周末没事去看了看open home

ideyate

1. 没几组人看，关键是没有什么刚需的年轻人，去的都是些老年人，一看就是只是去看看市场行情的。
2. 好几个的联排在卖，明显是慌了。200万上下，装修的超豪华，一点地都没有，忽悠人去买，照现在的光景，good luck。
3. 房源很多，老的卖不掉新的又堆积了。
4. 中介比以前热情太多了，哈哈哈

kikilulu

vehicle 发表于 2022-3-16 22:13
问题是stonefield这个地段也很一般，也不是校区，方便程度感觉还不如边上的ellerslie。就说这一块算是整 ...

我觉得是当时的稀缺性，你也说了，这是UP之前的高密，在奥克兰高密发展之前，还没有这几年全民开发分割的热潮之前，中区那时候没有什么较新的小区，整体规划的新区就2个地方，一个是3 kings那边有一个，另外一个就是stonefields. 前者在中区偏西，后者是偏东，因为以前是矿石场所以得名stonefields，主题在一个大坑里，人称“聚宝盆”因为todd是整体规划，我前些年上班路线原因天天路过，亲眼看着lunn ave的商业慢慢发展起来，如果不是rc的问题，那边会有一个大mall,现在就是有零星商家。但是基本需求还是够了。超市，医疗，健身配套都有。还有一个就是麦当劳早早就占地了，那时候我还纳闷为啥孤零零在那建个麦当劳？后来商业逐渐起来了，我才明白麦当劳选址的原因。有个民间说法好像是跟着麦当劳地段买会升值之类，当然道听途说无从考证了。

补充内容 (2022-3-16 22:37):
当然我说的稀缺性是特定的时期，如今全民大兴土木，中区新联排出来了，不知道对这种近新小区的影响会如何，只能让时间来证明了

vehicle

kikilulu 发表于 2022-3-16 21:53
他这个联排2015年左右的，也7年房龄了。联排还是看供给，到了一定价位，有些人会比较介意连体了。对比就 ...

问题是stonefield这个地段也很一般，也不是校区，方便程度感觉还不如边上的ellerslie。就说这一块算是整体规划过的吧 但200万的联排，很不能理解为什么会这么贵。现在下行的市场再加上未来大量上市的联排，不知道会不会对这个区有颠覆性的影响。毕竟stonefield这块 是在up出来之前 2010年就搞的高密。

kikilulu

vehicle 发表于 2022-3-16 21:50
感觉这个价格也卖不出去，如果是屋主必售，可能会被砍到180往下。毕竟未来新联排大量上市，同质产品太多 ...

他这个联排2015年左右的，也7年房龄了。联排还是看供给，到了一定价位，有些人会比较介意连体了。对比就是如果预算比较低的，对地段要求高点的，连体不连体也就没得挑了。除非对地段不挑，买比较远的区域。可以不连体

vehicle

kikilulu 发表于 2022-3-16 21:36
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/stonefields/listing/3 ...

感觉这个价格也卖不出去，如果是屋主必售，可能会被砍到180往下。毕竟未来新联排大量上市，同质产品太多。看比这个区好很多的新联排，全新房都未必能上180

补充内容 (2022-3-16 21:55):
https://www.realestate.co.nz/420 ... in-street-ellerslie
看周边的ellerslie，这个感觉更是个漏，价格合理太多，基本已经回到去年初了

kikilulu

LLVV 发表于 2022-3-16 21:42
這開價有藝術～～可否再降一些
那里環境不錯只是地小一些～

可否再降一些，那需要问屋主了。问我说了不算噢

LLVV

kikilulu 发表于 2022-3-16 21:36
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/stonefields/listing/3 ...

這開價有藝術～～可否再降一些
那里環境不錯只是地小一些～

我真不是孙红雷

vehicle 发表于 2022-3-16 21:25
但问题是stonefield也没太好的校区， 位置感觉还不如ellerslie方便，但价格却高了一大块，不知道现在这样 ...

