邻居要在紧靠边界的地方建一个泳池， 请问这个可以同意吗？

桐谷和人

邻居家是800地分割的2块，所以地本来也不大。
他家和我家边界的地方原来是一个停车的地方，现在打算把这停车的改成一个小的泳池，第一次碰到这种情况，请教下各位，这个泳池对我家影响大吗？

比较有感触的是，邻居做事比较细，图纸都有了，看着画的还真不错。我也把我家的位置也补在图上，请看下，我家最近的房间离着泳池大约2.5米的样子，这会不会靠的太近了？泳池过滤系统会不会比较吵？

谢谢。




补充内容 (2021-12-1 21:04):
就靠在边界上，是不是要把围栏都拆了， 然后建的时候，垃圾什么的特别多？还要挖很多泥？会影响到我这边生活了？

陌生的香港人

angelee123 发表于 2021-12-10 12:33
噢噢  基本上不合规就开工的可能性不大吧

我投资房的一个邻居在盖，也没找我签过什么字 ...

可以這樣假設  不過不放心可以學另外一個帖說的 order 個property file  看看他們到底建什麼  有什麼不對勁也能投訴council  讓他們來看看

angelee123

陌生的香港人 发表于 2021-12-10 12:18
是的 可以這樣說 但也要看如果游泳池的大小會不會也超建築覆蓋率（因為它是’building'）如果超了 counci ...

噢噢  基本上不合规就开工的可能性不大吧

我投资房的一个邻居在盖，也没找我签过什么字

陌生的香港人

angelee123 发表于 2021-12-10 12:13
或者说

如果人家建在了

是的 可以這樣說 但也要看如果游泳池的大小會不會也超建築覆蓋率（因為它是’building'）如果超了 council 還是可以要求拿鄰居同意的


另外 這個改建涉及在Special Character Area (表格上寫的 SCA) 地上進行建築物的外部改建  所以無論如何他們都是要RC 的

angelee123

陌生的香港人 发表于 2021-12-10 12:08
不就是因為這個游泳池法律上被定義是’建築物‘  而建築物一般是不應該在邊界旁邊1m的 yard setback 裡面 ...

或者说

如果人家建在了

1m之外，那就不需要签字了对吧

陌生的香港人

angelee123 发表于 2021-12-10 12:04
要你签字是不是就意味着部分侵害了你的权力

要不然在自己家建游泳池，为啥需要你签字呢？ ...

不就是因為這個游泳池法律上被定義是’建築物‘  而建築物一般是不應該在邊界旁邊1m的 yard setback 裡面的 這算是所謂的 “boundary activity” 一般需要鄰居同意

但說了 如果這個游泳池調一下 不再被認為是建築物  那是沒有法例阻止他們把游泳池放在邊界旁邊的

angelee123

要你签字是不是就意味着部分侵害了你的权力

要不然在自己家建游泳池，为啥需要你签字呢？

桐谷和人

iloveu5334 发表于 2021-12-6 22:04
建議屋主談價格 勸退 不然保證你之後 後悔
10多年前 我家自身經驗  前的房子是個洋人買來投資的也跟你這一 ...

谢谢。：）                     

桐谷和人

一木成林 发表于 2021-12-6 10:48
泳池会特别吵。更别说这么近，有小孩儿，再拉上几个朋友来就更吵了。我邻居有泳池，最近就特别吵，好几个小 ...

是的， 其实这泳池离我家近，离他家客厅更近， 真的不合适建呀。

桐谷和人

陌生的香港人 发表于 2021-12-6 00:26
我沒有細看和計算圖紙這個游泳池有多大   只是UP 對游泳池如何定義成“建築物 ”就是看這兩條件（1. 其離 ...

谢谢 ， 目前邻居还挺安静， 等他们接下来的反应吧。

花心大萝卜

会有影响的 游泳池要有个泵天天抽水净化 可响了 基本每天要一直开着

陌生的香港人

iloveu5334 发表于 2021-12-6 22:04
建議屋主談價格 勸退 不然保證你之後 後悔
10多年前 我家自身經驗  前的房子是個洋人買來投資的也跟你這一 ...

