如果看人口的话，新西兰人口是减少的。

新西兰人口数据从海关就能统计，目前是净流出的情况。就是不知道每个城市的流动怎么样，奥克兰人口的数据不知道去哪看。如果大量流出，也不至于经常堵车吧。还是说有很多人从其他地方流动到了奥克兰寻找工作机会？当时很多人为了移民加分去了奥克兰外，现在one off 似乎不牵涉这个问题了。新西兰这里毕竟不牵扯户籍政策，租售同权。想流动很简单，一张机票就够了。

V7

rzrljb 发表于 2022-6-21 11:25
但是有个问题，这些人基本都已经生活在新西兰了，所以才大赦，他们有买房的需求，但是对于总住房需求没有 ...

主要还是看供需关系。
现在这些人有不是不想买，长期需求还是存在。只要是贷款松动或利率下来，马上市场就会上升。

rzrljb

V7 发表于 2022-6-20 09:59
长期看人口，这个人口数据说明是有保底保证的，别说是哪里来的人。

但是有个问题，这些人基本都已经生活在新西兰了，所以才大赦，他们有买房的需求，但是对于总住房需求没有什么提升，买了就不租了。之前的房市缺口是人口增长大大高于住房增长，租和买的需求都很高涨，现在充其量左手倒右手。
其次这拨人主体的购买力低下，现在利息这么高，而且收入受到高通胀打压，贷款这么严根本就贷不出款，不可能买得起当前的房子，就算未来利息稍微下降点，但也回不去曾经的2字头，未来贷款量也不会有多少。
长期看人口的话当前是减少的，必须得有未来新移民的补充才行。等到什么时候净移民数量大涨，什么时候再说房市回暖吧。

only过好日子

V7 发表于 2022-6-20 09:59
长期看人口，这个人口数据说明是有保底保证的，别说是哪里来的人。

如果看人口的话，新西兰人口是减少的。

V7

only过好日子 发表于 2022-6-19 06:46
这波消息的利好早在去年十月就出尽了，你还真以为10万份申请都能买房？绝大部分是来挣钱的，连存款都没有 ...

长期看人口，这个人口数据说明是有保底保证的，别说是哪里来的人。

only过好日子

V7 发表于 2022-6-18 12:44
加息锁表嘛，但是也不应该反应这么夸张。
难道把20万新移民当死的么？

10万申请，现在已经批了2万多了，房市有任何波澜么？利好早在去年就出尽了，10月反弹了一小波。

only过好日子

木头姐紫微 发表于 2022-6-18 13:29
20万递交了PR申请，政府培养的新鲜韭菜预备军。以印裔，菲律宾，岛裔为主力，华裔占比较低。
希望都安置 ...

这波消息的利好早在去年十月就出尽了，你还真以为10万份申请都能买房？绝大部分是来挣钱的，连存款都没有。

kikilulu

pategao 发表于 2022-6-18 17:36
看这个统计数字，申请人10万左右，那20万新移民的数据是否有水份？

10万份是申请，20万人次。你看第二栏数字。因为一份申请可以是包含一家几口人。

pategao

kikilulu 发表于 2022-6-18 17:07
https://www.immigration.govt.nz/new-zealand-visas/waiting-for-a-visa/how-long-it-takes-to-process- ...

看这个统计数字，申请人10万左右，那20万新移民的数据是否有水份？

kikilulu

pategao 发表于 2022-6-18 15:00
在哪里有看到这个统计数字？

https://www.immigration.govt.nz/ ... sa-processing-times
移民局官网有数据

补充内容 (2022-6-18 17:09):
最新追踪到了6月12日的数据

我要买车

V7 发表于 2022-6-18 15:29
本来是11万,连配偶16.5,结果现在活活递交了20万.

昨天不说又要有5000岛民代偿进来吗

V7

本来是11万,连配偶16.5,结果现在活活递交了20万.

pategao

木头姐紫微 发表于 2022-6-18 13:34
应该还没有实现，只是递交了申请的统计数字

在哪里有看到这个统计数字？

木头姐紫微

pategao 发表于 2022-6-18 12:56
20万新移民在哪里啊，是新西兰人口统计最近增加了20万吗

应该还没有实现，只是递交了申请的统计数字

木头姐紫微

pategao 发表于 2022-6-18 12:56
20万新移民在哪里啊，是新西兰人口统计最近增加了20万吗

20万递交了PR申请，政府培养的新鲜韭菜预备军。以印裔，菲律宾，岛裔为主力，华裔占比较低。
希望都安置在阿尔铂尼以南地区，大北岸就不参与享受这波人口红利啦，谢谢

pategao

V7 发表于 2022-6-18 12:44
加息锁表嘛，但是也不应该反应这么夸张。
难道把20万新移民当死的么？

20万新移民在哪里啊，是新西兰人口统计最近增加了20万吗

V7

pategao 发表于 2022-6-18 11:57
今年冬天不是这样，有点特别冷

加息锁表嘛，但是也不应该反应这么夸张。
难道把20万新移民当死的么？

补充内容 (2022-6-18 12:45):
只能说这个20万真的是没有什么独立判断的个体。 我觉得春季市场就会好转。

补充内容 (2022-6-18 12:47):
这20万还是没什么独立判断吧，春季应该会整体好转。毕竟长期是看人口的，现在从16万一下又飙了4万，等于之前一年的净流入。

pategao

V7 发表于 2022-6-18 10:39
每年冬天都这样

今年冬天不是这样，有点特别冷

V7

每年冬天都这样