房价降了有三四十万了，现在是卖东区的好时候

小手冰凉的兔子

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57 Guys Road,

Huntington Park 卖了1.35，CV.35 - 2022三月

149 Guys Road,

Huntington Park 卖了1.30， CV1.375 - 2022三月

171 Guys Road,
Huntington Park 卖了1.698，CV1.4 - 2021十一月

12 Huntington Drive,
Huntington 卖了Park 1.7，CV.45 - 2021十一月

不得不说去年10月11月很多人是买在山顶上了，个人认为现在是买东区自住房的好机会。

这次东区自住区CV涨幅一般，现在基本新CV价能买到，CV价感觉低估了。

unamed

jli044 发表于 2024-11-24 18:24
这就是公屋的威力了。

这就是政府打击房价的新武器，嘿嘿。

jli044

kikilulu 发表于 2024-11-24 18:09
因为公屋，这个区域十年贬值了二十万左右？

补充内容 (2024-11-24 18:11):

这就是公屋的威力了。

kikilulu

新马甸甸 发表于 2024-11-24 14:02
前几个月看类似房产只卖1.1左右了

因为公屋，这个区域十年贬值了二十万左右？

补充内容 (2024-11-24 18:11):
因为建了许多新的公屋，确切的说

近猪者痴

新马甸甸 发表于 2024-11-24 14:02
前几个月看类似房产只卖1.1左右了

这几个地址就在公屋旁边甚至在一条路上

新马甸甸

ethanwu 发表于 2024-11-24 09:26
但Huntington Park在公屋之前一直出奇迹，2015年3房就冲到了130多

前几个月看类似房产只卖1.1左右了

ethanwu

新马甸甸 发表于 2024-11-23 23:03
Huntington Park只有高中校区

但Huntington Park在公屋之前一直出奇迹，2015年3房就冲到了130多

新马甸甸

ethanwu 发表于 2024-11-23 16:36
千挑万挑挑了盖50套公屋的Huntington Park

Huntington Park 上年和今年出盘率在恐怖的10-12%...因为盖了 ...

Huntington Park只有高中校区

Quad

Hello2World 发表于 2022-3-26 10:51
50 Huntington Drive - Land area: 417 m² - 136 Floor size - 1.32m sold- April 2021 - long drive way
...

149 Guys road - Land 512 - Floor 180 - 1.3m sold - Mar 2022
==================
1.25M sold Dec 2023

ethanwu

千挑万挑挑了盖50套公屋的Huntington Park

Huntington Park 上年和今年出盘率在恐怖的10-12%...因为盖了公屋。正常东区砖瓦区现在在1.5-2.5%左右

Jan90

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-26 16:31
我们。。再。也。回不去了，对。。。不对，就算曾经几乎拥有幸福的完美。。你的心。。。回不去了。。对。。 ...

这旧贴雷哥的回复，现在看也还是没看懂

ideyate

你这才哪儿到哪儿，这两天一直关注线上了拍卖，基本上全都pass in

美帝那边厢再一加息缩表。。。

黑羊

Jan90 发表于 2022-3-25 19:55
CV反映的不是市场价格吗？

CV 是系统估价，系统估价准确率最好的也只有90%，也就是10%估价是很离谱的

挡风玻璃维修

zhong5487 发表于 2022-3-26 16:04
请问什么样的声音适合小白入手呢，多少钱以上的不会吃亏能有的赚，我周围有不少买便宜生意的，10-30万那 ...

稳定的生意回报不高 我8年前买的小生意9万刀 回报率一年1-2万 但是很轻松适合我的家庭情况 这次疫情政府补助也都符合条件申请了 人要两条或者三条腿走路才比较稳健

小手冰凉的兔子

myself2662 发表于 2022-3-26 17:24
这个几套房子最近出售的便宜又有个很大的原因就是邻居3100平米的房子上市了。 这个房子是apartment zone一 ...

这一片房子都有land convenant，能不让你能开发不知道，不知道具体条款是什么

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-26 17:21
这么看新手入门级就三字食，住，行，这也是我起步的关键仨字。。。为什么没有衣，我也做过，跟我哥在国内 ...

买房子是最保险，但是收益要等房子卖了才能拿到，还是做生意活钱来的多，每天都会来钱，跟买房还是不一样的

看到不少做生意做的不错的人花钱都挺潇洒的，刷公司卡

myself2662

这个几套房子最近出售的便宜又有个很大的原因就是邻居3100平米的房子上市了。 这个房子是apartment zone一旦被开发商买了建公寓对邻居的影响非常大，本来就是无尾静街，一下开发出50套房子，停车还有噪音都有很大影响。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-3-26 17:12
市场上很多利润很大的洋人卖的买卖，有的行业你看都看不懂，都不知道那是个啥行业
我对买卖的认知也就停 ...

