挂Asking Price的真是张嘴就来啊？

07510919731

最近一直在看房，东西2个区房子看了不少，online 拍卖也没少蹲，比较好奇的事，好些个房子拍卖顶到1.1，，1.15，，1.2流拍的这些房子，我的理解是拍到这个价位就没人顶了，显然是不符合市场价吧，至少众多买家觉得这房价也就值这个价了。。。然鹅，转天这些流拍的房子至少加价5%，最多的一个东区房子直接加价13%挂Asking price继续卖。。。好奇是卖家自己定的价，还是中介忽悠卖家定的价？我是理解不了这种市场行为。。。

阿苏2016

隔壁房子从去年6月卖到现在还没卖出去呢。哈哈哈。
还有忽悠房价永不落今年不会降的，真二的让我心碎。

补充内容 (2022-1-20 12:06):
隔壁论坛帖子。请参考房屋交易。

猩猩都叫兽

gardeeen 发表于 2022-1-19 21:50
是我的想象力不够丰富？还是太贫穷？这么小，这么密，这么贵，这么远！

...

比这再远十几公里，再小一百平米的kingseat也要70万。还他妈不如这。不过好像是黄了现在，污水处理太昂贵听说是。

kickasskid

gardeeen 发表于 2022-1-19 21:50
是我的想象力不够丰富？还是太贫穷？这么小，这么密，这么贵，这么远！

...

我今天也看到有人发karaka 1200平 要价2500一平米 asking price还真的是张口就来哈哈哈

bencake

我没JJJJJ 发表于 2022-1-19 17:14
180-190w  那是250平以上5房的吧？那边4房单车库200平左右差不多160-170w

差不多大的地和室内面积，11月和12月卖196万和187.1万，1月150万流拍开价165万，这不是跌了是啥？

gardeeen

是我的想象力不够丰富？还是太贫穷？这么小，这么密，这么贵，这么远！

一缕烟丝

老麦2019 发表于 2022-1-19 20:50
人心思变这是肯定的，如果我是kiwi年轻人 毫不犹豫去澳洲 加拿大...新西兰人口整体素质下降，人民富裕程 ...

看看超市等各个机构铺天盖地的阿三，始终都是一副死妈的模样，没有了20年前本地人的热情和素养，白人大学毕业后去澳发展已是趋势

老麦2019

vantasy0916 发表于 2022-1-14 20:47
20W估计是个别现象，但是去年（2021）我们公司好几个换了护照的移民（非华人）去澳洲了，听他们的反馈是 ...

人心思变这是肯定的，如果我是kiwi年轻人 毫不犹豫去澳洲 加拿大...新西兰人口整体素质下降，人民富裕程度大幅下滑，幸福感荡然无存，当然开发商中介水工电工木工除外，试想想再过20年，我们的孩子还在为房贷学贷苦苦挣扎，新西兰更高房价 更高物价 更低工资...哎！

逛来逛去

阿苏2016 发表于 2022-1-19 17:12
不是城市，一块地1.6ha咋可能是城市。

分农场地如果不用做管线，只埋罐子，这个价钱有可能，但是这帖子里讨论的生地变熟地那是说一级开发商铺管线，把大地一块一块分割好，ready to build，那是完全是两回事儿。
房子造价也要看设计，层数越多造价越贵。奥克兰房价高有一大部分原因是地价高，房子往高盖，没人没材料，成本就高。去年去taupo住过一民宿，湖边的大平层，满足一切小型豪宅的想象，屋主21年2月买的才180万，放奥克兰至少是300+的感觉，所以我要是老了能实现财富自由，不用考虑孩子工作，那肯定往奥克兰以外搬~

阿苏2016

kikilulu 发表于 2022-1-19 17:12
不是很懂哎，我就是想知道是不是奥克兰，谢谢回复

信息仅供参考。只是把一些人模棱两可的话弄的透明点。
要不多党永远是，负面新闻他说最多不涨，正面新闻他说马上要大涨。
好像永远建立在一个只能涨不能跌的他们最喜欢的不切实际的自由市场经济里。

我没JJJJJ

bencake 发表于 2022-1-19 16:39
恭喜LZ，刚看到hobsonville一个房子，上一年底187到195之间。刚刚auction150流拍，开价165万。感问大家都砍 ...

