近12年来， 房市第一次真跌。可买房会更容易吗？

BNC2015

这几年来有网友一直盼望房价下跌好买房，也和我谈论过。

现在高通胀，央行加息，经济下滑，房市的压力很大。目前已经在跌了， 而且会持续一段时间。 会否暴跌，在于央行和政府。

央行的硬性任务是控制通胀3%以下，软任务是维持新西兰经济稳定和支持政府刺激经济。现在名义通胀6.9% 而实际通胀更高，行长今年来大幅升息就是为了压制通胀。但升息可能会导致房市大跌，经济失稳和大萧条，此外也对经济发展有负面压力。 所以行长也不可能一直快速升息，否则就算压下了通胀，而导致经济暴跌萧条，他也干不下去。不过，中短期内，升息还是大方向（过了某个点慢下来），房市也不会好转，更不会出现去年暴涨的情况。

这是买房的好时机吗？ 如果有现金，那是最好。但大多数买家，还是依赖银行的贷款。 但目前银行普遍都收得很紧，宁缺毋滥，例如根据我和某大银行的贷款经理的谈话，该银行是一副我不打算借钱给任何人的态势，就如同2008年经济萧条一样。 主要原因是升息也导致了巨大的经济压力，经济前景大幅度恶化，银行担心借钱出去导致大量坏账，所以采取谨慎保守的措施。

所以，现在由通胀升息和经济下行引发的房价下跌，也许还会持续一段时间，但由于银行会收紧贷款，所以对于需要大量贷款的买家，购房也还并非易事。

其实现在这种经济环境下， 央行是极其不愿升息的，也不愿意打压房价，行长只是为了控制通胀而已。 所以，如果通胀上升缓慢，经济前景好转，银行会放松贷款要求，是对买家有利，因为房价还是保持持平或略跌的势头。

现在的通胀是惊人的，主要是政府花钱实在太多了。抗疫支出，包括把钱花在受疫情打击的家庭和公司上，是合理的, 只要谨慎些就可以了。 但现在真不是搞些什么乱七八糟绿色项目的时候， 例如10亿棵树，人行跨海大桥（已取消，但咨询费花了好几千万）,在市中心设立很少人用的自行车道等等。 此外，新西兰的农业畜牧业也该获得支持，外面的劳工进不来，应该逼那些有能力工作的本地人去工作而不是在家拿福利。也不要消减牧场的畜生数目，增加水资源费用等等。

jli044

挡风玻璃维修 发表于 2022-6-16 10:35
澳洲肉价格你搜索woolworth和coles网站就看到了 就是那么贵 去aldi能稍微便宜点 难道牛的饲养成本高？这 ...

新西兰也有分，不过牛羊肉是和国际出口价格挂钩。
疫情后澳新红肉主要出口美国和中国。
中国不要澳洲牛肉，按理说价格应该比新西兰便宜

BNC2015

挡风玻璃维修 发表于 2022-6-15 12:26
澳洲超市我去一次就能发现东西调整一次价格 夸张

刚从澳洲回来。澳洲物价确实比去年高了，比几年前更高。 油价也在$2左右，超市里也能见到一些反季节产品价格很高。

但大多数日用品，衣服还是比新西兰便宜很多。

juliewu

挡风玻璃维修

jli044 发表于 2022-6-15 12:39
2010年去澳洲，就觉得超市东西太便宜了。后来知道他们不交gst
前几天听你说澳洲红肉和蔬菜比新西兰贵，他 ...

澳洲肉价格你搜索woolworth和coles网站就看到了 就是那么贵 去aldi能稍微便宜点 难道牛的饲养成本高？这边牛有分是否grass feed

jli044

挡风玻璃维修 发表于 2022-6-15 12:26
澳洲超市我去一次就能发现东西调整一次价格 夸张

2010年去澳洲，就觉得超市东西太便宜了。后来知道他们不交gst
前几天听你说澳洲红肉和蔬菜比新西兰贵，他们食品没有gst，汽油那么便宜，超市利润比新西兰岂不是高太多了

挡风玻璃维修

jli044 发表于 2022-6-15 12:14
你不是在澳洲吗？是澳洲超市吗？

澳洲超市我去一次就能发现东西调整一次价格 夸张

jli044

kikilulu 发表于 2022-6-15 10:09
油价越来越高了，除非是步行距离，否则去一次超市多买点总比跑好几次超市每次就买一点东西能省不少油费。 ...

