接下来怎么走，其实已经很明显了

ButterflyWing

这其实就是一道逻辑题


我把事实和时间线整理了一下


有漏的欢迎补充


橙色区域代表进入加息时代


杠杆特别高的年前（阴历年）基本上都跑的差不多了，（现在也有很多在跑）


年后（阴历年）还持有的，基本上都是可以硬抗的


而且，DTI之下，出了就回不来了，所以本来想置换投资房的都会按兵不动


想升级自住房的，要看有没有预算，贷款受到DTI影响的，估计想动也动不了


所以到时候市场上的盘，应该会比现在紧张。毕竟现在有很多高杠杆的在跑，所以数量上来看，还是不错的


年后想捡便宜更难，因为那个时候的房东们，CASH FLOW 和应急资金预案都已经做好了。价格上肯定咬的比现在更紧。如果想让房东动心出货，那必须有一个美好的价格


看目前政策，政府还是很支持开发的，所以贷款政策上面，应该会对开发商网开一面（有些现金流不过银行审批的仍然还是会受影响）


FHB 被DTI 牵连，预算变小


房价的构成是：地，材料，人工，开发商利润。材料涨，人工涨，开发商也得赚钱。所以便宜房子只能从地价上找补。现在奥克兰地价最便宜的就是南区了


所以预算有限的FHB如果想买，必定会被赶到南区去 （不差钱的，土豪东西南北中随便买）（还指望 KIWI BUILD 只能指望人品爆发中签了，而且开发商还不罢工，不宣布破产。。。）


而且，最重要的一点，南区本来就是工党票仓


很多FHB过去南区，改善社区构成，带动经济等等，同时创造大量税收


这样看，下一届大选的选票，稳了吧？


这是一盘大棋，佩服佩服


P.S  但是现在市场风险很大，如果以前没有过投资房的（小白），还是谨慎一些为好。


（当然，风险的另外一面，是机遇）

NorthShoreAKL

没有到选举年, 房价向上趋势不会有变,  除非美帝崩盘.

carpentrynz

明年大家悠着点 都是负面消息

carpentrynz

代达罗斯之殇 发表于 2021-11-4 12:16
因为我看他预测21年走势的帖子被挖出来了，看的挺准的，觉得22年他的预测也有点道理，结果没多久帖子不让 ...

放自己链接了 想引流就被灭了

代达罗斯之殇

Fishing-man 发表于 2021-11-4 12:08
唱衰的被打脸了，今天拍卖又创新高 glenfiled 都拍出300多万了，还有人相信房市会跌。 ...

因为我看他预测21年走势的帖子被挖出来了，看的挺准的，觉得22年他的预测也有点道理，结果没多久帖子不让看，现在直接没了

Fishing-man

代达罗斯之殇 发表于 2021-11-4 12:03
怎么阿海那个帖子没了

唱衰的被打脸了，今天拍卖又创新高 glenfiled 都拍出300多万了，还有人相信房市会跌。

泡泡♀鱼

代达罗斯之殇 发表于 2021-11-4 12:03
怎么阿海那个帖子没了

我昨晚也看到了，想着今天白天再看吧没想到已经找不到了…..他还放了个youtube 链接，也没找到

代达罗斯之殇

怎么阿海那个帖子没了

Fishing-man

英雄爱江山 发表于 2021-11-4 10:29
所以放贷的时候做工资，然后收现金房租不上税，学到了= =
虽然可行但是风险好大啊，在法律的边缘疯狂试探 ...

富贵险中求，有多少投资房是真实纳税的？相信这个数据比美国航天还保密。新西兰的法律靠自觉，不然怎么会出现9.29一夜之间工资涨到27刀 还有各种华人老板帮助移民这种事呢？

Sky-Police

挡风玻璃维修 发表于 2021-11-3 18:14
这就很难说了 要说到平富 看看北欧国家 不过大部分人肯定是不去的 看看贫富不均 美国 那是挤破头要去的  ...

北欧国家首先不是移民国家，语言障碍大而且气候确实寒冷，这可能才是去的人少的理由。就从总体制度而言北欧确实给了世界一个很好的范例。

我觉得首先搞清楚，繁荣的经济和社会的必要条件不是贫富差距，我们不能说贫富差距越大的地方经济和社会才越繁荣吧？

英雄爱江山

Fishing-man 发表于 2021-11-3 20:56
银行房贷的时候是一回事 事后又是另一回事。

所以放贷的时候做工资，然后收现金房租不上税，学到了= =
虽然可行但是风险好大啊，在法律的边缘疯狂试探啊这是。。。

Fishing-man

英雄爱江山 发表于 2021-11-3 17:01
投资房银行放贷的条件就要保证租金，你全拿现金银行不认的，当然除了自住分租或者全款买。 ...

