请教陌生的香港人，关于加建阳光房。。。

07510919731

如题，请教陌生香港人。。。目前花园有一块20平的deck(和客厅的门是挨着的，Framing是固定在客厅外墙和concrete上的，不是那种花园中央独立的一个deck)，如果直接把deck加建成阳光房(封闭式的，有顶，有门窗)，这样需要报批么？可以自己加建么，还是说必须要找有资质的公司来做？谢谢香港人~~~

陌生的香港人

22430936@qq.com 发表于 2022-6-18 16:50
你好，陌生的香港人。我不想做伸手党，我有分割项目想找你。麻烦加我的微信sghxty,谢谢！ ...

謝謝  沒事  聊這些從來都是我的興趣哈  一會加你

22430936@qq.com

陌生的香港人 发表于 2022-06-07 16:23
BC - 沒水的話  面積30m2 以下 目測不用 但工程還是要滿足building code 的各

你好，陌生的香港人。我不想做伸手党，我有分割项目想找你。麻烦加我的微信sghxty,谢谢！

22430936@qq.com

陌生的香港人 发表于 2022-06-07 16:23
BC - 沒水的話  面積30m2 以下 目測不用 但工程還是要滿足building code 的各

陌生的香港人，你好 ！我有分割项目想找你， 请加我微信sghxty (加我时请加上您的备注）.谢谢！

q3367210

陌生的香港人 发表于 2022-6-8 16:47
謝謝老兄補充  太好了 以後有這種報批帖 BC這邊我一定推薦你出來 畢竟我不是做BC的  可大家就喜歡這樣問 ...

30m2是针对stand alone building的，和他这个其实也没联系。

我就是爱看到你被点名了进来看看，不爱理这种伸手党。哈哈。

陌生的香港人

q3367210 发表于 2022-6-8 15:33
RC听你的，但BC不咋对哥们儿。

至楼主，以下回答只针对建筑方面：

謝謝老兄補充  太好了 以後有這種報批帖 BC這邊我一定推薦你出來 畢竟我不是做BC的  可大家就喜歡這樣問我 但你名字號碼太難記 哈哈

不過 你也看到我就BC方面也是答得非常簡單避重就輕 還強調必須按照building code 的規定進行

只是 按你這樣說 所謂30平方米不用BC看來又是個美麗的誤會 魔鬼在細節？

补充内容 (2022-6-9 10:52):
按building code的話就是你說上面的這些了

q3367210

Jason zg 发表于 2022-6-8 15:38
这东西，网上Google一下就查得到，很多人凭经验下结论，没出问题不代表真的合规 ...

问题是总有人问，加起来10来页，这些都是council building adviosr帮着回答的，根本就不怎么技术。

Jason zg

q3367210 发表于 2022-6-8 15:33
RC听你的，但BC不咋对哥们儿。

至楼主，以下回答只针对建筑方面：

这东西，网上Google一下就查得到，很多人凭经验下结论，没出问题不代表真的合规

q3367210

陌生的香港人 发表于 2022-6-7 16:23
BC - 沒水的話  面積30m2 以下 目測不用 但工程還是要滿足building code 的各項要求

RC -  由deck變陽光房 ...

RC听你的，但BC不咋对哥们儿。

至楼主，以下回答只针对建筑方面：
1. 20m2以内的porch, veranda, pergola（in total，不是指本次建筑），你随便 （6.1 of Schedule 1)。
2. 20-30m2的分2种情况：a. CPEng工程师prepared/reviewed图纸，你按图施工 （6.2 of Schedule 1)，b. LBP设计的，施工也由LBP来做，安图施工就行 （6.3 of Schedule 1)。

你要搞清楚这3种东西的定义，都是有屋顶没有4面墙的（可以有一面连接在existing house上）。很显然这些都不是你所谓得到阳光房，因为你想把4面包起来。
确实有类似的要求：就是包起来不超过5m2的可以不用consent，这个显然也不符合你的预想 （6.4 of Schedule 1)。

所以综上所述，你的情况没有任何一款免consent的条款适用，请找有资质的人来申请building consent

07510919731

espedd 发表于 2022-6-7 19:41
全封闭20平方内不需要， 如果不是全封闭，比如开一面，可以到30平方，我本来是打算在后院水泥地上装全封闭 ...

同问，请教下高度限制是多少？ 如果封闭阳光房不超20平不用走任何手续，那我肯定控制在20以内，这个尺寸也足够大了。

q3367210

espedd 发表于 2022-6-7 19:41
全封闭20平方内不需要， 如果不是全封闭，比如开一面，可以到30平方，我本来是打算在后院水泥地上装全封闭 ...

哥们儿，你这是从哪研究的？有出处吗？

espedd

全封闭20平方内不需要， 如果不是全封闭，比如开一面，可以到30平方，我本来是打算在后院水泥地上装全封闭或者一面可以完全打开的玻璃阳光房，彻底研究过的。
对高度有限制。

陌生的香港人

07510919731 发表于 2022-6-7 16:41
谢谢热心的陌生香港人~~~

没有水，就是想加建成一个封闭的木质+玻璃的混搭阳光房。

建議還是找個畫圖的把你的計劃畫出來顯示各種compliance  都證實合規了 那就不用報批了 然後把圖紙和相關報告放council 記錄在案  雖然你可能覺得所做的這些和報批其實可能差不了多少 （但至少省了申請費）  但為了保險起見這些還是要做一下的

07510919731

陌生的香港人 发表于 2022-6-7 16:23
BC - 沒水的話  面積30m2 以下 目測不用 但工程還是要滿足building code 的各項要求

RC -  由deck變陽光房 ...

谢谢热心的陌生香港人~~~

没有水，就是想加建成一个封闭的木质+玻璃的混搭阳光房。

房子最原始的状态是本身就有一块concrete，大概10平米，我是后来在这个上面做得Deck，整体向外又扩展了一圈到现在的尺寸20平米，草地面积减少了10平，加建deck前，花园绿地面积至少70平，还不算其他石子地面积(透水地至少也有80平了)。

阳光房用途，一是当做一个休息会客的地方，二是起到一个隔层吧，毕竟客厅是一闪很大的落地窗，客厅冬天冷，夏天热，有个阳光房做隔层能相对好一点。

至于阳光角完全不会是问题，阳光房位置可以算是花园中间，想建个2米高，完全不会挡住邻居采光，也不会有边界问题。

陌生的香港人

BC - 沒水的話  面積30m2 以下 目測不用 但工程還是要滿足building code 的各項要求

RC -  由deck變陽光房這是增加建築面積了 要看看加了總建築覆蓋率是多少會不會超 也要看會不會把草地面積減少了(貼地的deck 一般還能算綠花面積 -- landscaped area)  會不會在邊界若干米範圍裡（奧克蘭的話一般是1m  前院另算）也要看有沒有超陽光角（雖然應該不會 但還要看地本身的具體情況）會不會建好了讓規定的最低花園空間不夠了  視野減少了 等等

最後當然也要看看你這個陽光房的用途是什麼

搞清楚上面的才能知道要不要報RC 如果都不用 那就不用報批了  但最好還是有設計圖紙和相關工程報告拿到council備案  不然將來你要賣房人家看到為什麼現場多了個陽光房又會心裡嘀咕為什麼Council file 會沒有顯示  到底會不會不合法等等....

Jason zg

涉及BC了，自己去Google一下BC exemptions

加个verandas /porches应该不用BC,
但是要closing超过5m2就不能豁免了

无过

没记错20平方是肯定需要报批的