我对在新西兰买房的几点感受

2015新来的

在新西兰也买卖过几次房，写出来和大家分享一下。首先我买房投资不会离开奥克兰，其实这点是有争议的，我的朋友们去到其他地方投资，收益很不错。但是我的想法是，第一投资是个长期的，甚至我一辈子都不会需要卖房的钱，那么我买个近一点的至少我看得见，照顾得到也是乐趣。所以我买的房基本上就在一个区。

第二，奥克兰是新西兰房市交易最大市场，房子流动性最好。房产这样的大宗交易，就奥克兰现在规模也是偏小的，大多数不热门的房子买家也就一两个，那么其他城市就个更小了。因此我觉得如果我不得不卖房时，容易变现就是奥克兰。

第三，根据马太效应，奥克兰是财富聚集地，也将是越来越强的地方。这在中国北京上海可以看到。

那么现在可以买房吗？从我的感觉，在奥克兰这样规模的房市，可以遇见自己中意的房子机会是很少的，如果有钱，如果有自己中意的房子，为什么不呢？从长远来说房价总是要涨的。而好房子可遇而不可求。

如果是随便买个房投资的，甚至现在去和别人拼可分割的地，那我觉得完全没有必要。房市总是波动向上，现在毫无疑问是阶段高点。

stacyzhao1986

xiaolaohu 发表于 2021-11-11 22:18
那我猜这个两年一定是19年到21年吧，肯定不会是15年到17，18年，还是时势造英雄
...

完全正确，15年买了一套大地房子，19年赔钱卖掉的

2015新来的

房产投资的好处是，你不用花太多时间去照顾它，你有很多时间去干别的是，相对于其他投资，你省下的是大把生命。另外在保证现金流的前提下，刺激较小，精神压力很小，有利于身心健康。

友朋远方来

买对了什么时候都赚
朋友10月刚签合同，还没有交割就赚$10万。
卖家是个老人家，嫌老房子大，换小房子，换新房子
卖家自己卖，买自己买，没有中间的交易，
房子广告一出来，当天有三伙人约看房子，最后一个约的第二天就看房，当时就定下来就找律师
体现时间就是金钱，心动不如行动
机会都是给自己的看你自己如何把握

我真不是孙红雷

冬天的风 发表于 2021-11-12 00:38
疫情结束政府可惜继续放水吧，虽然也是饮鸩止渴，但是谁管以后的事。
美联储会加息吗？也许会象征性加一 ...

现在金融机构看的紧。。。不像次贷那次贷款乱发，CDO债券乱发。。。起码银行把第一关把住了。。。但是过后如果继续大张旗鼓刺激，工资跟不上就又开始经济萧条，因为钱一定是进入资产领域的。。。然后就是抛售房产。。。如果不刺激，也是经济大萧条，反正周期到了总得来一次，怎么都不好使。。。除非国门大开吸引更多人来，几大经济支柱产业复兴，不然都是两个字，大萧条。。。经济基本面没有，啥都没有

我真不是孙红雷

冬天的风 发表于 2021-11-12 00:38
疫情结束政府可惜继续放水吧，虽然也是饮鸩止渴，但是谁管以后的事。
美联储会加息吗？也许会象征性加一 ...

对呀，都有可能。。。所以看不清的时候躺平。。。苦了90和00后，正直起步阶段           

冬天的风

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-10 19:36
正因为钱都跑去房地产和资产了，实体经济根本一点都没有占到便宜，现在下结论不早，现在就能看到疫情过后 ...

疫情结束政府可惜继续放水吧，虽然也是饮鸩止渴，但是谁管以后的事。
美联储会加息吗？也许会象征性加一点做做样子，经济不好马上继续放水。就跟吸毒一样，上瘾了就戒不掉。

xiaolaohu

stacyzhao1986 发表于 2021-11-9 17:08
这个好，那我下回发一个不到两年前，兜里5万刀，买房投资，2年不到，第三套终于可以买在奥克兰了。 ...

那我猜这个两年一定是19年到21年吧，肯定不会是15年到17，18年，还是时势造英雄

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2021-11-10 21:49
疫情啥时候算过去，全面开放就算过去了吧，应该差不多明年2月之前就能正常躺平了，该上班上，该上学上 ...

什么时候海运费降了，什么时候算开始，就关注运输业就好了

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-10 19:36
正因为钱都跑去房地产和资产了，实体经济根本一点都没有占到便宜，现在下结论不早，现在就能看到疫情过后 ...

