悲催 pre-approval home loan取消了

收到ＡＮＺ银行通知把pre-approval home loan取消了.... 非常悲催... 有人有相似情况吗？我們只有10% deposit....

linlaopuay

个人觉得政府+bank 就是在把刚需的人往新建的townhouse 那推吧，
不然建了那么多谁住呢，加上买新建房的各种政策扶持， 导向有点明显了。
house的话，说白了 要不是经济压力真的很大或者真的很想升级换房住，没人会愿意亏了的卖的

bencake

银行在为暴跌准备

酔生夢死

收到ＡＮＺ银行通知把pre-approval home loan取消了.... 非常悲催... 有人有相似情况吗？我們只有10% deposit....

酷猴 发表于 2022-1-17 20:57
贷不下来就买套便宜的呗。

何不食肉糜，楼主他如果有足够现金，还贷款90%干嘛

酷猴

贷不下来就买套便宜的呗。

supidog 发表于 2022-1-17 20:25
请回头看看我说的话，tmd这说的是世界范围内的房市，很少有跌10-20%的情况 大部分情况是 10以下，或者30 ...

这知识渊博，国际视野的，在纽村大材小用了。很多网友连奥克兰房市都搞不懂，你说了那么多，无异于对牛弹琴。

supidog

匿名者 发表于 2022-1-16 15:33
2000年-2020年从来都没腰斩过。最大跌幅10%，看看明年会不会腰斩 或者你说的跌幅超过20%

http ...

请回头看看我说的话，tmd这说的是世界范围内的房市，很少有跌10-20%的情况 大部分情况是 10以下，或者30以上这种，考虑的是全历史全国家，这基本算是房地产的特殊性规律了。
以中国为例，古代房地产基本是房产+田产价格，只要王朝还hold住，基本都是涨或者平，hold不住的时候那tm根本不是房价跌的问题了~~顺带一提现在就是中国hold不住的时候，连地方政府都开始各种破产了，根本就不是什么房价的问题了~~~

房价是秩序的衍生，你买房子其实就是买了一个信念，你觉得这个地方秩序还能稳定维持20-30年以上甚至能进一步发展，秩序崩溃的时候，皮之不存，毛将焉附，地方政府崩溃破产的鸟地方比如鹤岗，当地公安都发不出工资，你看看他们房价是多少。

到近代比如日本诸如此类，只要房价开始跌破一定程度，基本会进入一个螺旋下跌的节奏很难停在15-20%，比如说这个市场有100个人，其中有5个跌15-20% 银行就要你去交20万的保证金，不然房子就要没收，那这些人很多没这笔钱就只好房子被拍卖诸如此类，导致房价进一步下跌到25%然后又有新的5个人加入这个螺旋。而且通常来说很多利益寡头也会顺势而为加入收割，政府要是能管的住，大概率就在10%出头甚至还没出头的时候就要管住，管不住那很容易一路大头朝下。  所以全世界范围内都是要么跌的不到10%，要么就是猛跌~~~~

现在的问题是全球房市，也就是全球秩序都在改变（说崩溃有点过了，主要就是各地民粹上台，逆全球化然后之类，本地有选票的屌丝早就看那些过来买房然后赚了好多钱的人，不管是本国还是外国人十二分不顺眼了，到中国国内甚至出现了要把资本家都挂路灯让毛派复苏的言论，国外好一些但是也出了川普这种人，拜登大概率只是个过度人物，因为基本民意并没有改变）

补充内容 (2022-1-17 20:28):
毛派复苏的最大底层逻辑就是，底层希望弄死一拨人然后大家一起分房子分老婆~请设想自己是一个毫无希望根本买不起房也娶不起老婆的底层

匿名者 发表于 2022-1-17 13:06
银行之前预测下跌，但是又拼命给你放贷，那是在调戏市场。
现在预测下跌，收紧口袋，不给放贷，这是玩真 ...

现在的房产市场，价格虚高，普通市民收入无法接受。都是炒房客左手接，右手卖，这不是真实的市场。现在炒房客停下来，市场估计会停顿一段时间。真正刚需买房的人还需要可以接受的价格，才可以让真实的市场重新涌动起来。

匿名者 发表于 2022-1-17 12:16
泡沫挤挤，房市更加健康

银行之前预测下跌，但是又拼命给你放贷，那是在调戏市场。
现在预测下跌，收紧口袋，不给放贷，这是玩真的了。

匿名者 发表于 2022-1-17 12:15
就现在的市场来说 好事 必跌

泡沫挤挤，房市更加健康

就现在的市场来说 好事 必跌

新马甸甸 发表于 2022-1-17 12:05
这是真的，第一次lockdown的时候几家公司中介都给我发银行专家预测，文件做的超级专业的那种，我不想看， ...