现在食品类供应商，每个月都会有一次缺货，

jli044

挡风玻璃维修 发表于 2022-6-15 11:08
我看到的是很多带孩子的家庭让孩子把想买的东西放回去

你不是在澳洲吗？是澳洲超市吗？

jli044

V7 发表于 2022-6-15 10:01
因为现在大家都相信物价还会涨，先买比后买会便宜不少。

主要还是福利好，至少有吃的饿不死

挡风玻璃维修

jli044 发表于 2022-6-15 08:46
加息这么久，超市里的人还是1车1车买

我看到的是很多带孩子的家庭让孩子把想买的东西放回去

挡风玻璃维修

房奴甲 发表于 2022-6-15 08:09
加吧加吧，现在全世界就业都不错，这种情况下衰退其实就是天塌下来 自有个儿高的撑住，新西兰就是倒一批开 ...

加息是没有多大用的 加息最终结果是企业开始裁掉bubble 员工 当你没有收入时候才会不计成本卖房不然就法拍 资产回归真实价值

kikilulu

jli044 发表于 2022-6-15 08:46
加息这么久，超市里的人还是1车1车买

油价越来越高了，除非是步行距离，否则去一次超市多买点总比跑好几次超市每次就买一点东西能省不少油费。而且疫情后，大家都习惯多储备一些，减少去超市的次数从而减少接触病毒的机会。而且之前有些东西因为疫情供应链出问题，短期缺货，还是买点储备心理踏实。虽然现在对疫情已经淡漠了，但是越来越多的人养成了储备囤货的习惯。十几年以前刚来新西兰的时候，看到kiwi一车一车买那么多，还觉得挺不可理解的，现在自己也习惯一次买一车了。

V7

jli044 发表于 2022-6-15 08:46
加息这么久，超市里的人还是1车1车买

因为现在大家都相信物价还会涨，先买比后买会便宜不少。

jli044

加息这么久，超市里的人还是1车1车买

房奴甲

加吧加吧，现在全世界就业都不错，这种情况下衰退其实就是天塌下来 自有个儿高的撑住，新西兰就是倒一批开发商而已，不会造成社会动荡，是最好的加息环境。谁吃撑了谁吐出来，愿赌服输，对普通人的冲击不大。错过了这个机会有可能万劫不复了。

无色咖啡

V7 发表于 2022-6-14 17:07
能做一梦也好啊，好多顶点接盘侠怎么办？

其实，自住房还好，毕竟都是自己住，亏得再多也无所谓，
投资就不好说了。

only过好日子

无色咖啡 发表于 2022-6-14 16:56
如果真的房价回到疫情前，就算2020年初的时候，那这两年买房的投资capital gain收益基本就算0， 算上利息 ...

如果回到2020，还有两年的通胀总共10%要考虑。有的去年200万进的，今年附近的卖了160，首付已经跌没了。

V7

无色咖啡 发表于 2022-6-14 16:56
如果真的房价回到疫情前，就算2020年初的时候，那这两年买房的投资capital gain收益基本就算0， 算上利息 ...

能做一梦也好啊，好多顶点接盘侠怎么办？

无色咖啡

挡风玻璃维修 发表于 2022-6-14 15:51
皇后镇这两周卖的好几个房子已经回到疫情前了 不知道你这个怎么能那么抗跌 ...

如果真的房价回到疫情前，就算2020年初的时候，那这两年买房的投资capital gain收益基本就算0， 算上利息收益可以说基本是亏了。2年疫情，南柯一梦。。。

挡风玻璃维修

espedd 发表于 2022-6-14 13:01
我给你反馈下我跟在MILLDALE和MILLWATER买房中介获得最新的信息
他有个朋友最近去布里斯班发展了，手头2 ...

皇后镇这两周卖的好几个房子已经回到疫情前了 不知道你这个怎么能那么抗跌

espedd

喜诚木工 发表于 2022-6-3 14:02
通胀是后疫情时代全球需要面对的，新西兰房价飞涨已然不是新闻了，通胀只是让这一涨幅达到了需要警惕和控制 ...

我给你反馈下我跟在MILLDALE和MILLWATER买房中介获得最新的信息
他有个朋友最近去布里斯班发展了，手头2套房子，一套是去年底拍的MILLWATER高价房。后来决定去布里斯班发展，去年底重新挂了，到现在没卖掉，另外还有一套MILLDALE投资期房，MILLDALE均价从2020年头100万四房到去年年底最高160万。。。现在现房新房回落到150左右，估计明年必破140万，看向130万，基本就是20-25%回落对于体量很大的新区来说。感觉很正常。本来就不值，怎么上去怎么下来，但是要跌回2020年疫情前谁水平，估计不容易。就拿RODNEY MILLDALE，猜测极端情况会回到1.2百万水平。 当然这个情况应该是这个人没有规划好自己的二次移民。

我的问题就是之前吹的16.4万大赦房市接盘侠解放军到底进城了没，原来在城里的准备换城的是否已经开始走人了，手头的物业是否急于让解放军来解放？

传统滞涨的经济萧条下一个显著情况就是面粉比面包贵。。。 你说的都是越来越贵的面粉，但面包却要相对便宜起来了。。。。

你看山是山，我看山不是山，或者说看的是一群山。后面以后我们看山还是山，因为之前看的只是个小土包而已。。。。

BNC2015

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-6 22:40
这是我看到第一个业内人士出来分析独到见解。。。从另一个方面看经济状况。。。从头到尾最关键的就是劳动 ...

