奥克兰： 联排 = 棺材房 = 贫民窟

剑客浪心

总结一下大家为什么自住房要回避隔壁或附近的联排开发：

1. 工地-2年的建筑期，噪音，交通出入，早起等不便利

2. 马路上有时候会有钉子，你等着这1-2年补车胎吧，有朋友因为住在联排边，一年补过3-4次胎的

3.隐私没了，二楼直接看到你家的情况，有的二楼卧室的窗子，打开后可以直接跳到你家卧室，小心你老婆偷情，或被强奸

4. 未来租客有可能是HOUSING NZ的，那就恭喜中奖了

5. 没有PARKING, 你上班一路挤，出门有可能得等联排的车倒车之类，耽误时间吧

6. 周末晚上大PARTY，最怕是那种联排和联排之间的大型PARTY，你别睡了

7. 从FML最新消息，附近医疗诊所爆满，不给服务，你等吧，否则开车半小时去别区

8. 附近幼儿园爆满，小孩报不上名

9. 附近学校爆满，小学一个班35人-40+，老师和学生一起玩完，赶上中国了。

10. 附近加油站，你排队等吧

11. 来几个三哥，你等着满街飘香咖喱吧

12. 未来路面维护概率和频率大增，你等着某年突然封街修路，或者通主干道的下水道，满街

13. 你家小孩之后玩伴就是这些了，街头朋友，教你小孩抽个烟，偷个东西的什么


总之联排就是高密度低素质人群居住，绿化什么的别指望了，治安,教育什么的你就听天由命吧，阿门！


补充内容 (2022-2-9 11:25):
14. 三层遮阳，没有阳光。然后二楼联排都来个阳台，对面人抽烟直接飘你家

补充内容 (2022-2-11 15:57):
15. 都不需要停车位了，以后马路上停车，不是缴费，就是要打架抢车位，车祸多多

我要买车

xuli019 发表于 2022-2-19 17:01
你算的真准, 不超过50万

二货，你是表扬人家呢？还是肯定人家呢？ 看来你是行家呀，哈哈哈

xuli019

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

你算的真准, 不超过50万

LLVV

惜福惜福～～說話莫誇張
我佛慈悲

jarod_2003

很多豪宅区也有联排。。。。。

我要买车

剑客浪心 发表于 2022-2-13 20:27
不可能，那个VEHICLE TRUNING 要求需要车道太多面积和宽度浪费，不如不要了。 ...

来，剑心给讲讲，具体点

剑客浪心

晴天小佳 发表于 2022-2-13 15:22
干脆三层 最下面做车库多好，不给车位太闹心了

不可能，那个VEHICLE TRUNING 要求需要车道太多面积和宽度浪费，不如不要了。

悦享奇城

70的地，140的室内面积；70的地,210的室内面积

晴天小佳

干脆三层 最下面做车库多好，不给车位太闹心了

Jan90

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

70万2房其实是合理的

我要买车

zynzakl 发表于 2022-2-13 12:18
您才真是商业奇才！
不同的项目，不同的角色，不同的公司，不同的股东居然可以分担成本。怎么操作？要向 ...

同一个施工队伍吗？哈哈哈

zynzakl

我要买车 发表于 2022-2-13 12:10
自己开发的费用都通过大包承建的给负担了，成本肯定不高，哈哈哈

您才真是商业奇才！
不同的项目，不同的角色，不同的公司，不同的股东居然可以分担成本。怎么操作？要向您学习！

我要买车

zynzakl 发表于 2022-2-13 11:12
会不会算账倒也不敢自吹，从2018年就开始做联排项目，自己开发的加上大包承建的也有一百多个unit。算联排 ...

自己开发的费用都通过大包承建的给负担了，成本肯定不高，哈哈哈

一缕烟丝

zynzakl 发表于 2022-2-13 11:12
会不会算账倒也不敢自吹，从2018年就开始做联排项目，自己开发的加上大包承建的也有一百多个unit。算联排 ...

厉害！！！！

zynzakl

一缕烟丝 发表于 2022-2-12 08:56
合着人家冒得风险不算成本啊，你可真会算账，一看就是经商奇才啊

会不会算账倒也不敢自吹，从2018年就开始做联排项目，自己开发的加上大包承建的也有一百多个unit。算联排项目的成本肯定是轻车熟路了

xuli019

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

你再算算 地价呢 分割呢

一缕烟丝

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

合着人家冒得风险不算成本啊，你可真会算账，一看就是经商奇才啊

躺平的韭菜

货币价值和市场价格，你觉得是多少合理，说了不算

zynzakl

xuli019 发表于 2022-2-11 13:51
那就亏本卖就对了,那以后就没人开发了

pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资金成本也不超过50万，卖70万是很合理的价格。90万明显虚高

ken555

多年后300的地都叫大地了

xuli019

longwang 发表于 2022-2-11 13:35
70差不多，他对标的就是老unit（1块地上4，5个），一个新，一个有活动空间。再高就是脱离市场。 ...

那就亏本卖就对了,那以后就没人开发了

longwang

xuli019 发表于 2022-2-11 09:05
那你觉得多少合理？70？

70差不多，他对标的就是老unit（1块地上4，5个），一个新，一个有活动空间。再高就是脱离市场。

blair999

总结的太好了！
绝对要放弃买这种房子

xuli019

longwang 发表于 2022-2-11 01:16
这边的新联排，价格卖的有点虚高，pakuranga70平的2房，没车库，也敢要90多万，谁买谁傻，联排没问题，价格 ...

那你觉得多少合理？70？

longwang

这边的新联排，价格卖的有点虚高，pakuranga70平的2房，没车库，也敢要90多万，谁买谁傻，联排没问题，价格要合理。看吧，很快这些联排会价格回归的。

winny

                        

陌生的香港人

再看了標題 “棺材房” - 不知道樓主知不知道棺材房是什麼  棺材房是指香港那些甚至可能比一個停車位還小的住宅單位  雖然香港特區政府也是去年年底才為住宅單位訂立所謂最低面積標準 希望降低棺材房的數量 卻只是26平方米  可在奧克蘭 unitary plan 已經一早明確規定就是沒有房間的studio 其最低面積也要至少有30平方米 有一個房間以上的更至少要45平方米 -  所以相信這裡應該還不至於出現棺材房

samyu081229

zynzakl 发表于 2022-2-10 21:42
这么用词极端，观点愚蠢的帖子居然还被天维网设置高亮，就这么缺话题？
邻居的素质如何和是否是联排有关系 ...

点赞你,他可能开发了几万间豪华独栋别墅怕卖不出去才一本正经的在胡说八道～

hfh555

说实话，写这个标题的人不知道出于什么心态，是你的优越感？还是你的虚荣心和浅薄作祟？
联排怎么就等于棺材房了，怎么就等于贫民窟了？
你这种高高在上的优越感充满了傲慢和歧视，来到国外也改变不了吗？就因为你是独立大房子，就自以为可以嘲笑和蔑视别人？真可笑和幼稚
  人的素质养成真的是需要时间积淀的，可有这样观念的华人还真不少，这才是让人轻视的地方，你那小小的虚荣心必须依靠用贬低歧视别人来获得吗？

zynzakl

这么用词极端，观点愚蠢的帖子居然还被天维网设置高亮，就这么缺话题？
邻居的素质如何和是否是联排有关系吗？难道住几十万的独栋的邻居一定比住一百多万联排的邻居素质高？说到拥挤程度，难道中国城市的高层公寓比奥克兰的联排更宽裕？
可笑！