对啊，所以普通人不能迷信所谓权威，还是有自己的判断。


补充内容 (2022-1-17 12:10):
说白了，人家银行预测是为了规避自己的风险，省的贷出去一堆呆账坏账。预测保守点保护自己总是对的。

新马甸甸

匿名者 发表于 2022-1-17 11:39
银行2020年就完全不对啊。不是说100%正确，而是100%错误。银行预测降10-15%， 事实上不但没降低，反而增 ...

这是真的，第一次lockdown的时候几家公司中介都给我发银行专家预测，文件做的超级专业的那种，我不想看，微信邮件轰炸，烦的不行，结果lockdown结束房价涨成那样

EFG 发表于 2022-1-17 11:48
你是富二代，不代表市场

你怎么知道我不是租房的

EFG

匿名者 发表于 2022-1-17 11:46
你说的是存款利息？那挺好呀。没贷款的怎么涨贷款利息？

你是富二代，不代表市场

EFG 发表于 2022-1-17 11:46
他还长你的利息

你说的是存款利息？那挺好呀。没贷款的怎么涨贷款利息？

EFG

匿名者 发表于 2022-1-17 11:45
我没贷款，他限制啥啊？我不是楼主。。

他还长你的利息

EFG 发表于 2022-1-17 11:44
银行现在限制你的贷款，直接参与到市场中，因此现在的预测是比较可靠的 ...

我没贷款，他限制啥啊？我不是楼主。。

匿名者 发表于 2022-1-17 10:58
2020主要大放水结果导致了全球房价都水涨船高，不过放水的始作俑者美联储现在已经开始收了，而且是不得不 ...

不是人人要买房的，我就不买，捡不捡好的和我有啥关系？

EFG

匿名者 发表于 2022-1-17 11:41
那你可以说预测都是没什么可参考的，因为地震火山爆发新冠这些都是意料不到的，预测都基于意料到的，那一 ...

银行现在限制你的贷款，直接参与到市场中，因此现在的预测是比较可靠的

匿名者 发表于 2022-1-17 11:23
赶上全球大放水和赶上新冠一样啊，谁也意料不到的，这没办法。错过就错过了，现在这个点上车大概率站岗

...

那你可以说预测都是没什么可参考的，因为地震火山爆发新冠这些都是意料不到的，预测都基于意料到的，那一定是偏差的。

匿名者 发表于 2022-1-17 11:24
那肯定的啊，哪有100%的事情。
不过银行的分析总比一个普通人要强一些，参考意义还是有的
...

银行2020年就完全不对啊。不是说100%正确，而是100%错误。银行预测降10-15%， 事实上不但没降低，反而增了不少。里外里差了不少百分比。我觉得还是要有自己的判断，普通人不见得比银行分析差。身边普通人在2009年，2018-19年低点买入的人可多了。

匿名者 发表于 2022-1-17 11:05
所以说银行预测也不是100%准啊

那肯定的啊，哪有100%的事情。
不过银行的分析总比一个普通人要强一些，参考意义还是有的

匿名者 发表于 2022-1-17 11:07
2020年听银行预测的人都哭了，我见过一个人从2019年就在看，一直没下手，尤其2020年疫情来了听银行的看跌 ...

赶上全球大放水和赶上新冠一样啊，谁也意料不到的，这没办法。错过就错过了，现在这个点上车大概率站岗

回到2019年的价格挺有难度的，但是在2021的价格上回去个20%还是很容易的，这一年涨的太虚了。

匿名者 发表于 2022-1-17 10:58
2020主要大放水结果导致了全球房价都水涨船高，不过放水的始作俑者美联储现在已经开始收了，而且是不得不 ...

2020年听银行预测的人都哭了，我见过一个人从2019年就在看，一直没下手，尤其2020年疫情来了听银行的看跌。他干脆等下一波吧。但是不能保证下一波比2019年低啊。

匿名者 发表于 2022-1-17 10:58
2020主要大放水结果导致了全球房价都水涨船高，不过放水的始作俑者美联储现在已经开始收了，而且是不得不 ...

所以说银行预测也不是100%准啊

匿名者 发表于 2022-1-17 10:58
2020主要大放水结果导致了全球房价都水涨船高，不过放水的始作俑者美联储现在已经开始收了，而且是不得不 ...

躺平躺平。坐看风云。

匿名者 发表于 2022-1-17 09:55
是的，银行在2020年就预测了房价即将下跌10%-15%，只是预测的时间改成了2022年，2020年没实现，2022年可 ...

2020主要大放水结果导致了全球房价都水涨船高，不过放水的始作俑者美联储现在已经开始收了，而且是不得不收了，英国也加息了。美联储预计至少加息到2023年底，在这之前房市要么横盘要么下跌，上估计是上不动了， 没宽松贷款接不下盘的。

而且现在的价位比2020时危险多了，在2021几乎翻倍的基础上回调10%-20%太轻松了，而且不会影响整体的房市稳定。

现在真不是值得着急进场的时候，慢慢看，应该能捡到个好的