杯具了

xpd2000

1.88M卖掉了
https://homes.co.nz/address/auckland/campbells-bay/52a-channel-view-road/LGQX

我以为要跌到1.7M呢



其实我感觉这房子不考虑土地增值的话自住也还是不错的，北岸综合起来看算很好的地段了。交通比较方便，无论开车还是公交都还可以，Mairangi Bay往后就巨堵了。学区也是北岸最好的了吧。房子本身也还可以，大坡啥的当然没有大平地爽不过采光也还可以接受。

黑羊

我没JJJJJ 发表于 2022-1-13 21:35
羊哥 可以看看 fairview height 跟Longbay的吗？ 谢谢

等下单独开个贴吧，今年要开始发力宏观数据了，微观差不多了，全国也上线了。

我没JJJJJ

黑羊 发表于 2022-1-13 21:32
但是 Mariangi Bay 中间的 LV 溢价只是 15% 所以给 20% LV 溢价也是木有错的。
...

羊哥 可以看看 fairview height 跟Longbay的吗？ 谢谢

黑羊

kickasskid 发表于 2022-1-13 12:39
我说的都不是开发的 开发都是X2以上了 这两年价格用CV算的话 土地CV价格x1.5是比较合理的 X1.2太低了
...

但是 Mariangi Bay 中间的 LV 溢价只是 15% 所以给 20% LV 溢价也是木有错的。

黑羊

kickasskid 发表于 2022-1-13 16:07
这数据应该是包括了公寓 unit 联排了吧

对的。。。。

补充内容 (2022-1-13 17:13):
去掉公寓 40%

kickasskid

黑羊 发表于 2022-1-13 15:22
刚才花了5秒钟跑了个数据

这数据应该是包括了公寓 unit 联排了吧

黑羊

豆苗 发表于 2022-1-13 12:41
土地cv*1.5要的。感觉有些地区还不止。

中间值是 1.37%, 各区都是不同的，我就自己看看了。。。

黑羊

kickasskid 发表于 2022-1-13 12:08
土地估价才乘以CV 1.2? 过去两年房价土地价值感觉至少要x1.5 好的区都乘以2以上了吧 ...

刚才花了5秒钟跑了个数据


去年中间高于 LV 的比例是 37.76%



补充内容 (2022-1-13 15:22):
1.2 确实有点低，应该是 1.37

黑羊

豆苗 发表于 2022-1-13 12:41
土地cv*1.5要的。感觉有些地区还不止。

70几万的unit, 50万 lv, lv 20多万，难道都要120万了？

还是那句话，用cv估价就不靠谱

黑羊

kickasskid 发表于 2022-1-13 12:39
我说的都不是开发的 开发都是X2以上了 这两年价格用CV算的话 土地CV价格x1.5是比较合理的 X1.2太低了
...

等下跑个数据。。。。

豆苗

土地cv*1.5要的。感觉有些地区还不止。

kickasskid

黑羊 发表于 2022-1-13 12:18
那是可开发的土地，不可开发的1.2 1.3差不多了，具体看区域
不过用CV来估价绝对是不正确的，relab估价也 ...

我说的都不是开发的 开发都是X2以上了 这两年价格用CV算的话 土地CV价格x1.5是比较合理的 X1.2太低了

黑羊

kickasskid 发表于 2022-1-13 12:08
土地估价才乘以CV 1.2? 过去两年房价土地价值感觉至少要x1.5 好的区都乘以2以上了吧 ...

那是可开发的土地，不可开发的1.2 1.3差不多了，具体看区域
不过用CV来估价绝对是不正确的，relab估价也不会用CV做任何参考

kickasskid

黑羊 发表于 2022-1-13 10:47
如果硬要用 CV 来估价的话，也要把土地和房屋分开看。
这个房子 2017年土地 LV 是90万，一般我知道大家都 ...

土地估价才乘以CV 1.2? 过去两年房价土地价值感觉至少要x1.5 好的区都乘以2以上了吧

kikilulu

aragornknt 发表于 2022-1-13 11:48
80年代房子20万，20%也没什么。

其实80年代房子可能都不到20万。那时候工资低，但是贷款绝对数字也低，节衣缩食几年估计还的也差不多了，和现在模式不一样。

aragornknt

kikilulu 发表于 2022-1-13 10:20
他说的大概是1980年代的利息。

80年代房子20万，20%也没什么。

kikilulu

黑羊 发表于 2022-1-13 10:47
如果硬要用 CV 来估价的话，也要把土地和房屋分开看。
这个房子 2017年土地 LV 是90万，一般我知道大家都 ...

