外墙有开裂，怎么办？（有图）

lin

10年前的新建房子，二楼外墙窗户附近有开裂。有没有哪位大神有类似的经历，怎么处理？我知道要找structural engineer, 但想了解大概的处理情况。
希望有人能解答

Fishing-man

新马甸甸 发表于 2021-11-30 12:12
今年几大砖公司的砖都供不应求

weatherboard紧缺明年更多房子会改用砖

砖墙对地基基础要求很高吧？如果是坡地更麻烦了。

新马甸甸

今年几大砖公司的砖都供不应求

weatherboard紧缺明年更多房子会改用砖

vodafone2degree

猩猩都叫兽 发表于 2021-11-29 17:50
flat bush我见过的裂的比这还惨的至少3家。不过砖瓦的裂也很正常了。哪都可能裂，不是因为fla

有地址吗？发来围观围观

lin

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-29 13:39
你这个有点想太多了。以前很多砖房都涂漆装饰用，应该是砖本身比较丑。。。正好在Facebook一个房产群组里 ...

是的，所以，贴里言辞激烈的，我视而不见。只关注实在的回帖。呵呵。FB有一些也是实在的，另外也有工程师PM我来。

119900

88楼很经典。。。

吉祥果

我几年前repiling过一个地基下沉的木头房子花了5万，木头房子做起来比较容易，因为是架空的，砖房没什么概念了，肯定贵很多

剑客浪心

这和建筑材料无关。基督城也有很多砖房地震后没有任何问题，还是地基设计和施工的问题。

1. 你的STRUCTURAL ENGI 在设计地基时候，是否正确。要看SOIL TEST REPORT & GEOTECH REPORT，他的计算方式和DRAWINGS. 别鸡巴实习生做的，然后别人签字。现在这种挺流行！

2. 你的地基施工是否LEVEL了。这是FOUNDATION TEAM的问题，不过尼玛AKL COUNCIL就是吃屎的，25MM OUT了，一样给你通过。

3. FRAMING没有校准，是人都知道奥克兰有的BUILDER不做VERTICAL REFERENCE的，哈哈哈，斜个10°也不是没可能。反正COUNCIL也是吃屎的。



补充内容 (2021-11-29 21:50):
说实话，斜坡地用HEAVY CLADDING，砖这种，就是设计师的失败。应该用LIGHT CLADDING, WEATHERBOARD,OBLIQUE, AXON, FLEX, EZ PANEL 之类。设计师把工程师带进了屎坑

补充内容 (2021-11-29 21:50):
然后施工人员的不靠谱，又把房东给坑死了

hjftxy

比萨斜塔都没倒，你这小问题，应该不用紧张

房奴甲

ANTIQUES 发表于 2021-11-29 19:18
flat bush 十年前的房子有两个问题挺严重，一个是设计问题，那边地质都是腐殖土，泡沫地基无桩设计，房子沉 ...

近些年盖的砖房很少了，大家都吸取了教训

房奴甲

Fishing-man 发表于 2021-11-29 18:02
高价卖给开发商就行啦

楼主这个房子是不能这样处理的才十年。

房奴甲

zwanything 发表于 2021-11-29 19:21
你的朋友看来没理解新西兰啊。这地方买纯砖房太危险。我以前住下层水泥砖，楼上贴砖，我都觉得不安全。现 ...

他是个勇敢的人没错了！我是不敢住的！但是那房子有海景层高还高非常舒服。对了还是两层的，在坡地上。勇敢的盖的，勇敢的人住。

zwanything

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-29 13:39
你这个有点想太多了。以前很多砖房都涂漆装饰用，应该是砖本身比较丑。。。正好在Facebook一个房产群组里 ...

东区highland park有个小小区就是Flecture的砖房，大部分都是涂颜料的，那边的房子沉降也挺严重的，不过那边是90年代初的房子。

zwanything

房奴甲 发表于 2021-11-29 13:04
另外新西兰有你说的那种真正的砖房，我有个朋友家就住那个，但是那种房子虽然看起来很结实，也是被定义成 ...

你的朋友看来没理解新西兰啊。这地方买纯砖房太危险。我以前住下层水泥砖，楼上贴砖，我都觉得不安全。现在换到单层贴砖，感觉比较踏实。

ANTIQUES

flat bush 十年前的房子有两个问题挺严重，一个是设计问题，那边地质都是腐殖土，泡沫地基无桩设计，房子沉降就是时间问题。很多还是5米的砖墙设计，十年就裂很正常。二个是偷工减料问题，这个就没必要讲了。懂得都懂。这两年稍微好点。

一缕烟丝

Flat bush地基很多都是垃圾填埋，后期康嫂不得不钻开检查这才好点

太极宗师001

vodafone2degree 发表于 2021-11-29 00:48
flat bush, 大平地，想下陷估计不容易。
还有黑flat bush干毛线啊？奥克兰全民开发呢。一种图八家，flat b ...

flatbush走一圈，很多这种砖墙裂缝的。

ctai010

猩猩都叫兽 发表于 2021-11-29 17:50
flat bush我见过的裂的比这还惨的至少3家。不过砖瓦的裂也很正常了。哪都可能裂，不是因为flat bush还是 ...

