都是买涨不买跌啊

ben2022

才开始跌一点怎么就没人了？

老麦2019

rzrljb 发表于 2022-1-14 23:17
1、按可比价格来看，新西兰房价是高还是低？本人观点是新西兰房价放到全球范围来看，平均价格还不算高。
...

这个比较靠谱，目前物价飞涨 人民普遍不满情绪渐涨，工党政府恐政权不保...工党能做的也就是收紧流动性，抑制通货膨胀，释放土地抑制房价，停止购买公房，有价无市将是上半年常态

Fishing-man

房地产来钱快 很多人都想冲进去，不是没别的投资渠道，而是投资房地产最简单 直接 粗暴，还可以赚租金。

kikilulu

阿苏2016 发表于 2022-1-14 19:07
对持币待购的人来说，07年抗住不买的，08,09你买就是赢家，16-17抗住不买的，18-19买入就是赢家。哈哈 ...

07年的时候，贷款利息高，但是那时候美国那边还没发生次贷危机，所以贷款条件很松，额度也高，所以有些人5%的首付就买房了。等08年-09年房价降了，贷款利息也降了好多，但是次贷后，银行放款条件就严格了，首付要求也高了，同样条件下，可贷款额度也低了。持币还是要看持币的数额，如果是100%现金买家，肯定是08-09年购入最合适，反正也不受贷款额度制约。但是如果持币只是20%首付，08年以后贷款额度低了，首付要求高了，自己的现金加上贷款额度买房也未必能找到心仪的，而且经济危机那时候好房源也太少了。

rzrljb

Brilliant Stream 发表于 2022-1-8 22:23
未来房价能不能继续涨，不能单纯说过去两年房价的确涨了很多就不再涨了，是否继续涨需要考虑几个因素：
1、 ...

1、按可比价格来看，新西兰房价是高还是低？本人观点是新西兰房价放到全球范围来看，平均价格还不算高。
新西兰均价已经破100w了，奥克兰均价150w左右，奥克兰均价已经比纽约伦敦还高，根北京差不多，不低了
2， 人口增加没错，但是供应也大大增加了，新的高密度法案允许建更高的密度，过去供应跟不上才是关键
3，新西兰人投资有很多的渠道，大部分是投资全球的，其他国家也可以配置房产，美股，黄金，基金都能买
4，房地产挺大的，但是本质还是拉动内需，无法提高国家的竞争力
5，短期内杠杆肯定要锁紧
6，长期限制性政策会越来越多

我的观点是，短期会回调，从长期讲会涨但是涨的很慢。涨的越快就越吸引资金，就更快正循环，而一旦涨的不快了，资金会寻找其他的方案。现在中国打压房地产，美国自从08年后资金就全进股市了，房市远不如股市，未来新西兰房市很可能中美化，长期收益率降低导致资金流入其他的领域了。不是不涨，只是收益率不行，跟通胀挂钩。

极速狂风

各个行业都有优秀的人。经历过各种风雨，看待形势可能更加多方位。 不知道为什么大家对各种中介都没好印象，有事又喜欢去问中介建议，把别人当成专家，卖房又希望中介能卖高价。

年年看跌的人都有，年年看涨的有的是。投资首先应该是看长期还是短期，自己目的是什么。

无色咖啡

极速狂风 发表于 2022-1-14 22:30
08-09年 中介都饿死了，绝大部分都是在那之后买的。18-19不清楚

终于有人注意到这点了，现在所谓的大中介，头牌中介基本都是08-09年之后发展起来的。
经历了08年危机还屹立不倒的华人大中介，目前不超过10个

无色咖啡

阿苏2016 发表于 2022-1-14 19:07
对持币待购的人来说，07年抗住不买的，08,09你买就是赢家，16-17抗住不买的，18-19买入就是赢家。哈哈 ...

非常有道理，我这次想做一次买在房价下跌后的赢家

极速狂风

阿苏2016 发表于 2022-1-14 19:07
对持币待购的人来说，07年抗住不买的，08,09你买就是赢家，16-17抗住不买的，18-19买入就是赢家。哈哈 ...

