后花园的估价功能，是个笑话！普遍不准确，非常不准确，不准确到侮辱你的智商

黑羊

我选择新西兰 发表于 2021-11-5 17:05
拿今天拍卖的普通型自住房做个例子，看看后花园的表现：  

18 Parrish RoadSandringham, 1025

Relab估价 285到314

kikilulu

kickasskid 发表于 2021-11-5 12:31
这个公司ibuyer业务就是炒房 公司每月买几千套房产装修再卖出去 导致买的房产太多挤压现金流 美国现在除 ...

你和我说的是一码事。还是和估价模型有关系的，他们按照那个价格购入的啊。这家公司市值170多亿美金，也没啥可讨论了，跑题了，还是回到主题吧

kickasskid

kikilulu 发表于 2021-11-5 11:47
盘后zillow发布财报，正式退出了ibuyer业务（此前对外公布暂停），同时裁员25%。
退出理由是自身定价模型 ...

这个公司ibuyer业务就是炒房 公司每月买几千套房产装修再卖出去 导致买的房产太多挤压现金流 美国现在除了精英区其他地区已经开始下跌 只能割肉了 现在要打包卖出7000套房产

kikilulu

kickasskid 发表于 2021-11-5 11:39
Zillow 这两天暴雷跟他们公司估价服务完全没有关系 完全是现在房地产风险太高 要去库存裁员

...

盘后zillow发布财报，正式退出了ibuyer业务（此前对外公布暂停），同时裁员25%。
退出理由是自身定价模型不准确+本身运营效率差+劳动力成本上行。
——————————————————————-_____________________--

其中一个原因就是因为定价模型不准确，才导致这个业务不能继续，怎么和估价服务完全没有关系呢？

补充内容 (2021-11-5 11:49):
查了一下，总市值：171.94亿美金。我们干嘛要讨论这个公司？新西兰有多少估值类似的公司？

kickasskid

黑羊 发表于 2021-11-4 19:19
还是那句话，除非这家公司可以现金的方式补差价，不然这个估价没有任何意义。美国的zillow就那么干，这两天 ...

Zillow 这两天暴雷跟他们公司估价服务完全没有关系 完全是现在房地产风险太高 要去库存裁员

kikilulu

aragornknt 发表于 2021-11-5 11:10
楼上那些都是搞笑的吗？正规估价请去找持证评估师，花1000元大洋去评估，评估完别人照样会告诉你评估价不是 ...

楼主要看免费的还要精准的信息，我也想知道这去哪儿可以找。估价师花钱都有免责条款。

aragornknt

楼上那些都是搞笑的吗？正规估价请去找持证评估师，花1000元大洋去评估，评估完别人照样会告诉你评估价不是实际拍卖价，你去一个不花钱的网站还要准确的信息，自己骗自己吗？

黑羊

是个狼灭 发表于 2021-11-5 09:47
某著名网站估价也一样我朋友的房子买之前估价93-99，买价110，买完就发现它估价改成交易价了，呵呵 ...

只有homes干这个事情，实际上这是非常不道德的，只能说明对自己没信心，真的有信心的，应该用真金白银来保证估价的准确性，比如Zillow

补充内容 (2021-11-5 11:01):
并且homes也不是估价网站，是卖中介头像的，和所有其它2房产网站一样

是个狼灭

某著名网站估价也一样我朋友的房子买之前估价93-99，买价110，买完就发现它估价改成交易价了，呵呵

kikilulu

momoda 发表于 2021-11-4 22:59
后花园虽然页面花哨混乱，功能繁杂无序，估计老板也不知道究竟能在后花园干点啥，但起码大多数功能免费 ...

天下没有免费的午餐。。

黑羊

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-4 23:23
有大地的分分秒妙CV乘2，今天都有快乘3的。

对的，我一直说，CV 是2017年基于一个根本不准确的算法去计算的，任何基于CV的估价模型都应该推翻重做，实际上，估价本身除了部分银行需要用来避险外基本无用。部分吃瓜群众喜欢看，但没用商业价值，只会引起投诉和对品牌形象的损害，有百害无一利，也不懂为啥这些网站要放估价，zillow都倒了。

gawen1972@gmail.com

alike0932 发表于 2021-11-4 19:17
我觉得CV价格比较准，CVx1.2=低价  CVx1.5=中位价 奥克兰房价上不封顶

有大地的分分秒妙CV乘2，今天都有快乘3的。

黑羊

momoda 发表于 2021-11-4 22:59
后花园虽然页面花哨混乱，功能繁杂无序，估计老板也不知道究竟能在后花园干点啥，但起码大多数功能免费 ...

先把中介广告全下线了再说免费 lol

momoda

后花园虽然页面花哨混乱，功能繁杂无序，估计老板也不知道究竟能在后花园干点啥，但起码大多数功能免费

Shawn_Xia1991

我感觉后花园还挺好的，能简单看看管线和地形，当然还是没有gis清楚啦。估价的话，开发地一般都会低估，就看低估多少咯

AsiaTelkom

  别信估价那东西  直接AUCTION， 拍到多少就是多少

  钱够就拍，钱超出预算了，就停止举手   简单粗暴

黑羊

tinloy 发表于 2021-11-4 22:05
同样的房子，homes估价100，虽然也跟最后售出价相差13万，但也没后花园那么不靠谱
而我自己自住的房子，h ...

当然超过5%2误差人也不会给你赔钱的，这点我佩服zillow，误差补贴赔个几十个亿美金

黑羊

tinloy 发表于 2021-11-4 22:05
同样的房子，homes估价100，虽然也跟最后售出价相差13万，但也没后花园那么不靠谱
而我自己自住的房子，h ...

13% 估价偏差也是很大了，corelogic号称是不超过5%误差

tinloy

黑羊 发表于 2021-11-4 21:40
可以看看其它免费网站，有准的吗？

同样的房子，homes估价100，虽然也跟最后售出价相差13万，但也没后花园那么不靠谱
而我自己自住的房子，homes跟ANZ的估价相差6万，也算合理范围吧

a366232446

corelogic银行用，你参考那个比较合适

黑羊

tinloy 发表于 2021-11-4 21:29
哈哈，我刚才也好奇查了查附近最近卖出的房子，成交价113万，后花园估价最高才83万 ...

可以看看其它免费网站，有准的吗？

tinloy

哈哈，我刚才也好奇查了查附近最近卖出的房子，成交价113万，后花园估价最高才83万

lodn

只有真正懂的人，或自己是有生活品味房主的才真的清楚，很多对生活品味房主，例如房子价值80万，逐步投资累计10万，20万或更多用于美化环境，这部分投资不在CV (只实用于rate)里面.  如果按CV 卖房主不会愿意.

weiz99

狼宝 发表于 2021-11-4 19:41
是估高了还是估低了？

我随便打了几个地址在后花园的估价网站上，如果真的那个价钱可以买到就好了。

我跟踪了好几个房子估价与实际成交价，都低估了20-30%左右，但有的差得很大，有个房子后家估价120万，但成交价220万

261874939

就是参考而已。。。。。

别当真了。。。。。。。

kikilulu

我就说了，如果要买卖房，自己研究最靠谱。

补充内容 (2021-11-5 10:11):
lz 不必纠结于估价了，真的，看你好几个帖子都提到了估价，真的没必要那么执着于估价，估价不是法律，仅供参考。