MDRS新规下的奥克兰plan今天出炉

akl_cat

继去年中央政府要求各大城市议会出台中密度住宅计划（MDRS）后，AKL Council今天悄悄的颁布了新的planning zones。

新划区可在这里查看：https://aucklandcouncil.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=fbdb956a1ddc48799e5cd454d7c6097e

目前这是初稿，大家可以去这里发表意见。最终划区8月份出炉：
https://akhaveyoursay.aucklandcouncil.govt.nz/housing

和大家想的差不多，基本上所有没有exception的地全都变成中密度zone了。区域中心以及交通枢纽傍边变成了高密度zone了。大片以前的SHZ消失。

以后独门独院真的就稀缺了。

新西的蓝

都看见“ 贼吃肉没见贼挨打 ” 新规之下还有很多<新规>呢！ 之后轻钢结构、水泥浇灌、断桥铝合金窗...等等一系列 高层建筑标准村里的水平Hold 住吗

Amy2007

陌生的香港人 发表于 2022-4-25 13:23
雖然你不是問我 但我理解樓主意思是可以參考unitary plan 裡 Mixed Housing Suburban zone chapter 的現 ...

谢谢回复 **

陌生的香港人

一天一碗肉 发表于 2022-4-25 13:55
谢谢

感觉有很多不确定性呢，如果真的在18号开始根据新的规则来审理，那之前已经批准的RC再回头按照新的 ...

如果按照MDRS標準調整 如果修改後完全符合MDRS標準 那應該不用再申請land use 那邊的RC 只是 如果這個是subdivision申請的話則恐怕要重新再做 因為設計修改 或多或少可能會影響分割申請下的邊界設定 管道車道安排等 相關的Scheme Plan 可能要修改 那肯定要重新申請了 至於是普通amendment （s127） 還是全新申請 這個需要看看修改程度是多少而定

一天一碗肉

陌生的香港人 发表于 2022-4-25 12:21
政府聲明說是18/8 開始要公佈plan change 材料（就是這次諮詢後Unitary Plan的修改草案文本）通常新例都 ...

谢谢

感觉有很多不确定性呢，如果真的在18号开始根据新的规则来审理，那之前已经批准的RC再回头按照新的MDRS做调整，是算再审理呢，还是amendment呢

陌生的香港人

Amy2007 发表于 2022-4-25 12:49
请问，two story single house dewelling 参考什么呢？

雖然你不是問我 但我理解樓主意思是可以參考unitary plan 裡 Mixed Housing Suburban zone chapter 的現規定 而這個什麼 “two story single dwelling” 則甚至可能是single house zone的改良版  有點是你有張良計 我有過牆梯的味道 但其實RMA Enabling Housing Supply and Other Matters Amendment Act 已經名言councils 不能開出一些比MDRS 更嚴格阻礙發展的規定了 不知道為什麼他們竟然能這樣陽奉陰違 另外搞一套和Single House zone 差不多的東西出來  有待8月公佈整套plan change時才知道是什麼回事

Amy2007

akl_cat 发表于 2022-4-25 01:17
我去听了Council的那个info session。他们的意思和香港兄说的一样，这个two stores medium density区是个 ...

请问，two story single house dewelling 参考什么呢？

陌生的香港人

一天一碗肉 发表于 2022-4-25 09:12
全国urban化，哈哈哈

那之前是sub urban的区域，什么时候可以按照新的中密度urban的规则来申请rc呢 ...

政府聲明說是18/8 開始要公佈plan change 材料（就是這次諮詢後Unitary Plan的修改草案文本）通常新例都會在這些草稿文件發布後 (notification) 就開始生效 所以目測應該是那時開始 也有可能之前提交但如果還在審批中的申請在這個日期後也自動按新標準來審批  要看到時公佈了

陌生的香港人

akl_cat 发表于 2022-4-25 01:19
过奖了，我和这个行业真的八杆子打不着，也没有自己搞开发。纯粹是个人兴趣了。

补充内容 (2022-4-25 01 ...

哦 哈哈 那你也懂挺多的

一天一碗肉

陌生的香港人 发表于 2022-4-22 16:54
Two storey single dwelling residential area  就是改良版的single house zone 用來取代傳統那些heritag ...

全国urban化，哈哈哈

那之前是sub urban的区域，什么时候可以按照新的中密度urban的规则来申请rc呢

akl_cat

陌生的香港人 发表于 2022-4-24 11:55
哈哈 坦白說 這裡除了我還有誰那麼無聊會和你解釋這些呢？ 不過快20個zones 這可是可以寫essay 的大題目  ...

