买房的被修理的故事

这个事情吧已经过去快2个月了，前段时间呢，一直气不顺，一度想曝光这个sale，不过当时是电话里说的也没证据，就一度搁置了。 现在心态平复了，写出来给大家解解闷。

最近家里添了个宝宝，就想着买个新房，改善下生活质量。 因为9,10月份房市很疯嘛，所以就想着去大开发商直接开价买房，不去拍卖。 看了几个新区（milldale，karaka，hobsonville，red beach这些），比较中意hobsonville，所以就加了几个大开发商的华人sale。 其中F家的sale拉了个群，说每周会发布几个上市房源。 平心而论，F家的房子质量底线比较高，但真的不是那种豪华风格，整体偏朴素。 优点就是价格还算合理，我后期自己改一下软装也可以。 加那个sale是因为9月份他们有一套房子开价1.26，打电话过去买说under contact了，让我加微信群继续留意。 因为连续几周都是联排，没有独栋，所以就一直看着。 10月中，终于在群里看到一个独栋，开价140+，当时呢市场拍卖价160上上下下吧。我看到房源信息直接联系了sale，sale估计讲的广普，交流没问题。 我单刀直入，说价格合适，让他把floor plan和合同直接发我，合适直接要了。 sale不急不慢的，说别急，你预算多少啊，我说1.2，他语气马上就很奇怪起来，我赶紧说，这是银行的预批，加上首付，应该在1.6左右。 后面的对话，让我震惊了，他说这个是multi-offer形式销售，所以我预算不一定够，我说你们不是开价1.4+么，我试试呗。他说，“我们都知道新房住的很舒服，但是呢，现在市场太火了。你这个预算可以考虑考虑北岸的plaster，也是不错的。” 我tm当时都懵了，我nm是遇到电视里面狗眼看人低的sb了么？这不是电视虚构的么？ 然后他可能也意识到自己说的不妥，接着补了一句， “我也是好心啊，希望大家都能买到房子”。 我当时压下火气，觉得他可能中文不是母语交流有问题。就说能不能先把房子的资料发我看下，然后我们继续谈，他说“这样吧，你先确定要买，我再发给你，因为合同一些条款我要一条一条和你过一遍”。 OK，我还很礼貌的回了一句，好的我考虑下。然后挂了电话。 我后面几天，一直想把这个故事写出来，不过一边处理自己的房子一边找房源，实在没时间。 现在所有事情都搞定了，也就把这个故事写出来，给大家周末添点乐子。


补充内容 (2021-12-5 00:24):
补充下，1.2是我的银行预批，这sales可能是广东那边的人，普通话不太好。他先问我拿了银行预批没，又问我预算多少，我才说了1.2。后面也和他解释了

我们十月底看房的时候也遇到过狗眼看人低的H家中介M，发中文短信根本不搭理，后来打电话，还得先和她说英文。她问我们的预算，因为那个房子各大估价网站都是一百高，我就说了一百高。那个房子RC分割已经做好了，所以实际价格肯定是比估价高的。结果这个M中介直接反问我，“一百高是多少？三百也是一百高！”。心气儿真高啊~现在两个月过去了，那套房还没卖出去，先是流拍，再asking price，现在是议价。我祝你永远卖不出去哦~

匿名者 发表于 2021-12-9 16:52
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4074578&extra=page%3D1
不用3m 这套Campbell bay ...

这还是个freehold, 离3m还差1m呢，呵呵

original.sara 发表于 2021-12-9 16:41
哈哈哈 很正常
洋人中介也这样
很多Campbell bay那边， 直接说 没有3m以上 就别来看房了， 浪费大家时间 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
不用3m 这套Campbell bay从2.09m降价到1.99m了

original.sara

哈哈哈 很正常
洋人中介也这样
很多Campbell bay那边， 直接说 没有3m以上 就别来看房了， 浪费大家时间

stacyzhao1986 发表于 2021-12-7 13:40
不到1.3可以买我们Mt Albert带车库的盘了

楼主都买了学区房了。

stacyzhao1986

不到1.3可以买我们Mt Albert带车库的盘了

取名困难户

楼主，就该在挂电话前说，我找其他人签合同。你一边呆着去吧

nzrover

匿名者 发表于 2021-12-7 00:18
说了呀，我说我预算1.6，让他发floor plan给我看下，和我说你确定要买我再发你。。。我也怀疑故意推客人 ...

sales不发给你plan。说明真的已经有人under contract或者快要under contract了。你也不用想太多了。是你的天注定的。
在这一家买房需要毅力。多年前我每个星期6都去打卡都去和sales老太太聊天。他们这种玩法完全不同于中介那种短平快。

nzrover

yushiji 发表于 2021-12-7 08:03
中介嘛，不变扭就不叫中介了。
但凡能恶心你一下，就必须去恶心你一下。在他们看来叫教育卖/买家。 ...

这一家全是自己的sales没有中介。不存在中介那些手法。

yushiji

中介嘛，不变扭就不叫中介了。
但凡能恶心你一下，就必须去恶心你一下。在他们看来叫教育卖/买家。

119900 发表于 2021-12-6 23:34
所以最后买了啥？？？

Forrest hill学区房

nzrover 发表于 2021-12-6 20:53
你应该说你的预批可以支持你买最少1.6m的房。这样给了sales吃了定心丸又把主动权拿在手里。 ...

