[谈房] Flat bush 9房7卫，占地471平 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2022-1-25 13:35:51 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

https://www.barfoot.co.nz/proper ... t-bush/house/823379

真的是开眼界了。

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猩猩都叫兽

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发表于 2022-2-1 17:08:48 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-2-1 00:41
255w就放了，如果地真的是80w, 前期分割和后期预批20w, 500sq的房子算平均$2800 per sq， 140w. 加上中介 ...

独栋，自己盖，没这么贵。肯定有的赚。现在跑了要紧，要不这房租也租不掉，拿着纯贴钱，更不划算。这种大房子市场不好赔的几率太大了。。。小房子大不了出租，除非你是二级贷款没办法转，否则还算是可以退一步。这种大房子不管怎么样也没退，除非自己全款死活不卖的（flat bush我还真认识这么一个房东，早年卖了地便宜了，又买回来了，盖好了价要的高2年没卖掉，正好也赶上了不好的18-19年那两年。。。人家就赌气不卖。。后来不知道如何了。。）

小马虎

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发表于 2022-2-1 15:57:44 |只看该作者 微信分享

代达罗斯之殇发表于 2022-1-25 14:12
flatbush 那边新房6房大概1.85到1.9左右，7房要2m了，这个9房就不知道多少钱了
这一类的房子都是尽可能的用 ...

非常同意。那里的道路太窄了，院子太小了。房子太大，收拾不好，反而感觉住得像狗窝。

angelee123

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发表于 2022-2-1 00:53:24 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-2-1 00:41
255w就放了，如果地真的是80w, 前期分割和后期预批20w, 500sq的房子算平均$2800 per sq， 140w. 加上中介 ...

搞这么大摊下来应该到不了2800，而且地价会不会是提早买的便宜？

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

无色咖啡

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发表于 2022-2-1 00:41:41 |只看该作者 微信分享

youniyouwo 发表于 2022-1-30 12:26
据说是卖了255万。这价格还行？

255w就放了，如果地真的是80w, 前期分割和后期预批20w, 500sq的房子算平均$2800 per sq， 140w. 加上中介费9w.
那就算没有贷款，成本也249w. 如果算上贷款，2020早期固定贷款是2.39%，那255就算一年就6.1w
那总成本就算255.1w.
如果有贷款，开发商忙了大半年，开发了个寂寞。。。如果开发商玩的二级贷款就，呵呵了

小手冰凉的兔子

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发表于 2022-1-31 18:41:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

wshtxwsssqwc 发表于 2022-1-30 17:24
你们确定flat bush方便？不知道有多不方便除非你和sliverdale 比

看你如何定义方便，如果非要拿离市中心的距离来算的话确实不方便。但不出区能满足购物买菜需求，新建多所学校，东南区就业机会多，我认为这就是方便。

长老级

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发表于 2022-1-31 14:59:18 |只看该作者 微信分享

wshtxwsssqwc 发表于 2022-1-30 17:24
你们确定flat bush方便？不知道有多不方便除非你和sliverdale 比

我是说和其他新的开发区相比Flat bush 的地理位置是最便利的，距离中区和CBD最近

vodafone2degree

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发表于 2022-1-31 11:36:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2022-1-30 17:54
每个房间28万

这性价比没谁了，28万city公寓都不止这价

trdeyoualbert

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发表于 2022-1-30 17:54:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

youniyouwo 发表于 2022-1-30 12:26
据说是卖了255万。这价格还行？

每个房间28万

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wshtxwsssqwc

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发表于 2022-1-30 17:24:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

小手冰凉的兔子发表于 2022-1-30 00:16
Flat Bush确实很方便。但事实是这个房肯定是专门给印度人建的，几家人合买。 ...

你们确定flat bush方便？不知道有多不方便除非你和sliverdale 比

youniyouwo

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发表于 2022-1-30 12:26:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2022-1-30 11:06
到底卖了多少？

据说是卖了255万。这价格还行？

点评

trdeyoualbert 每个房间28万详情回复发表于 2022-1-30 17:54:39

trdeyoualbert

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发表于 2022-1-30 11:07:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

一楼主人套房房搞个厕所太恶心了

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trdeyoualbert

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发表于 2022-1-30 11:06:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

到底卖了多少？

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

长老级

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发表于 2022-1-30 08:02:20 |只看该作者 微信分享

小手冰凉的兔子发表于 2022-1-30 00:16
Flat Bush确实很方便。但事实是这个房肯定是专门给印度人建的，几家人合买。 ...

按照你这样的说法那白宫就更适合印度人了

NZAUSSIE

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发表于 2022-1-30 01:41:28 |只看该作者 微信分享

大豪宅啊，仰慕！

小手冰凉的兔子

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发表于 2022-1-30 00:16:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

长老级发表于 2022-1-26 09:45
楼上所有的人都在强调461的地9房，人家这是三层，这样设计很合理，不一定每个房间都要住人，很多小的房间可 ...

