在GLENFIELD帖子看到有人提到的dti问题，抛砖引玉

shaodaozi

在其他帖子里看到有人回帖有感，原话“中位数5.5,DTI6”。

假设中位数年薪5.5万 ，2个人是11w。

16万里面有10万印度人，假设10万里有一半印度人要买房等于5万，按照印度人3个小家庭组成一个大家庭买房，就是50000÷2÷3=8333个大家庭，2人11万借60万 60wX3=180W 打个折 160w的贷款额，假设1个大家庭有能力支付45w首付 ，所以范围是100-225万之间的3-4房连排或3-4房house（印度人只选择南区或以南，205万可以买3-4房house）。

假设剩余6万人有2万华人,2万华人50%是小家庭要买房，那就是10000÷2=5000个家庭.5千家庭每个家庭首付100万（屎盖说法，不代表个人立场），同样设定中位数年薪11w，借60w,范围是100-160万3房连排。

所以100-160万3-4房连排缺口保守估计需要5000+8333=13333套，假设算上kiwi和其他大赦族裔也需要买，算共20000套缺口.
那么悖论来了 这么多缺口 明年理论要上涨至少20%，所以印度人预算上是（100→160）×1.2=(120→192)，得出8333印度人大家庭都要抢120→160的连排。

华人同理。

所以120→160的连排继续20%涨价，再不停循环，直到3-4房连排200w以上的话 ，就只剩下8333的印度人抢了，然后继续一次循环后，没有人能买得起房。

同样 更多人抢连排就更多开放商抢地开发，需要更多材料和人工，导致成本飞涨，价格不能压下来。

求大神解释,这样的话 究竟大赦的人还买不买的起房，如果按照理论 最后连排都烂在手里了，政府和银行合作收购烂连排作公屋岂不是美滋滋。

或者我们换个角度看，政府是不是要开放多伴侣的开放式婚姻，到时候是10个人为一个家庭，一个家庭买300万的房？那10个人住大厅吗？开发商是不是要开发占地更大3层连排，第一层是大厅和厨房第二层全是卫浴，第三层是一件间大房，卖300w？想想都兴奋呢。

那样的话，本来能盖8栋连排的只能盖6栋，成本不变，利润变小了，开发商继续涨价，再理论后，连排1000万一套，那政府是不是要涨最低工资了，涨到100一小时最低工资，那么贷款额也要变了，首付也慢慢变多了，但是可能面包是$20一包，牛奶$25一瓶，咖啡$25一杯，而通货膨胀和人工爆发式上涨，开发商成本更高了。连排很快突破1000w一套。

所以悖论怎么解决？

结论是只有印度人能买的起1000万以上一套的连排，因为他们一做一桶咖喱10个人能吃一周.咖喱里没有菜没有肉，咖喱拌饭美滋滋成本也低。

得出，未来5年，奥克兰是印度人天下。

根据房版规则只能谈房，所以聪明的开发商已经开始开发印度人喜欢的房子了，小区环境弄成印度风就更好了，把奥克兰打造成小孟买也是不错的选择，加上政府已经开始去车位化了，为未来小孟买打基础了, 开放商们还不懂吗？



补充内容 (2021-11-5 11:22):
首先我知道空军和多军都不认同我的说法，本来好的文章就是耐人寻味，引发思考的，我不代表任何空军多军立场，你们要争辩请回贴，更有甚者无脑

补充内容 (2021-11-5 11:24):
甚至私信说我扰乱市场？我有这么大能耐吗，感情你真的近期高杠杠入手了很多投资房，这么无脑的吗？

Zhouhrf

印度人大家庭的假设的比例可靠吗？

金融环境和国际上挂钩的。

政府定16万新移民，应该是考虑到也有人口流失的风险吧，美国澳洲高薪抢人新西兰能留得住吗

房价越上涨，政府工具更多，国家不是没有办法打击。

明年初可能会上涨，中旬以后很难说了。

16万人假设原本10万买房，5万有可能转变成观望状态。

吉祥果

算了一堆理论，忽略了房子属于金融产品，价格不光是依照供需关系，更重要是决定于金融系统，谈到金融系统稳不稳定，有没有持续性，那就不言而喻了，nz最近的各种收紧政策，其实就是已经意识到因为我们是个小国抗风险能力低，系统性风险已经很大了，而且最近加拿大英国澳洲这些经济与美国密切的国家基本已经结束qe进入缩水时代也说明他们在给自己国家的金融系统勉强筑起护城河，风暴的来临的可能性不停在加大，只能说着眼点不要只看眼前的一亩三分地，不管外面巨浪滔天。

天外飞猪

shaodaozi 发表于 2021-11-5 10:42
是，没有考虑到。但是按照屎盖说法，房东都是多年前买入，不租也撑的住，等连排200万是，二手房怎么也不 ...

