自住房卖or不卖, 高手能帮我提一些建议吗，谢谢

XYZ88

本人有两个房子，一个自住房，一个投资房。。自住房，现在在卖与不卖之间摇摆不定。自住房位置很好，在中区。但是cross lease的，而且房型奇特是马路旁边的下坡房子，与邻居共用一堵墙。当时买的时候是差不多80万。有300平地。房子面积很大，花园面积大，但是楼梯很多，老旧，而且设计动线不合理，用来养老肯定不行。

住了这么多年，非常的不舒服，感觉对孩子的性格影响也很不好。因为房子的布局奇怪，没有一个合适的厨房，洗衣房也没有。厕所只有一个，估计前一手的业主非法改建加多了一个厕所，现在是两个厕所。但整个房子却有好几层，做家务得跑上跑下就非常的难受。老旧的房子很多地方需要改，咨询过很多相关的建筑人专业人士。要改造，费用会很高，估计要十来二十万。我和老公之前也曾想过自己修修补补，但是确实太多地方需要修补了。我们要上班，也没有这个能力。也曾想过建联排或者是apartment什么的。但是需要跟邻居联合才能一起做。问过邻居。他没有钱。也不想花精力去搞，估计都是想要做成自己的养老房了，就这么一直住下去。洋人都是得过且过。我已经犹犹豫豫了好多年。因为如果是改造的话，花的钱非常的多。然后最后可能卖出去，也增加不了几个钱，如果不改造，那么住的又非常难受。大人小孩在这里住了好多年，总感觉房子乱七八糟的，给小孩子造成的情绪影响和做事情方式的影响也是非常大的。所以感觉卖了可能也好，可是卖了也就不够钱买不回这个区的了，因为孩子还要在中区读书，所以这个房子好像暂时也还不能卖。不知道应当是卖掉再买一套还是不卖留着，等开发。论坛里买卖房子的高手什么见解吗？

XYZ88

如玉 发表于 2022-1-24 20:58
其实普通人认为风水布局啥的就是自己住的舒心喜欢，如果自己住的都那么别扭。不如换个地方，房子一旦开始东 ...

把两个房子租出去再去租一个舒服的，也是一个办法。

XYZ88

陌生的香港人 发表于 2022-1-24 11:28
這種申請不便宜啊 單是Council申請費就4000 （如果有其他問題更要9500）還有各種專業設計費用（工程師測 ...

那看来这个也泡汤了，因为我曾经找过她来商量让设计公司出一个改装或重建的大概的图纸，只要900块，一人一半，她都没有回复我。。。唉。。。

如玉

其实普通人认为风水布局啥的就是自己住的舒心喜欢，如果自己住的都那么别扭。不如换个地方，房子一旦开始东修西补得时候，就是烧钱一样得感觉。其实很多人是吧自己买得房子全部出租出去，然后用收的租金在组一套自己喜欢得房子。我是实在不想住楼上楼下的，哪怕是2层楼也不想每天爬来爬去的。我最后一次买自住房果断选择了一层的，地要大的。住着一定要舒服，实在懒得换了。

elmtree66

赞同八楼和十二楼，同一市场，任何时侯都可以。

陌生的香港人

XYZ88 发表于 2022-1-23 23:52
谢谢你的回复。这样子申请的话，大概下来要花多少钱呢？我的邻居没有工作，也不知道她有什么财务的收入。 ...

這種申請不便宜啊 單是Council申請費就4000 （如果有其他問題更要9500）還有各種專業設計費用（工程師測量師這些) 就準備申請也至少過萬了 更不要提之後那些達到分割許可的標準的管道車道改善工作..... 1000-2000 連 工程師也請不到呢

XYZ88

陌生的香港人 发表于 2022-1-23 12:47
改freehold 基本要申請分割許可  需要管道分流/車道更新 符合現在unitary plan 的標準 費用也不少 但改好 ...

谢谢你的回复。这样子申请的话，大概下来要花多少钱呢？我的邻居没有工作，也不知道她有什么财务的收入。估计要分摊的话，达到1000——2000以上，可能她都没法负担。*

陌生的香港人

XYZ88 发表于 2022-1-22 01:16
嗯，改成freehold后两个人一起改建吗？还是说自己可以有权改建自己那边？但我和邻居共用一堵墙哦，这样子 ...