180-190w  那是250平以上5房的吧？那边4房单车库200平左右差不多160-170w

Iwillbehapisoon

阿苏2016 发表于 2022-1-19 17:11
不是奥克兰，但是，除了地皮，其他的费用不是应该奥克兰更便宜吗？

好像有道理，不过为啥在奥克兰问其他builder 他们一般说的价钱也不是这个哦 ：(

阿苏2016

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-19 14:14
你说的这是那种城市里土地的分割，基本山基建已经有了，无非是延伸下外水做点挡土墙的工作。不是那种郊外 ...

不是城市，一块地1.6ha咋可能是城市。

阿苏2016

Quad 发表于 2022-1-19 15:29
哦？ 是吗？

哦？不是吗？

kikilulu

阿苏2016 发表于 2022-1-19 17:11
不是奥克兰，但是，除了地皮，其他的费用不是应该奥克兰更便宜吗？

不是很懂哎，我就是想知道是不是奥克兰，谢谢回复

Iwillbehapisoon

kikilulu 发表于 2022-1-19 16:50
请问这是奥克兰么？

对啊怎么感觉这个成本很便宜？

阿苏2016

kikilulu 发表于 2022-1-19 16:50
请问这是奥克兰么？

不是奥克兰，但是，除了地皮，其他的费用不是应该奥克兰更便宜吗？

Iwillbehapisoon

雪中漫步 发表于 2022-1-19 16:59
有链接吗？？

亲Trademe 找一下hobsonville asking 165 的就有了哦*

雪中漫步

bencake 发表于 2022-1-19 16:39
恭喜LZ，刚看到hobsonville一个房子，上一年底187到195之间。刚刚auction150流拍，开价165万。感问大家都砍 ...

有链接吗？？

kikilulu

阿苏2016 发表于 2022-1-18 19:03
昨天已经和三家builder聊过了生地变熟地的价格了。恕我直言，所谓的一大笔钱，只要不是歪瓜裂枣奇葩到极 ...

请问这是奥克兰么？

bencake

恭喜LZ，刚看到hobsonville一个房子，上一年底187到195之间。刚刚auction150流拍，开价165万。感问大家都砍成功了吗？

Quad

阿苏2016 发表于 2022-1-18 19:03
昨天已经和三家builder聊过了生地变熟地的价格了。恕我直言，所谓的一大笔钱，只要不是歪瓜裂枣奇葩到极 ...

哦？ 是吗？  

猩猩都叫兽

阿苏2016 发表于 2022-1-18 19:03
昨天已经和三家builder聊过了生地变熟地的价格了。恕我直言，所谓的一大笔钱，只要不是歪瓜裂枣奇葩到极 ...

你说的这是那种城市里土地的分割，基本山基建已经有了，无非是延伸下外水做点挡土墙的工作。不是那种郊外几万几十万的生地变熟地。可能那种更便宜下来，但是毕竟体量大， 总资金量大，而且项目一大浪费出错的几率也大，成本其实不好控制有时。

Elddies

阿苏2016 发表于 2022-1-18 19:03
昨天已经和三家builder聊过了生地变熟地的价格了。恕我直言，所谓的一大笔钱，只要不是歪瓜裂枣奇葩到极 ...

被builder拖到破产的买家比比皆是

小莹子

逛来逛去 发表于 2022-1-15 23:17

这个总结的到位啊……

阿苏2016

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-15 16:10
这个价格很多是垄断造成的，不是说你有30万，就能把20万的生地买到就赚了，而是哪怕你拿出40万去买一个20 ...

昨天已经和三家builder聊过了生地变熟地的价格了。恕我直言，所谓的一大笔钱，只要不是歪瓜裂枣奇葩到极点的地，基本范围在3W到15W之间，这里面不只是水电网DRIVE WAY甚至还包括了围墙和花园。

至于房子的建筑成本嘛，200平-250平左右的入门级价格在2000一平以下，一套设计好，套用的250平房子价格在44W-46W之间，按照builder的话说，地，修整，建筑三大块就是全部，他们保你没有其他费用。问了3家，上下浮动不到10%。所以，至于什么垄断，那种事自然想卖新房给你的人会处理。可以签FIXED PRICE，超期付买家房租和生活成本。而且这个价格是涨过之后的。

joyjoyjoy

是还没有到达屋主的心里价位。。。

逛来逛去

Elddies

261874939 发表于 2022-1-15 18:37
1475而已。。。。。。。。。。。。。

1475个申请，2800个人吧 https://www.immigration.govt.nz/ ... sa-processing-times

261874939

Elddies 发表于 2022-1-15 17:48
据我所知目前one off visa下来的一共1700人，未来批的人数会增加更快，具体欢迎查移民局网站 ...

1475而已。。。。。。。。。。。。。