打压需求端抑制通胀是最快见效，也最伤经济。会导致经济萧条，企业倒闭和高失业率。

通过引入竞争打通胀，原理是提高效率，减低垄断者的利润，也无损经济。 但耗时极长，例如costco三年前已经开始筹备，一再跳票，目前还要两月才开门。Ikea目标2024开，但如2025不算慢，2026是习惯。副总理声称的Aldi， 也确认了目前没有计划进入。 等这些大商家进入新西兰，黄花菜都凉了。

此外，引入竞争， 也会触碰庞大的工会势力。中左翼的工党，绿党，毛利党，优先党不会改，中偏右的国家党也不太敢碰。所以很难。

经济软着陆是个挑战，看看胖子副总理的能力如何。

variable

說到房價會掉，貸款難了是一個因素，但是輿論的作用更大，因為沒有需要貸款的那些人也被影響了，媒體最喜歡就是這個題目，吸引眼球唄。還有，這裡的空軍投機客, 很多都已經逃頂了，比如是你自己，已經賣掉了，你會希望房市會升回去嗎?

variable

說到壟斷，某內墻廠的送貨部門真的是狐假虎威，送貨費用隨意charge，但是你又不敢吭聲，因為只有它供貨。

V7

喜诚木工 发表于 2022-6-3 14:02
通胀是后疫情时代全球需要面对的，新西兰房价飞涨已然不是新闻了，通胀只是让这一涨幅达到了需要警惕和控制 ...

说的太棒了！ 很难看到说的这么棒的行内人。赞*

azul1987

Pltr 发表于 2022-6-1 22:38
一年多前我就多次警告过孩子们，瞧这吧，核动力印钞机再不停，大家都得背锅！孩子们当时还白眼我，“美国的 ...

鲍威尔不是判断失误，之前就是在睁着眼睛说瞎话

我真不是孙红雷

喜诚木工 发表于 2022-6-3 14:02
通胀是后疫情时代全球需要面对的，新西兰房价飞涨已然不是新闻了，通胀只是让这一涨幅达到了需要警惕和控制 ...

这是我看到第一个业内人士出来分析独到见解。。。从另一个方面看经济状况。。。从头到尾最关键的就是劳动力。。。每行都存在问题。。。

政府鼓吹的肯定都是政府导向。。。现在政府就是想压通胀以及保持金融体系安全。。。所以我们就跟着政府走就好。。。

保持金融体系安全就是鼓励大家买新房。。。新房现在大部分都是联排。。。既降低了房价让房价通胀contribution减小，又可以为开发商输血，进而还掉银行体系的应收。。。

打压通胀即打压需求端，肯定是让一些企业倒闭，让人们失业，因为钱这两年太多了。。。房子也有金融属性，不涨卖不出去，跌了就没人买了，都观望。。。让人们预期降低。。。继续观望租房，这样可以保证升息阶段现有金融风险稳定即老投资客可以稳定偿还银行老贷款，不至于被mortgage sale。。。

政府最不想看到的就是抛售，轧空。。。这样如果房产市场倒了就问题就更严重了。。。牵扯更多社会问题及金融风险。。。现在就是想经济软着陆。。。其实药都是止于肤的。。。如果想从根治估计大家好了说脱层皮，坏了说整个推到重建。。。不可能的。。。连美联储都是小刀割肉。。。他们不敢下猛药回到解放前，没那魄力。。。但是如果有那魄力的话，真的大家一起死。。。伤治好了，人都死了，然后10年生聚再10年教训。。。

鯇魚

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-6-4 21:54
小国也有好处，一旦找到财源就暴富，何必那么辛苦？

十几年前在中国也是这样。在哪里都一样，只要有能力搞个好东西出来所有人都想要就能暴富。

补充内容 (2022-6-4 22:09):
人少的话机会也就多半少一点吧

gawen1972@gmail.com

鯇魚 发表于 2022-6-4 21:10
新西兰还有个大问题就是经济不规模。全球环境来说新西兰的就是个小零售钱，但是因为地理位置偏远，基础设 ...

小国也有好处，一旦找到财源就暴富，何必那么辛苦？