改freehold 基本要申請分割許可  需要管道分流/車道更新 符合現在unitary plan 的標準 費用也不少 但改好後 視乎你想怎樣改進 共用那個牆 應該不是問題 但當然如果你要做比較大的改動甚至重新建個新的 那就要看看改建會不會對他們房子結構有一些 和邊界也需要有至少1m距離也要符合和他們邊界的陽光角等要求  

补充内容 (2022-1-23 12:54):
改freehold 當然前提是他們要同意 也要就財務成本分攤等達成書面協議等  不然什麼都是白說

XYZ88

关于改建也是个挺麻烦的，因为地形是长条形的。宽度大概7m吧。长是40m左右。听说阳光角也是个很难解决的问题。

XYZ88

很多年前有个朋友就说，我怎么跟这个房子给杠上了，是陷进去了，住了很久，住出感情来了。。虽然食之无味，但弃之可惜。

XYZ88

非常感谢大侠们的回复。这个思路我也更清晰了一点，看菜吃饭。如果能凑到钱就装一下，凑不到就卖了。换个好一点的环境或者考虑投资房。

金＠山胜

XYZ88 发表于 2022-1-22 01:16
嗯，改成freehold后两个人一起改建吗？还是说自己可以有权改建自己那边？但我和邻居共用一堵墙哦，这样子 ...

cross lease 改建需要邻居同意，free hold你可以只改你这边的，邻居可以不动。共用一面墙没有问题的

szqfifty

卖
而且去年就该考虑卖了
现在也不算晚

XYZ88

金＠山胜 发表于 2022-1-20 21:56
建议你和邻居商量下把cross lease改成free hold, 然后改建。
中区Epsom房子卖了就买不回来了 ...

嗯，改成freehold后两个人一起改建吗？还是说自己可以有权改建自己那边？但我和邻居共用一堵墙哦，这样子能不能改成free hold呢？

XYZ88

bodyhaven 发表于 2022-1-21 09:43
自住房第一原则要舒服，投资房第一原则要赚钱，你要不换一下住？

这个我倒没想过。投资房远了一点，在南区要住的话。可能会有点麻烦。通勤的时间会很长。

XYZ88

小手冰凉的兔子 发表于 2022-1-20 23:59
花十几万改建是最省钱的方法了，花的还是值得，值得也舒服

如果能改建的话，住应该是还是很方便的，毕竟位置在那。剩下的就是斜坡的问题了，可能要装电梯。

XYZ88

trdeyoualbert 发表于 2022-1-20 22:35
对就是这种，所以二十万很便宜

我们没有什么剩余的钱做装修。要做的话，只能一点一点的来。这也是我困扰的原因之一。

bodyhaven

自住房第一原则要舒服，投资房第一原则要赚钱，你要不换一下住？

小手冰凉的兔子

花十几万改建是最省钱的方法了，花的还是值得，值得也舒服

trdeyoualbert

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-1-20 21:52
是的。Herne Bay 和Grey Lynn一带。现在这客户去Mt Wellington又弄套Vila翻新。在Grey Lynn买套旧的都250 ...

多年前就知道有洋人专门买Mt eden villa来装修扩建，住的挺舒服

trdeyoualbert

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-1-20 20:21
我一客户，专做vila翻新。夫妻两住里面，一间房间一间房间翻，当然外面也翻新。3房间花费70万。洋人富人 ...

对就是这种，所以二十万很便宜

XYZ88

hfh555 发表于 2022-1-20 20:29
人一辈子就活几十年，家是最重要的地方，也应该是最快乐和舒服的地方，既然你这个家已经极其不舒服，还对孩 ...

你的意见我会仔细考虑。真的人生苦短。

XYZ88

快乐的笨熊 发表于 2022-1-20 12:43
头一次在这个板块忍不住回复，不是什么专业人士也不是高手，就是简单觉得住着都已经这么不舒服了 还有什么 ...

对，有道理。

XYZ88

一缕烟丝 发表于 2022-1-20 10:22
接着住吧，也都住习惯了

就是感觉每天都会抱怨房子的不好，情绪越来越坏。

XYZ88

Domani 发表于 2022-1-20 09:45
不舒服还住了这么多年？看你有投资房啥的也不是没钱，居然能非常地不舒服地忍这么多年，实在佩服。 ...

现在回想起来，我也挺佩服自己。

XYZ88

我没JJJJJ 发表于 2022-1-20 09:35
300地 cross lease 还可以开发吗，不想卖就出租 ，然后自己在中区租房子咯

这个房子跟邻居的房子合起来是差不多700平方。

金＠山胜

建议你和邻居商量下把cross lease改成free hold, 然后改建。
中区Epsom房子卖了就买不回来了

gawen1972@gmail.com

Mimimibee 发表于 2022-1-20 21:33
歪个楼，，， villa 翻新这么贵啊！

是的。Herne Bay 和Grey Lynn一带。现在这客户去Mt Wellington又弄套Vila翻新。在Grey Lynn买套旧的都250万左右，他们玩不动了，他们是年轻夫妻。

Mimimibee

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-1-20 20:21
我一客户，专做vila翻新。夫妻两住里面，一间房间一间房间翻，当然外面也翻新。3房间花费70万。洋人富人 ...

歪个楼，，， villa 翻新这么贵啊！

rzrljb

要是我肯定卖了