你這個是crosslease 鄰居加建的例子 (這和樓主freehold 房子旁邊建個游泳池不一樣的情況)  是的 加了大家shared 的覆蓋率就給他用了 不過就是你不同意他 到你要加的話你一樣要他同意 可他也一樣不給你加 最後不也是一樣結果？趕緊變freehold 才是正道呢 （如果你還持有這個房子的話）

iloveu5334

建議屋主談價格 勸退 不然保證你之後 後悔
10多年前 我家自身經驗  前的房子是個洋人買來投資的也跟你這一樣 啥圖紙東歐準備非常齊全 還很客氣的來敲我家的門 問看看能否同意他修改房子修改加建
當時沒經驗 也傻傻的不知道 也想以和為貴 不然以後天天還碰面多尷尬  之後看了看圖紙 也想不影響我就好 就傻傻的簽同意了
到這些年慢慢對房子有一定瞭解才知道 這塊地是兩家房子共有的 等於說房子在土地佔面積的 % 是兩間房子共同分攤的 也就意味的著 他如果把房子佔土地%面積建到滿 那如果有一天我也要修改加建 就不可能了！
相對來說我真被對方佔了大大的便宜，本來想法很簡單 對方也是很客氣的 咱們本身在這西方國家也沒深入瞭解 當時房市都沒人炒房 資訊也不發達
樓主自己看著辦吧

songinator

新马甸甸 发表于 2021-12-5 23:14
那就只能从safety 方面argue了

人家有geotech  除非你自己也找geotech  不然很难argue

songinator

陌生的香港人 发表于 2021-12-2 12:36
沒有  Enviro 挺大的 是本地人公司 應該只是剛剛是個印度人員工  住這種豪宅villa的目測應該也是本地kiwi ...

Envivo  我去过他们公司  洋人公司 挺大的

一木成林

泳池会特别吵。更别说这么近，有小孩儿，再拉上几个朋友来就更吵了。我邻居有泳池，最近就特别吵，好几个小孩儿在那里跳水，有一次晚上十一点居然还在玩儿，虽然收敛很多，应该不是小孩儿。
另外泳池的那套净水系统一开，低频噪音根本无解的。

陌生的香港人

judo 发表于 2021-12-5 23:33
3m x 6.8m x 1.2m 刚好低于25000L.

我看很多洋人买那种不用挖洞的小池子给小孩玩，隔一间房子都能听见小 ...

我沒有細看和計算圖紙這個游泳池有多大   只是UP 對游泳池如何定義成“建築物 ”就是看這兩條件（1. 其離地面高度和 2.容量）  可這個游泳池目測是挖的而不是填的  應該不是高於地面1 m那個 所以我才猜會不會是容量方面的問題？ 如果都不是 那我也不懂為什麼表格會說這是建築物在1m yard setback 範圍的原因而要拿樓主同意了

另外 只要隔壁鄰居家不是開幼兒園  否則普通家裡小孩在游泳池裡的笑聲和吵架吵鬧聲所造成的噪音 無奈也不是Council能管的事情  

judo

judo 发表于 2021-12-5 23:33
3m x 6.8m x 1.2m 刚好低于25000L.

我看很多洋人买那种不用挖洞的小池子给小孩玩，隔一间房子都能听见小 ...

https://img.bestdeals.co.nz/products_pictures/300/355/35527_303008_F.jpg

judo

陌生的香港人 发表于 2021-12-5 22:21
其實 Unitary Plan (大概全國其他城市都沒有說不准） 本來就沒說不能在邊界旁邊建游泳池 你看到同意表格只 ...

3m x 6.8m x 1.2m 刚好低于25000L.

我看很多洋人买那种不用挖洞的小池子给小孩玩，隔一间房子都能听见小孩笑声。

这种情况应该不需要consent但是还是吵。

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2021-12-5 22:21
其實 Unitary Plan (大概全國其他城市都沒有說不准） 本來就沒說不能在邊界旁邊建游泳池 你看到同意表格只 ...

