关于Plaster的房子

淡如水

请教论坛各位朋友个问题，关于plaster的。

昨天下班临时跟中介联系去看了Henderson的一个房子，其实之前也看过，只是屋主要价较高就没跟进，昨天打电话说屋主降价了，就又跟着中介过去看了下，详细了解了下情况，屋子是2层的，1楼砖房，2楼是plaster(有那个空腔系统，是叫什么cavity好像)，屋子是07年盖的。free hold 415的地。房子是屋主15年买的，应该是没做过2楼外墙维护，但是看着还不错，我们昨天也去二楼观察，摸了下外墙，感觉没什么问题，今早联系了银行，说要是做了weathertightness report没问题的话，这房子不影响贷款。想请教下各位，这种有空腔系统的plaster房子，买了以后先重新给外墙做个刷漆维护，以后也定期维护，应该是没问题的吧？

Let_dream_fly

从贷款的角度，90年到05年之间的plaster外墙房屋（包含类似plaster的材料），多数银行需要客户提供weathertightness report, 也叫湿度报告。90年之前或者05年之后的房子，银行有权利要求客户提供或者免除湿度报告。没有cavity系统的plaster风险大于有cavity的，维护需要更加频繁。

心童

07510919731 发表于 2022-2-11 09:29
我最近也在看房，关于plaster多少也了解了一些情况，好像说是2000年以后的plaster，如果房子还有你说的那个 ...

Plaster 和 pine weatherboard (bevel back) 没法比较吧， 如果您留意的话， bevel back这种无论是James hardie或者pine的 基本不存在漏水的，板和板的搭接顺序非常可靠，

skyjustin

最好是有屋檐的 保养的话7年刷一次油漆就好了 主要是买location和土地

Bob Wang

ywtch 发表于 2022-2-11 22:14
请问可以用高压水枪冲洗吗？还是只能用一般的水龙头冲？

用高压水枪的话就站在地上冲，劲太大很容易打破漆的

tv1

看见三哥雨后爬到房子的二楼， 拿胶枪补, 这些带隐患最好不要碰， 除非你是建筑业内人士

ywtch

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:00
怎么会有人觉得plaster比weatherboard好呢？我就问plaster裂缝了怎么修好看，plaster掉了块皮怎么修好看？
...

请问可以用高压水枪冲洗吗？还是只能用一般的水龙头冲？

reyyerne

淡如水 发表于 2022-2-11 11:20
有房檐的，伸出来还比较多，外墙刷漆的话，咱们论坛有扫盲贴么？我先去了解下。。。 ...

房檐伸出多比较好。外墙一旦发现开始有类似头发裂痕就该刷漆补上，总之发现了小问题尽快修补。plaster房其实维护的好的话是没问题的。但是未来不太好卖确实是个问题因为很多人一看是Plaster就不考虑了。如果房市一直火热，房价一直涨，那就算是烂房都会有人要。

老北

前几年有人买plaster的房。现在地价涨的已经接近当时的买价了。

现在就算按地价卖掉，还白住了几年

kikilulu

DDD888 发表于 2022-2-11 12:22
我告诉你啦，拆了重造是最好的啦

太麻烦了，还得拆除，不如直接买个空地。

DDD888

淡如水 发表于 2022-2-11 11:18
plaster的外墙具体需要怎么维护呢？咱们论坛有科普帖子吗？

我告诉你啦，拆了重造是最好的啦

szqfifty

这种一般没问题。
涨幅确实不如砖房，但你预算摆在这儿，不可能事事如意的嘛。
等下个火爆周期卖，或许涨幅不比砖房差哦

kikilulu

淡如水 发表于 2022-2-11 11:39
跟中介聊的，屋主开始预期比较高， 也是受了大赦的影响，觉得他的要价现在不买，等大赦开始买房会更贵， ...

