请教关于Cross Lease改建的问题。

07510919731

虚心请教个问题。。。。如果房子是cross lease，如图，车库这个位置是属于后面房子的，如果改建做个全封闭车库当做储藏室用，需要哪些手续呢？需要康搜批么？邻居consent需要签么？谢谢各位。

wolfchild

陌生的香港人 发表于 2021-12-15 11:03
Unitary Plan 沒有就playground 有另外特殊的解釋 所以目測就當一般的‘structure’ 來看了 但另一方面  ...

感谢，小孩子玩的东西估计一般也不会有人投诉

bitioncn

陌生的香港人 发表于 2021-12-15 01:23
如果是這樣 有可能這個車棚就在所謂的 exclusive area 有可能不用crosslease 鄰居同意 建議還是看看title ...

好的谢谢大神

Kuo

陌生的香港人 发表于 2021-12-15 12:37
是的 deck （目測是在地上的？）不是building  但如果在上面蓋棚就變成building 了  而在overland flowpa ...

deck是抬高的连着房子，好像是500mm-800mm，也许是为了符合水流往上500mm的规定？用途就是给deck挡雨。

陌生的香港人

Kuo 发表于 2021-12-15 11:44
借问一下，deck建在overland flow path上，这个deck是有consent的，如果想在deck上加一个顶棚是否要再申 ...

是的 deck （目測是在地上的？）不是building  但如果在上面蓋棚就變成building 了  而在overland flowpath上蓋building 就是你說的 Restricted Discretionary Activity  需要RC了  要看這個加蓋後的用途是什麼  相信也要另外再做flood report  雖然一般這些都是所謂的technical infringement -  因為deck之前已經按照工程師的計算和建議高度蓋好  就是加蓋也不會影響下面洪水的流向或者在洪水時有衝突  可就是因為由deck 變成建築物而建築物裡面有人住可能是habitable room 需要另外評估風險   某程度算是為了申請RC 而RC 而已  無奈法律要求是這樣操作 就是花錢 沒辦法.....

Kuo

陌生的香港人 发表于 2021-12-15 11:03
Unitary Plan 沒有就playground 有另外特殊的解釋 所以目測就當一般的‘structure’ 來看了 但另一方面  ...

借问一下，deck建在overland flow path上，这个deck是有consent的，如果想在deck上加一个顶棚是否要再申请consent？看到说低于一定面积的pergola或者porch是豁免consent的，但又看到在overland flow path修建建筑物是RD activity。

陌生的香港人

wolfchild 发表于 2021-12-15 08:31
请教一下任何結構（包括carport）達1.5m 以上的都是'建築物'

前几天在家里做了个playground这个也算建筑 ...

Unitary Plan 沒有就playground 有另外特殊的解釋 所以目測就當一般的‘structure’ 來看了 但另一方面 規定說
”Structures used as a dwelling, place of work, place of assembly or storage, or structures that are in a reserve or camping ground“ 目測 playground 都不是這些  所以或許也能獲得括免？

坦白說 對這些法律定義 有時Council也要找自己的律師拿 legal opinion  所以要是有人投訴再說啦

wolfchild

陌生的香港人 发表于 2021-12-14 21:34
算 單就奧克蘭來說 任何結構（包括carport）達1.5m 以上的都是'建築物' 要算進建築覆蓋率的 當然這是plan ...

请教一下任何結構（包括carport）達1.5m 以上的都是'建築物'

前几天在家里做了个playground这个也算建筑物？它只是放在地上不是固定在地上的

陌生的香港人

bitioncn 发表于 2021-12-15 00:43
请问大神cross lease的房子的车棚，跟自己的房子连着的（跟邻居离得很远），可以改建成封闭式车库吗？如 ...

如果是這樣 有可能這個車棚就在所謂的 exclusive area 有可能不用crosslease 鄰居同意 建議還是看看title （後面diagram 怎樣顯示）和 相關的 cross lease covenant 怎樣說 - 這個得諮詢律師了  

bitioncn

陌生的香港人 发表于 2021-12-14 22:42
如果你說的是CV 那些建築面積  我只能說從來Council 地稅部門和consents 部門好像是互不從屬  在這方面的 ...