疫情啥时候算过去，全面开放就算过去了吧，应该差不多明年2月之前就能正常躺平了，该上班上，该上学上

我真不是孙红雷

park45 发表于 2021-11-10 11:01
我本来不想点破说，因为道德上说有点发国难财嫌疑。
很多普通人（除了银行那些债主家的专家，他们是故意 ...

正因为钱都跑去房地产和资产了，实体经济根本一点都没有占到便宜，现在下结论不早，现在就能看到疫情过后的大萧条了

zhong5487

Fishing-man 发表于 2021-11-10 10:37
140你还嫌贵？只有西湖双校高中，小学和初中是野鸡学校的都拍到300多了。 ...

你真搞笑，非拿可开发，地完美无缺的而且又拍的挺高那套说事，那么多便宜的不见你拿出来说

park45

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-10 10:00
以前涨都是有经济做基础的。。。现在支柱行业旅游，留学等都黄透了。。。零售业严重遭受打击，今天mall在 ...

我本来不想点破说，因为道德上说有点发国难财嫌疑。
很多普通人（除了银行那些债主家的专家，他们是故意不提）大概忘了这次QE的真正目的是拯救被疫情摧毁的经济，而不是通常反经济周期的高峰或低谷调节波段那样的QE。所以，这次QE看效果如何以及有没有达到目的，不能像通常那样仅仅考量失业人数和cpi，其重点是看主要行业的生产恢复情况。看看今天的新西兰，疫情还在肆虐，许多疫情前的主要行业还趴在地下，正如你所说远没有恢复到疫情前状态。危机尚未过去，接下来不确定的因素太多了。总之，现在下结论为时过早。

Fishing-man

我没JJJJJ 发表于 2021-11-10 10:34
全国房价均价破100w了，新西兰的经济不能脱离房地产了，已经捆绑在一起了。泡沫会破吗？ ...

新西兰房市很健康，根本没有泡沫。如果房市出现下行趋势，再大赦1600万印度人和中国人就解决问题了。

Fishing-man

zhong5487 发表于 2021-11-9 21:23
是啊，半块地rangi和murrys 初中都要140左右

140你还嫌贵？只有西湖双校高中，小学和初中是野鸡学校的都拍到300多了。

我没JJJJJ

全国房价均价破100w了，新西兰的经济不能脱离房地产了，已经捆绑在一起了。泡沫会破吗？

鯇魚

subrina02 发表于 2021-11-10 10:14
因为不能编辑帖子了
更正一下 是房贷利息从2.19 到3.34 增长部分，即比现在多付的还贷利息部分占GDP 增长部 ...

现在的情况对高房贷家庭的压力是一定会有的。新西兰现在的产出无法支持房产价格。再等个12-18个月，资产人员可以更自由流动了看看，耐心才有回报。

鯇魚

孤愤者 发表于 2021-11-9 22:29
其实投资房地产赚个几倍算不了什么本事，来这里30年以上的老华侨很多都不少房产的，因为历史在房地产领域 ...

买单只股票或者币和买彩票的逻辑类似。赌。

赌10年的增长不出事，是需要勇气的。按正常的投资逻辑不可能放现金资产的10%以上进去。

subrina02

因为不能编辑帖子了
更正一下 是房贷利息从2.19 到3.34 增长部分，即比现在多付的还贷利息部分占GDP 增长部分近50%
这还不算未来12月银行有可能继续加息
对高房贷家庭会是不小的压力

zhong5487

subrina02 发表于 2021-11-10 10:07
那要问政府，直升机撒钱的政策救一时，不能救一世
新西兰储备银行印了1000亿纽币，花的七七八八了，200多 ...

就是说现在得房价是水中月，镜中花，经济一旦陷入大萧条，房市就会受到重击

也不知道现在买房的人特别大地，魔怔了似的，中介也是，天天拿妈16万大赦说事，搞得你今天不买，明天就会亏100万似的

subrina02

zhong5487 发表于 2021-11-10 09:58
但是如果不是因为新冠，又何必要那么印钱呢

那要问政府，直升机撒钱的政策救一时，不能救一世
新西兰储备银行印了1000亿纽币，花的七七八八了，200多亿无息给银行放贷，这个有乘数效应，很大一部分在居民房贷上
Interest.co.nz 上有一篇文章分析12个月内，房贷refix 的那部分将占到GDP的百分之一点几，GDP增长的近50% 压力逐步会释放出

我真不是孙红雷

park45 发表于 2021-11-10 09:35
但是你真觉得如果没有COVID-19这个百年不遇的小概率事件，新西兰房价可能近一年涨30%吗？这个小概率事件 ...

