太纠结了，帮我出出主意，到底该不该

房子：距离glenfield mall开车2分钟，走路快5分钟慢10分钟。3室1卫，90平，后院斜坡。

租客：3个20岁出头年轻华人，养了2只猫。

合约：有合同，已上传到tenancy services，押金已提交，已通过health home的检查。他们要求包家具，全屋家具$1000，房东负责$50/月的割草。现在租金是$610。

租客优点：交租准时不拖欠，事少，不会3天2头叫我过去修东西。（不是优点一笔带过，缺点大写特写，这2个优点最重要最加分，还有就是真想不到别的优点了）。

租客缺点：养的猫味道super大，不开猫砂盆不能呼吸，怕猫跳窗窗户从来不开。合同写只能养一只猫，但是又生了一只小猫，我也没管，总不能不让养吧。后来听朋友说，小猫更毁房，吐毛乱尿乱咬，味道会深入地毯underlay。真是很后悔招了有宠物的。我估计他们搬走之后我要花钱洗地毯，再空房好几周散味，希望千万不要换地毯，空档期的损失也不知道多少，哎，亏大发了。
浴室超脏，都是黄垢。客厅和厨房满地猫砂，查房只能穿着鞋进。租房前我做好清洁，所有角落都拍了照片，真没想到半年就住成那样了，因为疫情好久没去查房，不知道现在成什么样了。

搬进来就一堆垃圾，到现在越来越多，都堆在楼下车库，从来不扔也不让垃圾车处理，教过他们这边怎么收垃圾，依旧不扔，说想等搬走的时候找个人统一收走。

纠结点：昨天租客说还想续租，但是一说涨50刀就说要考虑考虑，我在想是不是我话说的太生硬了，其实我的意思是可以商量。我还挺想让他们继续住的，不然他们搬走了还得清洁地毯，空着房子清猫味，收拾花园，刷漆，搬家具，太麻烦了。另一方面，他们真的比较毁房子，就怕时间久了猫味清不掉，只能全屋换地板，也怕招到的租客还不如现在的。打算找个洋人中介给招租客，做好背景调查，就是得花一周租金作为费用，招来的很可能也是洋人。我们自己管理，也怕洋人事多，天天找事。
但是，现在地税涨，利息涨，我身边的房东都涨租金了，有些直接涨了$100。我朋友带宠租房，房东涨价$150/周才愿意租给他。我感觉我收的一点不高，而且他们租的时候还砍价来着。

提问：我该怎么做？



补充内容 (2022-1-19 10:32):
轻喷。是房东都会有这些考虑吧，我只是想把事情说详细点怕引起误会。不应该嘲讽我出租吧。。。。

谢谢小小T

现在都什么都涨价，你已经提出来加50就不要再想了，现在是把球踢给租客了。
房东就是操心的。就算现在的租客答应了涨50，猫的问题你也还是一样没解决。只是说暂时不用处理而已。
如果他们不答应，那猫的问题你要马上处理而且要找新租客。
下一个租客有可能比这个好，也有可能更糟糕。只有租客住进来你的房子你才知道他们是好是坏。
交给中介管理也是一样的，租客就是有好有坏（哪里人都一样），基本看运气，但是有个好的中介，你可以不用太操心，问题出现时中介会第一时间站出来。

断肠人在天涯

准时交租就不错了，现在受疫情影响的租客很多，我的租客已经三周没有交租了

LLVV

真的，打掃乾淨，再出租，可以等
但不能被破壞

如玉

匿名者 发表于 2022-1-20 15:55
晾一个星期就能放味儿了吗，我都打算晾一个月了

你晾一年也没用

南蛮民工

租客在看着呢

LLVV

不出租，房子可能會被破壞

OK-GO

Nonlinear 发表于 2022-1-20 16:35
不是想打击你，别说3次，就是10次他这样，你都赶不了他的，这不是”反社会行为“ ...