Flat Bush确实很方便。但事实是这个房肯定是专门给印度人建的，几家人合买。

悦享奇城

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发表于 2022-1-27 22:30:03 |只看该作者 微信分享

人家明明就是招待所。。

一缕烟丝

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发表于 2022-1-27 22:21:42 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2022-1-25 14:41
给大家讲个故事：

标题：The happy ending

还不算HAPPY，后续应该是林先生一家慢慢和拉杰辛格狗基塔家都结成了亲家

中国正在经历大国崛起的辉煌时刻，各行各业弯道超车，经济遥遥领先❗习主席的英明领导让中国日益强大，社会安定，科技创新不断涌现，机会无处不在❗回国后，你不仅能享受到高楼大厦、灯红酒绿的繁华生活，还能参与到这个伟大时代的建设中来，实现自身价值❗回到中国，你会发现这里才是你真正施展才华、实现梦想的最大舞台❗

longzi

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发表于 2022-1-27 22:09:50 |只看该作者 微信分享

这房子设计师牛X

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发表于 2022-1-26 11:56:45 |只看该作者 微信分享

不要把它看成一套房子，把它看成三层单元房就好了。

长老级

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发表于 2022-1-26 09:45:49 |只看该作者 微信分享

楼上所有的人都在强调461的地9房，人家这是三层，这样设计很合理，不一定每个房间都要住人，很多小的房间可以当做书房和游戏室，再说Flat Bush 这个区域，虽然地点是东区和南区交界地带，但是这个地点在交通上要比西区和北岸Albany或者再往北的那些新房开发区方便太多，而且Flat bush的居民也都属于中高等收入人群，这年头穷人哪能买的起新房，个人认为这个区在奥克兰所有的新区里面最有潜力，因为它最靠近CBD，交通便利的优势太明显了

angelee123

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发表于 2022-1-25 17:58:53 |只看该作者 微信分享

吃草的狮子发表于 2022-1-25 17:53
我也觉得看图格局挺好的

我就是感叹九房很牛逼，从来没见过

不看地大小的话，房子本身如果能把几个房间换成公共区域然后匀点空间把剩下的卧室加大我举得还不错 5房4卫我觉得就挺好的

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

吃草的狮子

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发表于 2022-1-25 17:53:38 |只看该作者 微信分享

generic301 发表于 2022-1-25 17:40
房子内部配色问题不说, 难道只有我一个人觉得其实还行?
毕竟房子也是人生当中一大投资, 出租出去几间分担一 ...

我也觉得看图格局挺好的

我就是感叹九房很牛逼，从来没见过

angelee123

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发表于 2022-1-25 17:50:50 |只看该作者 微信分享

generic301 发表于 2022-1-25 17:40
房子内部配色问题不说, 难道只有我一个人觉得其实还行?
毕竟房子也是人生当中一大投资, 出租出去几间分担一 ...

理解一下

论坛里对于自住房分租持鄙视态度

房子本身还好，大家就是吐槽下搞那么多房间，没少花钱，住的还不舒服

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

吃草的狮子

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发表于 2022-1-25 17:44:50 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2022-1-25 17:17
房子好像賣力已經看不到房子LIM的批文更看不到圖紙所以沒法真的開眼界.....

可以理解是南區多島民他 ...

图片看看也行

https://www.barfoot.co.nz/proper ... t-bush/house/823379

generic301

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发表于 2022-1-25 17:40:12 |只看该作者 微信分享

房子内部配色问题不说, 难道只有我一个人觉得其实还行?
毕竟房子也是人生当中一大投资, 出租出去几间分担一下负担,其实也挺好的

cptbtptpbcptdtptp

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发表于 2022-1-25 17:27:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

bob_li9394 发表于 2022-1-25 16:31
最不值錢就是這種房子，地小，潛力小，房子大價錢賊貴，搞衛生煩死你，找小孩的時候得找幾個小時，最喜歡這 ...

Pinehill也都这样的啊。差不多？

cptbtptpbcptdtptp

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发表于 2022-1-25 17:27:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

北岸Albany也差不多？

陌生的香港人

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发表于 2022-1-25 17:17:16 |只看该作者 微信分享

房子好像賣力已經看不到房子LIM的批文  更看不到圖紙  所以沒法真的開眼界.....

可以理解是南區多島民他們很多extended family 所以批9個房間也不是沒可能因為有該區獨特的社區背景  只是9個房間 7個衛浴  除了可以做普通住宅容納上面說的大家庭也可以是 boarding house  甚至做按摩院詭異的是如果人數不超標（boarding house 也好 motel 也罷人數少於10人按摩院 - 不超過4人而不能多過兩人不在這個屋裡住能這裡上班還有符合若干規定例如汽車進出每天不超過20台沒有擾人的‘噪音’這些）  這些其實都是可以的明目張膽的開拿個BC就可以明白這些 9個房間每個都有衛浴其實也沒什麼好驚訝了-  或者還是找找看之前是用來做什麼用途更實在

补充内容 (2022-1-25 17:30):
“房子好像賣了”  唉這個版連打錯字都改不了...

MNZPI