关于出租屋后院的树墙（已经回答）

OK-GO

出租屋后院有一面树墙。出租合同上中介也添加一句：“gardens are tentants responsibility, trees are landlords responsibility”. 房客这周说要修剪树墙hedge 和车道的树。我说车道的树我可以付钱，但是合同上说了你们搬进来之前也讨论过了，花园是房客的责任。希望你们还记得。结果房客回复我说: “no not at all we asked were told you pay for that. All good we cannot afford it I will cancel it you sort it thanks.” 啥意思？房客是否认这事让我自己解决吗？当初就是怕他们误解。我不可能总是跑到他们的院子里啊。入住那天，当着中介的面和他们确认了一下。结果还是发生了这事。合同里的条款也无效吗？hedge 不是树trees 吧，hedge 只是shrubs.

吃草的狮子

飞天大盗 发表于 2023-2-8 20:56
合同规定租客维护树墙也不行？

只要这个合约非常清楚，双方再三确认同意那肯定可以。

不能含含糊糊，最好另外打印一份专门的声明双方签字。

Kindline

Kuo 发表于 2023-2-9 11:49
确实有争议。所以律师说“Hedge 一般由房东来管”这个默认定论， 是否可以被私人合约改变。得花时间去研 ...

租赁网站上写的很清楚，Hedge是房东的责任。但是私下协议有没有进行责任转换就说不准了。所以说，别为了那100来块钱跟房客计较，安安稳稳住一年比你三天两头换房客要强。空一周就是好几百。再加上你要去发广告，带人看房，被现有房客刁难。何必呢

Kuo

Kindline 发表于 2023-2-9 10:45
这个不是绝对的，这种义务转嫁条款实际上不触犯法律，打个比方，房东在签合同之前声明了树墙自己的义务， ...

确实有争议。所以律师说“Hedge 一般由房东来管”这个默认定论， 是否可以被私人合约改变。得花时间去研究，不值得。

Kindline

Kuo 发表于 2023-2-9 00:35
雇主可以和雇员用合同约定工资低于最低工资吗？

这个不是绝对的，这种义务转嫁条款实际上不触犯法律，打个比方，房东在签合同之前声明了树墙自己的义务，但是他可以说因为工作忙没办法定期修剪树墙，他可以跟房客协议，每周减免多少的租金，由房客负责树墙的维护，这是可以的。

Kindline

飞天大盗 发表于 2023-2-8 20:56
合同规定租客维护树墙也不行？

这就要看到时候上法庭怎么说了，租客可以说他签合同的时候不知道树墙是房东的责任，所以才签的合同，而且房东在签合同之前并没有声明和披露树墙的责任归属，调解员会认为这是房东有意隐瞒误导房客签的合同，属于欺瞒行为。总之，在新西兰出租房屋尽量别得罪租客，不然上庭的话房东有的时候绝大多数是吃亏的，更有甚者会被罚款。

Kuo

飞天大盗 发表于 2023-2-8 20:56
合同规定租客维护树墙也不行？

雇主可以和雇员用合同约定工资低于最低工资吗？

飞天大盗

Kindline 发表于 2023-2-7 16:19
你说的那是树墙型围栏。如果说这个树墙长过来了，那你跟邻居协商。租客没有义务去打理树墙。 ...

合同规定租客维护树墙也不行？

tv1

百分百，房东付钱， 房客只负责除草， 其他都是房东出钱， 这种事只能蒙亚洲人租客， 洋人租客都知道

Kindline

OK-GO 发表于 2021-12-28 23:04
人家不想浪费时间和您老吵，您老还在这里喋喋不休侮辱人。我租不租房关您屁事，又没欠您钱，管得真宽，啰 ...

朋友，现在是你有问题问大家，人家也是好心帮你解答。可能说话有点那个啥，但是我看你一直再辩解，不是说这件事大家顺着你的意思说，你就占理了。那你租客最后跟你去tribunal，你确保调解员会同意你说的吗？说白了这是也就几百块钱的事。就算最后你赢了，你租客走了，走的时候再别地方说你这个房东事多。不说别的，你房子空两个星期，你损失多少你算过吗？租房其实就是服务型生意，口碑真的很重要。有的时候为了长远的考虑，这不叫吃亏。还有，人家帮忙打理花园那是租客心好，觉得你这个房东不错，所以打算长住。你不能拿着人家的好心当标准。无论是你自己剪树墙还是你跟你邻居商量出钱剪树墙。大家商量吗。而且你说了，树墙是从邻居家长过来的。那你这个可以按照fance act去解决。

Kindline

OK-GO 发表于 2021-12-15 16:26
我们当然想铲掉那个树墙。问题是它是后面两家邻居的，不是我们的树墙，只是因为长到我们这边所以要修剪。 ...