那就只能从safety 方面argue了

陌生的香港人

其實 Unitary Plan (大概全國其他城市都沒有說不准） 本來就沒說不能在邊界旁邊建游泳池 你看到同意表格只是說  "swimming pool as building within the yard setback" 才需要申請RC （和拿你同意的理由） 而不是因為  ”swimming pool within the yard setback“   試想如果鄰居這個游泳池的設計都在UP ‘building’的定義以外 （沒有超過地面1米高   容量也沒有25000L  而可能是24950L)   那這個泳池就不算是 ‘building’   那他們則甚至連RC 都不用申請   直接上BC就可以 （而BC 的審批是沒有考慮鄰居同意不同意的部分的）所以你也可以理解對Council 來說  在邊界旁做泳池本身本來就沒什麼問題.....  我不知道是忽略還是什麼 反正這裡政府該管的不管 不該管的諸多規定的例子實在太多

桐谷和人

陌生的香港人 发表于 2021-12-5 14:39
没辦法  你先和對方提出你關心的問題 （例如噪音 例如隱私)  看看有沒有可能爭取他們改善拿到雙贏方案   ...

非常感谢你的专业建议。：）

b_ao_2006

如果嫌麻烦，条件允许的话，房子卖掉然后买到别的地方

陌生的香港人

桐谷和人 发表于 2021-12-5 13:29
说的我好难过呀。。。

没辦法  你先和對方提出你關心的問題 （例如噪音 例如隱私)  看看有沒有可能爭取他們改善拿到雙贏方案  再不行你再email Council 這區 RC 的 team leader  看看吧

桐谷和人

陌生的香港人 发表于 2021-12-3 23:47
律師你是什麼時候都可以找的  最好找本地比較有規模的房產法（不只是房產交易那種）甚至專攻 Resource Ma ...

说的我好难过呀。。。

陌生的香港人

桐谷和人 发表于 2021-12-3 23:07
如果邻居强行要建， 毕竟他们找的修泳池的应该对这方面的法律法规都很清楚，应该能明白这样的情况是否能 ...

律師你是什麼時候都可以找的  最好找本地比較有規模的房產法（不只是房產交易那種）甚至專攻 Resource Management Act 的律師 看看他們怎樣看 不過可能他們也會告訴你我差不多的看法 - 就是Council 很有可能只把這當'建築物'靠近邊界來看 單單考慮其對你的影響  也要看你現在這個房間和這個游泳池的位置/高度關係  看看會不會有隱私問題  而不會想得太遠  最主要是他們不會把住宅用的小游泳池看成是個這麼十惡不赦的東西

至於 噪音 住宅區本來就有最高音量標準 過了的話不管是不是游泳池你都可以再投訴 （真的很吵的話） /他們也會來檢查  但如果是證實是低於這個分貝的  就是有聲音 恐怕你也是沒他們辦法的

补充内容 (2021-12-3 23:58):
建議樓主先再就你的具體擔心的問題向他們提出和談判 (例如上面說的馬達/發現放哪裡) 或許他們願意修改 再決定同意不同意 畢竟找律師你也不一定贏

包不同

桐谷和人 发表于 2021-12-1 21:19
建完了之后，会长期存在影响吗？ 毕竟最近的房间靠着才2.5米，另也刚想到，既然建了泳池在这，以后肯定会 ...

我的邻居游泳池离我房间10米左右都能听见换水的声音， 2米你晚上就别睡了

桐谷和人

如玉 发表于 2021-12-3 17:48
你完全有权利不同意不签字。就说你不喜欢，你认为这个影响到你了。你自己的利益最重要。 ...

谢谢。 ：）                        

桐谷和人

nevinma 发表于 2021-12-3 09:12
You need to consider the noise from pool pump. My neighbor's pool is close to the border. The pump r ...

谢谢。 ：）            

桐谷和人

房奴甲 发表于 2021-12-2 22:31
我问了某个专门给人设计游泳池的家伙，曰现在到处都是这么修，大家也都不太介意，这是个潮流。不然怎么办呢 ...

如果他修池子在他家后院我也不介意的，只是他现在的池子离我家最近的卧室太近了而已。