简单粗暴一点

我要买车

烂区的房子已经便宜了，八十几万就能买到600-750平米的全幅地了
第一次封城之前也就60万吧，买的早的还是不亏的
就是不知道烂区分割后的排房能卖到什么价钱

好区还很挺，看看成交量会不会放大吧

75339485

动荡的都是老区新规划投资热门，自住小区基本都没什么房子上市，知道市场不好，除非逃离AKL没人愿意贱卖

小水果

这种600平的房子地小开发商看不上。自住买家嫌弃房子太破
有很多硬伤的就卖不出价格。Manurewa clendon park 都是投资客的区域很难卖到好价格。
南区papatoetoe takanini papakura这些相对来说预算低但是自住买家多点的地方价格还是很坚挺。
能分割的大地价格还是不便宜。现在的价格有的比去年最高点还多呢。
还是看每个房子。总之是好房子不愁卖。
能捡到便宜的房子都是有硬伤的。买家卖家现在都很聪明的 ：）

我要买车

anzbank 发表于 2022-2-28 13:50
监督版有原委

哈哈哈，这都行

anzbank

我要买车 发表于 2022-2-28 12:39
你说了熟么事情啦？咋被禁言了呀

BBQ了

监督版有原委

我要买车

xuli019 发表于 2022-2-27 09:46
你千万别回复我 我也是手欠  

对不起 大佬 你当我乱喷吧 我去搬Z了

不跟我报地址下战书啦，网上骂骂街，挺好，干嘛要约架呢？三十好几小，四十了

我要买车

BJ0108 发表于 2022-2-27 16:14
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

你说了熟么事情啦？咋被禁言了呀

BBQ了

红叶疯了

无色咖啡 发表于 2022-2-27 18:55
不会吧，钱都在律师的trust account里面，应该可以拿回来吧。

！？！比如a付完定金给b 等着自己的房子交割卖了给c才能b的  但c没法settle. 我是这个意思

无色咖啡

红叶疯了 发表于 2022-2-27 18:39
如果买家没钱交割 一般定金就没了吧？
还有什么其它问题么

不会吧，钱都在律师的trust account里面，应该可以拿回来吧。

红叶疯了

无色咖啡 发表于 2022-2-27 14:26
https://www.oneroof.co.nz/news/40937
今早的新闻，南区开发商顶不住了。

如果买家没钱交割 一般定金就没了吧？
还有什么其它问题么

无色咖啡

kikilulu 发表于 2022-2-27 16:24
上一次的经济危机2008年也是有南区开发商顶不住的。

是吗？08-09年我印象好像是warkworth 靠北那里是比较惨的。
南区那时还没发展起来吧。

kikilulu

无色咖啡 发表于 2022-2-27 14:26
https://www.oneroof.co.nz/news/40937
今早的新闻，南区开发商顶不住了。

上一次的经济危机2008年也是有南区开发商顶不住的。

BJ0108

无色咖啡 发表于 2022-2-27 14:26
https://www.oneroof.co.nz/news/40937
今早的新闻，南区开发商顶不住了。

再往下这种破产的不会是少数。
利率涨的有点懵

BJ0108

yangranwu 发表于 2022-2-26 21:36
我现在好区盖现在也慌得一比呀… 因为价钱高，不知道接盘力度怎么样. 你说的烂区，盖出来的便宜可负担好 ...

着急了吧？之前你跟LZ还跟我怼天怼地的。

现在利率涨，房价大方向往下走。哪天，利率要跌了，基本有回转的机会了。

可能要抗这两三年吧。

我自己自住房已换，贷款还有一百多万，存款三四十万。除了物价涨，油价高了很多，其他基本没压力。

无色咖啡

https://www.oneroof.co.nz/news/40937
今早的新闻，南区开发商顶不住了。

xuli019

我要买车 发表于 2022-2-26 21:03
没想到被你说对了一部分呢，我不是2004年来的，是2000年来的，然后你猜你哪部分说对了，哈哈哈

唉，真的 ...

你千万别回复我 我也是手欠  

对不起 大佬 你当我乱喷吧 我去搬Z了

xuli019

Elddies 发表于 2022-2-26 22:59
他们不是买不起，是在等腰斩，等买了房的人破产，大家都争气点，这些人就永远上不了车。 ...

如果真的腰斩了 别说房子了 所有消费欲望都会很低了

xuli019

我要买车 发表于 2022-2-26 21:03
没想到被你说对了一部分呢，我不是2004年来的，是2000年来的，然后你猜你哪部分说对了，哈哈哈

唉，真的 ...

