五年内卖投资房的 抓住最后逃顶机会

四文鱼哥

红雷哥最近的精华帖讲了很多经济学原理的，都很到位，我也就不多作解释了

如四文鱼哥两个月前预计的一样，房市头肩顶已然明显，三四月这一波右肩初见雏形，量缩而价稳（微跌），目前应是最后的逃顶机会，五年内有卖房打算的抓紧了，几年之内很难再有如此价位了

随着各地listing数量水涨船高，政府银行双重挤压，经济下行高通胀的环境下，房地产高杠杆群体将会是第一波被收割的韭菜，不要心存侥幸，切忌盲目跟风

至于之后几个月是缩量下跌还是放量下跌，个人看来概率三七开，半年之内最晚年底可见分晓

此帖纯为个人观点，不喜勿喷，不构成任何投资建议，欢迎讨论

巴依老爷

四文鱼哥 发表于 2022-4-10 11:17
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V7

无色咖啡 发表于 2022-4-12 13:07
恭喜，自住房，早点，晚点入手其实没关系。虽然可能贵点，但是，省下房租给房贷了。
想想我自己的第一套 ...

现在基础贷款都是100往上，不能和你那个时候比

zhong5487

rzrljb 发表于 2022-4-12 14:02
我就感觉新西兰的生活水平和工资就跟国内4线城市差不多，挣的么大家都一个月几千，如果你一个月能挣1w那 ...

主要还是看房贷，没有房贷，两夫妻最低工资活的也没啥压力

rzrljb

zhong5487 发表于 2022-4-12 11:27
现在10万年薪的感觉都好少。到手1000多块，干嘛嘛不够的，新西兰的物价太贵了，夫妻都可以10万年薪的就好 ...

我就感觉新西兰的生活水平和工资就跟国内4线城市差不多，挣的么大家都一个月几千，如果你一个月能挣1w那就挺滋润

阿苏2016

无色咖啡 发表于 2022-4-12 13:07
恭喜，自住房，早点，晚点入手其实没关系。虽然可能贵点，但是，省下房租给房贷了。
想想我自己的第一套 ...

谢，我这个目前价格还能接受，但是要慢慢盖。价格因为社区有要求，不能选最便宜的，需要有设计，房顶也得有要求，墙体不能是砖的。所以全包下来要2700一平，大概350-400平，还有400多平的driveway。
整体比买现房便宜不少。然后剩下点钱看看是再投个店铺还是等行情好了再买投资房。反正目前我觉得还可以再等等，哈哈哈

补充内容 (2022-4-12 13:30):
买这个主要原因是需要建大房子给家里人，否则买几套小的其实投资回报更好。

无色咖啡

阿苏2016 发表于 2022-4-12 11:48
永远多军和永远空军都不靠谱，什么时候说什么话。
今年这行情还非说房价不会跌的，咱也不好说什么心态。
目 ...

恭喜，自住房，早点，晚点入手其实没关系。虽然可能贵点，但是，省下房租给房贷了。
想想我自己的第一套自住房子是在08年中的超级高点买的，利息还是9%多，40万的房子，每年2-3万利息加本金。那时一个人工资也就3-4万左右, 好不容易挨过了08-09-10.

anzbank

zhong5487 发表于 2022-4-12 11:27
现在10万年薪的感觉都好少。到手1000多块，干嘛嘛不够的，新西兰的物价太贵了，夫妻都可以10万年薪的就好 ...

那也要看多少房贷，税后20万，背200万贷款也难

阿苏2016

永远多军和永远空军都不靠谱，什么时候说什么话。
今年这行情还非说房价不会跌的，咱也不好说什么心态。
目前虽然已经入手，但是依然看空，持币待购等机会。
但是也在看店铺。但是感觉好几个已经被人捷足先登。也算是自己没人家那个底气。

补充内容 (2022-4-12 11:50):
入手的主要原因是和中介新的负责人矫情起来了，惦记搬家。以前负责人大家相安无事，新的一来，连下水道都给我抠出来说我维护的不够好。屁憋的

zhong5487

jli044 发表于 2022-4-12 07:07
看来都会计真的没前途，
现在医院的普通护士都10万年薪了

现在10万年薪的感觉都好少。到手1000多块，干嘛嘛不够的，新西兰的物价太贵了，夫妻都可以10万年薪的就好很多，到手15万，还能好好生活买个房啥的

Jan90

540836449 发表于 2022-4-12 10:43
感觉赚钱都好辛苦还好前几年刚来时有买几间房
还是炒房最轻松

你这还没开始工作，而且现在的政策不利投资房地产，好好当上班狗b

540836449

Jan90 发表于 2022-4-12 09:44
医护人员很辛苦，日夜颠倒，压力大，同事之间也很多关系要处理，同样10万的会计可轻松多了 ...

