建房流程

jyok76

请教一下专业人士建新房子的流程，民宅，可以分割的地。谢谢啦

vodafone2degree

勘测，各种报告，图纸，申请，审批，
服务于RC BC 管道
地基 外水 框架 屋顶 外墙 内水 钉板 批灰 油漆 电工 内装 瓷砖 地板 地毯 车道 各种检查

无色咖啡

剑客浪心 发表于 2022-2-22 09:11
我在基督城，这里有一个GIB工厂

我们公司是gib Tauriko tauranga新工厂建设的一个subcontactor.
由于主建筑公司fletcher的规划问题，目前工厂的可能要推迟6个月完工。
主要是搬迁工人的安排问题。

blair999

放弃吧，建房子的材料不是价格高低的问题，而是能否买到的问题，大开发商已经垄断了仅有的材料，你如果仅仅建一套的话，那么很可能根本买不到东西，这个是我一个开发商朋友说的，现在手里十几套房子的炒家已经在去年10-12月把手头的房子出的一套不剩啦，静等合适的时候再抄底买回来，唉

adsl2

剑客浪心 发表于 2022-2-22 09:11
我在基督城，这里有一个GIB工厂

是新建的吗

Sky-Police

zynzakl 发表于 2022-2-19 17:49
市场经济下几乎不存在零和游戏，要么是双赢，要么是双输，因为外部条件是开放的，资源是流动的。赌场里不 ...

市场经济下几乎不存在零和游戏，我觉得这个得加一个前提就是参与方所有的行为都必须是合理的。

不过每次说到市场经济的时候大家都会忽略一个很重要的点就是我们所处在的所谓市场经济跟亚当斯密的市场经济还是有很大差别的。

最重要的一点差别就是没有理论上的自由市场，资本对现在的市场影响是巨大的，就拿你们说的GIB作为例子，市场里有这么寡头还谈何自由?

Sky-Police

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-17 22:20
这是个零和游戏。。。没人赔怎么会有人赚？

你知道什么是零和游戏么？你真当这里都是傻子天天就听你胡乱拽大词儿？你给解释解释为啥这是个零和游戏呗。

太极宗师001

hj_win_1 发表于 2022-2-15 11:19
哈哈哈，刚碰到一个客户，2年前买了地想自己建，各种问题，拖了2年了。。。当初房子100多万，自己买地30 ...

我算了一笔账，2年前的地肯定涨的更多。去掉建材和大包的涨价还是赚钱的。

剑客浪心

zynzakl 发表于 2022-2-22 08:35
真是高人啊，GIB公司在蛤蟆屯的工厂已经达到最大产能了。能把20年的货都找出来卖掉不正说明已经没有新的 ...

我在基督城，这里有一个GIB工厂

zynzakl

adsl2 发表于 2022-2-20 22:58
都这么说，可我看到的景象是：开发的地一个接着一个；还要大佬没有为我们分析缺货的根本原因，我觉得就是 ...

问题就在于产能没那么快上来，别说半年，两到三年都上不来。新的厂房没有两年都建不出来，批地，设计，RC, BC一套流程就一年半，半年建好，生产线调试，工人招聘培训。。。

zynzakl

剑客浪心 发表于 2022-2-21 09:13
今天早上检查了一车GIB DELIVERY过来的生产日期，是07/05/2020的，说明了什么？ GIB故意造成缺货的假象， ...

真是高人啊，GIB公司在蛤蟆屯的工厂已经达到最大产能了。能把20年的货都找出来卖掉不正说明已经没有新的库存了吗？GIB 公司占新西兰新房市场的95%，算一算往年的产量和今年的需求，差距是明显的。还“故意造成缺货的假象”？继续生活在自己幻想的世界吧

剑客浪心

adsl2 发表于 2022-2-20 22:58
都这么说，可我看到的景象是：开发的地一个接着一个；还要大佬没有为我们分析缺货的根本原因，我觉得就是 ...

今天早上检查了一车GIB DELIVERY过来的生产日期，是07/05/2020的，说明了什么？ GIB故意造成缺货的假象，慢慢在放出老的存货。

大家收大货的时候看下生产日期，就知道到底是不是缺货了。

剑客浪心

adsl2 发表于 2022-2-20 22:58
都这么说，可我看到的景象是：开发的地一个接着一个；还要大佬没有为我们分析缺货的根本原因，我觉得就是 ...

都是大无畏，有的是图纸已经画好了，没办法不继续下去，都在抢速度。看谁笑得最后，半年后，你看这一批大量集中上市的棺材房卖给谁去，买家的贷款都没有了。

adsl2

zynzakl 发表于 2022-2-17 22:04
2022年敢建房的，不是牛逼就是傻逼。
这是一个框架需要等待七个月，石膏板需要等待六个月，水泥纤维板根本 ...