真想赶他走的话，肯定有办法的。赶走房客的的正规理由有3大个，大装修卖房或自住都是理由，了解法规的人都懂。
最搞笑的是，我去和邻居商量他们树墙的事，他们竟然叫我do my homework，还说我现在的租客NICE。
我说我之前没有和任何之前的租客有问题，就是现在租客他们反口否认当初的承诺。结果我邻居回复我说“你之前的租客很烂.do your homework。我整个震惊！我之前的邻居咋啦？他们从来不破坏房子，做任何事都征求我同意再做，还自己负责打理树墙，对我也很友好。我反问邻居，可以请你告诉我 我之前租客做了什么让你这样说？结果他一直没回复。作为邻居，这样说话的方式真的挺没礼貌也很没风度。感觉和我现在的租客一样没礼貌。不知道现在的租客给他们下了什么迷魂汤。

给楼主做个参考，南区两个三房一卫去年都交给了中介整租，都是老房，屋况非常一般，位置都在中国人觉得挺危险的中心...租金都$640左右，什么都不包，不可宠，查房都是中介管，房客很好，当然老房我也不怕他糟蹋，不过目前看来很干净，就正常生活没糟蹋房子

Bob Wang 发表于 2022-1-19 13:21
哦，我说反了，这样是土埋半截的凶宅

反弹给你，你在说你自己

天波斧 发表于 2022-1-19 12:33
坟才讲有靠山

反弹给你，你说你自己

匿名者 发表于 2022-1-19 11:39
不用纠结, 风水有斜坡住人半截在土里， 送人住帮你看房子

你不懂风水还说出来膈应人，反弹给你，你自己才住土里

Skycity17 发表于 2022-1-21 09:41
宁愿换租客，长痛不如短痛。其实好的租客真的比便宜几十块房租更重要，想想家具，清洁和换地毯的费用多久才 ...

610 确实不贵，还包家具包割草 允许养宠呢

Skycity17

宁愿换租客，长痛不如短痛。其实好的租客真的比便宜几十块房租更重要，想想家具，清洁和换地毯的费用多久才能回本啊。很多一家人租的 有正式工作的就很好……610 三室一厅真的很便宜了，加50也不贵啊……

amykaio 发表于 2022-1-20 21:03
我特地上来分享一个认识的人，女，中年单身无宠物，租房住，她的房子是我见过最最干净的，就是连洁癖的人看 ...

想当年我也是那样的，搬走的时候收拾的特别好，不过我房东也没表达什么感谢

sayonara

我觉得继续租吧，反正都这样了，等到他们不再续租了，好好收拾一下，就可以了。

nzrover

带宠物很难租到房子。你要是不把日后清洁地毯换地毯的钱算到房租里。你就是在赌一个必输的局

Fishing-man

amykaio 发表于 2022-1-20 21:03
我特地上来分享一个认识的人，女，中年单身无宠物，租房住，她的房子是我见过最最干净的，就是连洁癖的人看 ...

快 求推荐联系方式

amykaio

我特地上来分享一个认识的人，女，中年单身无宠物，租房住，她的房子是我见过最最干净的，就是连洁癖的人看了都相当满意的那种，我真羡慕她房东，搬走的时候可以什么都不用做直接再出租

吃草的狮子

匿名者 发表于 2022-1-20 15:55
晾一个星期就能放味儿了吗，我都打算晾一个月了

一周绝对不可能，三个月像晾的一点味没有都难

匿名者 发表于 2022-1-20 15:55
晾一个星期就能放味儿了吗，我都打算晾一个月了

地毯洗了两次，刚好租客离开的时候还是夏天，窗口大开，天气好风大，散得快，还放了一些自动定时喷的香薰在不同角落。。。
你再拖下去就冬天，那个湿气加上猫味，想想都怕

Nonlinear

OK-GO 发表于 2022-1-19 19:38
真的，那种住了一屋子还不买房的人真的要小心。我就租给了一家三口Kiwi，说在之前房子租了十年。还以为他 ...