是的，反正关于材料众说纷纭，还是看你介意不介意，如果不介意，最后就是价格问题。

joeistheman

外墙你摸上去有问题那就出大问题了，，我建议PLASTER都别碰

ken454

淡如水 发表于 2022-2-11 11:18
plaster的外墙具体需要怎么维护呢？咱们论坛有科普帖子吗？

我住过plaster的房子，2000年建的，一楼砖，二楼plaster。住起来完全没有问题。在2008年还在2009年的时候自己刷了一次油漆，后来2012年卖了，买家做屋检也没有发现问题。

总结一下我的经验：
1，住起来没有问题。
2，每快10年刷一次漆，维护起来也没有问题。
3，卖房时有问题，很多人一看到plaster的房子就觉得有问题，就略过了，这导致plaster房子不好卖，价格涨的不如砖房。
4，卖房时有问题，银行会要求买家做屋检。这也导致plaster房子不好卖，价格涨的不如砖房。

淡如水

kikilulu 发表于 2022-2-11 11:21
去年11月上市到现在还在市场上卖，这么多人看，几个月都没成交？

跟中介聊的，屋主开始预期比较高， 也是受了大赦的影响，觉得他的要价现在不买，等大赦开始买房会更贵，结果新的DIT和最近的贷款审批严格程度，市场反而凉了些。

淡如水

飞狗 发表于 2022-2-11 11:20
再砍点

想回个1.7试试看...

variable

我聽老外說過，有一些plaster cavity特別是初期，有跟沒有實際上沒有區別，很多把cavity都做錯了。

Bob Wang

alike0932 发表于 2022-2-11 11:21
我不是做油漆的啦，我只给我们家fence喷过油漆而已

fence喷油漆，溜溜溜

补充内容 (2022-2-11 11:30):
感觉我的技能有些单一啊，只会做水泥

kikilulu

淡如水 发表于 2022-2-11 11:18
也不会，这房子我们第一次去看的时候， 11月吧， 人特别多，虽然是plaster，但是1楼是转，周围又是水泥地 ...

去年11月上市到现在还在市场上卖，这么多人看，几个月都没成交？

飞狗

07510919731 发表于 2022-2-11 10:29
我最近也在看房，关于plaster多少也了解了一些情况，好像说是2000年以后的plaster，如果房子还有你说的那个 ...

weather board好很多。。。

alike0932

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:18
大佬你是做油漆的对吧，我把你的生意搅黄了哈哈

我不是做油漆的啦，我只给我们家fence喷过油漆而已

淡如水

reyyerne 发表于 2022-2-11 11:01
有Cavity还行，但是毕竟是07年的，10年后的cavity会比较好。其实刷漆每种外墙的房子都应该每隔7-10年刷。Pl ...

有房檐的，伸出来还比较多，外墙刷漆的话，咱们论坛有扫盲贴么？我先去了解下。。。

飞狗

淡如水 发表于 2022-2-11 11:04
跟中介聊了下，说是让我们下个带finance和building report的condition offer试下，价格大概1.19左右，毕 ...

再砍点

飞狗

有cavity就没问题， 外墙漏了也不进屋子里头， 但是plaster确实要刷。。。 好看我也不觉得好看啊， 各种水印子。。。

淡如水

alike0932 发表于 2022-2-11 10:59
plaster是个很好的系统，但是被kiwi玩坏了落个漏水的名声，主要是2000年那会儿政府放宽了对plaster的限制表 ...

plaster的外墙具体需要怎么维护呢？咱们论坛有科普帖子吗？

kikilulu

如果银行肯贷款，买没有问题，但是当你卖的时候，很多人看到图片直接Pass，根本就不考虑， 很多潜在买家流失。

Bob Wang

alike0932 发表于 2022-2-11 11:16
bob说的对，plaster时7-10年刷一次

大佬你是做油漆的对吧，我把你的生意搅黄了哈哈

淡如水

wshtxwsssqwc 发表于 2022-2-11 11:01
大概率没问题 但之后卖 买家从trademe上看到图片就直接略过 不会点进去看

也不会，这房子我们第一次去看的时候， 11月吧， 人特别多，虽然是plaster，但是1楼是转，周围又是水泥地打底，房子又是07年的，不属于那批漏水房。没夸张到没人看。。。

alike0932

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:03
两年刷一次plaster？你开什么玩笑呢，漆太厚太多层水泥能挂的住？plaster表面不能打磨怎么保证每层漆都很 ...

bob说的对，plaster时7-10年刷一次