北岸的3B区有没有懂的，进来说一下

辣妹子辣

这半年在论坛混，感觉在论坛北岸3B区是一个传说。但凡问北岸怎么样，3B区必须在绝不能买的名单上
有没有北岸的大佬给科普一下，到底3B区能不能入手？搞投资房呢也这么差吗？

261874939

alike0932 发表于 2022-2-11 10:14
自住房 —— 挑你喜欢的能负担的起，啥时候都合适
                     ...

buy and hold is key。。。

- 海神

261874939

mercuriuz1982 发表于 2022-2-10 10:44
时代不同了,这三个区普通全幅的也要1.2 - 1.3m

3B 这种说法在主流社会都消失了，只有华人还挂在嘴边 ...

就是啊 现在都很贵了3B，还拿以前那套来说。。。

真有钱不会看3B，看了就证明预算吃紧 就别讲究太多了 买到就行了。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-2-11 08:44
红雷哥，估计啥时候才是房市冬天，值得入手的时机啊，现在有的说可以开始捡漏，但是时机应该是没到的对吧 ...

什么时候失业率高企，利率开降，在这以后一段时间，贷款放松了，然后房市参与率高了，开始清盘率高了什么时候是入手机会。。。也就是说还早呢。。。每个字都很重要，不要看偏一个条件。如果现在中间有反弹也是正常的，总体来说是个下降通道。。。



补充内容 (2022-2-12 14:38):
说白了现在就是衰退滞胀期，然后就是萧条期，到了复苏期再开始

补充内容 (2022-2-12 14:46):
新西兰这次肯定会脖斩或胸斩，20%-30% 斩斩斩，40%也不稀奇。。。别抄底，抄底都是散户韭菜。。。有回升趋势再说。。。

补充内容 (2022-2-12 14:47):
至于大地不大地的投资角度不一样。。。持有时间不一样。。。这个见仁见智

补充内容 (2022-2-14 22:14):
更正我最后一句，下降通道还没有形成。。。形成另一个肩膀掉下去是下降通道。。。弹得更高就没边了。。。但是预判形式告诉我们下降几率大。。

补充内容 (2022-2-14 22:14):
所以现在就应该躺平。。。

我真不是孙红雷

alike0932 发表于 2022-2-11 10:14
自住房 —— 挑你喜欢的能负担的起，啥时候都合适
                     ...

这是咋做出来的？真肯下功夫排版，佩服。。。

狼宝

alike0932 发表于 2022-2-11 10:14
自住房 —— 挑你喜欢的能负担的起，啥时候都合适
                     ...

大神厉害。

线路图清楚明了

狼宝

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-10 20:29
尽量买rangatira road主干道左手边房子，右手边靠birkdale了

谢谢红雷哥指点。

我现在比较偏向BAYVIEW。

zhong5487

alike0932 发表于 2022-2-11 10:14
自住房 —— 挑你喜欢的能负担的起，啥时候都合适
                     ...

谢谢大神回复啊，是啊，前两年买的时候不少人都all in,好像2.19的利率可以维持n年似的，没想这也就一年，估计下个月就要过4应该是没啥大问题的了，贷款100万一周就要多300.400刀

alike0932

zhong5487 发表于 2022-2-11 08:44
红雷哥，估计啥时候才是房市冬天，值得入手的时机啊，现在有的说可以开始捡漏，但是时机应该是没到的对吧 ...

                               自住房 —— 挑你喜欢的能负担的起，啥时候都合适
                            /  
啥时候可以买房？                    短线 —— 目前这波涨价潮已接近尾声，房价已基本到顶，加上政府收税一行加息，不推荐短线                            \            /
                              投资房                                                                             现金流充足 —— 大地破房带minor
                                         \                                                                        /
                                              长线（十年+）—— 能负担的起，啥时候都合适
                                                                                                                   \  
                                                                                                                       现金流吃紧 —— 好区小/无地小房（unit）


我觉得这几年投资地产还是以现金流为主，随着政府收紧资金限制，贷款会越来越难，这主要为为了应付即将到来的美联储加息引起的金融风暴。银行这边在上一波全民地产热中已经积攒了不少韭菜，随着加息的到来，也是银行收获的时候，这时就看谁的现金流更稳杠杆低，其实每次房产热都有人赚得盆满钵满都有人倒在了黎明前的黑夜。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-10 22:57
不是不能买，北岸无差区。。。是你自己要接受比其他地方肯定升值慢，自住相对环境不好。。。

补充内容 ( ...

红雷哥，估计啥时候才是房市冬天，值得入手的时机啊，现在有的说可以开始捡漏，但是时机应该是没到的对吧？

到了时机再入投资房，哪种房子合适长期持有型的投资呢，还是大地吗？还是别的？我自己是比较倾向7-800地的single zine,最好上面有个主房再加个minor,但是交税可能会比较高了

我真不是孙红雷

辣妹子辣 发表于 2022-2-10 22:16
Kia ora 这条街去年卖了不少房子。光我去看过的就4套。可能是邻居都在做开发？relab显示好几个地都有联排 ...

