解读：为什么时不时地就有一个房子莫名其妙的成交价那么高

webb

时不时地就有一个房子，成交价格外地高，高的莫名其妙，于是乎就有人血脉喷张了，兴奋地以为自己在附近的房子也像钻天猴似的窜上了天，那个激动啊，那个兴奋！
一些小开发商，寻找自己的身边人，父母，兄弟姐妹，小姨子大姑姐，甚至是公司员工，甚至是员工的父母岳父母等等，以他们的名义（2万好处费），用市场价买房，然后，转过年再以高价卖给自己拥有的开发公司。
1 以购买房地产用做公司开发的名义，把公司的利润从公司账上套出，节省了一大笔税。
2 摊厚开发成本，减少开发利润，少上税。

比如，开发商看好一个房子，以岳父的名义100万买下，100万就是实际市场价，转年岳父卖给开发公司350万。实际上就等于把公司的账上利润多转出来250万，一分钱税不用交。再用200万完成开发四栋联排，成本就是350+200=550万，四个联排卖600万，盈利50万，按照50万交税，完成了这一轮的开发。

从公司买入开发，到完成开发，销售完毕，整个过程可能是好几年，事后再追查当初是不是买贵了，随着市场的变化，已经根本不可能了。

并且他们是在拍卖场以围猎的方式参与拍卖，就是几个喊价的都是自己人，很难找到买贵了的证据。

前世de悲剧

不用和韭菜们说太多  韭菜永远不相信自己是韭菜

CodeSteven

一会一百万就是可开发地的市场价，转头地上盖的联排又能卖到1.5m一个。真实身份是开发商，便宜拿地，高价卖新房！再结合你预测利率10%，你是现金开发！这么看来应该是特斯拉比特币上赚了不少！

天外飞猪

楼主说的可能没说细。但是的确有这个方法的。ird查不查到就见人见智力，有人就是胆大。估计有人看到这个帖后心里也慌。

xuli019

楼主质询下会计再说吧，

黑羊

楼主是大聪明，鉴定完毕。。。

酔生夢死

You are too simple Sometimes naive +1

Fishing-man

无色咖啡 发表于 2021-11-10 13:11
lz说的是极端逃税。避税合理合法，逃税，尤其是几十万的税，首先，你要找到一个冒着被吊牌坐牢风险愿意帮 ...

没你想象那么可怕。这里的政府部门都是佛系少女，没人举报就装聋作哑。看看移民局有作为吗？多少买卖身份 假结婚 若无其事照批不误。

rzrljb

我就是这么说的，但是大家都喷我

无色咖啡

F11 发表于 2021-11-10 12:04
你这只是投资的一种方法和楼主说的极端避税没关注

lz说的是极端逃税。避税合理合法，逃税，尤其是几十万的税，首先，你要找到一个冒着被吊牌坐牢风险愿意帮你的会计师。还有你有要被抓着罚3倍税款的危险。

tiancaiwt

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-9 23:05
首先2年，5年，10年明线法案是摆设吗？

其次为啥这么麻烦？还要麻烦七大姑八大姨？只要能证明这是市场价格 ...

你的family trust卖给公司也要交税的，楼主说的是个人卖出，100万买，350万卖，按自住房卖，中间250万利润不用交税，然后公司350拿到地后，开发完卖完就没几个钱要交税了，等于把250万盈利的39%的税，也就是接近100万刀避掉了

a366232446

无色咖啡 发表于 2021-11-10 09:27
其实有一种方法是我听说的，就是多人集资，从而全资买大地，全资开发，不走银行的贷款，最后赚钱平分或者按 ...

开发房子不用银行钱，效率不低么？

F11

无色咖啡 发表于 2021-11-10 09:27
其实有一种方法是我听说的，就是多人集资，从而全资买大地，全资开发，不走银行的贷款，最后赚钱平分或者按 ...

你这只是投资的一种方法和楼主说的极端避税没关注

rabbit

supidog 发表于 2021-11-9 22:54
不是很懂，但是那个岳父不是还是要交卖房子的税嘛~赚了250万咋避税，如果岳父突然挂了或者再转赠给自己那可 ...