说了呀，我说我预算1.6，让他发floor plan给我看下，和我说你确定要买我再发你。。。我也怀疑故意推客人，自己人买

119900

所以最后买了啥？？？

我要办PR

一缕烟丝 发表于 2021-12-4 12:44
现在中介都赚得盆满钵满，再加上吃里扒外搞点自产自销赚点黑外快，自然走路鼻孔朝上，客户在他们眼里都穷了 ...

前几天看一个国内新闻 深圳湾1号一个房 卖家3600W卖 中介给买家签的是4200w的合同 所以除了中介费 他还内部吃了300w进去 nb爆了

nzrover 发表于 2021-12-6 20:46
可能是房子已经有人出价高于你的价格太多或者这个房已经内定了。只不过走个形式。以前房子没这么火的时候这 ...

有的人不喜欢拍卖，不知道这种暗标水更深。

nzrover

匿名者 发表于 2021-12-6 11:04
也看人，我在F家karaka遇到叫tiantian的华人销售就很棒， 沟通高效，通过她的建议也拿到了盘，最后因为户 ...

以前他们的sales都是洋人老太太。哈哈

nzrover

匿名者 发表于 2021-12-4 20:03
他是先问预批有了么，然后问预算多少。我直接报了个预批钱。话说你觉得别人多有多傻？要1.4，我1.2预算去 ...

你应该说你的预批可以支持你买最少1.6m的房。这样给了sales吃了定心丸又把主动权拿在手里。

nzrover

RALPH0185 发表于 2021-12-4 13:10
听着像是Fletcher的盘？他家卖房现在一直就像是这样Tender似的，标的的价格只是个底价，没人和你争OK，现在 ...

这家sales最不喜欢condition offer。出condition offer可以pass了。她们嫌麻烦

nzrover

可能是房子已经有人出价高于你的价格太多或者这个房已经内定了。只不过走个形式。以前房子没这么火的时候这家open home两个没有在邮件里的房子。明摆了就是不卖给排队的人。出价也没有用。卖给谁卖多少钱你也不知道。最公平的还是拍卖。这种玩暗标的方式你都不知道水有多深。

vodafone2degree

FL他家销售一直是这样的，几年了。
他们也要找个条件少价格高的卖，想捡漏可能性不大。
人家天天混房地产的业内售价能不比散户清楚。

匿名者 发表于 2021-12-6 10:04
这明显是雪人拐弯抹角的讲话没学明白

首先 楼主有买1.9的实力

最恶心的是连floor plan， specification这些资料都不肯发。

匿名者 发表于 2021-12-6 10:21
F家的洋人很好，我当时也看中了他们的房子，这个华人男一跑上来就问我预算之类的，我也明白 收集信息做为自 ...

也看人，我在F家karaka遇到叫tiantian的华人销售就很棒， 沟通高效，通过她的建议也拿到了盘，最后因为户型原因没成交。但是只要有朋友买那边的房子，我都推她。 这个男sales太奇葩，不知道真的能让人从语气里面听出来恶意。

F家的洋人很好，我当时也看中了他们的房子，这个华人男一跑上来就问我预算之类的，我也明白 收集信息做为自己的客户拿提成嘛，最后我自己去找了洋人，谈的价格非常满意，还有额外的惊喜。所以我也在这里奉劝大家一句，能力足够找洋人更容易拿到好的价格。

这明显是雪人拐弯抹角的讲话没学明白

首先 楼主有买1.9的实力

但是在电话中表现的是 很想买1.4左右的房子

于是这个sales用他自以为客气的语气委婉的劝你去看1.4的北岸plaster。因为这个sales默认楼主不知道要价1.4M的房子在现在这个市场可能会卖到1.6 所以用他自以为客气的语气劝楼主滚蛋哈哈

匿名者 发表于 2021-12-5 07:39
Are you sure she didn't laugh in the toilet when she heard $1.4m ?
Probably still laughing in her dr ...

首先，1.4是根据他们的ask price 出的，每个人都有自己的买房策略。 你也许现实中经常被这样对待，但是我自己是无法接受一个sales用这种方式对待客户的。作为一个sales，我觉得他是不合格的。

Are you sure she didn't laugh in the toilet when she heard $1.4m ?
Probably still laughing in her dream.....

Reality is cruel, land costs and labour costs have increased so much.


补充内容 (2021-12-5 07:41):
The forrest hill agent should be happy, if you are not hit and fixed by this agent, probably you won't buy the forrest hill property. You bought forrest hill is out of revenge to your self-esteem.

yakitori 发表于 2021-12-4 21:19
那这个房子最后多钱成交了？

后来没关注了

是个狼灭 发表于 2021-12-4 22:05
站在风口上，猪都能上树，好多top中介情商都不咋地，或者说人家不屑跟你好好说话 ...

人家赶着去剃毛，没空搭理LZ

是个狼灭

匿名者 发表于 2021-12-4 03:45
低情商中介，销售额高不了。

站在风口上，猪都能上树，好多top中介情商都不咋地，或者说人家不屑跟你好好说话