COA 的申请

liuyangyi

请问各路大神，有人申请过CoA吗，怎么把unconsented work 变成有consent的，大概花费和时间？问题比较笼统，见谅！

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wwi92 发表于 2022-2-3 22:13
我笑了，居然有人只知道water care都coa。可见新房多火。没有人去研究旧房

请问你是从业人员吗 请问你懂流程吗？

例如我是civil engineer 不理解BC的东西是很平常的 不是我们没去研究 而是时代不太一样 对于旧房子的很多东西变成了少数 例如你现在电脑零件坏了 是去换 而不是像以前一样焊接， 不是现在的人能力倒退了 而是需求不一样了

q3367210

wwi92 发表于 2022-2-3 22:13
我笑了，居然有人只知道water care都coa。可见新房多火。没有人去研究旧房

也没啥好笑的，奥克兰的市场就是这样，大家都赚快钱，我经常看到很多人画的图和做的东西，简直缺乏基本常识，很多人根本不知道自己在做什么。

但我之前在另外一个城市检查drainage的时候，人家管没放我也敢pass他，因为这个公司在本地已经90多年了，之前的performance都很好，我们本地council不懂的P&D的问题我们还要去请教人家。

咱们能做的就是做好自己。如果你是Builder，旧房可以是你的一个发展机会嘛。哈哈。

q3367210

金＠山胜 发表于 2022-2-3 22:02
COA大概分3步，先和COUNCIL开pre application meeting 预计1-2个月,然后建筑设计师准备BC图纸和相关专业报 ...

可以不是council注册的，但你需要提交这个专家的background，必须学历和工作经验啥的，事先得到council同意这个人。

所以真的是每一个case都不一样，换个人都可能变很多

q3367210

看到很多人说EPA，如果我没理解错的话应该是engineering approval。其实这个和coa是没有关系的，council inspector也对这个没兴趣。CoA需要经过的一般只有building and planning 2 个部门。一般来说planning问题不大除非你是隔出了另外一个unit。

然后很多人说到engineer，其实这个真不是必须的，取决于你的work的内容。但因为一般情况下你不可能完全证明结构能够符合code（比如看不到GIB封了后面的东西，看不到stud to bottom/top plate connection），就算你找了工程师，工程师也不会出PS4因为他看不到这些地方。而council一般会拒绝coa里cover这个部分，要不你就能完全证明structure是符合code的。

然后很多时候需要plumber和electrician。但不管需要哪个专业，请找个我上面提到的这个人帮你协调/安排。

确实没有人愿意做，所有的code需要从B1~H1逐条分析，并提供相应证据照片啥的，还要翻property file，不挣钱。

wwi92

我笑了，居然有人只知道water care都coa。可见新房多火。没有人去研究旧房

金＠山胜

COA大概分3步，先和COUNCIL开pre application meeting 预计1-2个月,然后建筑设计师准备BC图纸和相关专业报告，最后施工队按Council要求整改或提供相关的ROW文件。专业报告需要设计师汇总出一份，工程师出一份，building inspector(必须是Council认证的COA author)出一份，由设计师和BC一起递交Council.时间半年到一年。

陌生的香港人

445183274 发表于 2022-2-3 18:04
COA是EPA之后申请 工程师做的

還是要看到底是什麼類型的改建吧 就是要EPA 這也是COA的一部分   

445183274

陌生的香港人 发表于 2022-2-3 10:50
COA - Certificate of Acceptance 只是一種對在上世紀1992年7月1日後（之前的就不要想了 做個safe and sani ...

COA是EPA之后申请 工程师做的

新马甸甸

看你申请做什么了，每种情况都不一样的。很多时候需要找工程师设计。

或者啥都不懂不认识，可以找那种可以帮助申请coa的specialised building consultant来做。

补充内容 (2022-2-3 11:32):
多时候需要找工程师设计师 - 少了一个字

陌生的香港人

COA - Certificate of Acceptance 只是一種對在上世紀1992年7月1日後（之前的就不要想了 做個safe and sanitary report 或者乾脆拆了它就算了）的違章改建的補救方法不代表就能把unconsented 變成 consented 畢竟工作已經做好 council很難甚至不可能再看看到底工序符合building code 的要求

最好看看council相關資料
https://www.aucklandcouncil.govt ... g-work-assessed.pdf


https://www.aucklandcouncil.govt ... -building-work.aspx


據我理解 COA一般是設計師和你申請的  因為需要做相關圖紙（就建築方面而言的 其實申請什麼都要圖紙）樓上說的building surveyor/inspector 這些出的是專家檢查報告 可能也需要工程師的參與 甚至需要resource consent （雖然機會不大 除非你的加建是做3 4 個廚房這些）  除非也能畫圖 否則應該都是設計師主導 當然COA申請非常麻煩 （例如要做各種研究挖墳 在property file就線索 錢和新房子比較也不能收多少 屬於操賣白粉的心 收賣白菜的錢的工作  根本就不是很多設計師願意做）樓主能不能找到願意做的也是個大問題  

rzrljb

如果unconsent work是法律允许的，而且做得完全合规那问题不大，不然的话要么重作要么压根不可能批

q3367210

看情况，每一个几乎都完全不一样。简单的几千块，复杂的其实就不可能拿到。

找到一个专业并懂得coa的人才能真正帮到你解决问题。不要找lbp设计师，建筑师，工程师，持牌木工，site manager，一般懂这个的人会称自己building surveyor （不是分割的）或则building inspector，祝你好运。

445183274

能再解释一下吗 就是你没有申请epa然后把东西做完了？