Remuera 一破3房叫价190万 估值仅125万

plasticbeach

https://rwparnell.co.nz/properti ... -1072/house/2608195

屋主哪来得自信？？？


补充内容 (2022-5-5 01:20):
回来瞄一瞄曾经的帖子 John Q哥的房子

aragornknt

plasticbeach 发表于 2022-5-5 01:20
哈哈哈 我又回来看这个帖子了。 170w 还是没人要

低谷当然不好卖，留给子孙后代，100年之后起码五六百万

妙隆

plasticbeach 发表于 2022-5-5 01:20
哈哈哈 我又回来看这个帖子了。 170w 还是没人要

挺到下一次地产繁荣再卖

plasticbeach

哈哈哈 我又回来看这个帖子了。 170w 还是没人要

vodafone2degree

plasticbeach 发表于 2021-12-16 16:54
那是几个月前了  现在行情变了。

赶快捡漏的好时候

plasticbeach

vodafone2degree 发表于 2021-12-16 08:31
还好吧，记得几个月前dominion RD尾端公屋区的都170万了

那是几个月前了  现在行情变了。

vodafone2degree

还好吧，记得几个月前dominion RD尾端公屋区的都170万了

onetreehill1

Remuera 100百万高的房子都算便宜的，但是100万高的在其它差区就算很高的了。

plasticbeach

无色咖啡 发表于 2021-12-15 11:20
72C Ladies Mile Remuera, 4房，刚刚同事拍的，1.87m. 感觉比这个好太多了吧

这房子的确好太多。。

无色咖啡

黑羊 发表于 2021-12-15 16:53
既然 1.87 卖了就说明买家认可这个价，所以这个贵只是你觉得贵。。。。贵不是房子的缺点，是你的。。。 ...

个人感觉而已啦，这也要怼。。。
那作为祖籍广西柳州的人，我还个人感觉螺蛳粉不好吃呢。。。。但是，身边一帮朋友说螺蛳粉好吃。

狼宝

黑羊 发表于 2021-12-15 16:53
既然 1.87 卖了就说明买家认可这个价，所以这个贵只是你觉得贵。。。。贵不是房子的缺点，是你的。。。 ...

是的，有人愿意买，那这就是市场价

我公主我怕谁

黑羊 发表于 2021-12-15 16:53
既然 1.87 卖了就说明买家认可这个价，所以这个贵只是你觉得贵。。。。贵不是房子的缺点，是你的。。。 ...

我和那个层主感觉差不多，也觉得1.87m买这个贵了。可是层主同事觉得不贵，买了，所以每个人的认知不同，不用强求。

黑羊

无色咖啡 发表于 2021-12-15 16:49
1.87m之所以划算，只是和14a Haast street 1.9m的对比.如果是我个人感觉，1.87m也贵了，长车道加多家shar ...

既然 1.87 卖了就说明买家认可这个价，所以这个贵只是你觉得贵。。。。贵不是房子的缺点，是你的。。。

我公主我怕谁

无色咖啡 发表于 2021-12-15 16:49
1.87m之所以划算，只是和14a Haast street 1.9m的对比.如果是我个人感觉，1.87m也贵了，长车道加多家shar ...

14a Haast street 1.9m 只是开价，不是售价。

无色咖啡

我公主我怕谁 发表于 2021-12-15 16:28
原来1/8 share 的是车道。那边不只是出门大主路，而且是和隔壁马路交叉口，然后那边还有个红绿灯。估计出 ...

1.87m之所以划算，只是和14a Haast street 1.9m的对比.如果是我个人感觉，1.87m也贵了，长车道加多家share.

我公主我怕谁

黑羊 发表于 2021-12-15 16:37
这应该可以从 ladies mile 进的吧。。。。这个187万属于挺正常的价格
relab 估价 1.9-2.3，对于R 来说， ...

64楼不是说了么 ladies mile 是AT的level two大马路。

黑羊

我公主我怕谁 发表于 2021-12-15 16:28
原来1/8 share 的是车道。那边不只是出门大主路，而且是和隔壁马路交叉口，然后那边还有个红绿灯。估计出 ...