你说的那是树墙型围栏。如果说这个树墙长过来了，那你跟邻居协商。租客没有义务去打理树墙。

OK-GO

xuli019 发表于 2021-12-16 10:54
你这种人还是别出租房子了 玻璃心啊

人家不想浪费时间和您老吵，您老还在这里喋喋不休侮辱人。我租不租房关您屁事，又没欠您钱，管得真宽，啰里八嗦，没完没了！有理说理，没理就请绕道走远点。您老生活不顺请到别处去发泄去，真的没空奉陪和您扯皮条。好走不送。

OK-GO

LU99 发表于 2021-12-17 16:02
100% 房东弄树， 房客只是简单打草。
你就是写进去也不管用。 你可以上tribunal  
一试， 就知道， 是房东 ...

问了两次都是洋人，一男一女。都说是根据房东和房客双方协商和合同如何写，如合同写有附加条款hedge是房客责任，那就是房客责任。还问了tribunal 热线，也是这样说。usually is not a must. 他们还说，房东可以和房客一起合伙告中介糊弄房东和租客，因为房东一早就交代清楚，中介没有follow landlords request 且 故意误导租客，给租客fake promise,有之前沟通邮件作证，属于中介失职，所以如果上庭t他说他们会判中介负全责，hedge 费用也应由中介负责。

LU99

100% 房东弄树， 房客只是简单打草。
你就是写进去也不管用。 你可以上tribunal  
一试， 就知道， 是房东活，
你可以再给tenancy 打个电话、 答案完全相反， 里面很多人， 根本都是毛利大姐，
什么tenancy law 都不熟悉。

xuli019

OK-GO 发表于 2021-12-16 01:17
已经打电话问过政府的tenancy services department 了。人家告诉我新西兰没有法律规定，不是Must，没有硬 ...

你这种人还是别出租房子了 玻璃心啊

OK-GO

艾美斯律师所 发表于 2021-12-13 09:54
你好，

你的情况涉及到两个法律问题。

已经咨询过政府的tenancy services department 热线电话，人家明确告诉我没有法律规定，不是硬性要求，主要看房东和房客的商议结果和合同上如何说。而且，问题是，我提供的方案我半年修剪一次hedge ，其他时间房客自己Maintain，也被他拒绝了。签合约之前和中介说的很清楚，邮件都有记录的，要求中介一开始就说清楚。以防之后有误解。如果房客不同意可以不租啊。没必要当时说的好好的他可以做这可以做那，结果事后翻盘。中介也在场。

OK-GO

xuli019 发表于 2021-12-15 16:55
hedge本来也是你的义务 都懒得喷你

已经打电话问过政府的tenancy services department 了。人家告诉我新西兰没有法律规定，不是Must，没有硬性要求是谁的责任。是房东和租客自己讨论的结果。
我也懒得回你了。

xuli019

OK-GO 发表于 2021-12-15 16:44
他们搬进来之前已经把室内墙壁都重新粉刷了。花园围栏都清洗+粉刷了。厨房电器都换了。能做的都做了，花 ...

hedge本来也是你的义务 都懒得喷你

OK-GO

xuli019 发表于 2021-12-14 17:00
再把你的外墙刷一下 然后再把屋顶也洗了，然后再把地毯 也换了，按照楼主的理论，这些应该都是房客的义务了 ...

他们搬进来之前已经把室内墙壁都重新粉刷了。花园围栏都清洗+粉刷了。厨房电器都换了。能做的都做了，花园里一颗草都没有，前屋主把院子都铺上了地砖，花园根本不用任何打理，只有那个树墙hedge 而已。还要怎么样做？要不要我喂饭到你嘴边帮你擦屁股啊。不了解别人的情况就在这里瞎喷，最烦键盘侠了。

OK-GO

吃草的狮子 发表于 2021-12-13 15:34
如果是我自己出租屋的树墙，我会去剪掉，这个没有必要跟房客扯皮

如果需要每年经常打理的话我会直接全部铲 ...

