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[谈房] 41 Orion Place, Hillcrest   [复制链接]

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新时政

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楼主
发表于 2022-4-19 15:05:51 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
现在房市下行,还有人快进快出投资炒房吗?真的能赚到?

https://www.barfoot.co.nz/proper ... lcrest/house/825391
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3545118682

这房子一看就是简单装修下就拿出来卖了,22年2月21日交割,现在又拿出来卖。现在的行情,真的会有人买?

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发表于 2022-4-30 22:18:23 |只看该作者 微信分享
zhong5487 发表于 2022-4-30 20:06
北边现在真是肉眼可见的不太行,现在远北和西北都比北岸强,可能风水轮流转吧,哪波就又起来了 ...

确实风水轮流转。每一波都有涨的多的和少的。地段涨幅冷热不均。

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发表于 2022-4-30 21:06:14 来自手机 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-4-30 11:30
上上波是指2013年起飞那次。那一波是西湖校区的天下。

补充内容 (2022-4-30 11:31):

北边现在真是肉眼可见的不太行,现在远北和西北都比北岸强,可能风水轮流转吧,哪波就又起来了

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发表于 2022-4-30 21:01:41 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 15:05
一般来说主卧和厅在北面,其他的房间不好说,普遍在阴面不过也是靠东和靠西。不过我有个房也是2个卧室在 ...

晚上反正都是没有太阳的。华人喜欢卧室朝阳,还是因为喜欢大白天呆在卧室里。考虑到卧室都比厅小,取暖成本比厅低,这些华人的数学都比较差。

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发表于 2022-4-30 12:30:34 |只看该作者 微信分享
V7 发表于 2022-4-30 11:02
哈哈哈哈哈,你的上波是哪一波?去年吗?去年我算这波。
去年下半年,狗屎都能出天价。房价快速提升,资 ...

上上波是指2013年起飞那次。那一波是西湖校区的天下。

补充内容 (2022-4-30 11:31):
上一波是指疫情封城后从2020年下半年到2021年的10月份高峰那一波。哈哈哈。

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发表于 2022-4-30 12:02:25 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-4-30 10:54
Hillcrest是上上波的神区。上一波基本已经掉落神坛了。别说crosslease了。全副地上一波价格都非常普通。 ...

哈哈哈哈哈,你的上波是哪一波?去年吗?去年我算这波。
去年下半年,狗屎都能出天价。房价快速提升,资金被快速挤压到crosslease,也有不少卖出高价的,不过时间很短,从9月到11月,2个月时间宣告结束。

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发表于 2022-4-30 12:01:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-4-30 10:54
Hillcrest是上上波的神区。上一波基本已经掉落神坛了。别说crosslease了。全副地上一波价格都非常普通。 ...

明明整体比Glenfield好 价格卖不上去 这波炒作的炒家一顿操作啊

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发表于 2022-4-30 11:54:34 |只看该作者 微信分享
V7 发表于 2022-4-30 10:51
市场真的很差啊,hillcrest可是上波的神区,100初,这个价格都卖不到,确实信心很低了。
非要说原因的话, ...

Hillcrest是上上波的神区。上一波基本已经掉落神坛了。别说crosslease了。全副地上一波价格都非常普通。

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发表于 2022-4-30 11:51:55 |只看该作者 微信分享
市场真的很差啊,hillcrest可是上波的神区,100初,这个价格都卖不到,确实信心很低了。
非要说原因的话,难道是因为crosslease?!

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发表于 2022-4-29 13:18:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
subrina02 发表于 2022-4-28 16:24
125都不卖,卖家够贪
那得要恭喜出价最高的买家off hook.

恐怕是托,这个也就1出头 再过半年估计1都够呛

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发表于 2022-4-29 12:19:54 |只看该作者 微信分享
subrina02 发表于 2022-4-28 19:10
哪有闲功夫去比对这个
你们自己玩儿的高兴就好
这个盘能不能成为

只是实事评论,自己家装修过,既不是搞这个的,也不是靠这个赚钱谋生的。人家装修弄的好效率高,你们看的眼红就喷,国内喷子多,nz喷子也不少看来。

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发表于 2022-4-28 22:49:45 |只看该作者 微信分享
说实话感觉装修得蛮好看的,起码花了十万八万吧,还得算上人工和时间成本、机会成本

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发表于 2022-4-28 20:11:35 |只看该作者 微信分享
可能别人真是把do up 当作生意做来赚钱的吧。

只是现在很多人能从银行贷款的额度都变少了。

有时候顺势而为既是对自己的成全也是放过。

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发表于 2022-4-28 20:10:07 来自手机 |只看该作者 微信分享
iLara 发表于 2022-4-28 18:30
你可以拿这两个链接图片,找个做装修或者builder问问,这种装修要花费多少,就知道他贪不贪了 ...

