奥克兰居民合力叫停大型联排项目建设，项目几近完工

一缕烟丝

在中央政府大力推动奥克兰城市高密度建设的同时，一群Remuera居民却成功阻止13套联排继续开发，即便已近竣工。

此前，奥克兰市议会曾向位于44 Ventnor Rd的联排项目发放资源许可，然遭附近多户居民反对，其中包括资源管理律师Richard Brabant及妻子Eleanor，商业开发商David Pederson及妻子Tracy，Bayleys地产中介Wallace夫妇。

为此，居民提起诉讼并经奥克兰高等法院受理，法官裁定认为，市议会在发放资源许可时并未考虑建筑密度增加对社区特色和住宅舒适度的影响。

联排项目动工前，1600平米的土地上仅有一套住宅，动工后的场景却让Richard Brabant忧心忡忡。

“绝对可怕，看上去像是一座汽车旅馆，主体结构已经搭好，外部覆层也近乎完工。”

在他看来，市议会必须要重新考虑资源许可申请，项目应该停工。

法官认为，如此规模的项目未能在动工前展开适当评估，周边住户可能已被剥夺知情权，无法对项目提出建议并被纳入考虑。

值得一提的是，法院作出裁定时正逢中央政府发布城市高密度发展方案，鼓励城市建设集约化。即便如此，判决似乎未受影响。

法官表示，法院的任务是以现行法律保障重大影响可以得到适当评估。

判决下达后，开发商和市议会必须重回商议，哪怕工程已经启动。

对此，法官表示这并不在其关心范围之内。

“44 Ventnor公寓项目在获得许可后动工，不存在任何过错。”

“然而，开发商明知许可可能受阻却仍冒着商业风险动工，这一事实不应该妨碍附近居民质疑项目的权利。 ”

法官认为市议会规划人员没有充分考虑新增13套住宅所产生的影响，已超过混合住宅郊区允许数值的4倍，此外还提到采光、视野、隐私和街景等问题。

据悉，联排项目由Kurt Gibbons负责开发。据OneRoof上月报道，他和妻子刚刚斥资$2350万在Herne Bay购入一套海滨新宅。

Brabant指出，在项目拿到资源许可前13套公寓就已经预售一空，说明开发商对资源许可高度自信。

责编：番茄捣蛋

kikilulu

陌生的香港人 发表于 2022-3-7 22:06
謝謝更新 不過我沒有訂閱Herald  你中文的link我也開不了 奇怪是其他傳媒（stuff等) 竟然也好像沒有報導  ...

你好。上面的是某公众号的文章。被作者删除了。底下的我也没订阅。看不到全文啊。只能请好心人贴上来了。

补充内容 (2022-3-7 22:13):
看标题。大概是开发商可以继续盖

补充内容 (2022-3-7 22:35):
中文那个我也看不到，nz herald只能看个标题和前几句话

陌生的香港人

kikilulu 发表于 2022-3-7 19:33
https://mp.weixin.qq.com/s/4BYEd2EIYIgy9RGgfnDJ8Q 今天有更新了。

补充内容 (2022-3-7 20:20):

謝謝更新 不過我沒有訂閱Herald  你中文的link我也開不了 奇怪是其他傳媒（stuff等) 竟然也好像沒有報導 可以把文章copy and paste 出來嗎？謝謝

zhong5487

等于不了了之了。毫无办法，无非拖了几个月，恶心了一把，耽误了点时间和钱，开发商完胜

kikilulu

https://mp.weixin.qq.com/s/4BYEd2EIYIgy9RGgfnDJ8Q 今天有更新了。

补充内容 (2022-3-7 20:20):
https://www.nzherald.co.nz/busin ... OLOM2ITDSZR2T3I6HI/ 谁有订阅的可以看全文。

kikilulu

是个狼灭 发表于 2021-11-30 15:39
那个区地价那么贵，真建成了联排，要卖多少钱才能回本

新闻说的，13套都已经预售出去，并收取了10%定金，价格从109万到133万不等。

jarod_2003

angelee123 发表于 2021-11-30 11:36
估计十有八九，这开发商盘子太多了，都没出事，也就没想到这帮邻居能闹成这样 ...