我也不理解，只能归结于湖心效应。。。

kikilulu

vehicle 发表于 2022-3-16 21:25
但问题是stonefield也没太好的校区， 位置感觉还不如ellerslie方便，但价格却高了一大块，不知道现在这样 ...

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3465803285
有一套开价189.5的，低于最新210的CV

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-16 21:20
所以说location location location呢。。。unit也能变凤凰

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
就相距2.1km 6家share 的unit 比577平米的全副地都贵，这个unit 是凤凰

vehicle

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-16 21:20
所以说location location location呢。。。unit也能变凤凰

但问题是stonefield也没太好的校区， 位置感觉还不如ellerslie方便，但价格却高了一大块，不知道现在这样的房子会不会跌倒170，180万

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2022-3-16 21:16
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/stonefields/house/813929
同街道的这个 ...

所以说location location location呢。。。unit也能变凤凰

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-16 21:08
看到这个。。。真是日了狗了。。。

补充内容 (2022-3-16 21:09):

https://www.barfoot.co.nz/proper ... fields/house/813929
同街道的这个也卖了205万，这个是corner 算是半连体，所以说那边行情的市场价就这样，不止一套这个价位的。

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2022-3-16 20:45
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/stonefields/house/807220

比如这套， ...

看到这个。。。真是日了狗了。。。

补充内容 (2022-3-16 21:09):
2百万买点啥不行。。。

kikilulu

a366232446 发表于 2022-3-16 19:46
是stonefield吧，那边这么贵，我的天

https://www.barfoot.co.nz/proper ... fields/house/807220

比如这套，去年卖了2m, 连体的。2010年代建造的。他附近的也是这种价格。不过楼主说的好像是全新联排，应该不是这种2015年左右建造的近新房。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2022-3-16 20:03
颤啥？ apartment还好几百万呢

那是270度海景顶层penthouse。。。这个是什么？哦这个我还真不知道是什么。。。呵呵。。。

我真不是孙红雷

联排，装修超豪华，200万上下。。。我听着都颤抖。。。

a366232446

alike0932 发表于 2022-3-16 09:39
stonewood那边挺多200w上下的联排

是stonefield吧，那边这么贵，我的天

四文鱼哥

yangranwu 发表于 2022-3-16 12:27
有钱想买什么买什么，没钱说什么都是废话… 楼上几个有点搞笑

你这说的才是废话

Mayfield

要价200万的联排，你要看开发的成本是多少啊。

如果开发的总成本在120万，人家要价200万卖不出去的话，190万成交了还是很赚的啊。

Mayfield

alike0932 发表于 2022-3-16 09:47
中介给你报个超低价吸引眼球挑逗你出offer，然后把价格抬高，这招最早是加拿大那边的华人中介玩的，新西 ...

加拿大的确是很多成交价比叫价高，有的成交价居然比叫价高出50--60万刀。

yangranwu

有钱想买什么买什么，没钱说什么都是废话… 楼上几个有点搞笑

陌生的香港人

酔生夢死 发表于 2022-3-16 12:08
所以买房要买特点 最基本的特点还是不要连排 +1

要是在交通方便的市區 要買新房子 要不買聯排恐怕還真要看點運氣

V7

在等美国加息一次

补充内容 (2022-3-16 12:19):
现在还早了点

酔生夢死

所以买房要买特点 最基本的特点还是不要连排 +1

alike0932

kikilulu 发表于 2022-3-16 09:53
是stonewood 还是stonefields啊？

是stonefield，哈哈哈，打错了

野牛

既然中介开口怼你了，意思就是欢迎你随便怼回去啊

红叶疯了

老麦2019 发表于 2022-3-16 10:08
上周末去看open home, 2家我是第一个来看也是最后一个，因为agent 要锁门去下家，感觉要价还是高高在上... ...

能给个链接么

挡风玻璃维修

无色咖啡 发表于 2022-3-16 10:23
其实现在如果是买投资房，最好是看那些已经标价了的房子，这样对自己的预算和谈价钱都方便。
那些neg,或 ...

现在买投资房图什么 负现金流？只能是土豪为了少交点税才去买吧