也有最近买来投资出租的。即使2年前买的贷款也好几十万以上。。一旦市场不涨利息又高租又租不出去就得贱卖了

fuheizhe

哥们儿流弊，我就回复个帖子，你都能拿来穷举出房价超千万，乃是大多军之首

Domani

261874939 发表于 2021-11-5 13:16
是的，华人低等公民。。。。我一直都说。 已经想不到还有什么种族比华人更低了。 ...

二哥说得对！

rzrljb

shaodaozi 发表于 2021-11-5 10:56
现在刚需确实在抢，按照这样一个月5%的升幅，未来1-2年怎么走

刚需肯定抢，因为如果dti出了会限制他们的购买能力，本来能买120w的房子，最后变成只能买80w的房子，不过我估计抢到dti出了就到头了，想抢都抢不了了

261874939

Domani 发表于 2021-11-5 09:31
这个国家是白人的，也是毛利人的，但是归根结底还是三哥的，从来就没有chinese sounding name什么事。 ...

是的，华人低等公民。。。。我一直都说。 已经想不到还有什么种族比华人更低了。

261874939

真的无语，你以为新西兰的三哥跟英美加澳多数穷逼吗？

新西兰三哥不少本来条件都不错的。

不说别的，三哥穿的都比华人强。

这都能精华，哈哈哈哈。

angelee123

rzrljb 发表于 2021-11-5 13:09
事实上挺多70-80w的2房联排啊，小家庭11w贷66w，加上10w首付还有政府首付补贴，买7-80w联排刚好够，为啥非 ...

不是买不起

而是看的上的买不起

rzrljb

事实上挺多70-80w的2房联排啊，小家庭11w贷66w，加上10w首付还有政府首付补贴，买7-80w联排刚好够，为啥非得凑大的买呢

shaodaozi

Fishing-man 发表于 2021-11-5 10:25
房价平稳下跌的时候 什么16万刚需 给1600万都没有用。国内人口多吧？以前排队抢购，现在市场不景气 刚需都 ...

现在刚需确实在抢，按照这样一个月5%的升幅，未来1-2年怎么走

shaodaozi

商科即是工地 发表于 2021-11-5 10:09
开头两段的选取数据样本方法。。。。
我感觉 房价已经提前增长甚至超过了  真正16万移民进来的价格。FOMO情 ...

奥克兰房市现在并没有全球资本托价，玩到现在和这几年政府一顿操作，基本就是内需了。如果你硬要把房子金融化的话，那大胆点假设，把银行和利率的因素放进来，房价崩盘，这个我敢说吗？

shaodaozi

subrina02 发表于 2021-11-5 09:47
Nz statistics 和相关网站数据
             2000 vs 2021
房屋总价值 250bil vs. 1500 bil

真可怕，所以和政府需要房价继续涨

shaodaozi

四文鱼哥 发表于 2021-11-5 09:45
直接假设连排涨到两千万不得了，反正也都是假设的

都是假设的，你没认真看内容想表达的是什么。去再多看几次

shaodaozi

cpu6.0 发表于 2021-11-5 08:41
按你的说法，大社16万一半人买房。也就是说接近一半人退租，房东惨了

是，没有考虑到。但是按照屎盖说法，房东都是多年前买入，不租也撑的住，等连排200万是，二手房怎么也不会低的。

shaodaozi

tv1 发表于 2021-11-5 08:04
印度人有点像咱们中国旧社会， 真的大叔， 大伯妯娌住一个屋檐下
这样， 他们几个人加在一起的收入是可以贷 ...