谁是开发商啊啊

是个狼灭

那个区地价那么贵，真建成了联排，要卖多少钱才能回本

Fishing-man

qiqiapple 发表于 2021-11-30 12:27
反正住独立屋的人, 谁都不愿意自己家被一堆炮楼和连体巨婴围着,太多隐患了.环境也变得很差. ...

政府鼠目寸光，想发展高密度住房 应该把郊区土地集体规划开发多好，脑子被驴踢的 在老区东拼西凑的买私人土地搞开发。

Fishing-man

angelee123 发表于 2021-11-30 12:41
没错，应该吧所有没有征询邻居意见的全部停工

要高密度开发 补偿每户邻居50w

Sky-Police

angelee123 发表于 2021-11-30 11:36
估计十有八九，这开发商盘子太多了，都没出事，也就没想到这帮邻居能闹成这样 ...

我猜主要还是巨大的利益驱使的吧，觉得别人都不是人，自己有钱想干啥干啥。。。

Sky-Police

leonardo216 发表于 2021-11-20 17:08
是啊，那种丑陋的集装箱似的三层的联排屋真的就是贫民窟啊！建在otara,manurewa 倒还好，也算融入当地风格 ...

理论上来讲富人比穷人通勤需求更低，但是反而却占据了最便利的地方，更需要这块地方的人反而儿要被挤去偏僻的地方居住，这对长期的社会的发展也没什么好处。

angelee123

陌生的香港人 发表于 2021-11-30 12:51
那就有點過了 - 為什麼要諮詢  哪種程度的諮詢 諮詢了意見接受不接受  都有各種法律程序 原則和案例呢   ...

到时候，房版更热闹那就不是吵架了，估计直接线下约架了

陌生的香港人

angelee123 发表于 2021-11-30 12:41
没错，应该吧所有没有征询邻居意见的全部停工

那就有點過了 - 為什麼要諮詢  哪種程度的諮詢 諮詢了意見接受不接受  都有各種法律程序 原則和案例呢  一刀切的話就什麼都不用建了  地產恐怕也不會火了  你恐怕也不會再上來房版了

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2021-11-30 12:11
会不会这样一闹，其它类似街区老街（静街）建高密度的周围居民也会有样学样？

本来也是，没有征询邻居意见 ...

看你是哪邊了  你是附近居民 的確是不合理的 但你要是開發商  那要諮詢他們就不合理了

畢竟是人 都是屁股決定立場哈

angelee123

新马甸甸 发表于 2021-11-30 12:11
会不会这样一闹，其它类似街区老街（静街）建高密度的周围居民也会有样学样？

本来也是，没有征询邻居意见 ...

没错，应该吧所有没有征询邻居意见的全部停工

qiqiapple

反正住独立屋的人, 谁都不愿意自己家被一堆炮楼和连体巨婴围着,太多隐患了.环境也变得很差.

新马甸甸

会不会这样一闹，其它类似街区老街（静街）建高密度的周围居民也会有样学样？

本来也是，没有征询邻居意见就发RC是有些不合理

angelee123

Sky-Police 发表于 2021-11-30 10:55
这就跟之前说的是两回事儿了，回到之前讨论的点，这个开发商也不小了，理论上讲他或者他的代理应该有能力 ...

估计十有八九，这开发商盘子太多了，都没出事，也就没想到这帮邻居能闹成这样

Sky-Police

angelee123 发表于 2021-11-19 15:01
我跟你的看法完全相反

在破区，中介完全没有知道这些的必要

这就跟之前说的是两回事儿了，回到之前讨论的点，这个开发商也不小了，理论上讲他或者他的代理应该有能力知道附近都是什么人，但是他还是继续这么做的理由就谁也不知道了。

至于要延伸讨论到卖豪宅拿listing，我觉得你说的这些点都是很必要. 毕竟人家是当正经生意做了，而且大概率住在同一个区域。

Fishing-man

zhong5487 发表于 2021-11-21 22:56
是啊，真富豪周围可能会混进来咬咬牙买过去的穷人，为了挤进去好区吧，13套吧，每个也就100来点地，估计 ...