自住不需要交税

我要买车

楼主格局小了
应该先开个离岸公司，把钱转过去，然后反过来用本地公司找离岸公司借钱，高息，记住要高息
然后，本地公司以高估值或市场价值购入股东多年前布局的土地进行开发
然后，包装设计后的项目再打包卖给海外投资移民，在确保投资移民回报率高于定存的情况下，加大运营管理成本。
再然后，以关联承建商对开发项目进行实际操作
再然后，实际控股承建商的股东进行多种项目投资，比如餐饮，服务，旅游，特产等现金收入为主的经营项目，打散回报率。
再然后，正常缴税
再然后，让ird来吧，该补就补

Fishing-man

真相无从得知，但是现在拍卖市场水绝对深，三教九流浑水摸鱼都变成开发商了。很多华人参与的游戏多多少少都会有猫腻。

stacyzhao1986

还有一点，也是我现在在遇到的， 想要贷款，不交税咋贷呀，按照我的逻辑，只有多纳税收入，才能多给批贷款，难不成真的要走高利贷吗？

我真不是孙红雷

是个狼灭 发表于 2021-11-10 09:01
问题就是不能证明是市场价格才这么搞的，不然根本不需要拍卖，直接私人转公司，找机构估个价就行了，很明 ...

这个解读放20年前还有办到的可能，现在几乎无可能，法律也是在进步的

kikilulu

daydayup66 发表于 2021-11-10 09:36
现在60多平米的两房unit都已经100多万了

楼主上次说中区有好多40万以下的房源。 你和他可能不在同一个奥克兰

Elddies

楼主你是不是有被害妄想症？什么公司员工/亲戚会花400万买个大地破房？就为了2万块钱？

如果那么有钱还需要靠这种方式赚钱吗？

搞笑

songinator

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-9 23:05
首先2年，5年，10年明线法案是摆设吗？

其次为啥这么麻烦？还要麻烦七大姑八大姨？只要能证明这是市场价格 ...

不就是交个律师费么    上有政策下有对策  政策都是给他们选民看的

daydayup66

现在60多平米的两房unit都已经100多万了

无色咖啡

其实有一种方法是我听说的，就是多人集资，从而全资买大地，全资开发，不走银行的贷款，最后赚钱平分或者按比例分成利润。
1个人可能只有50万现金，那20个人就是1000万了。注册一个公司，20个股东。用1000万现金去买地，开发，不贷款。那他们可以减少利息支出，也能等工期延迟。所以，敢下大钱买大地。

kikilulu

。。。。。大无语。这又不合法又不符合逻辑的办法是怎么想出来的？实际操作还得找那么多人，即使合法，不怕这些人之间为了利益出纠纷？还不够麻烦律师的。有这时间研究点股票也赚不少钱了。

是个狼灭

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-9 23:05
首先2年，5年，10年明线法案是摆设吗？

其次为啥这么麻烦？还要麻烦七大姑八大姨？只要能证明这是市场价格 ...

问题就是不能证明是市场价格才这么搞的，不然根本不需要拍卖，直接私人转公司，找机构估个价就行了，很明显估价比他们自己人拍卖低的多

补充内容 (2021-11-10 09:04):
他这解读先不说对不对，还是挺新颖的

微苦蓝山

哎，典型的不懂装懂

woshibaba

又被高房价逼疯了一个

myself2662

建议楼主去税务总局网上看一下developer associated person 的定义在来说脑洞大开的故事。你能想到的这里开发商早就想到了，税务局也早已有对应政策。所有记录在案的房产开发商和其associated person 发生的交易都是要按照开发交税，而且可以追溯10年以上，不管是不是自主。而且超了6万以上还要交GST.

a366232446

哈哈，脑洞比较大。

无色咖啡

不可能的啦，岳飞350万买给自己的开发公司。 用公司利润的250万来填。lz如果你学过会计就不会这么说了。
这个相当于要找250万的deductable expense 去抵消税务，房子是财产，是asset，不是expense.
虽然会计师和律师会在一定程度下指导客人合法避税。但是，敢把250万asset变成deductable expense去抵消进75万的公司税务，我认为没有一个会计师敢做。
还有，现在还有10年明显测试，你的这个方法完全行不通的。