过奖了，我和这个行业真的八杆子打不着，也没有自己搞开发。纯粹是个人兴趣了。

补充内容 (2022-4-25 01:20):
所以每次从你这里都能学到很多

akl_cat

littlewoman 发表于 2022-4-24 20:16
接着问一下，我一个房子原来是suburban，现在变成Two-Storey Medium Density Residential Area， 那是密 ...

我去听了Council的那个info session。他们的意思和香港兄说的一样，这个two stores medium density区是个新的区，具体开发规则还没出来。但是他们说你大概可以参考一下现在suburban的规则去理解这个新区。我觉得意思就是说可能会和现在的surburban差不多。

陌生的香港人

littlewoman 发表于 2022-4-24 20:16
接着问一下，我一个房子原来是suburban，现在变成Two-Storey Medium Density Residential Area， 那是密 ...

河邊海邊的房子有幾層意義 - 一是受海嘯襲擊的和氣候變化影響的 二是一般都是有相關特色的 所以兩者都不鼓勵開發 所以目測就是另立兩個新zone 的目的 你說的這個 medium density 這個還好 目測還能建多一兩個 就是不能建三層而已  不像single dwelling residential area 明顯就是single house zone 的翻版  還要巧立名目 雖然現在還不知道兩者到底有什麼區別 （畢竟這個single house zone 還在）

littlewoman

陌生的香港人 发表于 2022-4-24 11:55
哈哈 坦白說 這裡除了我還有誰那麼無聊會和你解釋這些呢？ 不過快20個zones 這可是可以寫essay 的大題目  ...

接着问一下，我一个房子原来是suburban，现在变成Two-Storey Medium Density Residential Area， 那是密度还减少了？ 只能改两层, 不是说可以盖三层。
好像council是统一把离海、河边近的区域都划分为Two-Storey Medium Density Residential Area

littlewoman

markrey 发表于 2022-4-22 13:31
谁知道 Two-Storey Single Dwelling Residential Area
和 Mixed Housing Urban Zone  的实质区别是什么？

同问，我一个房子原来是suburban，现在变成Two-Storey Medium Density Residential Area， 那是密度还减少了？ 只能改两层, 不是说可以盖三层。
好像council是统一把离海、河边近的区域都划分为Two-Storey Medium Density Residential Area

pategao

陌生的香港人 发表于 2022-4-24 11:55
哈哈 坦白說 這裡除了我還有誰那麼無聊會和你解釋這些呢？ 不過快20個zones 這可是可以寫essay 的大題目  ...

你还挺幽默的

陌生的香港人

littlewoman 发表于 2022-4-24 11:22
房子从sururban 变成urban， 然后一个从sururban 变成two stoey medium density.
有人解析以下以下的不同类 ...

哈哈 坦白說 這裡除了我還有誰那麼無聊會和你解釋這些呢？ 不過快20個zones 這可是可以寫essay 的大題目  你只需要知道two storey single dwelling 和 two storey medium density residential area 都是新的 現在也沒有提供太多資料  而細節方面現在諮詢的都是THAB 的改動為主就可以了  其他zones 可以自己看看unitary plan 吧  要真的要看它們到底有什麼差異 還需要研究那些objectives 和 policies  保證你看一會就睡著


补充内容 (2022-4-24 12:02):
而“two storey single dwelling” 目測會取代某些古蹟區的single housing zone 這正是新政GIS所顯示的 但到底有什麼具體區別 好像還沒公佈

补充内容 (2022-4-24 12:02):
可能要等到8月plan change 文件出台了才知道

补充内容 (2022-4-24 12:18):
當然 可能發這個帖的樓主或許也能解釋 好像是同行？畢竟華人做這個的也越來越多了

littlewoman

房子从sururban 变成urban， 然后一个从sururban 变成two stoey medium density.
有人解析以下以下的不同类型zoning么？

陌生的香港人

markrey 发表于 2022-4-22 13:31
谁知道 Two-Storey Single Dwelling Residential Area
和 Mixed Housing Urban Zone  的实质区别是什么？

Two storey single dwelling residential area  就是改良版的single house zone 用來取代傳統那些heritage  / special character overlay 的single house zone  房子 目測很多現時還是各種特色區域的single house zone房子都改成這個   詳細資料好像還沒有公佈  但顧名思義也只能一個房子 也不清楚和原來的single house zone 有什麼不同  有點巧立名目的感覺  不過可以肯定的是這當然和mixed housing urban 不一樣了 - 現在就是全國mixed housing urban 化啊

smokingguy

aragornknt 发表于 2022-4-20 15:59
看到你的言论就知道你连基本的经济学原理都不明白，建议你去大学重新学校ECONOMY 101，任何一个商品价格 ...

