纠结该选哪个区....

07510919731

又来发帖叨扰了，实在不知道该选哪个区，找房子找的有点上头。。。
预算不高，1.1-1.2，首套买家。。。都在中区上班，所以东，南和北岸的房子就不考虑了，预算范围内能考虑的区（看中房子所在具体位置公屋还行比较少）就剩下Te Atatū Peninsula，Glen Eden，Swanson和Henderson了，从学区情况看(虽然还没小孩，但是也得考虑下)，Te Atatū Peninsula是相对较好的，6-7分区，其余3个区的房子，学区都是5分上下的。主要是上述这些区没居住过，只是看房子去过，所以实在是纠结不知道该选哪个区。。。

另外，看中的房子都和中介联系过，说是除了圣诞和元旦休息，其余时间都可以再次约着看房和谈价，大部分是想1月中旬前卖掉，看了一些专家的文章和论坛里朋友的讨论，都觉得价格年后会有小幅回落，但我们是自主买家，住的舒服是第一的，当然了，跟中介谈价时会尝试去砍价，砍到就当赚到呗，砍不下来住的舒服也能接受。。。。

论坛的朋友们给点建议，谢谢了。。。

提前祝各位朋友圣诞快乐~~！！！

睡mm

bencake 发表于 2021-12-30 20:32
资金有限为什么不能选西区过渡？中区unit没地升值潜力有限，而且之后几年这么多联排上市，跌最快就是unit。 ...

中区真的好大…“中区治安好乱”～中区哪个区？中区双校网unit 租金回报率多高….2房小unit ,$600+/周，还是挺香的，而且维护费用也很低。自住投资都合适。此外。

一缕烟丝

西区首选TE ATATU STH，价格适中，交通生活比其他几个区都方便

MonicaGao

对西区不熟悉。我觉得Hobsonville很美

plasticbeach

salesonline 发表于 2022-1-2 20:34
你的说法是错误的，首次购房能一次到位就一次到位，实在不行才考虑折中预算，剩下的本金毫无用武之地徒徒 ...

永远不可能一步到位。条件够了 还会想住更好的房子。 好的投资基金基本一年10%的回报率

补充内容 (2022-1-2 23:05):
还是after tax

salesonline

plasticbeach 发表于 2021-12-29 21:09
有时候并不是一定要买到最大预算。2个人买个unit 也挺好。至少不要付租金。贷款少 还可以还快点。以后再考 ...

你的说法是错误的，首次购房能一次到位就一次到位，实在不行才考虑折中预算，剩下的本金毫无用武之地徒徒的贬值，而且若干年后升级要全搭进去  

salesonline

DDD888 发表于 2021-12-22 15:49
楼主可以等呀，中国以前房价一直在升，现在不都夭折啦？新西兰凭啥和日本，中国等有区别啊？ ...

是的啦，你给楼主出的好主意，等房价涨到1000万再腰斩到500万，逗楼主玩不是，你想塑造新一代的wintec      

晴天小佳

反正别碰Glen Eden和 Sunnyvale 太差

xuli019

这几个区价位更本就不一样怎么选

webb

waterview,部分avondale ，部分new windsor和部分mt wellington。

漫天星

这帖子不是给楼主建议的么，怎么越来越斜变成地域攻击了，什么叫西区是所有区治安最差的。现在的新西兰东南西北中，时不时的轮流上新闻，治安问题哪个区都没少上过新闻。楼主预算有问题的话还是想着先上车买了房子以后才有资本换区。什么都好的房子那价格肯定不美丽，哪个区都有好街道好邻居，好区碰到个垃圾邻居你一样会搬家。

bencake

资金有限为什么不能选西区过渡？中区unit没地升值潜力有限，而且之后几年这么多联排上市，跌最快就是unit。最近小红书还有个妈妈还在中区被岛毛抢钱吓得早产，住过中区都知道中区治安怎么样。西区最近new lynn和glen eden确实不太好，西区别的区自住还是不错的。

mss

整个新西兰除了akl的中区，其他区都是水分巨大 只要开始下跌基本就止不住

vodafone2degree

为啥中区上班只考虑西区，当然西区也不错。
能进半岛最好，其他三区比不了，慢慢淘吧

plasticbeach

西区治安是所有区里最差的

kikilulu

tv1 发表于 2021-12-30 15:43
走16 号高速， 下午三点后， 早上九点前， 也是堵的非常厉害。
特别great north 到te atatu 那一段， 自从 ...

住西区到中区通勤还有太阳光线很猛的问题。太阳东升西落，每天上下班都特别猛的阳光。如果没大太阳照眼睛，就是阴天，一般要下雨，高速就特别堵车。

tv1

走16 号高速， 下午三点后， 早上九点前， 也是堵的非常厉害。
特别great north 到te atatu 那一段， 自从搬到中区， 再也不想回西区。
堵在路上那个烦心。 以前每天早上七点起床赶高速。
而且住了西区很难有钱再换到其他区。 除非你西区高密度大地， 能开发。

MCM-FLO

关注中区，中区无敌

kilashaw

我很有自信的告诉大家新西兰房奴很坚挺腰斩绝对没戏。。。。。举个例子我新西兰的房子5年涨120万，澳洲的房子位置和大小几乎一样的。。。。就涨了40万。。。。当然按最高点可以70万的但房奴不一样澳洲会起伏一下，新西兰完全直线不下。。。。所以说这国家很奇葩

plasticbeach

有时候并不是一定要买到最大预算。2个人买个unit 也挺好。至少不要付租金。贷款少 还可以还快点。以后再考虑换房子。 papatoetoe 2房的unit 选择非常多  70万到80万左右 地还蛮大 在这种行情下 还是很保值的。。

plasticbeach

中区工作 为什么一直看西区？

kikilulu

plasticbeach 发表于 2021-12-29 20:38
楼主估计是在西区工作吧？

楼主主贴说了在中区工作。

plasticbeach

楼主估计是在西区工作吧？

plasticbeach

Flat bush 联排买个  4房3卫

plasticbeach

angelee123 发表于 2021-12-22 15:40
1.1-1.2想住的舒服

基本上就要放弃很多东西了

不要灰心，观望几年 随便多省点积蓄，好房 学区 一步到位

bencake

wshtxwsssqwc 发表于 2021-12-23 15:08
Heights 的小学不是五分吗

5分只是decile，学术按照黑羊评分好像是8分，不过relab现在好像不能看学术评分了。如果relab之前都能给不错的学术评分证明summerland也不错。

SHIN-AKUMA

自主的话楼主也可以考虑green bay和titirangi，社区和学校都不错。

wshtxwsssqwc

zwanything 发表于 2021-12-22 19:38
这个预算买henderson heights，目前来看少了点。1.3+能买到不错的，当然位置差一些的也许可以。Heights的小 ...

Heights 的小学不是五分吗

一缕烟丝

肯定选HENDERSON啊，这还用考虑吗

x_langmui_x

实际房子listings放上来才好帮你看吧。。

区是一方面，但也要看实际房子跟地点啊