消费记录、KiwiSaver会影响到房贷额度吗？

DJ鲨鱼

最近刚拿到RV，就和另外一个比我早拿到的朋友讨论了下申请房贷的问题。

这是他的broker告诉他的：
银行卡流水太多会导致房贷获批额度较低
加入KiwiSaver会导致房贷获批额度较低

所以他拿到工资后就没有怎么消费，就开始用国内的银行卡消费，也没有加入KiwiSaver。

不知道这些是不是都是真的，还是broker乱说的。
不过他的家庭条件也比较好，父母可以支持他用国内银行卡国外消费。但是他是在华人公司，也就比最低时薪高一点点，不到中位数。



另外我的情况
总部在悉尼的IT公司，但是年薪也就只有7W，每个月住宿和生活等所有支出不超过2000。上次看到一个帖子说我这种情况，贷款不需要找broker，额度和自己申请的基本一样。
目前没有什么比较好的投资渠道，如果KiwiSaver不会影响到贷款，想说KiwiSaver直接交10%。

rzrljb

caoyi0527 发表于 2022-6-2 17:31
贷80万，一周要还1400-1500？年入13万，公司个人各缴3% 的kiwisaver， 到手7531。我以为我可以，原来我不行 ...

这是银行测试利率，也就是说你得能还1400-1500不是现在就还这么多

DJ鲨鱼

jli044 发表于 2022-5-25 07:35
不是富二代，官二代，还是在这边比较舒服。
这次大赦20万都有父母团聚需求，下次大选未必不会放开。
好好 ...

只要能有一个给父母稳定住的地方，他们就不会反对我留下了。

Regards

caoyi0527 发表于 2022-6-2 17:31
贷80万，一周要还1400-1500？年入13万，公司个人各缴3% 的kiwisaver， 到手7531。我以为我可以，原来我不行 ...

没那么多吧？80万， 5%， 25年，差不多每周$1100

caoyi0527

贷80万，一周要还1400-1500？年入13万，公司个人各缴3% 的kiwisaver， 到手7531。我以为我可以，原来我不行。。。

Regards

一个人的收入买房是比较困难的，自己动手能力强的话，可以考虑买没有硬伤的旧房，招两个室友，慢慢do up.
如果能找到partner或者结婚以后再买房就容易多了。

jli044

DJ鲨鱼 发表于 2022-5-24 20:27
谢谢回复。不过这应该也是能想到的比较可行的办法了。
希望能够完全靠自己赚钱买房，不想靠父母，而且父 ...

不是富二代，官二代，还是在这边比较舒服。
这次大赦20万都有父母团聚需求，下次大选未必不会放开。
好好努力存钱买房，以后把父母接过来。

DJ鲨鱼

rzrljb 发表于 2022-5-24 20:08
我觉得没问题，房价很可能好几年都不涨，你先交kiwisaver多攒点钱，到时候买一套好点的 ...

谢谢回复。不过这应该也是能想到的比较可行的办法了。
希望能够完全靠自己赚钱买房，不想靠父母，而且父母也没有能力帮忙，他们住的还是祖上的拆迁补偿房，他们买了一套单身公寓，交了钱开发商就跑路了，也是因为这样他们才同意让我出国。

rzrljb

DJ鲨鱼 发表于 2022-5-24 20:06
我现在比较可能的，就是交3年kiwisaver，按最低的交，每月$175，对工资入账影响较小。3年后申请First Hom ...

我觉得没问题，房价很可能好几年都不涨，你先交kiwisaver多攒点钱，到时候买一套好点的

DJ鲨鱼

rzrljb 发表于 2022-5-24 16:05
现在贷款额度基本就是dti7所以没办法的话就多攒首付呗，反正房价还跌呢，着啥急 ...

我现在比较可能的，就是交3年kiwisaver，按最低的交，每月$175，对工资入账影响较小。3年后申请First Home Grant。

补充内容 (2022-5-24 20:07):
家里不太可能会帮，父母一直劝我回国。

rzrljb

jli044 发表于 2022-5-24 13:56
屯里三房基本80-90万。贷50-60万拿不下来

现在贷款额度基本就是dti7所以没办法的话就多攒首付呗，反正房价还跌呢，着啥急

jli044

rzrljb 发表于 2022-5-23 21:29
你贷款50-60加上首付的话还是有机会的

屯里三房基本80-90万。贷50-60万拿不下来

c.liu

会影响，但只要是正常生活消费，影响非常非常小几乎可以忽略

不是正常的生活消费对贷款影响很大

Let_dream_fly

银行卡流水需要分类，申请人会在买房后继续的习惯消费和买房后可以终止的消费对贷款的影响不同。
KiwiSaver 的确影响贷款额度，申请人的可支配的收入变少了。而且多数银行不接受临时申请Kiwisaver Holiday.

rzrljb

DJ鲨鱼 发表于 2022-5-23 20:31
50-60应该买不到吧？而且要招2个房客，就得要有3卧室，那就不止这个价格了吧？
我在Hamilton ...