我应该毕业比你早 还是你学哥呢！当然跟供需有关系 这谁会不知道 不然怎会炒到这么高。那要你看看有多少人在租房啦 你也认为房价会腰斩？ 再看看有多少人等着上岸后买房啦 ，有些人是没身分贷款因素 而有些人要确定有了身份买房才有意义。
你说中国人都出国先买两三套  你真当人人都是 高官 富二代 钱自己印的啊，想多了吧。
打工 租房的还是占多数  不然也不用天天愁房价怎这么高了 有些人真能力有限能买个几十万公寓都算尽力了
我真没笑他 只是陈述现实事实 这些 蜗牛 天天来这吹房价要腰斩了 不就为了让自己心灵上有点安慰 希望能尽快早日成为一个小业主吗

markrey

谁知道 Two-Storey Single Dwelling Residential Area
和 Mixed Housing Urban Zone  的实质区别是什么？

或者核心区别，价值上来说。

陌生的香港人

evolution2night 发表于 2022-4-22 12:45
我其实问的是whenuapai那一片，都是small lot的life style blocks...很久之前就出了rezone的plan只不过不 ...

既然已經啟動了 那應該不會受這個全國修例影響  相信最終都是基建成本/發展優先次序問題 或者可以和該區開發商/council 相關部門問問什麼情況

evolution2night

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-22 10:38
肯定也要看区域。有的可能行，比如drury那附近，已经开始很久了，有的就真的和北岸新大桥一样，需要用一 ...

Drury那边真的已经开始很久了，我问的是whenuapai那边啦，rezone的细节很久之前就出来了，就是不知道为啥没有开始。。。按照之前的时间表应该已经是进行中才对了。。。

一缕烟丝

wyfzy1234 发表于 2022-4-21 15:40
请问原来的房子title上有土地开发限制条款的也一样吗？
感谢各位朋友

没事，打官司应该可以赢的

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2022-4-22 11:00
那些是已經開始了  相信樓上朋友問的是那些在council地圖上還是一大片所謂黃區 現在還什麼都沒有只是長草 ...

我其实问的是whenuapai那一片，都是small lot的life style blocks...很久之前就出了rezone的plan只不过不知道为啥一直没有active....而且本身也有water supply的只不过没有sewerage.....

陌生的香港人

木头姐紫微 发表于 2022-4-22 11:01
绝对的，不是人人都能适应的了拥挤嘈杂的环境。本地kiwi思想上，还没有做好住在没有独立后院握手楼的准备 ...

新例下獨立後院還是有的 最低要求是就20平方米 3米寬 奧克蘭一早是這樣 雖然之前是4m  

握手樓倒應該不太會 畢竟還有所謂outlook control 普通房間和邊界都至少要要有1m 間距 所以兩個房子之間應該有至少兩米距離 手應該伸不到那麼遠  如果房子是建得好近的 它們的內部設計一般應該是互相對著那邊都是洗手間或者根本沒有窗戶  所以出現握手樓的情況相信還是比較小的  

當然會不會出現連這些寬鬆的規定都違了  而council又照批又是另一回事了

陌生的香港人

Jan90 发表于 2022-4-22 11:22
future urban这次依然是future urban, 很明显政府只想增加密度，而不是扩张

是的 增加密度的另外原因就是為了阻止奧克蘭不斷擴張 維持郊區特色生態環境什麼的 所以郊區可是一點鬆動都沒有 繼續40-80公頃才能割一塊....然後Future 當然還是future  還要看時間表和等人家大地主兼併 反正就是不能自己割自己

Jan90

陌生的香港人 发表于 2022-4-22 11:00
那些是已經開始了  相信樓上朋友問的是那些在council地圖上還是一大片所謂黃區 現在還什麼都沒有只是長草 ...

future urban这次依然是future urban, 很明显政府只想增加密度，而不是扩张

木头姐紫微

陌生的香港人 发表于 2022-4-22 10:36
現在理論上是市區小地（不只大地）都能開發  這個還得看市場反應吧 相信還有人喜歡新開發區的環境而不是 ...

绝对的，不是人人都能适应的了拥挤嘈杂的环境。本地kiwi思想上，还没有做好住在没有独立后院握手楼的准备