不是不能买，北岸无差区。。。是你自己要接受比其他地方肯定升值慢，自住相对环境不好。。。

补充内容 (2022-2-10 22:58):
意思就是说我宁可在takapuna, campbells bay买个unit花100万也不在3b区买个带地的house。。。当然这是投资角度。。。开发和自住有很其他因素考虑

辣妹子辣

狼宝 发表于 2022-2-10 13:34
我很想在3B区入套投资房啊，可是现在那里的价格也很贵了。

这是刚刚在TRADEME上看到的，随便一个就涨了超 ...

Kia ora 这条街去年卖了不少房子。光我去看过的就4套。可能是邻居都在做开发？relab显示好几个地都有联排建筑许可

辣妹子辣

alike0932 发表于 2022-2-9 17:32
我盯了3B区很长时间，2020年在这里入手了投资房，来说说感受。

交通：beach heaven位置太偏，若果想上高速 ...

这分析确实厉害。佩服。
还有个疑问，3B区拿来投资似乎是挺有潜力的，但是如果要作为自住，应该注意的点是不是就又不一样了呢？

辣妹子辣

给各位楼里大神跪了……

我真不是孙红雷

狼宝 发表于 2022-2-10 13:34
我很想在3B区入套投资房啊，可是现在那里的价格也很贵了。

这是刚刚在TRADEME上看到的，随便一个就涨了超 ...

尽量买rangatira road主干道左手边房子，右手边靠birkdale了

我真不是孙红雷

alike0932 发表于 2022-2-10 09:46
beach heaven靠海那一侧确实很好，可惜交通太不方便了，适合老年人退休居住，年轻人想上班上学的出个门得 ...

交通的话beachhaven里面出来是不堵的，到了highburry才堵，住在chestwood, birkenhead都好不了哪去。。。

补充内容 (2022-2-10 20:22):
高中坐公车，上大学买车后每天去公车站接上几个奥大的直接走T3，到车站喊客哈哈。。。

补充内容 (2022-2-10 20:23):
从northcote point小路里绕出来也可以避免堵车。。。这都是经验啊。。。Onewa road是个噩梦

我真不是孙红雷

英雄爱江山 发表于 2022-2-10 09:45
红雷哥的信息需要更新啦，beachheaven那边刚起了一片政府公寓，人口密度暴涨，感觉除了海边的那片豪宅其 ...

那应该这么排，Coastal Beachhaven>Bayview>Beachhaven>Birkdale

补充内容 (2022-2-10 20:17):
我99年来在Jacaranda Ave住了5年的homestay,我来的在大陆小孩儿里算早的，当时学校就没有几个大陆人，都是香港台湾的，当时外国人都很友好，出门打招呼

补充内容 (2022-2-10 20:17):
我对beachhaven很有感情。。。

ThinkOutLoud

webb 发表于 2022-2-9 18:01
老炮也好，高手也好，首先要把3B区搞明白，所谓3B是指beach heaven，birkdale和birkenhead，根本就不包括ba ...

你自己先搞明白吧

狼宝

我很想在3B区入套投资房啊，可是现在那里的价格也很贵了。

这是刚刚在TRADEME上看到的，随便一个就涨了超过CV 67%：

$1,360,000
SOLD Feb 2022
113 Kia Ora Road, Beach Haven

Ceasarashton

现在房屋的交易信息都很透明的， 我去interest.co.nz 拍卖结果找了一下Birkdale地区， 仅供参考
10C Verbena Road, 四房， crosslease, 于21年12月14号售出， $1,080,000
104 Canongate Street, 三房， 全福地， 于 21年12月 12日售出， $ 1,180,000
56 Salisbury Road, 三房， 全福地， 于 21年12月6日 售出， $ 1,500,000
79A Salisbury Road, 三房， 于去年12月2日售出， $1,170,000
182 Verbena Road,  四房， 于去年11月18号售出， $ 927,000; 这个就不贵啊
1/274B Birkdale Road, 两房， 于去年 11月11日售出， $970,000
21d Chippendale Crescent 三房， 去年11月9日售出， $1,115,000
80A Eskdale Road, 三房， 去年11月三号售出， $1,392,000
41 Castleton Street, 五房， 去年10月31日售出， $1,310,000
55/8 Flynn Street, 两房， 去年10月28日售出， $800,000
1/73a Salisbury Road, 三房全福地， 去年10月28日售出， $1,243,000
2/294 Birkdale Road, 三房半幅地， 去年10月12日售出， $1,085,000
1 Erewhon Place, 四房全服地， 去年10月10日售出，$ 1,170,000
62 Hellyers Street 三房全福地， 去年10月8日售出， $1,375,000
218 Birkdale Road, 三房全福地主路， 去年10月6日售出， $1,461,000
3/19 Bishopgate Street, 三房crosslease,去年10月1日售出， $ 1,005,000

这是去年8月的销售情况
16B Gatman Street, 小全服地三房，$1,166,000
9 Flaxdale Street,全福地三房， $1,190,000
42 Saffron Street, 全福地三房，$ 1,150,000