你贷款50-60加上首付的话还是有机会的

DJ鲨鱼

rzrljb 发表于 2022-5-23 19:50
如果你每月3000，如果买了房子招2个房客，每月就算4000吧，一周1000，按照当前测试7.5%的话，贷个50-60差 ...

50-60应该买不到吧？而且要招2个房客，就得要有3卧室，那就不止这个价格了吧？
我在Hamilton

rzrljb

DJ鲨鱼 发表于 2022-5-23 19:19
平均每周要有结余1400-1500，那没希望了

如果你每月3000，如果买了房子招2个房客，每月就算4000吧，一周1000，按照当前测试7.5%的话，贷个50-60差不多

DJ鲨鱼

rzrljb 发表于 2022-5-22 22:27
每周还是每个月？我说的是每周1400-1500

平均每周要有结余1400-1500，那没希望了

DJ鲨鱼

xht033 发表于 2022-5-22 11:41
肯定不对。

说错了，目前是每月存2000，如果买房了，就又少了另外1000的房租开支。

DJ鲨鱼

vantasy0916 发表于 2022-5-23 15:45
他说得是每周，每周1400税后已经睡前年收入超过10w了

说错了，目前是每月存2000，如果买房了，就又少了另外每月1000的房租开支。

DJ鲨鱼

superan121 发表于 2022-5-22 08:48
年薪7万 理论上每月税后4000多一点
每周存2000？不对吧…

说错了，是每月。公司是按月发工资

vantasy0916

DJ鲨鱼 发表于 2022-5-21 08:10
那我足够了。我每周扣掉房租信用卡等等，还可以剩余至少2000存到了saving account

补充内容 (2022-5-21  ...

他说得是每周，每周1400税后已经睡前年收入超过10w了

jdfhdshghjngf

你买房预算多少

aaaa123

如果想贷款最好方法就是提高自己收入，因为消费习惯可以改变，但是收入的贷款上限就在那。我猜想你朋友可能会通过家里帮助提高首付，减少贷款，一来他收入不高贷款有限，二来现在汇款难，于是他可以赚纽币花人民币相当于变相汇款。

rzrljb

DJ鲨鱼 发表于 2022-5-21 08:10
那我足够了。我每周扣掉房租信用卡等等，还可以剩余至少2000存到了saving account

补充内容 (2022-5-21  ...

每周还是每个月？我说的是每周1400-1500

xht033

superan121 发表于 2022-5-22 08:48
年薪7万 理论上每月税后4000多一点
每周存2000？不对吧…

肯定不对。

superan121

DJ鲨鱼 发表于 2022-5-21 08:10
那我足够了。我每周扣掉房租信用卡等等，还可以剩余至少2000存到了saving account

补充内容 (2022-5-21  ...

年薪7万 理论上每月税后4000多一点
每周存2000？不对吧…

DJ鲨鱼

Alpha 发表于 2022-5-19 08:41
简单的来说，花钱太多会影响额度。比如说80万的贷款买自住，利息5.2%，30年，每周还款大概1000刀。现在付出 ...

那我足够了。我每周扣掉房租信用卡等等，还可以剩余至少2000存到了saving account

补充内容 (2022-5-21 11:54):
如果买了房，就不需要再支付原来的房租了，就又多了一千用于还贷。

补充内容 (2022-5-23 18:54):
说错了，目前是每月存2000，如果买房了，就又少了另外1000的房租开支。

DJ鲨鱼

rzrljb 发表于 2022-5-19 09:55
差不多就是这个意思，不过银行用的是测试利率7.5%，也就是说贷80w要有一周还1400-1500的能力 ...

那我足够了。我每周扣掉房租信用卡等等，还可以剩余至少2000存到了saving account

补充内容 (2022-5-21 11:53):
而且如果买了房，就不需要再支付原来的房租了，就又多了一千用于还贷。

补充内容 (2022-5-23 18:54):
说错了，目前是每月存2000，如果买房了，就又少了另外1000的房租开支。

trdeyoualbert

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-18 20:18
合理合法。。。

看来我是多年未签新合同啦，以前从来沒签过工资包kiwi saver的