十几个联排一起卖，首次买家可以联合起来批发价格拿货

Weihao

这个就是法拍的那个吧？

kikilulu

https://mp.weixin.qq.com/s/v1RchpE1Z9Ee8ZoOvR3K-Q
今天天维的公众号也写相关文章了。

V7

紫鹤 发表于 2022-3-31 11:27
楼上的吵了半天，电炉做饭还是煤气做饭，对于这个楼花的买家来说根本就不重要，还是看定金最后能不能退给他 ...

对啊，买家才不管怎么做饭香，现在是继续交房还是退款，才是问题。

紫鹤

楼上的吵了半天，电炉做饭还是煤气做饭，对于这个楼花的买家来说根本就不重要，还是看定金最后能不能退给他们才是最重要的。

房奴甲

zynzakl 发表于 2022-3-30 17:42
你可真逗！
既然“没说电的不好，萝卜白菜而已”，那又哪来的优越感？“电的房子比燃气的便宜”是靠嘴皮 ...

你们俩别吵了。说的都对，做饭用电，洗澡用煤气，是最好的了。我已经拆了我的煤气炉，换成电磁的。你那些东西我都有，我还建议你添置炒菜机，高贵的小美或者接地气的九阳，都行，炒得没有油烟，自动化，加快速度。我现在几乎不会在炉子前面吸油烟了。电磁炉现在主要用来煮饺子下面条什么的。管道煤气煮不了饺子的，煮了都烂了，火不行。这可不是中国的管道煤气。

但是洗澡绝对煤气的给力。特别是如果房子大，卫生间多，有人喜欢泡澡的话。电炉占地方，占了地方它还是不够大。

挡风玻璃维修

kikilulu 发表于 2022-3-30 21:22
刚花了2400万装修办公室的机构实力雄厚

补充内容 (2022-3-30 21:23):

你别说新西兰各个政府部门真是现代 澳洲转一圈好些city coucil，车管局，福利处，包括图书馆都挺破的。。到底是好还是不好呢 反正都是纳税人的钱

plasticbeach

无色咖啡 发表于 2022-3-29 12:26
如果真是这样，连上中介费等其他成本就是大概100w一套，15套。。。
如果现在谁有1500万现金，不贷款，倒 ...

等个5-7年 没人买这种二手房子 劝你买下来把

kikilulu

悦享奇城 发表于 2022-3-30 21:04
HNZ应该多收点这种房子

刚花了2400万装修办公室的机构实力雄厚

补充内容 (2022-3-30 21:23):
他们收购了是不是就能给人家买家退定金了吗？人家买家招谁惹谁了。

悦享奇城

HNZ应该多收点这种房子

Ray602

四文鱼哥 发表于 2022-3-29 11:49
弱弱的问一下，我目前手上的十块闲钱是不是可以入一股

当心你今天投了十块，过两月腰斩就剩五块了，高风险啊！

zynzakl

我要买车 发表于 2022-3-30 16:15
我没说电的不好，萝卜白菜而已
我说是

你可真逗！
既然“没说电的不好，萝卜白菜而已”，那又哪来的优越感？“电的房子比燃气的便宜”是靠嘴皮子吗？决定房子价格的因素排序是：地段，面积，房型设计，配置是最末端的。无论是把电改成煤气还是反过来都不过是几千块钱的小事而已，拍卖时举一次手都比这点钱多。

事实上无论是水工的安装费还是买机器，Infinity都比HWC便宜。HWC的安装还需要做tray，支撑用的joist就要七八十块钱。不考虑其他因素只想省钱的开发商的确会选择煤气的。
我做过那么多联排项目，即使是4米面宽的最小户型也不存在“没有空间给煤气表”
想在这方面找优越感挺难的

sd2020

zynzakl 发表于 2022-3-30 09:54
地基做高了的话，要么是测量师的问题，要么是承建商的问题。追责就是了，都应该有保险的。其他的问题也一 ...

开发是求财 不是找事 建筑行业扯皮的事还少吗 责任定了你再打个官司什么的 几年过去了钱压在那里没必要吧 有的是干净不找事的工地 这种不从头接手的工地风险很大

aragornknt

zynzakl 发表于 2022-3-30 13:40
真可怜，生活在自己想象的世界里。
所有你能想到的问题都是无数人早就解决过的。
你喜欢用煤气就别碰用电 ...

你说的再多，也不妨碍一个事实，燃气更受欢迎，而且可以制作菜系更广。
你去看看youtube地狱厨房和其他烹饪节目，都是使用燃气，而不是电，最多是电来做辅助做一些特殊的工序。
世界上任何一个烹饪比赛，都是燃气炉。
gordon ramsay 15年节目里，99%都是燃气炉。
你去b站看任何一个美食烹饪up主，必然是燃气，即使家里是电磁炉晶磁炉，做视频也是用便携式燃气罐做。
随便你去一家餐馆的后厨，必然是燃气为主，电为辅，无论中西餐馆。
你说了那么多观点，反而证明了电是为了安全和容易打理而生，是对燃气的妥协，对口感的妥协。

挡风玻璃维修

zynzakl 发表于 2022-3-30 13:40
真可怜，生活在自己想象的世界里。
所有你能想到的问题都是无数人早就解决过的。
你喜欢用煤气就别碰用电 ...