这应该可以从 ladies mile 进的吧。。。。这个187万属于挺正常的价格
relab 估价 1.9-2.3，对于R 来说，不贵。

我公主我怕谁

狼宝 发表于 2021-12-15 16:15
8家share一条70米的车道，出门就是AT的level two大马路

都是硬伤

原来1/8 share 的是车道。那边不只是出门大主路，而且是和隔壁马路交叉口，然后那边还有个红绿灯。估计出车很麻烦。这房子还卖了187万，果然是Remuera的房子，有硬伤也不太影响售价。这房子也还没什么校区。


补充内容 (2021-12-15 16:31):
这房子隔壁的Abotts way 差不多是Remuera大区最便宜的一条街了。

狼宝

无色咖啡 发表于 2021-12-15 11:20
72C Ladies Mile Remuera, 4房，刚刚同事拍的，1.87m. 感觉比这个好太多了吧

8家share一条70米的车道，出门就是AT的level two大马路

都是硬伤

我公主我怕谁

无色咖啡 发表于 2021-12-15 11:20
72C Ladies Mile Remuera, 4房，刚刚同事拍的，1.87m. 感觉比这个好太多了吧

Cross lease 1/8户共享 3068 m² ，好像还要和隔壁ABOTTS WAY街道share 车道还是什么 ，没看到有8户那么多的房子，我经常路过那边，laidies mile和abotts way 交叉口那边有几栋是路下房。不知道这个187万的是不是。

补充内容 (2021-12-15 11:35):
不过一楼这个地址的1/3 crosslease的也只是开价，不是最终售价，我觉得也卖不到190

无色咖啡

72C Ladies Mile Remuera, 4房，刚刚同事拍的，1.87m. 感觉比这个好太多了吧

plasticbeach

孤愤者 发表于 2021-12-14 20:08
我觉得180万至少是值得，我在靠近圆盘有套房，位置比它好，也不是DGZ校区，但是三套联排cross lease老砖瓦 ...

中介不给你说高点 你就不会卖  有没有市场就难说

孤愤者

我觉得180万至少是值得，我在靠近圆盘有套房，位置比它好，也不是DGZ校区，但是三套联排cross lease老砖瓦房总占地1000平米的地，三房还多一个rumpus将近150的室内面积，中介觉得可以买超过150万。如果我的可以卖超过150万这个房子如果不联排的cross lease townhouse 180以上也不奇怪。

xuli019

黑羊 发表于 2021-12-14 16:19
低于  cv 人就觉得捡到便宜了。。。毕竟大家觉得rv  和 rrp 一样

很多房子的CV都是高估的，特别是公用车道，然后进去一块大地的

补充内容 (2021-12-14 16:20):
人分三六九等

kikilulu

黑羊 发表于 2021-12-14 16:19
低于  cv 人就觉得捡到便宜了。。。毕竟大家觉得rv  和 rrp 一样

以为是捡漏了，说不定是捡到一个 漏。。

黑羊

xuli019 发表于 2021-12-14 16:14
那你还用CV，不同房子不同价格

低于  cv 人就觉得捡到便宜了。。。毕竟大家觉得rv  和 rrp 一样

补充内容 (2021-12-14 16:20):
任何系统都无法替代  expert  local knowledge,  这点zillow 踩了大坑

kikilulu

xuli019 发表于 2021-12-14 16:15
还有低于CV卖的， 用CV做参考的真心是傻

低于CV也可以乘以一个系数，只是那个系数是负数，这些人可能就是council的粉丝，愿意用就用吧，毕竟年年交rate呢。

补充内容 (2021-12-14 16:17):
说错了，不是乘以一个负数，是减去一个数

xuli019

kikilulu 发表于 2021-12-14 13:52
他说的是系数最少1.5，没说最多，也可以乘以3.5或者5.5或者10也行

还有低于CV卖的， 用CV做参考的真心是傻

xuli019

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-14 13:52
标准肯定不是统一的，parnell和otara就不一样，350的地和800的地肯定也不一样，平地和坡地也不一样 ...

那你还用CV，不同房子不同价格

代达罗斯之殇

黑羊 发表于 2021-12-14 14:23
每天的天气不同也不一样，时辰不同也不一样，甚至汇率股市都会对当天的售价造成很大的影响 ...

云看房只能这么看了，毕竟不是每个人都会去实地看房的。。