08-09年 中介都饿死了，绝大部分都是在那之后买的。18-19不清楚

阿苏2016

无色咖啡 发表于 2022-1-7 15:30
其实不管是新西兰，还是其他国家，房价都是有周期的。比如07年买的，08-09年的低谷你扛过去了，你就是赢家 ...

对持币待购的人来说，07年抗住不买的，08,09你买就是赢家，16-17抗住不买的，18-19买入就是赢家。哈哈

酔生夢死

无色咖啡 发表于 2022-1-7 15:30
其实不管是新西兰，还是其他国家，房价都是有周期的。比如07年买的，08-09年的低谷你扛过去了，你就是赢家 ...

+1                                                                                                                                                         

NZAUSSIE

Brilliant Stream 发表于 2022-1-8 22:23
未来房价能不能继续涨，不能单纯说过去两年房价的确涨了很多就不再涨了，是否继续涨需要考虑几个因素：
1、 ...

"如果是居住目的，房价涨跌基本与你毫无关系。"  说的好啊，现在很多有买房刚需但又犹豫不决的人应该好好学习一下

GOLDHAM

Brilliant Stream 发表于 2022-1-8 22:23
未来房价能不能继续涨，不能单纯说过去两年房价的确涨了很多就不再涨了，是否继续涨需要考虑几个因素：
1、 ...

说的很对。我周围有不少卖了后没有什么投资项目。最后还是又买房子了

Brilliant Stream

未来房价能不能继续涨，不能单纯说过去两年房价的确涨了很多就不再涨了，是否继续涨需要考虑几个因素：
1、按可比价格来看，新西兰房价是高还是低？本人观点是新西兰房价放到全球范围来看，平均价格还不算高。
2、购房刚需人群有多少？作为移民国家，人口未来持续增长是个确定趋势，目前看来新西兰的刚需购房群体还比较大。
3、除了投资房产，还有什么更好的投资渠道。很遗憾，新西兰的产业体系并不完善，在疫情的影响下，没有多少值得投资的渠道。房产的特殊性在于兼具消费特征和投资特征，同时属于较为能保值资产。
4、政府对房地产行业的依赖情况如何？各国政府对房地产的税收和地价依赖都非常高，同时房地产的周边产业延伸较广，房地产的蓬勃发展还能带动很多上下游产业的发展。
5、金融杠杆的使用。如果过高程度使用金融杠杆，的确会有巨大风险。

那我的观点是认为新西兰房价会一直上涨吗？非也，在目前看来，新西兰房价仍有巨大上行空间，但并不能排除中间若干段时间会下行，甚至猛烈下行，如果想纯粹投资目的买房，需要考虑到投资房产最大的一个缺点，即流动性相对差。所以，别想快进快出，而应该有长期投资考虑，这样才能稳赚不赔。如果是居住目的，房价涨跌基本与你毫无关系。

NZAUSSIE

plasticbeach 发表于 2022-1-8 19:19
工资那么低 贷那么多怎么还?

十几万工资不算低了，还 150 万的贷款都绰绰有余啊

plasticbeach

NZAUSSIE 发表于 2022-1-8 17:43
怎么批的这么少？给自己多加个工资收入吧，把收入做到 30 万以上，是不是可以贷到 150 万了？ ...

工资那么低 贷那么多怎么还?

Elddies

小手冰凉的兔子 发表于 2022-1-8 17:01
找谁都没用，以后取个几千现金出来，专门下馆子

取现金没用，除非不经过bank statement ，否则银行会问你取这些钱干嘛用的？是不是每周都取，特别是不能买彩票，买一次就拒了。



补充内容 (2022-1-8 19:17):
不过这个问题不会存在太久了，很快就有抗议了，ACT党也介入了https://i.stuff.co.nz/business/1 ... of-loan-law-changes

NZAUSSIE

GOLDHAM 发表于 2022-1-8 15:47
我觉得你批的不错了。我们两人收入16万。12月23日批出来的只给了80万。ANZ银行说我下馆子太多了 你找哪个 ...

