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[谈房] ANZ Servicing Sensitivity Rate 7.15% [复制链接]

Let_dream_fly

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电梯直达

楼主

发表于 2022-5-2 16:45:23 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

ANZ新西兰将用于对抵押贷款申请人进行压力测试的服务敏感率提高45个基点,到达了7.15%。同样的收入水平，能够获得银行贷款进一步缩水。

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Angela LI 睿信金融
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Let_dream_fly

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发表于 2022-5-5 15:13:03 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2022-5-3 09:51
去年有相当长的一段时间，ANZ是5.25的利率

2021年ANZ主要发布的是version6的计算器，test rate 多数时间维持在5.8%，只有broker和银行经理有。您说的5.25是中资银行的test rate。

Angela LI 睿信金融
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rzrljb

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发表于 2022-5-5 14:57:52 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2022-5-2 18:31
明白人！最惨的就是买在山顶的工薪阶级，身边好几对小两口十万出头的收入被忽悠加杠杆买个大地破房借个一 ...

这10w出头能贷出100多w么，去年dti最高也就10吧

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plasticbeach

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发表于 2022-5-5 02:17:33 |只看该作者 微信分享

很多富人要卖房子把钱放进定期存款

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plasticbeach

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发表于 2022-5-5 02:16:40 |只看该作者 微信分享

tv1 发表于 2022-5-2 16:11
这个一看就是broker干的不久。以前都是7.5% 作为service rate , 当时工资比现在低，市场还是有人买。
...

现在都有什么货可以进？烂货？

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tv1

SkyKiwi天使

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发表于 2022-5-3 17:07:13 |只看该作者 微信分享

今天ASB直接7.35% ，真没有必要大惊小怪。新西兰很快破六。追7 ，美国这个月加息，很多都说储备银行还要加50 点。这个8% 很快都要变成test rate .

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aragornknt

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发表于 2022-5-3 10:51:24 |只看该作者 微信分享

tv1 发表于 2022-5-2 16:11
这个一看就是broker干的不久。以前都是7.5% 作为service rate , 当时工资比现在低，市场还是有人买。
...

去年有相当长的一段时间，ANZ是5.25的利率

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rabbit

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发表于 2022-5-2 21:12:48 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2022-5-2 18:31
明白人！最惨的就是买在山顶的工薪阶级，身边好几对小两口十万出头的收入被忽悠加杠杆买个大地破房借个一 ...

听着就觉得很惨啊

人生即使有伴也是寂寞的……

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我真不是孙红雷

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发表于 2022-5-2 20:43:33 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2022-5-2 15:55
有啥影响，买房的人手里谁不是有个一百来万现金的，少贷个十万有毛线影响 ...

手里有1百来万现金。。。有1百来万人民币的也没几个啊。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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matm

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发表于 2022-5-2 19:40:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-5-2 17:23
谢谢分享，看来银行也是有加息的打算。我记得不久前微信号上有个文章，说以目前的形势，90%的broker都预测1 ...

上6太轻松了，随时的。今天的1年swap利率已经3.36，按以往银行的毛利都在2%到2.25%，现在一年已经得5.5%了。好在现在贷款量大加上银行去年前年从RBNZ拿到不少OCR利率的贷款，暂时算是薄利多销了。但后面要新贷款量上不去，银行肯定只能在老客户上做文章了。

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alike0932

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发表于 2022-5-2 19:31:43 |只看该作者 微信分享

tv1 发表于 2022-5-2 16:11
这个一看就是broker干的不久。以前都是7.5% 作为service rate , 当时工资比现在低，市场还是有人买。
...

明白人！最惨的就是买在山顶的工薪阶级，身边好几对小两口十万出头的收入被忽悠加杠杆买个大地破房借个一百多万的，月还6000啥也不敢干孩子也不敢生发了工资去交给银行，有的房子坏了也没钱修只能凑合着不漏雨就行，这样生活真的还不如租房。

点评

rabbit 听着就觉得很惨啊详情回复发表于 2022-5-2 21:12:48

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无色咖啡

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发表于 2022-5-2 18:23:06 |只看该作者 微信分享

谢谢分享，看来银行也是有加息的打算。我记得不久前微信号上有个文章，说以目前的形势，90%的broker都预测1年利息在1-2年内过6%

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Let_dream_fly

本站元老

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发表于 2022-5-2 17:40:24 |只看该作者 微信分享

tv1 发表于 2022-5-2 16:11
这个一看就是broker干的不久。以前都是7.5% 作为service rate , 当时工资比现在低，市场还是有人买。
...

在银行批了多年贷款，这个利息去年还是5.8%，再之前的确是从7点多慢慢调整下来的。只是想提醒大家，贷款又一次收紧了。华人客户多数有稳定工作和2成首付，对我们来讲都是优质客户。很多卖家心里预期和去年比落差较大，而买家需要更多耐心。

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snow777

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发表于 2022-5-2 17:32:21 |只看该作者 微信分享

这游戏，玩到最后，拼的还是打钱能力。跟我年轻时沉迷DOTA悟出的道理一样！

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发表于 2022-5-2 17:23:01 |只看该作者 微信分享

价格太低了，是没有人出的

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Elddies

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发表于 2022-5-2 17:17:44 |只看该作者 微信分享

收入不到位，是抄不到底的。

很多人以为市场跌的时候买房就简单了，其实无论什么时候买房都是难的，再等等差不多可以准备失业了。

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tv1

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地板

发表于 2022-5-2 17:11:44 |只看该作者 微信分享

这个一看就是broker干的不久。以前都是7.5% 作为service rate , 当时工资比现在低，市场还是有人买。
穷人啥时候都买不起，富人这个时候大把进货。你服务那种首次买家。不都是钱少事多。阿海那帮有钱人，什么利息都不怕，现在市场正常调整。这个月中旬美联储又要加50点，新西兰肯定跟上。
老房东便宜不出货，扛着。利息早早锁定，在涨也不怕。首次买家，放心，越跌越不买，指望继续跌。

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