都这么说，可我看到的景象是：开发的地一个接着一个；还要大佬没有为我们分析缺货的根本原因，我觉得就是现在在建的房子一下子变多了，等个半年产能上来就好了......

zynzakl

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-17 22:20
这是个零和游戏。。。没人赔怎么会有人赚？

市场经济下几乎不存在零和游戏，要么是双赢，要么是双输，因为外部条件是开放的，资源是流动的。赌场里不考虑庄家因素才可能出现零和游戏，因为在一个时点上投入的资源是固定的，是封闭的，更不会产生任何溢出效益。
新西兰或者说奥克兰房市就从来没有过零和游戏，赚钱的人赚的和赔钱的人赔的也没关系。牛市时大家都赚钱，熊市大家都赔钱。即使是旱涝保收的council，银行，律师，各种consultant其实也只是靠劳动挣钱，谈不上赚市场的钱。

新马甸甸

看来前总理敢这个时候大张旗鼓的进军建筑行业靠的是刷脸

onetreehill1

楼主多去工地上转转问问就知道了

我真不是孙红雷

zynzakl 发表于 2022-2-17 22:04
2022年敢建房的，不是牛逼就是傻逼。
这是一个框架需要等待七个月，石膏板需要等待六个月，水泥纤维板根本 ...

这是个零和游戏。。。没人赔怎么会有人赚？

剑客浪心

zynzakl 发表于 2022-2-17 22:04
2022年敢建房的，不是牛逼就是傻逼。
这是一个框架需要等待七个月，石膏板需要等待六个月，水泥纤维板根本 ...

问题是一群新来的小“开发商”排着队上天台，喊都喊不住，哈哈哈~~等看好戏吧

zynzakl

2022年敢建房的，不是牛逼就是傻逼。
这是一个框架需要等待七个月，石膏板需要等待六个月，水泥纤维板根本没有ETA的时代。是各种建材全线断货，建材商的销售是大爷，客户巴结销售的卖方市场。入行二十年的老builder也目瞪口呆的新时代。

心童

建房需要管理工地的话可以私信我联系，提供一条龙服务

trdeyoualbert

太TMDFML,Chinese sounding names真的是最坏

Theeeeeend

楼上都太坏了 没有一个认真回答的

我来说下...

先这样.再这样 然后再这样就行了

salesonline

hj_win_1 发表于 2022-2-15 11:19
哈哈哈，刚碰到一个客户，2年前买了地想自己建，各种问题，拖了2年了。。。当初房子100多万，自己买地30 ...

在没有形成终极产品之前，他预估的利润可能都是别人的，他只是个收账的

混乱中...

穷人建房流程：给钱→半年→水泥到→浇地基→给钱→半年→木材到→搭房架→给钱→半年→外墙到→钉外墙→给钱→半年→油漆到→刷漆→给钱→半年→地毯到→装修→交货
不差钱建房流程：5000一平给钱→三个月→交货

剑客浪心

胆子真大，敢在2022年建房！

Domani

hj_win_1 发表于 2022-2-15 11:19
哈哈哈，刚碰到一个客户，2年前买了地想自己建，各种问题，拖了2年了。。。当初房子100多万，自己买地30 ...

赚了还是赔了？母鸡啊，这问题不是应该问他的会计吗？

hj_win_1

Domani 发表于 2022-2-15 10:55
还少几步。。。

建房流程：给钱→等→等→等→等→等→等→涨价→扯皮→给钱→又扯皮→承建商跑路了→找 ...

哈哈哈，刚碰到一个客户，2年前买了地想自己建，各种问题，拖了2年了。。。当初房子100多万，自己买地30多万，开发商报价60多万，总成本90多万；2年过去了，附近房子涨到140多万，他的地涨到50多万，开发商现在报价涨价到90多万，然后还没建起来。现在2个选择，把地卖了，买成品房，或者硬着头皮建起来。如果2年前愿意多花10万，买成品房，已经住了2年，房子涨了40万。。。所以问题来了，他到底是赚了还是赔了？

V7

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-15 00:42
什么时候建房都好都不要2022年开建。。。这是划时代的一年，里程碑的一年，以后肯定载入教科书。。。让你知 ...

对啊，看吧。
风险很大，现金流断掉，建筑公司都不好做。

Domani

hj_win_1 发表于 2022-2-15 10:35
还少几步。。。

建房流程：给钱→等→等→等→等→等→等→涨价→扯皮→给钱→建好了 ...

还少几步。。。

建房流程：给钱→等→等→等→等→等→等→涨价→扯皮→给钱→又扯皮→承建商跑路了→找人接着建→等→等→等→等→等→等→找到一家→谈不拢→等→等→等→等→找到一家→谈不拢→等→等→等→等→找到一家→谈不拢→加钱→继续造→等→等→等→等→搞不定→又停工了→找人接着建→等→等→等→等→等→等→找到一家→谈不拢→等→等→等→等→找到一家→谈不拢→等→等→等→等→找到一家→谈不拢→加钱→继续造→等→等→等→等→等→等→涨价→扯皮→给钱→终于造好了