这是7月的销售情况
2/12 Eskdale Road, 七月crosslease 三房， $945,000
18 Vonnell Place, 全福地5房， $ 1,188,000
20a Abbeygate Street, 三房半幅地，$ 965,000
17 Castleton Street, 三房全福地， $ 1,366,000
36 McPhail Steet,三房全福地， $ 1,420,000

这是去年六月份销售结果
236 Birkdale Road, 四房全福地主路， $ 1,250,000
1/50 Verran Road, 三房crosslease, $1, 025,000

去年五月
53A+53B Eskdale Road, 大地两栋房子八房，$1,506,000
43 Chippendale Cresent,  三房大地， $1,150,000
83 Lauderdale road, 三房全副地， $ 1,150,000

去年四月
16 Eskdale Road, 四房全福地，$1,150,000
3/59 Salisbury Road, crosslease三房， $845,000
1 Stott Avenue, 三房小全福，$900,000
5/256B Birkdale Road, 三房无地，$780,000
33 Flaxdale Street, 三房全福地， $885,000  这个很便宜啊
65 Lauderdale Road, 三房全福地，$970,000
35C Salisbury Road, 四房， $1,300,000
97 Lauderdale Road, 五房全福地，$ 1,130,000
18 Hellyers Street,三房全福地，$1,235,000
1/278 Birkdale Road, crosslease三房， $963,000

三月的销售情况
36B Verbena Road,  四房大地， $1,400,000
58 Eskdale Road,三房全福地，$1,280,000
95B Verbena Road,  两房crosslease, $782,000
15 Castleton Street, 五房全福地，$ 1,310,000

二月的销售情况
2/43 Flaxdale Street 四房半福地，$1,030,000
158 Verbena Road,五房大地， $1,426,000  感觉有两栋房子
64 Hellyers Street 三房全福地，$980,000
90 Salisbury Road, 三房全福地，$995,000
14 Aplin Place,三房全福地，$1,250,000
49 Vandeleur Avenue, 三房全福地$1,010,000

是个狼灭

Ceasarashton 发表于 2022-2-9 22:02
我是去年一月买在Birkdale 的. 我看的都是3B区 Birkdale Beachhaven Bayview的房子 因为我想买全腹地的老房 ...

我敢说这价绝对虚高了，半幅地还这么贵，我朋友买的全幅地都没这么贵，也是3B区，这价格都可以去好区翻翻了

mercuriuz1982

时代不同了,这三个区普通全幅的也要1.2 - 1.3m

3B 这种说法在主流社会都消失了，只有华人还挂在嘴边

vodafone2degree

哪年老黄历了，看钱下菜，买起东边海岸区的自然不会看3B。 Bayview, brikdale, beach haven也没有想象的差，和otara 比都是天堂

alike0932

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-9 20:09
Beachaven: 只卖coastal Beachhaven，到了转盘大黄bus总站rangtira road左手边一直到beachhaven shops和码 ...

beach heaven靠海那一侧确实很好，可惜交通太不方便了，适合老年人退休居住，年轻人想上班上学的出个门得先开半小时上高速，这三个区价格算是对中产友好，我更推荐bayview尤其是像你说的James Street, elliott ave这边靠近glenfield的这一边

英雄爱江山

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-9 20:13
我倒觉得Beachhaeaven>Bayview>birkdale。。。

红雷哥的信息需要更新啦，beachheaven那边刚起了一片政府公寓，人口密度暴涨，感觉除了海边的那片豪宅其他的都有点危险。摩托车炸街这个事是因为某家傻逼黑帮的儿子飙车车祸身亡了所以才有炸街的纪念活动，人生中就见过那一次，其他时间都没看过摩托车的影子，birkdale全是小山坡，摩托车根本飙不起来哪来的噪音。

英雄爱江山

Domani 发表于 2022-2-10 09:26
birkenhead怎么会是3B里的

看地图你就知道了，老3B区就是有Birkenhead，就是北岸西南这一坨坨离高速特别远的地方，之前Bayview甚至没有开发出来。但现在Birkenhead慢慢商业氛围起来了，就被bayview替代了，可想而知，之后birkdale,beachheaven也会被更偏的地区取代，3B区名存实亡。

Domani

webb 发表于 2022-2-9 18:01
老炮也好，高手也好，首先要把3B区搞明白，所谓3B是指beach heaven，birkdale和birkenhead，根本就不包括ba ...

birkenhead怎么会是3B里的

酒盈樽

skyjustin 发表于 2022-2-9 23:34
跨区上学会不会堵死在路上？

北岸上下学高峰，除了步行去学校的，谁敢说不堵的

paulwood

Birkenhead 靠海那边还是可以买的。

skyjustin

alike0932 发表于 2022-2-9 17:32
我盯了3B区很长时间，2020年在这里入手了投资房，来说说感受。

交通：beach heaven位置太偏，若果想上高速 ...

跨区上学会不会堵死在路上？