请问大神cross lease的房子的车棚，跟自己的房子连着的（跟邻居离得很远），可以改建成封闭式车库吗？如果可以，需要邻居签字吗？谢谢

陌生的香港人

bondbunny 发表于 2021-12-14 22:08
感觉council 这方面的纪录比较混乱，carport没有计入建筑面积的见过不少，以我自己为例，有个房子的carpo ...

如果你說的是CV 那些建築面積  我只能說從來Council 地稅部門和consents 部門好像是互不從屬  在這方面的溝通目測也很少  所以我也不知道地稅部門的建築面積的計算是如何得來  我只是就你說上面說的crosslease 建房面積為什麼很難增加說說為什麼會這樣

mfy1216

1.18M Sold Today.

bondbunny

陌生的香港人 发表于 2021-12-14 21:34
算 單就奧克蘭來說 任何結構（包括carport）達1.5m 以上的都是'建築物' 要算進建築覆蓋率的 當然這是plan ...

感觉council 这方面的纪录比较混乱，carport没有计入建筑面积的见过不少，以我自己为例，有个房子的carport在council 的原始图纸上有，各个房产网站的平面图上也有，但council 的建筑面积中并没有包括。这个倒无所谓，还有一个房子有个正规的独立车库，也是原始图纸上都有，council 有纪录的，但在建筑面积中也没包括，以前没计较过，但这次新cv出来后准备跟council 申诉一下，毕竟建筑面积可能会影响估价
LZ说的crosslease房产我的理解是地是几家share的，其中一家单方面增加建筑面积应该很难

陌生的香港人

bondbunny 发表于 2021-12-14 20:14
这种Carport算不算建筑面积？看过很多Carport是不计入建筑面积的，而封闭式车库是计入建筑面积的。听说cros ...

算 單就奧克蘭來說 任何結構（包括carport）達1.5m 以上的都是'建築物' 要算進建築覆蓋率的 當然這是planning 的問題  而所謂 ”crosslease 房子增加建築面積很困難“其實也是planning 方面的問題 （building consent 可不管這些呢）因為council 必須把 crosslease 上面所有房子一起算到覆蓋率的計算中  所以任何一方因為加建超了 鄰居家就不用加建了  所以說很困難

陌生的香港人

狂舞罗曼斯 发表于 2021-12-14 20:28
0219187679 你打我电话我给你详细解释吧，论坛里有些热心群众说的不太对啊，听了容易误导你。免费咨询不收 ...

嗯 有什麼高見可以儘管這裡說說大家討論切磋  何須那麼隱秘要樓主打給你和說人家誤導呢？  

再說 樓主問的是改建要不要crosslease 鄰居同意和 building consent 的事情 這和土地分割有什麼關係呢？

yoyoheju

这个房子今天是你拍走了么

狂舞罗曼斯

0219187679 你打我电话我给你详细解释吧，论坛里有些热心群众说的不太对啊，听了容易误导你。免费咨询不收你钱。p.s.我是做土地分割的，你这种情况我们一年碰到n+个，可以很权威很专业的解释给你。

补充内容 (2021-12-14 20:31):
0211987679

bondbunny

这种Carport算不算建筑面积？看过很多Carport是不计入建筑面积的，而封闭式车库是计入建筑面积的。听说cross lease的房子增加建筑面积很困难，是这样吗？想听听网友们的经验

陌生的香港人

本來我想說你停車位放在哪裡呢  不過明年2月開始這個應該不用了  那STI (好像好牛的樣子 反正我對車不感冒哈)  就停在街外吧

鄰居目測是必要的 （看看你covenant 怎樣說） 大概也要更新title   但BC 要不要第一件事還是找設計師問問吧

webb2

必须征得邻居的同意，必须审批。

liston

如果和邻居没有什么过节，正常关系， 可以改建，不需要，没问题

261874939

alike0932 发表于 2021-12-14 16:10
STI YYDS!

哈哈哈哈哈哈！！！！！！！

我也完全注意到那神车去了。。真漂亮。

alike0932

STI YYDS!


   

Kuo

STI爽啊