这种人就是矫情 什么破中介 把他丢高速公路景观房家家都有出租房的社区强制教化3年就知道生活不易了。

zhong5487

original.sara 发表于 2021-11-21 20:20
-本来邻居是一户有钱人- 忽然变成了13户， 有很大可能 会变成又吵又闹，车子垃圾都多了，说不定空气都会 ...

是啊，真富豪周围可能会混进来咬咬牙买过去的穷人，为了挤进去好区吧，13套吧，每个也就100来点地，估计价格不会太贵的

44号后面那个大中介。房子cv700多万，他的利益影响很大，平白无故把他生活质量和房价拉低了，谁愿意出大价钱买个13套周围的房子

Domani

一缕烟丝 发表于 2021-11-20 11:05
大概率康嫂是不可能赔钱的，这个口子一旦开了后患无穷

那得看是怎么个操作法，要是Council把盘接过去了，转手卖给housing NZ，你看以后还有谁敢闹？只可惜，我们都知道Council没这个种

original.sara

房奴甲 发表于 2021-11-19 13:49
那可不是矫情。有钱人的生活质量值钱，穷人的生活质量不值钱。所以对穷人来说破房子增值很重要，而对有钱 ...

-本来邻居是一户有钱人- 忽然变成了13户， 有很大可能 会变成又吵又闹，车子垃圾都多了，说不定空气都会弥漫葱蒜咖喱味。

Feature

leonardo216 发表于 2021-11-20 17:08
是啊，那种丑陋的集装箱似的三层的联排屋真的就是贫民窟啊！建在otara,manurewa 倒还好，也算融入当地风格 ...

Join the campaign to improve the Labour-National joint housing policy

https://www.act.org.nz/nextdoor?utm_campaign=natlab_housing_email&utm_medium=email&utm_source=actnz

Fishing-man

leonardo216 发表于 2021-11-20 17:08
是啊，那种丑陋的集装箱似的三层的联排屋真的就是贫民窟啊！建在otara,manurewa 倒还好，也算融入当地风格 ...

美丑无所谓 本就奔着孟买的步伐而去，盖房也慢，其实政府批准用集装箱直接放上更快，马路上盖几个公厕，住集装箱的人可以倒马桶。

bungyjumping999

leonardo216 发表于 2021-11-20 17:08
是啊，那种丑陋的集装箱似的三层的联排屋真的就是贫民窟啊！建在otara,manurewa 倒还好，也算融入当地风格 ...

The developer will knock down the building and rebuild and resell it to State housing.

This will make a good story for the ending of this drama.

Fishing-man

陌生的香港人 发表于 2021-11-20 17:43
這可是兩黨共同合作的好事  不只是姐心大  還有對家“早滴夫”大嬸呢 （大家好像對這個國家黨領導人還沒 ...

国家党对炒房比较有经验，平时互相怼的欢，这个事居然达成共识了.

陌生的香港人

Fishing-man 发表于 2021-11-20 17:39
早就说了姐心大急功近利的浮躁妇人怎么会管这些事呢，人家要的是即刻出政绩。 ...

這可是兩黨共同合作的好事  不只是姐心大  還有對家“早滴夫”大嬸呢 （大家好像對這個國家黨領導人還沒什麼統一中文叫法）

Fishing-man

Feature 发表于 2021-11-20 14:26
挺好，最好是把明年想通过的建三层《住房供应法案》（Housing Supply Bill）也推翻了，为了所谓的住房供 ...

早就说了姐心大急功近利的浮躁妇人怎么会管这些事呢，人家要的是即刻出政绩。