这个房子的土地价值和improment value太接近了，cv 土地占比太低了

黑羊

无色咖啡 发表于 2022-1-12 20:56
只比cv高了12万，连10%都不到。以后买房可以按照cv加10%来出价就可以了。哈哈，直到加息脚步停稳为止。 ...

如果硬要用 CV 来估价的话，也要把土地和房屋分开看。
这个房子 2017年土地 LV 是90万，一般我知道大家都是拿 CV 乘以 1.2 的，那就是108 万，算110万吧。
然后改进价值是86万，要知道2010年以后建造的房子，新房每年都会贬值，7-8年算打个折扣，25%，那就是64.5万，算65 万吧。

两个数字一加，boom, 175万，再来个 5-10w 的浮动。

vantasy0916

tv1 发表于 2022-1-13 00:47
洋人的大师说。 新西兰历史上， 有过年利息20% ， 他说他当年是按照20% 利率还利息，
所以他认为现在利息 ...

我们公司洋人也这么说，然后被一个去年站岗买的小洋人嘲讽了。当年他们贷款额度才多少，个人年薪3-4w，贷款15-20w，就觉得自己要活不下去了，现在个人年薪7w，家庭贷款近百万的多了去了。
20w本金贷款一年利息多一个点，也就多2k，实际银行算法均摊下来每年还没有2k。税前收入多3k
100w多一个点就是1w，税后1w，税前收入要多接近1W5，2个点就是2w，也就是税前要多3W，

去年好多人是2%左右进的，等回到正常利息比如4-5%，100w每年利息就是5w，基本基本就吃掉了一个普通打工人的税后收入了，这还没算本金呢。

贷款不是简单等比放大关系，以前在国内买房深有体会，3w收入贷款300w和1w收入贷款100w完全不是一个事情

四文鱼哥

真的坐稳了，上坡时候爽下坡更爽

kikilulu

无色咖啡 发表于 2022-1-12 20:56
只比cv高了12万，连10%都不到。以后买房可以按照cv加10%来出价就可以了。哈哈，直到加息脚步停稳为止。 ...

北岸那次2017年的CV  ，普遍比较高。有个别的房子去年还都卖不到2017年的cv, 因为2017年北岸市场最火热。

kikilulu

aragornknt 发表于 2022-1-13 10:18
谁跟你说的，近30年最高利率是98年的11.2%，除非你这个洋大人贷的不是四大行 ...

他说的大概是1980年代的利息。

aragornknt

tv1 发表于 2022-1-13 00:47
洋人的大师说。 新西兰历史上， 有过年利息20% ， 他说他当年是按照20% 利率还利息，
所以他认为现在利息 ...

谁跟你说的，近30年最高利率是98年的11.2%，除非你这个洋大人贷的不是四大行

Marill

tv1 发表于 2022-1-13 00:47
洋人的大师说。 新西兰历史上， 有过年利息20% ， 他说他当年是按照20% 利率还利息，
所以他认为现在利息 ...

越是低利率，涨利率越危险哦

比如利率从2%涨到4%，利息支出翻倍

tv1

洋人的大师说。 新西兰历史上， 有过年利息20% ， 他说他当年是按照20% 利率还利息，
所以他认为现在利息太低、 就是涨， 也不会太大影响。

无色咖啡

黑羊 发表于 2022-1-12 23:50
到时估啥价，直接新cv +-10% 多省头发啊

哈哈，差不多，等商业银行利息，从5%到6%到7%温水煮青蛙一，两年。（目前估计7%是最高点，不排除再往上）
基本就可以按新cv-10%，-15%，-20%来砍价了。

黑羊

无色咖啡 发表于 2022-1-12 21:11
哈哈，完全和08-09年一模一样的感觉，当时也是很多人说，买房就是新cv砍10%-20%，这种情况持续了1年半。 ...

到时估啥价，直接新cv +-10% 多省头发啊

无色咖啡

du123b 发表于 2022-1-12 21:09
今年新cv出来，就直接出价比cv低10%可以了

哈哈，完全和08-09年一模一样的感觉，当时也是很多人说，买房就是新cv砍10%-20%，这种情况持续了1年半。。

du123b

无色咖啡 发表于 2022-1-12 20:56
只比cv高了12万，连10%都不到。以后买房可以按照cv加10%来出价就可以了。哈哈，直到加息脚步停稳为止。 ...

今年新cv出来，就直接出价比cv低10%可以了

无色咖啡

只比cv高了12万，连10%都不到。以后买房可以按照cv加10%来出价就可以了。哈哈，直到加息脚步停稳为止。