感觉赚钱都好辛苦还好前几年刚来时有买几间房
还是炒房最轻松

jarod_2003

大选以后 ， 大选之前， 分水岭。

Jan90

jli044 发表于 2022-4-12 07:07
看来都会计真的没前途，
现在医院的普通护士都10万年薪了

医护人员很辛苦，日夜颠倒，压力大，同事之间也很多关系要处理，同样10万的会计可轻松多了

yangranwu

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-11 23:56
你说我一个10年大多军，现在劝人家别买，躺平是为啥呢。。。撤了撤了。。。 ...

感觉老兄最近有点着急呀，淡定，淡定

jli044

supidog 发表于 2022-4-11 21:43
你做梦醒醒好吧。。。5万5还想着升职加薪、当上总经理、出任合伙人、迎娶白富美、走上人生巅峰，想想 ...

看来都会计真的没前途，
现在医院的普通护士都10万年薪了

我真不是孙红雷

Domani 发表于 2022-4-11 23:55
唉，你说我一黑户，大射又没射中，整天蹭房版为啥呢？撤了撤了。

你说我一个10年大多军，现在劝人家别买，躺平是为啥呢。。。撤了撤了。。。

Domani

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-11 23:49
我的教训应该让别人看见。。。

唉，你说我一黑户，大射又没射中，整天蹭房版为啥呢？撤了撤了。

鯇魚

540836449 发表于 2022-4-11 22:53
说真的身边认识的至少十个朋友这次大赦后会买房

完全可以理解。高质量的自住房其实可以考虑的。地段也很重要。烂区烂房现在就别勉强接受了。多看看就会有更多经验，能判断出房产潜力。

我真不是孙红雷

Domani 发表于 2022-4-11 23:48
也许我是今晚喝多了，脑抽了

我的教训应该让别人看见。。。

Domani

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-11 23:44
居然跟一个大撒币聊这么久。。。让他去立个旗开个贴，看看打脸不打脸。。。 ...

也许我是今晚喝多了，脑抽了


大神晚安！

我真不是孙红雷

Domani 发表于 2022-4-11 23:43
祝你好运。

这人属于偏激的神经病
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=2
从48楼开始看，看看这货脑回路。。。


补充内容 (2022-4-11 23:48):
没骂你逻辑不清就不错了。。。

我真不是孙红雷

Domani 发表于 2022-4-11 23:43
祝你好运。

居然跟一个大撒币聊这么久。。。让他去立个旗开个贴，看看打脸不打脸。。。

Domani

鯇魚 发表于 2022-4-11 23:40
新西兰所有因素都是看多，根本挑不出大毛病。除了利率。会出现短暂回调没问题，只要开放国界，新西兰还能 ...

祝你好运。

鯇魚

Domani 发表于 2022-4-11 23:04
别忘了房产的根本需求是居住需求，并不是投资需求。而居住需求的决定性因素是常住人口，并不是PR。每一个 ...

新西兰所有因素都是看多，根本挑不出大毛病。除了利率。会出现短暂回调没问题，只要开放国界，新西兰还能吸到中产过来安家，就会持续稳定。就和08那会差不多，只是现在银行可比那会皮实多了。

鯇魚

Domani 发表于 2022-4-11 23:04
别忘了房产的根本需求是居住需求，并不是投资需求。而居住需求的决定性因素是常住人口，并不是PR。每一个 ...

你说对了。我我一开始就说过人口才是最根本的，但并不是统计局那些垃圾数字决定的。总的来说新西兰现在的吸引力还是很大的，尤其现在欧洲在开战，新西兰背靠澳洲，自己也是农业大国，食品安全性还是比较高。我相信中产带钱入驻的人会逐渐增多，穷逼会搬走。南半球小北欧的确不是梦。

Domani

鯇魚 发表于 2022-4-11 22:39
别忘了，他们还没买房呢，正在憋着呢。

别忘了房产的根本需求是居住需求，并不是投资需求。而居住需求的决定性因素是常住人口，并不是PR。每一个他们买自住房，会直接导致一个出租房闲置，总需要并没有增长。只有人口的净增长才会导致居住需求的增长。

540836449

supidog 发表于 2022-4-11 21:43
你做梦醒醒好吧。。。5万5还想着升职加薪、当上总经理、出任合伙人、迎娶白富美、走上人生巅峰，想想 ...

谢谢分享
那请问如果只正常人在pwc要拿到10万年薪要几年会很累吗
刚应征到明年初才上班
如果真能十万就很满足了就能买房子了

540836449

鯇魚 发表于 2022-4-11 22:42
我已经看到很多新西兰人买房后出国的事迹。等于是出去打工赚外汇，把钱汇回新西兰国内。没有比这更利多的 ...

说真的身边认识的至少十个朋友这次大赦后会买房

鯇魚

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-4-11 22:25
中国这傻傻封城，又有想出国的。

如果看看统计就会发现加拿大净流入的中国人，2021比2020翻了一倍。根本呆不住好吗，只要第一梯队让进他们有办法出的会出。