贷款额度被下调

shellyhey

请问有没有朋友最近在拿到银行的预批额度后，预批时间也是3个月内未到期。工资、开销均都未发生改变的情况下，被银行以最近利率上调为由，下调贷款额度的？而且下调比例比较大。


请问是否有碰见这种案例的朋友，有何诉权途径？

V7

中字现在收款力度很大。

sadhunter

银行的预批都是有条件的。也叫： 条件性批准。基本上条件是假设没有重大的会对贷款产生负面影响的变化的情况下，预批期限内额度不会变动。所谓的重大的变化基本上是指：客户还款能力下降，房屋能被接受，政府有重大对银行不利的政策变化等等。所以风平浪静的情况下一般4大行不会在预批期限内变动额度。。。。。但是，可但是。。。我见多不止一家银行取消预批信。大批量取消是发生在政府对LVR的强制要求发生之后。少部分客户是个别调整额度，比如收入发生明显下降，预批做了之后立刻有了新的贷款或者信用卡等等。。。我见过最夸张的是下款当天取消放款。因为收入作假。还有的下款当天差点不能放款因为拿到预批就去办了信用卡又贷款买车了。都能发现。至于放款之后被取消贷款的基本都是被发现收入有问题或者触发AML 等等，不普遍的。至于维权，预批信里都会有很多条款。。只有全部接受这些条款，预批信才会生效。拒绝接受也就拒绝了预批信了。 。。。。所以。。。。预批下来了要尽快处理，以免夜长梦多

popmusic

看运气， 几年前拍卖前找A蓝做过要买的房子预批是OK的，拍下来后也是在报价的范围之内，拖了我3周每天各种催，最后接近交割时间告诉我比预批要少1万。最后找了A黄，当天就批了。结论是如果没有其他需要帮忙的资料，找bank loan manager，能帮你把关。

shellyhey

aragornknt 发表于 2022-6-7 11:55
你是哪家？四家大行在预批到期之前应该不会这么做，不会去的中字开头的吧 ...

嗯 感觉下来A行是有保障的，不会轻易撤额度，甚至还能帮我延期2个月，除了额度低外其他没毛病。

shellyhey

kikilulu 发表于 2022-6-7 10:08
如果A某银行可以match中字头的额度，可以换成a某么？

很好的意见
但比较不幸的是我此次买的是4房，而A行我只有一个3房的额度，当时broker太忙没有让A行出4房正式额度的letter。而现在review4房后的额度还不如三个月前3房的额度。
所以现在只能用中字开头的银行。

aragornknt

snow777 发表于 2022-06-07 11:53
我拿过你说的A家的预批letter,里面也有在预批三个月里面可以调整额度的条款，只是通常他们不这么做

你是哪家？四家大行在预批到期之前应该不会这么做，不会去的中字开头的吧

snow777

shellyhey 发表于 2022-6-7 08:59
澄清一下：就算在三个月有效期内，中字头银行也会调回贷款额度，很可惜当时我找的就是这家。据我现在所知A ...

我拿过你说的A家的预批letter,里面也有在预批三个月里面可以调整额度的条款，只是通常他们不这么做。你想一个这么大的银行，法律条款绝对不会有漏洞，肯定是保护自己利益第一

吃草的狮子

shellyhey 发表于 2022-6-6 23:17
那这样的话，贷款预批的意义在哪里呢？
而且银行也没有提前告知利率上调，会导致预批额度降低。 ...

预批的各个条款写的很清楚，你自己没看而已

银行预批随时可以改，甚至随时可以取消

kikilulu

shellyhey 发表于 2022-6-7 08:59
澄清一下：就算在三个月有效期内，中字头银行也会调回贷款额度，很可惜当时我找的就是这家。据我现在所知A ...

如果A某银行可以match中字头的额度，可以换成a某么？

hnlx1229

最近都这样啊~我还遇到直接砍半的~

screwloose180

这钱你是借的 借的是要还的 万一你还不起呢，利息这么高，高利贷

shellyhey

澄清一下：就算在三个月有效期内，中字头银行也会调回贷款额度，很可惜当时我找的就是这家。据我现在所知A某银行在有效期内贷款额度是不会调整的。

shellyhey

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-6 23:37
你签约了吗？签约一定要放financial。。。房市好的时期可以跑。。。房市这样的时候更是保护自己的有力条 ...