利息涨了 市场平稳了 拿地便宜了 如果房市做火箭 下次拿地的时候要花更多钱
开发商赚的是分割的钱 如果加息了 房市回落或者平稳了 拿下一块地的时候就可以少拿钱 甚至赚到一部分地升值的钱
我自己没有买地 没房子也没开发

现在80万的房子还是很有市场的 就是你看不上的烂区

xuli019

我要买车 发表于 2022-2-26 21:03
没想到被你说对了一部分呢，我不是2004年来的，是2000年来的，然后你猜你哪部分说对了，哈哈哈

唉，真的 ...

谁和你说DC半年要交

为什么贷款不出来 设计的钱在项目里只是很小一部分 我们穷人为什么总是要担心有钱人没钱付利息呢

我自己也没房子也没开发

你所谓“烂区”的联排 很多都已经预售完了 你是有什么误解吗

yangranwu

我要买车 发表于 2022-2-27 07:27
花三四百万买个破房来分割的和因为地价涨的太快而去烂区拿自己房子抵押买个百万出头的房子来分割是两种买 ...

Macleans 130左右的联排是不愁卖，但200左右的就不太行了. 主要还是贷款问题.

我要买车

yangranwu 发表于 2022-2-26 21:36
我现在好区盖现在也慌得一比呀… 因为价钱高，不知道接盘力度怎么样. 你说的烂区，盖出来的便宜可负担好 ...

花三四百万买个破房来分割的和因为地价涨的太快而去烂区拿自己房子抵押买个百万出头的房子来分割是两种买家，烂区最近就是在降价，市场好的时候，烂区不好分的全副地也能冲到100多的，现在已经卖80多了，降的不多，不要急躁，哈哈哈

如果你是一百七八的拿地成本，主要还是买的早，Maclean那里新房联排都要130万，不会降多少的，不用慌。mt eden四百多买块地，盖出来，卖的也不会便宜，毕竟这类买家和烂区的买家不一样
先不说区的好坏，去年十月让你去Glenfield，Maclean，出三四百万买一个来开发、如果是金融公司融资的，肯定不爽了

最山炮的就是一楼那样的，去年银行加息时，他还认为有利于开发商，一看就是刚买了个烂区的破房

Theeeeeend

261874939 发表于 2022-2-26 23:31
其实没有什么烂区，只有烂街。。

简单来说  公屋附近就是烂街。。。。。。

话也不能这么说哈哈  我之前看到一个公屋  在挺好的一条街  估价还不低呢
...不知道政府炒不炒房

261874939

Theeeeeend 发表于 2022-2-26 21:48
你们一直说的烂区到底指哪里 能大致说一下吗？ 中区北岸应该不会 东区貌似也不像
在我印象里西区 南区今年 ...

其实没有什么烂区，只有烂街。。

简单来说  公屋附近就是烂街。。。。。。

Elddies

xuli019 发表于 2022-2-26 19:51
l楼主 2004年来的不会还买不起房把，充分证明真正买不起房的什么时候抖买不起 ...

他们不是买不起，是在等腰斩，等买了房的人破产，大家都争气点，这些人就永远上不了车。

Theeeeeend

你们一直说的烂区到底指哪里 能大致说一下吗？ 中区北岸应该不会 东区貌似也不像
在我印象里西区 南区今年好像也不便宜了 很少能看到80W 750以上的地了吧 (不带drive way的)

yangranwu

我要买车 发表于 2022-2-26 21:03
没想到被你说对了一部分呢，我不是2004年来的，是2000年来的，然后你猜你哪部分说对了，哈哈哈

唉，真的 ...

我现在好区盖现在也慌得一比呀… 因为价钱高，不知道接盘力度怎么样. 你说的烂区，盖出来的便宜可负担好借钱，还真不一定慌呀，接盘的基数人群多，实在不行还可以卖给KO.

我要买车

xuli019 发表于 2022-2-26 19:51
l楼主 2004年来的不会还买不起房把，充分证明真正买不起房的什么时候抖买不起 ...

没想到被你说对了一部分呢，我不是2004年来的，是2000年来的，然后你猜你哪部分说对了，哈哈哈

唉，真的不知道那些买了烂区，还在等分割赚钱的朋友，最近心里还稳吗？利息也涨了，盖房的钱又贷不出来，看着附近盖好的联排又卖不掉，这边贴着利息，那边还要不停的给规划，设计，市政，交通，结构，council出血，要小心喽，拿到BC半年就要交development contribution了，一次交六个八个的钱，你妈给你汇的钱还够花吗？

xuli019

l楼主 2004年来的不会还买不起房把，充分证明真正买不起房的什么时候抖买不起

peter yin

xuli019 发表于 2022-2-26 19:47
地大就能分是把 就和你脑子一样都是浆糊

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xuli019

地大就能分是把 就和你脑子一样都是浆糊