用电更稳妥 电磁炉不要太好用 而且看看欧洲能源危机我就更加佩服新西兰 咱们自己就不用天然气了 而且新西兰是自给自足天然气的的还自己关掉了 太厉害了

zynzakl

我要买车 发表于 2022-3-30 12:09
2050年呢，天然气煮饭不香吗？花一样的钱，然后用油煮鸡蛋吗？2025年可能就因为热水炉爆了，就要重新装修 ...

真可怜，生活在自己想象的世界里。
所有你能想到的问题都是无数人早就解决过的。
你喜欢用煤气就别碰用电的房子好了，多简单的事。
有必要非来说用电不好吗？
说到我家厨房，空气炸锅，烤箱，蒸箱，高压锅提供了95%以上的菜品，偶尔用炒锅，电磁炉的爆炒功能足够了。
说到新西兰的房屋市场，
第一，HNZ购买的房子从来都不要煤气，理由是不够安全。不少开发商为了满足HNZ的要求再花钱把已经安装的煤气改成用电炉。（估计是他们运气不好，没有遇到你这样偏好煤气的买家）
第二，两年多以后（2025年）所有的新房不允许用煤气，无论是管道还是罐装。
第三，即使是在环保政策出台之前，新西兰用电的房子也是大多数，包括很多千万级别的豪宅也不用煤气。

个人偏好值得尊重，我还认识有人觉得煤气灶烧的菜难吃，一定要在院子里搭棚子，烧柴（必须是松木）用铁锅烧菜的。你住到lifestyle去，不影响邻居，没问题啊
但身为少数，非要指责大多数人的选择愚蠢，就很滑稽了。

阿道夫

hj_win_1 发表于 2022-3-29 14:07
只是中介那透口风要900万，能不能拍到还两说呢

分析的很到位

zynzakl

我要买车 发表于 2022-3-30 11:29
多个储藏空间不好吗？放热水炉还要多一套上下水，overflow，万一爆了，木头都泡水了。 ...

呵呵，去年的政府公告难道你不知道？

气候变化委员会（Climate Change Commission）发布了第一份报告，提出了新西兰的一系列减排目标。

委员会发现，政府需要采取更多措施来履行其在《巴黎协定》下的义务。

该计划表明，2025年以后不会在天然气网络连接新的用户或使用瓶装液化煤气。

该委员会表示，到2050年，建筑物中现有的煤气使用应该逐步被淘汰

kikilulu

新马甸甸 发表于 2022-3-30 11:23
也就是说，买家买房前（这类中大型地产公寓联排项目），特别是买楼花，安全起见，要查一下开发商的公司背 ...

这功课的难度就在这，看另外一个帖子说，预售大部分是在2019年完成的，买完之后，估计也就没继续做功课了，等着盖好交割。楼上说的是2021年的事儿，然而那时候早就买完2年楼花了。难度在于买预期这个东西本身就是有风险，别说买期货了，即使买个sharetank都有风险，因为不知道未来油价是涨还是跌。

新马甸甸

zynzakl 发表于 2022-3-30 09:54
地基做高了的话，要么是测量师的问题，要么是承建商的问题。追责就是了，都应该有保险的。其他的问题也一 ...

昨天我老公早上看到的电视新闻，Karaka有个开发项目，开发商忘记放watermain了，现在每个买家要额外出30万，并且工程要延期最少一年，新闻大概是这个意思。

新马甸甸

zynzakl 发表于 2022-3-29 22:59
没记错的话应该是2017年11月买的。后来的故事就不清楚了。去年八月份做过二次抵押，上个月又被加了caveat ...

也就是说，买家买房前（这类中大型地产公寓联排项目），特别是买楼花，安全起见，要查一下开发商的公司背景？还是说要调查一下这个project的背景？


昨天你说了后我看了他们公司网站，好多同类型的地产开发啊，是只有这一个受影响，还是在建的都会有类似潜在风险？

zynzakl

sd2020 发表于 2022-3-30 00:26
分割不只是房子， 还有infrastructure, cesspit, 雨水的走向，积水， 车道有问题一样拿不到title。你看那砖 ...

地基做高了的话，要么是测量师的问题，要么是承建商的问题。追责就是了，都应该有保险的。其他的问题也一样，只要是施工出的问题，要么是设计师，civil 工程师，结构工程师这种consultant的责任，要么是承建商的责任，都不是开发商来承担损失。

V7

K_tomo 发表于 2022-3-29 13:00
我朋友买了这个项目的房子准备自住，现在快急死了

这有什么好急的，订金可以正常退到手了。
市场盘下行阶段，最怕是永远不完工/开工的工地，不放款的owner。

zynzakl

我要买车 发表于 2022-3-30 07:13
同样价钱，当然买煤气煮饭的值，电热水炉不占用使用面积吗？百来万买的房子，每平米都值一万 ...

不知道别人是怎么设计的，我的项目还真不占使用面积。我是把热水炉放在楼梯下面，一米八以上部分做个厕所，一米八以下部分放热水炉。那个空间本来就不能利用。