银行房贷的时候是一回事 事后又是另一回事。

119900

有点东西。。。

Fishing-man

英雄爱江山 发表于 2021-11-3 17:17
长期持有的房子你做这个租客一告一个准

华人租客不会的 谁让你找那些穷白三哥，钱少事多动不动报警举报。华人租客事少钱多，随便你怎么非法改建都不会举报。

挡风玻璃维修

Sky-Police 发表于 2021-11-3 17:27
楼主这个大旗论我觉得更像是站在今天看昨天，一部分是看到了今天的结果然后回头去找符合这个结论的原因。

...

这就很难说了 要说到平富 看看北欧国家 不过大部分人肯定是不去的 看看贫富不均 美国 那是挤破头要去的 没有贫富差距哪来繁荣的经济和机会 前提是保证机会平等而不是财富平均

Sky-Police

楼主这个大旗论我觉得更像是站在今天看昨天，一部分是看到了今天的结果然后回头去找符合这个结论的原因。

“改善社区构成，带动经济等等，同时创造大量税收” 这难道不是很好的事情吗？毕竟这是我们生活的地方，总比贫富差距加大，社会动荡，治安恶化要好的多不是么？

joyjoyjoy

我只知道16万移民潮要来了

英雄爱江山

Fishing-man 发表于 2021-11-3 17:12
当然是长期持有 倒卖的不多

长期持有的房子你做这个租客一告一个准

Fishing-man

英雄爱江山 发表于 2021-11-3 17:09
。。。你说的投资房是准备倒手卖的还是长期持有的。。。

当然是长期持有 倒卖的不多

英雄爱江山

Fishing-man 发表于 2021-11-3 17:04
你这死脑筋 能买投资房的这个会是问题吗？

。。。你说的投资房是准备倒手卖的还是长期持有的。。。

Fishing-man

英雄爱江山 发表于 2021-11-3 17:01
投资房银行放贷的条件就要保证租金，你全拿现金银行不认的，当然除了自住分租或者全款买。 ...

你这死脑筋 能买投资房的这个会是问题吗？

英雄爱江山

Fishing-man 发表于 2021-11-3 16:35
投资房也可以操作呀，自己管理 只出租给华人，只收现金。有多少人会交给中介管理？草都懒得割 会让中介赚 ...

投资房银行放贷的条件就要保证租金，你全拿现金银行不认的，当然除了自住分租或者全款买。

subrina02

Fishing-man 发表于 2021-11-3 16:39
有租客在不用怕，撑死胆大 饿死胆小。那些胆小懦弱的至今没有自住房，胆大会包装的 工作都没有 却不断贷 ...

杠杆是双刃剑，利率下行房价上升期是赚钱的利器，反之，利率上升房价走低时是把杀猪刀
劝那些包装收入做贷款的"聪明人"赶紧悬崖勒马

Fishing-man

Sky-Police 发表于 2021-11-3 16:37
谁敢保证自己不失业，生意不失败呢？衡量自己承担的风险还是要靠自己计算下。有了问题你还是要还款，毕竟 ...

有租客在不用怕，撑死胆大 饿死胆小。那些胆小懦弱的至今没有自住房，胆大会包装的 工作都没有 却不断贷款买房子。

Sky-Police

英雄爱江山 发表于 2021-11-3 16:23
啊不各位别对标08年次贷危机啊，那是因为利率太低是个人都能申请贷款最后还不上导致的，现在申请贷款说是按 ...

谁敢保证自己不失业，生意不失败呢？衡量自己承担的风险还是要靠自己计算下。有了问题你还是要还款，毕竟银行才不会好心跟你说是我多算了你的负债能力。。。

Fishing-man

kickasskid 发表于 2021-11-3 16:32
我们说的是投资房 原来你说的一直是自住房出租啊

投资房也可以操作呀，自己管理 只出租给华人，只收现金。有多少人会交给中介管理？草都懒得割 会让中介赚钱吗？

kickasskid

Fishing-man 发表于 2021-11-3 16:19
车库改房间，多隔几个单间不就有了吗？再说 你觉得租金需要和政府商量？税都不要交，纯收入好不好。 ...

我们说的是投资房 原来你说的一直是自住房出租啊

Fishing-man

英雄爱江山 发表于 2021-11-3 16:23
啊不各位别对标08年次贷危机啊，那是因为利率太低是个人都能申请贷款最后还不上导致的，现在申请贷款说是按 ...

呵呵 看看多少人是真实的收入贷款还是那种包装出来的杠杆。包装货应该不少，两个人年收入14万 贷款200万以上的不少呢。

kikilulu

Lease 发表于 2021-11-3 16:22
个别的肯定是有， 那几年房价也涨得挺厉害，就有人玩高杠杆 all in, 这样的人GFC之后mortgagee sale
的可 ...

不论什么时候all in都很危险。

wfsr

subrina02 发表于 2021-11-3 15:14
貌似工党的好运气已经用完了，三水改革得罪了各地方政府，强行疫苗得罪了人权人士，政府被嘲讽纳粹极权， ...

hnz最终会是联排的最大购买者，公屋一定遍地开花。