谢谢回复，是拍卖无条件的房，已经在凑钱中。只是向大家了解是否有类似案例。

shellyhey

aragornknt 发表于 2022-6-7 00:32
自己在预批有效期内不买房，就是活该，诉求个p，银行都懒得理你朋友

在有效期内

混乱中...

你已经不是第一个了，自己不赶紧用非拖着能怪谁

aragornknt

自己在预批有效期内不买房，就是活该，诉求个p，银行都懒得理你朋友

鯇魚

moonIlight2013 发表于 2022-6-7 00:10
具体啥意思？层层抵押？用老房子再抵押借贷？但老房子就还一点点钱？总共七套房子吗？ ...

我觉得应该是指7个交易连环，6个都有条件说现住宅卖出后才能成交的意思。第一个骨牌是FHB

Regards

不要说是预批，就是已经贷下来的款，银行也可以要求你还款啊。好好看一下贷款合同，一般银行都会保留recall loan 的权利和修改贷款条款的权利，而且不需要你的同意。看着就是不平等条约，爱签不签，想任性就得有全款买房的实力。

moonIlight2013

挡风玻璃维修 发表于 2022-6-6 23:40
之前卖房见过最多连环7套的 第一环就是那个最便宜的FHB 不管哪一个环断了这7个房里接下来conditional的都of ...

具体啥意思？层层抵押？用老房子再抵押借贷？但老房子就还一点点钱？总共七套房子吗？

moonIlight2013

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-6 23:37
你签约了吗？签约一定要放financial。。。房市好的时期可以跑。。。房市这样的时候更是保护自己的有力条 ...

肯定没有，他是预批，没实质签约。看来现在银行日子不好过，很谨慎。

moonIlight2013

正常，。。。

鯇魚

挡风玻璃维修 发表于 2022-6-6 23:40
之前卖房见过最多连环7套的 第一环就是那个最便宜的FHB 不管哪一个环断了这7个房里接下来conditional的都of ...

这个厉害………

包不同

shellyhey 发表于 2022-6-6 23:17
那这样的话，贷款预批的意义在哪里呢？
而且银行也没有提前告知利率上调，会导致预批额度降低。 ...

第二句话应该是常识， 应该不需要银行告知

scqiuji

诉权？？？银行想贷给你就贷给你，不想贷就不贷，想贷多少就多少？？怎么诉权？？？就像你找朋友借钱，本来答应借5万给你，最后只借你3万，你还要去告你朋友啊？？？

挡风玻璃维修

之前卖房见过最多连环7套的 第一环就是那个最便宜的FHB 不管哪一个环断了这7个房里接下来conditional的都offer crash

我真不是孙红雷

shellyhey 发表于 2022-6-6 23:17
那这样的话，贷款预批的意义在哪里呢？
而且银行也没有提前告知利率上调，会导致预批额度降低。 ...

你签约了吗？签约一定要放financial。。。房市好的时期可以跑。。。房市这样的时候更是保护自己的有力条款，因为这个真的是fnancial方面银行不给贷了。。。如果没签约或能跑的情况下，这还不是最糟的情况。。。我们常说的房市降的时候你不见得能贷的到款就是这个情况。。。然后都贷不到这么多，房子卖不出去，房东预期也会降低。。。一环扣一环的房市下降。。。因为有能力的人群减少了。。。

补充内容 (2022-6-6 23:39):
真有签了无条件合同之后银行不贷了。这样就更糟心了。可能连定金都赔进去。所以现在买房子还要和银行double确认你看重的那个房子给不给这个钱

alike0932

shellyhey 发表于 2022-6-6 23:17
那这样的话，贷款预批的意义在哪里呢？
而且银行也没有提前告知利率上调，会导致预批额度降低。 ...

预批（pre-approval）的定义就在这个“预”上，在银行没给打钱之前给你的承诺都是可以变得，幸运的是你的银行在你还没签无条件前通知你额度下调，我就见过签了无条件银行告知贷不了这么多最后无奈在国内凑钱过来增加首付的，没办法现在银行压力也大，rate恨不能一周一涨，小心驶得万年船，真环不了贷款还是得银行兜底

前世de悲剧

你问人借钱 人不想借了 你要保证你的权益 你有啥权益 人一定要借给你？

pear

钱在银行手里，想借多少，借给谁，都是银行说了算的，想办法多增加收入吧。