不是想打击你，别说3次，就是10次他这样，你都赶不了他的，这不是”反社会行为“

匿名者 发表于 2022-1-20 15:00
奉劝楼主换租客。宁愿空房慢慢招租客，也不要现有租客继续破坏你的房子，造成更大的损坏。
他们的生活习惯 ...

晾一个星期就能放味儿了吗，我都打算晾一个月了

OK-GO 发表于 2022-1-20 11:07
是啊，现在的规定对房东越来越不友好。各种费用都加给房东，政府没想过这会产生连锁效应吗？最后影响的还 ...

这届政府想事情没那么长远，把现在的面子挣了就行了，谁还管以后的事

shaodaozi

卖房就好了....明年大选年，大嘴今年肯定还要搞事情，更严苛的房东法案，更恶毒的打压房价。。。。到时，大量连排上市，新房无论出租和自主都更好，地段也好，大嘴还要各种把旧房往新里造，你旧房永远就不及格，出租房你花大钱更新就得不停被房客高，各种赔钱和罚款，只能空着...想空着还不容易，先把垃圾房客赶走，你要亏几万请走....你们这帮投资客太傻了，现在还舔着不走呵呵，等脱皮吧，我早跟你们说了，反正我2套投资房上两个月都好价钱出了，sit back and relax,就看你们狗咬狗

奉劝楼主换租客。宁愿空房慢慢招租客，也不要现有租客继续破坏你的房子，造成更大的损坏。
他们的生活习惯和卫生条件不会因为继续住而改善，只会更加糟糕。
我曾经有个朋友心软把房租给带猫的华人租客，那个味道可熏死人，提供的家具也有被小猫在上头撒尿，也是做了几次清洁空置了一个星期多才敢带人看房。
当然也有非常干净的带宠物（猫和狗）的租客，但只要遇上一两个不好的，你的房子有得受。
也因为这些带宠物不处理的租客，让绝大部分的房东对带宠物的租客都避而远之。

也有个朋友租给带狗的洋人，卫生条件也是非常不好，说狗住户外，不进屋。
可是全屋子都是狗的味道，感觉租客也没帮狗时常做清洁并没有教导他们，也是赶走了之后做了好久的清洁。

楼主要让他们续租的话，三思啊！
不要怕接下来的租客会更糟，整租很好出租，可以慢慢筛选。

OK-GO

NZAUSSIE 发表于 2022-1-20 01:19
是啊是啊，现在什么都涨价，房东也要生活啊，不涨房租怎么还得起贷款和为租客提供稳定的住所，大家也要关 ...

是啊，现在的规定对房东越来越不友好。各种费用都加给房东，政府没想过这会产生连锁效应吗？最后影响的还是租客。

如玉 发表于 2022-1-19 23:03
我年轻的时候也不是这样。。。至少忍受不了这个味道和满地的猫砂我怀疑他们上了年纪后 ...

年轻人不愿意打扫卫生的原因可能是，别人弄脏的我凭什么打扫，都不管最后就是一地鸡毛

WYH1016 发表于 2022-1-19 18:05
一，整租房都是租客离开时要做好卫清洁和维修的，如果需要您做清洁和维修那就从押金里扣除费用的
二，三房 ...

真的吗，西区3房租700，是不是新房啊？我这个房子是80年代的，以前自住打理的还不错，但是毕竟是老房子了

NZAUSSIE

alike0932 发表于 2022-1-19 10:45
长痛不如短痛，趁着利率还没上帐的很高赶紧叫他们走人，你这边也好整理一下，说不定下个访客是爱惜房子的那 ...

是啊是啊，现在什么都涨价，房东也要生活啊，不涨房租怎么还得起贷款和为租客提供稳定的住所，大家也要关心一下房东的权利