這個呢，有個重點要澄清

紐西蘭一般房子的外牆是不承重的。

而且一般外牆也不是用來防水的（water proof), 而是用來擋水(water resistantance), 所以有少許的水流進外牆是允許的。
外牆與內牆之間有透氣空間 （cavity)

所以，外磚牆有裂痕不一定有問題。
而且在紐西蘭，外磚牆有裂痕是遲早的事。
很多人以為老房磚牆沒裂痕，那是因為補過了。
找個同色的補土，幾秒就補好了，一言下去根本看不出來

還以為自己多聰明，翻新後老房子材質多好....
翻新後所有的問題都一層油漆補土蓋上去，你跟本不知道翻新的人有花錢把問題修好沒有。

如果你是翻新轉手賣房的業主，內外牆有裂痕，你是一層漆刷上去完事還是找專業工程師來研究？
腳指頭想都知道吧。

Fishing-man

房奴甲 发表于 2021-11-29 13:22
我很阴暗地推测哈，卖房子给楼主的人应该知道裂了，所以才往上涂东西遮盖，他稍微是放了点灰泥的。所以实际 ...

高价卖给开发商就行啦

猩猩都叫兽

vodafone2degree 发表于 2021-11-29 00:48
flat bush, 大平地，想下陷估计不容易。
还有黑flat bush干毛线啊？奥克兰全民开发呢。一种图八家，flat b ...

flat bush我见过的裂的比这还惨的至少3家。不过砖瓦的裂也很正常了。哪都可能裂，不是因为flat bush还是别的地方。

dhd190

lin 发表于 2021-11-28 20:31
不知道保险报不报？
能不能报保险

保险只包意外。这个不属于吧

zhong5487

bondbunny 发表于 2021-11-29 16:29
我有个投资房是1950年的砖瓦，当年刚买时就发现外墙有一处细小的裂缝，为此请教过搞建筑的朋友，他说新西 ...

我本人是不太喜欢全砖的房子，觉得特别死板厚重，没有那种木头温馨的感觉，而且我不介意每过几年刷个漆

房奴甲

红叶疯了 发表于 2021-11-29 13:54
修这个地基得多少钱！？！？

这我哪知道！我上次打听这事，是2015-2016年的事儿，那个房子最后还是没有敢下手。那会儿他们给我说三万块钱，因为卖家已经初步修了。那个房最后卖的就是一块地钱。

bondbunny

zhong5487 发表于 2021-11-29 15:16
我家是坡地，80年代砖*cedar,目前没有发现砖开裂啊，细缝都没有，这帖子看的我心惊胆战的

很多老房子还 ...

我有个投资房是1950年的砖瓦，当年刚买时就发现外墙有一处细小的裂缝，为此请教过搞建筑的朋友，他说新西兰是地壳活动频繁的岛国，小地震不断，砖和水泥这种刚性材料容易开裂，只要缝不大就没事。我对这条缝一直比较关注，但十几年过去了这处小缝毫无变化，说明屋基没问题，我也就放心了。
这个房还有另外一处小裂痕，当年我和家人都发现了。但奇怪的是现在去看居然怎么也找不到这条裂痕了。十几年发生了什么我们也不知道

新马甸甸

Fishing-man 发表于 2021-11-28 23:43
也只有华人才喜欢砖瓦吧。新西兰的地质不适合那么沉的砖瓦，天气板和铁挖或沥青才是经济又实用的设计。可 ...

砖瓦躺枪啊

去年看到一栋fletcher盖的weatherboard两层房也开裂了，也是从窗户开始的，外墙看不到，室内石膏板裂开的挺厉害的。朋友的朋友的房，想让我老公去修，我老公让他们直接去找fletcher。

weatherboard有很好的伸展性，房屋框架/地基如果有问题移动可能看不到外墙开裂，但是问题还是在那里啊，不能说weaherboard外墙看不到就没有问题。归根结底还要看问题是什么原因造成的。

你这样说，类似于头痛医头，脚痛医脚，只看表面，不看病根。

瓦也是，瓦是小片小片一片片叠在一起的，有非常好的移动灵活性，像鳞片一样的意思，地基之类的移动也许会造成一两片瓦片损坏，但不会造成大面积的破坏。保险公司的共识，地震来了瓦顶破坏性是比较小的。反倒是大面积的屋顶材质才容易开裂，像那种水泥平顶。

一缕烟丝

红叶疯了 发表于 2021-11-29 13:54
Fletcher能造出这质量！？！看来不能光信开发商名字

Fletcher已经不是几十年前的fletcher了，现在很多活都是外包，又快成本又低

红叶疯了

zhong5487 发表于 2021-11-29 15:16
我家是坡地，80年代砖*cedar,目前没有发现砖开裂啊，细缝都没有，这帖子看的我心惊胆战的

很多老房子还 ...

对 除了味大 冬天冷 需要装修

zhong5487

bondbunny 发表于 2021-11-29 12:05
看过不少老砖房开裂的，想不到才10年的新房就裂了，而且裂口这么大，真是触目惊心。现在很多在建的新联排还 ...

我家是坡地，80年代砖*cedar,目前没有发现砖开裂啊，细缝都没有，这帖子看的我心惊胆战的

很多老房子还是结实的，楼下的桩子都很粗，爬进去屋顶里面的木头也是很粗的那种，好多新房真的质量不如旧房子，所以我真的觉得买那种洋人翻新过的旧房子挺好的。又有格调，房子质量还好

红叶疯了

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-29 14:05
这有什么，Flecthers2015年在stonefiled建的公寓Altera Apartments已经有leaky的问题了。好在在10年之内 ...

那玩犊子了。我看papakura fletch 刚盖好的连排要价120多万。太坑爹了

小手冰凉的兔子

红叶疯了 发表于 2021-11-29 13:54
Fletcher能造出这质量！？！看来不能光信开发商名字

这有什么，Flecthers2015年在stonefiled建的公寓Altera Apartments已经有leaky的问题了。好在在10年之内出问题。