污水管和雨水管从房子下面走，懂的帮忙看下 谢谢~

稳稳的幸福99

房子下面（不是院子里，就在屋子下面）有两个管子一个污水管，一个雨水管。
LIM上是这样写的：
Description :Wastewater - outer drainage

Details: The redundant existing 100mm sanitary and stormwater connections serving lot 2 are to be sealed off by an approved licenced contractor prior to building.
不考虑分割什么的问题，仅自住有什么风险吗？

tyzdyz

学习了。上次有个好的房子好的地段好的价格， 就是因为看到LIM 报告上水管通过房子下面， 我怕有隐患给PASS 了。

不过NZ 的施工质量真的是一言难尽， 感觉就没有不漏水的房子， 没有没有问题的房子。 千防万防的躲了各种坑， 最后发现掉到另外一个更大的坑了。

小马虎

这在新西兰很常见，没啥。上面有个大哥说得很对。

wangsen5197

你这目测最多service 了几户，没啥问题的

我要买车

auckland.clark 发表于 2024-3-24 10:30
这个能轻易挖吗？

有的房子为啥买了，根本没开发，几年之后又卖，有的只有RC就卖，不完全是没钱开发，因为批下来发现实际操作空间没有，买家以为省了审批时间，其实有的坑，卖家是不会说的，能挣钱的项目，为啥不继续呢，车没毛病，谁没事天天换车呀，何况房子这么大的物件，中介费又不便宜。

为啥好多房子盖一半就盖不下去了，停工半年一年的，不都是因为当时数据不准确，挖开一看驴唇不对马嘴，又改图又重新申请，如果当时挖开看了，就不会这么耽误工期了。不研究明白，几百万就花了？投入之后要满足各种council Watercare vector的无理要求，最后还卖不出价格，很多人就直接卖项目离场了

auckland.clark

我要买车 发表于 2024-3-20 06:51
挖出来看看到底怎么回事，最清楚了

这个能轻易挖吗？

我要买车

挖出来看看到底怎么回事，最清楚了

百米稀饭

请问 525 的污水管横穿site. 请问上面可以建房子么? 听说有的管线尺寸是可以做过桥,之后建房子的.有的管线不可以,请问525的尺寸可以么? 谢谢解答

TCEC

自住，不动现在房子的地基，那就不需要去担心，也做不了什么。污水PVC管道，不会是太老的管子，一般不太会出问题。雨水看不到是尺寸和材质。真要有一天中奖了，挖开修就好了。老房子的话没有bridging的要求，挖起来比较麻烦，挖不了就做cipp，总有办法修的。实在不放心，先做个cctv看一下管子的condition

LilyinNZ

低压管道，问题不太大。

bluesky771014

看下什么时候建造的，混凝土地基还是木地基，混凝土地基应该是有按照规范做桥。木地基就要看原来图纸了。
但归根结底看价格，如果价格便宜， 你也没什么开发要求，Access Chamber 不在你房子下面的，都没啥大问题。 公共水管在房子下面，合理设计基本都不会有什么爆管。

MARK10

可以联系我们做管线检测021385835

英雄爱江山

Jason zg 发表于 2022-5-31 14:30
你应该咨询隔壁大神关于管道连接的帖子
这种works over的问题其实很常见，按照council和water care的CoP要 ...

楼上正解！！！！！！！！！

Jason zg

你应该咨询隔壁大神关于管道连接的帖子
这种works over的问题其实很常见，按照council和water care的CoP要求，地基要加bridging，就是pile和ground beam把管道的influence zone架起来，保证地基将load通过pile传导到土壤，不能让下面的管道受力。只要按照流程来，没什么大不了的。

猩猩都叫兽

管子崩了，你家就可能成水景房了。。。或者污水管崩了。。。。不敢想啊。。。