怎么批的这么少？给自己多加个工资收入吧，把收入做到 30 万以上，是不是可以贷到 150 万了？

小手冰凉的兔子

GOLDHAM 发表于 2022-1-8 15:47
我觉得你批的不错了。我们两人收入16万。12月23日批出来的只给了80万。ANZ银行说我下馆子太多了 你找哪个 ...

找谁都没用，以后取个几千现金出来，专门下馆子

Elddies

GOLDHAM 发表于 2022-1-8 15:47
我觉得你批的不错了。我们两人收入16万。12月23日批出来的只给了80万。ANZ银行说我下馆子太多了 你找哪个 ...

人家有24万首付。。。

GOLDHAM

07510919731 发表于 2022-1-7 11:09
我找的ANZ才做完预批。。。我们家的总收入12万，按照旧DTI标准算，至少可以贷100万，圣诞前预批才下来， ...

我觉得你批的不错了。我们两人收入16万。12月23日批出来的只给了80万。ANZ银行说我下馆子太多了 你找哪个贷款中介批的可以介绍给我吗？谢谢

07510919731

plasticbeach 发表于 2022-1-7 20:43
是不是有很多孩子

就我们两口，支出已经控制到最低了。。。

小手冰凉的兔子

现在还不明朗，等趋势稳定了再看看

plasticbeach

07510919731 发表于 2022-1-7 11:09
我找的ANZ才做完预批。。。我们家的总收入12万，按照旧DTI标准算，至少可以贷100万，圣诞前预批才下来， ...

是不是有很多孩子

plasticbeach

07510919731 发表于 2022-1-7 11:09
我找的ANZ才做完预批。。。我们家的总收入12万，按照旧DTI标准算，至少可以贷100万，圣诞前预批才下来， ...

110万买takanini大房子

daniel6811

无色咖啡 发表于 2022-1-7 15:30
其实不管是新西兰，还是其他国家，房价都是有周期的。比如07年买的，08-09年的低谷你扛过去了，你就是赢家 ...

我真的认识一个朋友，11月刚卖一间自住房，要买两间房，12月已经买一间，现在要再买第二间，问他为啥这样做，他说他没卖自住房的话没资金买投资房，祝福他吧，富贵险中求，现在市场上大家都觉得会跌，或许跌破眼镜

无色咖啡

其实不管是新西兰，还是其他国家，房价都是有周期的。比如07年买的，08-09年的低谷你扛过去了，你就是赢家。 16-17年买的，18-19年的低谷你扛过去了，也是赢家。 21年，尤其是5-9月买的，目前看来是高点。之后两年是跌是涨谁也不知道，但是，如果你有现金流，能扛过下跌波段，你就是赢家。
所以，没有所谓的高点接盘，只是看你是长线还是短线。反正，22-23这两年短线我看空，尤其是在涨息和dti的大环境下，现在做的就是努力多赚钱，存钱，等利息平稳了，考虑再投资一两套好的。
对于那些，现在还高杠杆，贷二级贷款买大地的，都是牛人，敢和市场对赌，也是值得佩服的。

呼啸寒风

jli044 发表于 2022-1-7 13:22
新西兰的支柱产业，肉制品，乳制品出口都很不错。也不知道他们怎么认为经济不好的。
所有行业都在加薪， ...

https://www.interest.co.nz/publi ... d-out-consideration

这篇写的不错，初级产业已到瓶颈

jli044

kikilulu 发表于 2022-1-7 14:19
https://mp.weixin.qq.com/s/qcx8Bn35NdB0j8oK62LdhA 政府的公屋机构花了10亿买房。

工党加大的是50k年薪和150k年薪之间的差距

kikilulu

jli044 发表于 2022-1-7 13:28
还是这个分析的有道理。
工党的政策打不掉房价，
只会加大贫富差距

https://mp.weixin.qq.com/s/qcx8Bn35NdB0j8oK62LdhA 政府的公屋机构花了10亿买房。