哪有闲功夫去比对这个
你们自己玩儿的高兴就好
这个盘能不能成为
红雷哥的短平快成功案例
就看你了
我就是我,不一样的烟火!
是@mutoujie的忠实粉丝

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发表于 2022-4-28 19:34:54 |只看该作者 微信分享
tjbl8hh 发表于 2022-4-26 09:08
装修4w来块吧。卖110+才有的赚。

你去找个装修的给8万,人家都不给你做的不信你试试可以

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发表于 2022-4-28 19:30:31 |只看该作者 微信分享
subrina02 发表于 2022-4-28 16:24
125都不卖,卖家够贪
那得要恭喜出价最高的买家off hook.

你可以拿这两个链接图片,找个做装修或者builder问问,这种装修要花费多少,就知道他贪不贪了

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发表于 2022-4-28 18:27:06 |只看该作者 微信分享
这房100平才???
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2022-4-28 18:18:51 来自手机 |只看该作者 微信分享
subrina02 发表于 2022-4-28 16:24
125都不卖,卖家够贪
那得要恭喜出价最高的买家off hook.

房东要130万才卖

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发表于 2022-4-28 17:24:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
辣妹子辣 发表于 2022-4-28 16:14
125万 passed in。
看来卖家预期还是很高的

125都不卖,卖家够贪
那得要恭喜出价最高的买家off hook.
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发表于 2022-4-28 17:14:36 来自手机 |只看该作者 微信分享
subrina02 发表于 2022-4-28 15:57
谢谢分享啊,这房得110以上成交才能不赔钱。
看来市场是真的冷了

125万 passed in。
看来卖家预期还是很高的

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发表于 2022-4-28 17:10:11 |只看该作者 微信分享
昨天还有人和我说做do up,我说市场不好,又要交税,材料又缺,do up 风险太高,容易把自己do进去。
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发表于 2022-4-28 16:57:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
woshizhupangzi 发表于 2022-4-28 15:40
正在拍卖这套,现在105万 正在跟屋主商量。。。。

谢谢分享啊,这房得110以上成交才能不赔钱。
看来市场是真的冷了
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34#分享本帖地址
发表于 2022-4-28 16:40:25 |只看该作者 微信分享
正在拍卖这套,现在105万 正在跟屋主商量。。。。
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发表于 2022-4-27 20:45:56 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 12:57
一个driveway而已,又不是马路,或者大半夜来回进出车。真的无妨啦。。。这样的话remuera主路上好多豪宅 ...

房型布局有没有关系可能也和location多少有点关系,好的location的那都不叫事

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发表于 2022-4-26 16:10:48 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 15:09
不买也没得买,哈哈,只能将就,牺牲下不是那么重要的东西。还是房子少。新房没法和老房比,只能横向和新 ...

unlimited budget的人可以不买

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发表于 2022-4-26 16:09:33 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-4-26 15:08
是的,小细节其实老房子布局就没完美的。差不多就行了,介意那点细节的人,不买就是了。 ...

不买也没得买,哈哈,只能将就,牺牲下不是那么重要的东西。还是房子少。新房没法和老房比,只能横向和新房比。

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发表于 2022-4-26 16:08:05 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 15:05
一般来说主卧和厅在北面,其他的房间不好说,普遍在阴面不过也是靠东和靠西。不过我有个房也是2个卧室在 ...

是的,小细节其实老房子布局就没完美的。差不多就行了,介意那点细节的人,不买就是了。

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发表于 2022-4-26 16:05:53 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-4-26 15:00
我见过所有卧室都在阴面的房子,洋人确实对卧室不重视,主要是为了客厅有景。卧室的朝向全都不在乎了。反 ...

一般来说主卧和厅在北面,其他的房间不好说,普遍在阴面不过也是靠东和靠西。不过我有个房也是2个卧室在纯阴面,不靠东也不靠西,在中间。貌似无影响。我觉得一般这些来说都不是什么硬伤,市场上选择不多,且老房子的考量点太多了,地面积景色等等,这些室内的户型不是特别重要一般。不像国内房子没那么多对比点,只能是比朝向和户型。这边花园好,可能好过户型好,看买家喜好。

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发表于 2022-4-26 16:00:20 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 14:55
嗯,这个其实连毛病都不算。。。。你要说是背靠条大路,还值得考虑。而且就算背靠大路,其实也无妨,一般 ...

我见过所有卧室都在阴面的房子,洋人确实对卧室不重视,主要是为了客厅有景。卧室的朝向全都不在乎了。反正我说的这个也不能算是毛病,那个房子很快就卖掉了,估计也不是华人买家。

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27#分享本帖地址
发表于 2022-4-26 15:55:53 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-4-26 14:51
哈哈,很多时候人是双标的,这个地段这个点不好,举例share driveway , 换个地段,又不是问题了。  ...

嗯,这个其实连毛病都不算。。。。你要说是背靠条大路,还值得考虑。而且就算背靠大路,其实也无妨,一般晚上也没啥车,无非是早晚白天多些。洋人的设计,客厅和卧室的话,厅要在更重要的位置。华人可能更注重卧室倒是。我见过有卧室阳面,厅在阴面的华人自己盖的自住房,算是有特点吧哈哈

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