以前涨都是有经济做基础的。。。现在支柱行业旅游，留学等都黄透了。。。零售业严重遭受打击，今天mall在差不多3个月lockdown才开放。。。而且全球陷入滞涨，危机还没有到，疫情之后才会看的出来。。。所以到时候经济大萧条，房子接着翻翻可能有其他短期影响因素，但是大概率不可能，咱们不是神仙，只能从现在分析未来，大概率经济大萧条，所以小概率的东西就称之为运气

subrina02

债务危机总归有爆雷的一天，中国房地产届已经领先一步走了，恒大，花样年，佳兆业，绿地，都是雷点
美国已经背了这么大的债务 ，还在继续印钱，最终也是会爆 俗话说的好 出来混的总是要还的
新西兰小国中美夹缝中生存 不会独善其身

zhong5487

subrina02 发表于 2021-11-10 09:46
Covid 不是引起房价上涨的主因，政府无节制的印钱才是。也不光是纽村涨，美国也涨20%
昨天美国公布的PPI  ...

但是如果不是因为新冠，又何必要那么印钱呢

subrina02

park45 发表于 2021-11-10 09:35
但是你真觉得如果没有COVID-19这个百年不遇的小概率事件，新西兰房价可能近一年涨30%吗？这个小概率事件 ...

Covid 不是引起房价上涨的主因，政府无节制的印钱才是。也不光是纽村涨，美国也涨20%
昨天美国公布的PPI 8.9% 周三将公布CPI
高通胀已经很明显了 傻瓜都看得出，但政府不愿意承认。美国债务问题太严重 政府债务28万亿 居民household债务15万亿 股市又在高位，美联储不敢捅篓子，不敢加息，只好继续印钱
很梦幻

park45

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-9 19:31
你可以不信啊。。。以前让你们买的时候也有很多人不信啊，18,19年我这么让大家别怕，很多空军怼我啊。。 ...

但是你真觉得如果没有COVID-19这个百年不遇的小概率事件，新西兰房价可能近一年涨30%吗？这个小概率事件对疫情前就买投资房产的人来说是不是运气？
说实话，我个人非常感谢你以前分享自己的经验，这些知识对我个人有很大帮助。但我不支持你以上的说法：以往的成功是谋略，别人今后的成功就是运气。何况在今天很多因素都不确定的情况下，是危？是机？过2-3年回头看看才知道。

take-away

孤愤者 发表于 2021-11-9 22:29
其实投资房地产赚个几倍算不了什么本事，来这里30年以上的老华侨很多都不少房产的，因为历史在房地产领域 ...

投资房产肯定不止资产增值几倍，运作的好而应该是几十倍，像阿海这样的

补充内容 (2021-11-10 09:17):
上百倍的也有

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2021-11-9 22:44
我刚才查了一下特斯拉股票，18.19年比现在高了10倍不止，也就是你投入10万，现在起码100万，是这个意思吧 ...

来的快没的也快，跟比特币似的。。。巴菲特从来都没看上特斯拉even一龙找过他，不懂的东西不瞎投，宁可重仓放在可口可乐上

zhong5487

孤愤者 发表于 2021-11-9 22:29
其实投资房地产赚个几倍算不了什么本事，来这里30年以上的老华侨很多都不少房产的，因为历史在房地产领域 ...

我刚才查了一下特斯拉股票，18.19年比现在高了10倍不止，也就是你投入10万，现在起码100万，是这个意思吧？但是这个东西普通人确实不敢入，因为不懂，懂得话玩股票肯定比房子来钱快

孤愤者

take-away 发表于 2021-11-9 14:23
如果我把09年买第一个房到现在的资产增值倍数告诉你，你就知道我是真的进行判断不是赌。算了，不告诉你了 ...

其实投资房地产赚个几倍算不了什么本事，来这里30年以上的老华侨很多都不少房产的，因为历史在房地产领域很有周期性，不需要有多强的判断能力。

我倒是挺佩服那些在靠股市或者币圈能够财务自由的。因为房市基本上入市的都赚到钱了，但股市和币圈能持续不断的赚钱的还真是少数。

我曾经在几个月前600多元的时候把Tesla的股票全卖了，现在1200了，很犹豫不觉是不是该建重仓一百万然后五年内完全不去理会涨幅。你觉得Tesla是奔3000去呢，还是5年后会跌得血本无归？这个和房市的分析比起来，你觉得如何？往眼看去，苹果，google，facebook，tesla，比特币，哪个这十年不比房市涨得厉害的多，就算房子你能加杠杆也还是比不了，但真心敢大额入股市的又有几个人？