问一下新房的保值与涨幅

cptbtptpbcptdtptp

新房住得舒服些，请问大家买新房自住若干年后(5-10年)的保值和涨幅怎么样呢？会不会说涨幅很小？
谢谢

beck@

plasticbeach 发表于 2021-12-28 22:21
哪个族裔不喜欢新房？

都喜欢，但是老外更喜欢 院子。 华人更喜欢新房。但是新房没有什么院子

vodafone2degree

豆苗 发表于 2021-12-28 21:28
买新房会和买新车一样贬值吗？或者说升值很慢，因为房子折旧？

所以我猜买新房的人应该不差钱，注重享受当 ...

今年连二手车都涨价，没见到跌的。
钱印的多，大家一起玩通货膨胀

vodafone2degree

plasticbeach 发表于 2021-12-28 22:21
哪个族裔不喜欢新房？

Kiwi 喜欢百年历史以上的木头房子。
看他们把那木头房子东拉西挪的就能知道。

nofleanofly

plasticbeach 发表于 2021-12-28 22:21
哪个族裔不喜欢新房？

不都喜欢旧房装修吗？

plasticbeach

beck@ 发表于 2021-12-19 09:43
华人一般都喜欢住新房

哪个族裔不喜欢新房？

豆苗

买新房会和买新车一样贬值吗？或者说升值很慢，因为房子折旧？

所以我猜买新房的人应该不差钱，注重享受当下。

V7

英雄爱江山 发表于 2021-12-20 17:05
抵税这条只针对投资房，你自住又没租金哪来的抵税。
银行能贷多少跟新旧没啥大关系，跟你工资水平有关罢 ...

投资房，房子的新旧当然有关系，银行放款比例都 不一样。一个80%，一个60%

V7

sdchristina 发表于 2021-12-20 20:11
请教一下 “目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是白来的嘛”， 但是如果利息涨了不是还起来挺难的？ ...

现在银行在dti，cccfa这个情况下，压力测试做下来，他给钱都非常的保守。在投资房方面， 如果你收入支出没有造假，除非重大变故，应该没有还不上的情况。

英雄爱江山

b_ao_2006 发表于 2021-12-20 18:30
你怎么知道自住的就一套自住房？ 三套投资房全卖了涨幅也不及一套自住的？  ...

根据你发言的假设罢了。
投资潜力和生活质量总是此消彼长的，你两个都想占做梦呢。
（非常有钱的话当我放屁）

yushiji

momoda 发表于 2021-12-20 17:22
1M买forrest hill半幅，现在必须1.5以上

https://homes.co.nz/address/auck ... est-hill-road/yRera
https://homes.co.nz/address/auck ... bond-crescent/BBW4p
找了比较符合时间线的两个交易，持有时间两到三年，涨幅都不及北岸中位数涨幅，没有那么必须的事。会看的话，这波北岸学区涨幅稍微逊色。

sdchristina

V7 发表于 2021-12-20 14:52
新房现在比较强--在于他的投资属性，同价位新房比老房能多贷出来钱. 目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是 ...

请教一下 “目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是白来的嘛”， 但是如果利息涨了不是还起来挺难的？

b_ao_2006

英雄爱江山 发表于 2021-12-20 17:00
住车库的已经三套投资房了，你还守着一套自住开心的要死

你怎么知道自住的就一套自住房？ 三套投资房全卖了涨幅也不及一套自住的？

Feature

stacyzhao1986 发表于 2021-12-20 09:51
我以基督城的为例，我是19年11月签的期房51.5万，20年12月交割，21年10月邻居卖了71.5万的房子。
房子位置 ...

对，自住房就是怎么舒服怎么来

momoda

yushiji 发表于 2021-12-19 12:03
2019年11月北岸中位数是0.98M，2021年11月北岸中位数是1.55M。
2019年11月如果有1M买millwater的新房，现在 ...

1M买forrest hill半幅，现在必须1.5以上

混乱中...

就算零涨你也省10年租金，自住怎么买都划算

英雄爱江山

V7 发表于 2021-12-20 14:52
新房现在比较强--在于他的投资属性，同价位新房比老房能多贷出来钱. 目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是 ...

抵税这条只针对投资房，你自住又没租金哪来的抵税。
银行能贷多少跟新旧没啥大关系，跟你工资水平有关罢了。
投资属性说白了就是升值潜力，其实前头都说了升的肯定比旧房慢，所以新房投资属性也不怎么好。

新房唯一就好在：自己住起来tm是真舒服！

英雄爱江山

b_ao_2006 发表于 2021-12-20 09:39
自住房当然要买好地段独门独院的新房或者近新房了，当然一定要用料好， 你拼死拼活赚钱回家住个大地老破房 ...

住车库的已经三套投资房了，你还守着一套自住开心的要死

rzrljb

V7 发表于 2021-12-20 14:52
新房现在比较强--在于他的投资属性，同价位新房比老房能多贷出来钱. 目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是 ...

是20年抵税，其实就是新房盖好后的20年，不管谁持有，都可以租金先扣掉利息再交税

V7

新房现在比较强--在于他的投资属性，同价位新房比老房能多贷出来钱. 目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是白来的嘛，维护费用低，租金收入也好，10年抵税这个怎么说，我还没搞清，知道的可以上来说说。

anzbank

住的跟国内一样还不如回国

stacyzhao1986

我以基督城的为例，我是19年11月签的期房51.5万，20年12月交割，21年10月邻居卖了71.5万的房子。
房子位置非常好，有校区，过马路就是市中心，两房。

补充内容 (2021-12-20 09:53):
PS：我是卖掉自己840平独立占地房子，搬到新townhouse里的，从交通成本，维修成本，舒适度，保暖度，个人喜欢新房。

b_ao_2006

自住房当然要买好地段独门独院的新房或者近新房了，当然一定要用料好， 你拼死拼活赚钱回家住个大地老破房，晚上听老鼠跑？夏天草不停张？全家老人小孩挤在一起吵架？而且未必新房就涨的少，之前epsom不有个卖了550的？ 既舒服又升值才是生活，其他住车库的脑子真是。。

gawen1972@gmail.com

V7 发表于 2021-12-19 19:08
是这么回事

人生苦短，一辈子住旧房再有钱也不属于自己。

martinhyy

感觉要具体情况具体分析吧. 比如300平的地盖的室内200多平的新房，可能improvement value 比land value都高，以后升值可能会慢一些？

cptbtptpbcptdtptp

听起来好像最好的就是，

自住房；新房
投资房：大地旧房

是这么回事儿吗？

V7

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-12-19 07:48
有钱了就会想住新房。

是这么回事

rzrljb

涨幅当然比别的房子都小，这个很正常

补充内容 (2021-12-19 18:40):
因为房子本身是贬值的，地才是升值的，你新房房子贬值的速度和幅度肯定比旧房要大，前几年贬值幅度尤为明显。再加上旧房子地更大，肯定涨的多

辣妹子辣

得看你新房多大地，什么title，位置在哪。这些都影响价格。有些老房虽然有地但是屋况太差的或者位置很差的，也未必就涨的多。但总的来说，我个人认为，在地段差不多，房间数差不多的前提下，有地的只要房子不是差到看不过去，会相对更保值一些。

beatles

黑羊 发表于 2021-12-19 10:51
大幅上涨的永远是土地，房子本身还会贬值，当然最近几年因为建材人工，还会略微升值 ...

正解！！！