我们当然想铲掉那个树墙。问题是它是后面两家邻居的，不是我们的树墙，只是因为长到我们这边所以要修剪。

OK-GO

finalrose 发表于 2021-12-12 20:08
房客在调解员的眼里就是弱势群体，你认为的usually几乎都是房客赢，劝你不要有任何侥幸心理。
如果房客上庭 ...

已经打电话问过政府的tenancy department 了。人家告诉我新西兰没有法律规定，不是Must，没有硬性要求是谁的责任。是房东和租客自己讨论的结果。

OK-GO

yang_tonight 发表于 2021-12-13 15:17
树墙本来就是你房东的责任

已经打电话问过政府的tenancy department 了。人家告诉我新西兰没有法律规定，没有硬性要求是谁的责任。是房东和租客自己讨论的结果。

xuli019

再把你的外墙刷一下 然后再把屋顶也洗了，然后再把地毯 也换了，按照楼主的理论，这些应该都是房客的义务了

吃草的狮子

如果是我自己出租屋的树墙，我会去剪掉，这个没有必要跟房客扯皮

如果需要每年经常打理的话我会直接全部铲除

yang_tonight

树墙本来就是你房东的责任

finalrose

OK-GO 发表于 2021-12-12 19:38
Usually is not a must. It’s not a law either. Just like a common saying. that agent should be tak ...

房客在调解员的眼里就是弱势群体，你认为的usually几乎都是房客赢，劝你不要有任何侥幸心理。
如果房客上庭要求你付修剪树墙的钱，你认为中介犯错，
那你还是要先赔偿修剪树墙的钱给房客，然后再去告中介。一码归一码。
很多房客签合同的时候并不清楚自己的权益，后来知道修剪树墙不是他的责任，当然可以拒绝执行。

OK-GO

finalrose 发表于 2021-12-12 16:52
树墙一年修剪两次就够了，跟除草不一样。请人来剪树墙一年也花不了多少钱，没必要为了小钱跟房客闹得不愉快 ...

Usually is not a must. It’s not a law either. Just like a common saying. that agent should be taken to tribunal for compensation. 愿你被忽悠时也能如你所说那样忍气吞声。

finalrose

树墙一年修剪两次就够了，跟除草不一样。请人来剪树墙一年也花不了多少钱，没必要为了小钱跟房客闹得不愉快。

租客自愿修剪是可以的，但房东不能强制租客干这个。
不然上庭肯定是房东输掉。就算中介错了，最后也是房东为这个错误买单。

OK-GO

AsiaTelkom 发表于 2021-12-11 17:48
gardens are tentants responsibility   // 人家负责的应该是割草，花园里的小树之类的   不应该包括外面的 ...

不是外面啊。是在他们后院里的。后面邻居的树墙，长过我们这边就成了我们的树墙。在后院里的。全围栏的院子。只有租客自己使用。

我被中介耍了。当初找房客时我就在邮件里清楚的告知中介，希望在合同上写清楚，树墙是租客负责。因为房东不可能一直跑到他们院子里去除草的，不方便。邮件我都写得清清楚楚明明白白的，结果现在还是出了争议。不知道中介当初是怎么和租客说的，为什么现在他们还会误解。trees are landlords responsibility. 我认为的是大树，像树的才是树。那个hedge ，更像是藤那种又软又细的。而且树墙是在院子里的，所以当时以为属于花园。当时也问过中介。强调过之前租客是他们自己除的。感觉被中介忽悠了。

而且那个所谓的条文，人家写着呢usually ，就是一般来讲，但不代表全部啊，后面不是也说了如果If是房东的责任，说明If不代表全部啊。也有不是房东除树墙的。

之前的租客都很好。第一批租客看我们用花园剪修剪，让我们给他们准备一个hedge trimmer他们自己可以修剪。第二批租客，签合约之前问了他们可以修剪树墙吗？他们二话不说很爽快的答应了，也加入合同条款去了。第三批这家人，入住之前说得可好了，什么这他可以修那他也可以做。还好当初也没等他做。说的可好，人高马大的一男的，现在我说提供给他一个hedge trimmer ，他可以和他儿子自己去修剪，就不吭声了。