所以引申出来的悖论是撑住即涨价 这样往复几次后 谁有能力接盘？房价远远超出了刚需可负担时 刚需无力接盘 所以我假设了龅牙政府会大涨最低工资 所以后面也是悖论

sunjiadayuan

房子作为一种商品，也像其它商品一样，受通货膨胀的影响，受供需关系影响，受财政金融政策影响，同时房子也有投资价值。如果每年上涨5%，5年后也会上涨大约30%。新西兰的房价相比中国一线，日本，美国等还是很便宜。中国一线城市，按使用面积算，不是建筑面积， 房价是2.5万纽币每平方。这里250平房子，500平地，按$200万算， 就显得很便宜。

Fishing-man

房价平稳下跌的时候 什么16万刚需 给1600万都没有用。国内人口多吧？以前排队抢购，现在市场不景气 刚需都去哪了？

kikilulu

商科即是工地 发表于 2021-11-5 10:09
开头两段的选取数据样本方法。。。。
我感觉 房价已经提前增长甚至超过了  真正16万移民进来的价格。FOMO情 ...

房子金融产品化，就会这样了

subrina02

无色咖啡 发表于 2021-11-5 09:57
这样通胀是多少，那商业银行为了保护利益，利息会涨到20%-30%....
那我卖一套房子，直接把钱存银行，以后吃 ...

你这个结论我没看懂，商业银行为什么要调高利率到20%-30%?
房价过高有回调需求，过低有上涨需求， 但什么叫高什么叫低就是仁者见仁智者见智，不是吗?
比如有人325万抢Glenfield 这块800平的地，他的预期是开发后将有150万利润
但到底怎么样 那不得看两年后市场买不买单么

商科即是工地

开头两段的选取数据样本方法。。。。
我感觉 房价已经提前增长甚至超过了  真正16万移民进来的价格。FOMO情绪在疫情通胀的预期下无限放大

一个经典理论就是 一个期货 现在100元 每个人都确定明年1月份这个期货会变成200元

所以这个期货在发布的第二天就会无限接近200元 这就是预期

DDD888

Domani 发表于 2021-11-5 09:57
有利用价值是好事，趁自己还能卖钱，咬咬牙多卖几年吧。等卖不上价的时候就可以考虑退休了。 ...

我打算做到退休65岁啦，不然不写程序干吗啊？不要憋死啦

补充内容 (2021-11-5 10:00):
我以前的上司就做到65岁退休的，我大概两年前知道的这事，他就写写脚本啦

无色咖啡

这样通胀是多少，那商业银行为了保护利益，利息会涨到20%-30%....
那我卖一套房子，直接把钱存银行，以后吃利息都够了

Domani

DDD888 发表于 2021-11-5 09:52
唉，这几个月看着同为奥克兰的人放假，我还要早上四点起来给老板更新网站，我就根本没和大家一样放假带薪 ...

有利用价值是好事，趁自己还能卖钱，咬咬牙多卖几年吧。等卖不上价的时候就可以考虑退休了。

一缕烟丝

上帝要让人灭亡必先使其疯狂

DDD888

Domani 发表于 2021-11-5 09:44
你是对的，我说话不够严谨。

唉，这几个月看着同为奥克兰的人放假，我还要早上四点起来给老板更新网站，我就根本没和大家一样放假带薪啦，因为新西兰网站客户不允许中断服务，我太惨了

subrina02

Nz statistics 和相关网站数据
             2000 vs 2021
房屋总价值 250bil vs. 1500 bil
总人口      3.858mil vs. 5.12mi
家庭税前收入 (全国)大概5万 vs. 11万
           奥克兰 大概6万 vs. 14万
用事实数据说话， 收入增长远远落后于房价增长，房屋不可负担性史上最高， 经通胀调整后数据当前median price 偏离率也是超25%
John key, orr 纷纷出来喊话提示风险也不是没有道路的
当然了，目前市场相当疯狂，加上执政政府无脑造富政策，子弹或许继续飞 但必然不可持续， 未来两年即使10%回调，也是1500亿纽刀灰飞烟灭。
勇敢的人继续勇敢吧

四文鱼哥

直接假设连排涨到两千万不得了，反正也都是假设的

Domani

DDD888 发表于 2021-11-5 09:39
不管你怎样说，交税就是有我的份

你是对的，我说话不够严谨。