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[谈房] 投资房为什么不出奥克兰买 [复制链接]

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楼主

发表于 2022-6-10 14:33:00 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

现在利率变高还贷成本增加在奥克兰基本买投资房现金都是负的那么可以出奥克兰买投资房吗比如陶朗加买到的房子要比奥克兰便宜且地更大租金更高还贷的话压力不大甚至可能是正现金流。陶朗加过去的房产增值也并没有差到哪里比奥克兰的话肯定是不行但是增值的速度比起其他城市还是可以的。所以问题是为什么投资房都愿意在奥克兰而不是出奥克兰投资呢

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发表于 2022-6-12 00:14:36 |只看该作者 微信分享

主要是奥克兰以外的小一点城市变现更加困难，更容易受经济影响，资本增值从长远来说也更慢，管理起来也麻烦，这些都是潜在成本。

赵宇律师，独立专职诉讼律师，处理各种纠纷和各级法庭诉讼，电话021-02414488，微信 rzhaolawyer

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发表于 2022-6-11 10:52:13 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2022-6-11 06:06
我查了奥克兰165万，新西兰512万，你的1/4怎么来的

我原文写了“大约”和“左右”。不过您指正的对。现在经过人口迁移，已经有32.22%的人选择在奥克兰居住了。所以说不是已经不仅仅是1/4，而是1／3左右。刚好我也住在这里。感觉自己选对了地方。

补充内容 (2022-6-11 10:02):
那个回帖楼层其实想和6楼的人表达一下，如今新西兰人大多数人都住在奥克兰以外的地方。何来奥克兰以外不能住人之说?

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发表于 2022-6-11 07:06:56 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-6-10 18:16
问google 就行

我查了奥克兰165万，新西兰512万，你的1/4怎么来的

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2022-6-11 00:25:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

2015新来的发表于 2022-6-10 19:16
如果长期投资，出奥克兰的很多啊，找个管理公司把房租了，你就享受纸面富贵，你去了那个城市也只有在房子周 ...

手动点赞最后几句话。。。。

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发表于 2022-6-10 21:22:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

2015新来的发表于 2022-6-10 19:16
如果长期投资，出奥克兰的很多啊，找个管理公司把房租了，你就享受纸面富贵，你去了那个城市也只有在房子周 ...

讚。。。買房給別人住
一輩子能用多少呢。。。

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-6-10 21:05:22 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2022-6-10 13:44
如果你首套房奥克兰，居住奥克兰，投资房买在其他城市，管起来很烦心的，鞭长莫及，就算汉密尔顿都很麻烦 ...

不会啊，找个中介就成。那边人还算不错，租客中介都不坑

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发表于 2022-6-10 20:16:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果长期投资，出奥克兰的很多啊，找个管理公司把房租了，你就享受纸面富贵，你去了那个城市也只有在房子周围转圈看看。我选择在奥克兰投资，也就多一个优点，想去看就看一下。其实想通了，投资也就是买房给别人用。自己这一辈子能用多少呢。

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发表于 2022-6-10 20:05:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

走不出奧克蘭因住慣了。。

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chinakey chinakey 当前离线 UID 357711 热情 5261 人气 7431 主题 569 帖子 1429 精华 18 积分 7399 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 1752 小时注册时间 2013-2-20 阅读权限 1 最后登录 2022-10-8 头像被屏蔽禁止发言 UID 357711 热情 5261 人气 7431 主题 569 帖子 1429 精华 18 积分 7399 阅读权限 1 注册时间 2013-2-20 串个门加好友打招呼发消息	17#分享本帖地址发表于 2022-6-10 19:26:25 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2022-6-10 19:16:47 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2022-6-10 17:48
奥克兰多少人，全国多少人口？

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发表于 2022-6-10 18:48:57 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-6-10 14:16
新西兰人有大约3/4的人口并不住在嗷坑烂，嗷坑烂住的只有全国人口的四分之一左右呢。 ...

奥克兰多少人，全国多少人口？

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2022-6-10 16:58:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

聰明的投資者早就不在奧克蘭買了，租金回報和capital gain 很多二、三線城市都比奧克蘭高很多

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发表于 2022-6-10 16:37:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2022-6-10 13:44
如果你首套房奥克兰，居住奥克兰，投资房买在其他城市，管起来很烦心的，鞭长莫及，就算汉密尔顿都很麻烦 ...

即便在奥克兰也应该是中介管。不存在管起来烦心的。

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发表于 2022-6-10 16:08:05 |只看该作者 微信分享

啊，要得就是奥克兰
这样的气质骨质轮廓
哈哈哈哈哈哈哈哈哈

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发表于 2022-6-10 15:27:46 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2022-6-10 13:44
如果你首套房奥克兰，居住奥克兰，投资房买在其他城市，管起来很烦心的，鞭长莫及，就算汉密尔顿都很麻烦 ...

在其他城市买投资房又个隐形好处就是房客比奥克兰正常太多，很多租房子的都是有收入的正经洋人，少了很多狗血的岛毛印和学生，只要挑好访客一般可以稳定租三年以上，而且对生活有要求的洋人一般会把房子打理的很好

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发表于 2022-6-10 15:26:56 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-6-10 14:16
新西兰人有大约3/4的人口并不住在嗷坑烂，嗷坑烂住的只有全国人口的四分之一左右呢。 ...

所以卢瑟永远占大多数

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发表于 2022-6-10 15:24:16 |只看该作者 微信分享

"那么可以出奥克兰买投资房吗比如陶朗加"

你确定陶朗加的房子比奥克兰便宜很多？

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发表于 2022-6-10 15:18:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

先看是不是，再问为什么。很多人出奥克兰买投资房啊！买奥克兰以外地区投资房的有当地投资者，也有很多从奥克兰去投资的，要么其它二三四线的房价都是怎么涨起来的。只能说新手投资只买一两个的大多先从自己的住地开始买。市场情况熟悉，风险低，方便管理

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发表于 2022-6-10 15:16:36 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2022-6-10 14:07
除了嗷坑烂还有能住人的地方？

新西兰人有大约3/4的人口并不住在嗷坑烂，嗷坑烂住的只有全国人口的四分之一左右呢。

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发表于 2022-6-10 15:07:37 |只看该作者 微信分享

除了嗷坑烂还有能住人的地方？

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发表于 2022-6-10 14:56:21 |只看该作者 微信分享

why don't you buy it in South Island? more cheaper there.

补充内容 (2022-6-10 13:56):
why do you live in Auckalnd? same thing

维天CEO

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地板

发表于 2022-6-10 14:53:38 |只看该作者 微信分享

我觉得可以买，就是你不住那里管起来会麻烦点

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板凳

发表于 2022-6-10 14:44:09 |只看该作者 微信分享

如果你首套房奥克兰，居住奥克兰，投资房买在其他城市，管起来很烦心的，鞭长莫及，就算汉密尔顿都很麻烦

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小手冰凉的兔子

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沙发

发表于 2022-6-10 14:34:01 |只看该作者 微信分享

问题是陶朗加并不比奥克兰便宜多少

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