这么看新手入门级就三字食，住，行，这也是我起步的关键仨字。。。为什么没有衣，我也做过，跟我哥在国内淘宝做国潮。。。但是这个衣在新西兰这种不讲究穿的地方就算了，尤其经济不好的时候人家10年不买一件衣服都很正常。。。

注意：食和行。。。要找essential，饭馆不是食，卖车不是行。。。所以自己理解。。。看lockdown和经济衰退下什么能继续营业赚钱。。。

当然liquor shop在经济衰退的情况下也是逆势增长，不是不能做。。。要做也到西区做。。。西区超市不能卖酒

补充内容 (2022-3-26 17:23):
一定要找能让人持续消费的东西做，才能起步成功。。。

补充内容 (2022-3-26 17:25):
买房子肯定算一个，毕竟没人住大街。。。周边有什么essential也可以发掘，比如管理房子中介。。。建筑属于trade，有可能受到经济衰退影响

zhong5487

TULIPBRR 发表于 2022-3-26 17:12
做生意，才会有强大的现金流去向银行贷款投资房地产
。

请问现在什么类型的生意值得小白留意一下呢。确实也觉得有个生意还是挺好的，现金流够大，好贷款，刷公司卡肯定比刷工资卡强多了

我真不是孙红雷

TULIPBRR 发表于 2022-3-26 17:12
做生意，才会有强大的现金流去向银行贷款投资房地产
。

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TULIPBRR

做生意，才会有强大的现金流去向银行贷款投资房地产
。

个人觉得，做生意与投资房地产，可以同时进行。没必要舍弃其一。

这两年，除了房产升值，赚钱的生意也升值了极多，甚至升值幅度可能比房地产还多或者差不多。 资本的嗅觉太敏锐了，哪里有钱赚，哪里就升值。（各行各业都差不多）

那些赚得多，生意又卖得不贵的生意，基本都是累死老板本人的，吃不了苦的，怕是钱没赚到，自己就被累抑郁了。

我反而对自己做熟的某个行业 兴趣不大，工作都太熟悉了，失去了挑战，所以会更喜欢不断地去发现新的发展可能，慢慢学习

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-26 17:08
还有很多行业比如当初我看过的加工铝材厂，还有车特种磨具的，特种金属啥的。。。也有一堆老工人，看着报 ...

市场上很多利润很大的洋人卖的买卖，有的行业你看都看不懂，都不知道那是个啥行业
我对买卖的认知也就停留在类似liquor shop那种生意，所以讲真的很难。
也许还是买房子是最简单的投资，不过我也会一直关注一下生意买卖这个版块，abc business, link business啥的

我真不是孙红雷

TULIPBRR 发表于 2022-3-26 17:03
其实做生意，真不难
找到合拍的搭档（有缘分的员工）,一起做大做强，才是难的。
同样一个生意，不同的人 ...

还有很多行业比如当初我看过的加工铝材厂，还有车特种磨具的，特种金属啥的。。。也有一堆老工人，看着报表都很赚钱，要价也很高，但是你做不来呀。。。起码得有经验的才能谈。。。

补充内容 (2022-3-26 17:09):
没经验的连谈这个生意都不能谈。。。

补充内容 (2022-3-26 17:11):
人家不会卖给你的，因为起码上一个老板要保证这个品牌的reputation和一帮老伙计的饭碗，听着挺有责任，毕竟咱也不是你卖100万我给你1000万拿钱砸主儿

我真不是孙红雷

TULIPBRR 发表于 2022-3-26 17:03
其实做生意，真不难
找到合拍的搭档（有缘分的员工）,一起做大做强，才是难的。
同样一个生意，不同的人 ...

也对，毕竟我做的第一个生意也是行内大哥肯带，留下了一些有经验的老人带。。。但是不是每个买生意的都能有好运气这么快就有人脉，买生意前提前沟通好让他们带你做一段也可以。。。

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-3-26 16:58
楼上在瞎扯。

你有kiwisaver？   

TULIPBRR

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-26 16:19
好生意不会拿出来卖，拿出来卖的不会是好生意。。。这句话是个前提。。。

一旦有真正的好生意上市了，那 ...

其实做生意，真不难
找到合拍的搭档（有缘分的员工）,一起做大做强，才是难的。
同样一个生意，不同的人做，确实差别很大。
想买生意，其实不用去打工，多认识一些做那行的朋友，多聊聊，多看几个生意买卖的数据，基本心里也有数了。当然，能去打工，肯定是更好。

我当初买生意前，去某些行业打工，其实掌握不了太多核心的信息，还是得多虚心请教别人。但是却打工的好处是，自己去到某个行业做过，至少知道自己喜欢不喜欢那个行业，非常不喜欢的生意，自己做着不开心，就没必要了

Elddies

楼上在瞎扯。      

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-3-26 16:33
你现在如果手里有闲钱会咋操作啊？买股票？等房市抄底？买基金？

现在在做空黄金。。。等着买债券。。。但是前两天发现个有趣现象，没见过，刚开始加息就利差就快平了。。。你说的这些除了基金，都是我的选项。。。。

补充内容 (2022-3-26 16:43):
宁我操盘别人的钱，不叫别人操盘我的钱。。。基金是永远排除选项。。。我连kiwisaver从开始到现在都没有。。。

补充内容 (2022-3-26 16:45):
新西兰90%以上做老板的，不管是大企业还是小企业，从开始到现在都没有加入kiwisaver，也就是说你如果不喜欢kiwisaver，你具备一个老板属性，哈哈。。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-26 16:31
我们。。再。也。回不去了，对。。。不对，就算曾经几乎拥有幸福的完美。。你的心。。。回不去了。。对。。 ...

你现在如果手里有闲钱会咋操作啊？买股票？等房市抄底？买基金？

我真不是孙红雷

我们。。再。也。回不去了，对。。。不对，就算曾经几乎拥有幸福的完美。。你的心。。。回不去了。。对。。。不对，不能去怪谁，顶多只能。。掉。。眼泪。。。