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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 现在追高入大地，会不会很冒险？

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[说地] 现在追高入大地，会不会很冒险？ [复制链接]

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发表于 2021-10-25 21:06:24 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

贷款那边还可以贷出来一些钱，加上手里一些现金，本来想着盖房子的，但是材料贵，预算越来越高，现在盖心里真的没底

手里的钱又不想白白浪费，不需要升级自住房，那就只能买个投资房，是不是也只有买可分割大地的潜力是最大的？哪个区都无所谓？预算150以内最好，现在是想着去南区买，但是真的很担心买在山顶，但是又觉得大地应该至少不会跌吧？虚心请教大家？给点意见

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发表于 2021-11-3 10:55:45 |只看该作者 微信分享

请问楼主要一起投资买房吗，这样可以分担风险，又可以享受增值。

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发表于 2021-10-31 14:03:31 |只看该作者 微信分享

老区大地今年年底最后这一个月上市跟明年初上市会有差别吗？

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发表于 2021-10-31 13:32:32 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-10-31 13:06
那有没有特别的区域推荐呢？还是只要条件好的可分割大地都可以

奥克兰盘子小，你到处都可以买，将来价格你说了算

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2021-10-31 12:06:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

garytang 发表于 2021-10-31 13:05
如果现金流应对涨息没问题，那大地对于你风险很小，稀缺资源

那有没有特别的区域推荐呢？还是只要条件好的可分割大地都可以

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发表于 2021-10-31 12:05:04 |只看该作者 微信分享

如果现金流应对涨息没问题，那大地对于你风险很小，稀缺资源

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发表于 2021-10-29 07:56:10 |只看该作者 微信分享

先问问银行，看看你的预批还能不能用再说吧

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发表于 2021-10-29 07:37:48 |只看该作者 微信分享

带上你的钱去旅行........

HELLO

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发表于 2021-10-28 21:28:34 |只看该作者 微信分享

一犹豫钱没花了，房子没了

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发表于 2021-10-28 13:26:45 |只看该作者 微信分享

DTI 了兄弟。

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发表于 2021-10-28 13:20:29 |只看该作者 微信分享

囤大地不会吃亏

哥很低調，不要盯這哥。專心玩你的電腦。。。

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发表于 2021-10-27 23:21:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-27 22:53
我是同你买个破房大地做比较。有了破房大地，开发同不开发的结论。一套150，4套600平，200万盖不下？ ...

嗯，盖不下，大包就要3000一平米，600平米就180万，还有分割费，乱七八糟的，得230-250万，好贵

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发表于 2021-10-27 21:53:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-10-27 21:56
还有地钱呢？而且现在200万盖不出来呢，怎么可以算百分之7.5呢，我之前算下来百分之5左右，现在也就百分 ...

我是同你买个破房大地做比较。有了破房大地，开发同不开发的结论。一套150，4套600平，200万盖不下？

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发表于 2021-10-27 20:56:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-27 20:25
你怎么算的？花200万去盖，一周租金多3000刀，一年15万。投资回报约7.5%。

还有地钱呢？而且现在200万盖不出来呢，怎么可以算百分之7.5呢，我之前算下来百分之5左右，现在也就百分之4吧

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发表于 2021-10-27 19:25:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-10-27 18:56
主要盖太贵了，投入那么多，为了那点租金，感觉不合适了，以上2000一平米可以盖的时候还好，现在随便2700 ...

你怎么算的？花200万去盖，一周租金多3000刀，一年15万。投资回报约7.5%。

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发表于 2021-10-27 19:20:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-10-27 18:56
主要盖太贵了，投入那么多，为了那点租金，感觉不合适了，以上2000一平米可以盖的时候还好，现在随便2700 ...

2700-2800能盖下来不贵。如果旧房出租，维护费很高且很快利息不能抵税。新房容易出租，维护成本低，租金高不少。

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隔壁老王36463

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发表于 2021-10-27 19:14:41 |只看该作者 微信分享

如果您想合理避税或者少缴税，有这方面需求的老板可以加微信咨询。微信LaoWu_99999

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发表于 2021-10-27 17:56:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2021-10-27 16:06
Not building anymore?

主要盖太贵了，投入那么多，为了那点租金，感觉不合适了，以上2000一平米可以盖的时候还好，现在随便2700-2800一平米

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发表于 2021-10-27 15:25:46 |只看该作者 微信分享

四文鱼哥发表于 2021-10-27 13:05
你等屎盖上没人讨论房子了，新闻也不报道房子了，就差不多了

所以说这个是啥时候

一年两年。。或者等明年利息再高

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bungyjumping999

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发表于 2021-10-27 15:06:40 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-10-26 15:13
现在200万都盖不了，我那个rc是盖4个独栋，一共600平米，现在200万根本盖不下来的，所以我才不想盖了，拿 ...

Not building anymore?

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发表于 2021-10-27 12:26:40 |只看该作者 微信分享

windvale 发表于 2021-10-25 22:40
那为什么现在是全民开发，不是全民囤地呢，为什么不把开发的钱用来再买块地？ ...

全民开发吗，去了解下，问问旁边的工人，和开发商，

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发表于 2021-10-27 12:05:07 |只看该作者 微信分享

天是蓝的发表于 2021-10-27 01:45
现在如果不追高啥时候是低。。

你等屎盖上没人讨论房子了，新闻也不报道房子了，就差不多了

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发表于 2021-10-27 00:45:56 |只看该作者 微信分享

四文鱼哥发表于 2021-10-26 15:47
不要追高。。重要的事情只说一遍

现在如果不追高啥时候是低。。

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发表于 2021-10-26 14:47:31 |只看该作者 微信分享

不要追高。。重要的事情只说一遍

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发表于 2021-10-26 14:15:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2021-10-26 11:47
囤大地破房不会太吃亏，但是要算好你能承受多少，现在已经把几年后的利润空间都涨到了，破房虽然有点收入但 ...

或者北岸rangi校网能分割的破房子，不知道200内能不能买到，只需要rangi校网就好，我娃过几年读高中去

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发表于 2021-10-26 14:13:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-26 15:04
普通百姓一块地大约150-200万。盖下大约也是150-200万。父母有地，孩子也轻松下。这都是对普通百姓。 ...

现在200万都盖不了，我那个rc是盖4个独栋，一共600平米，现在200万根本盖不下来的，所以我才不想盖了，拿钱干点别的也行

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发表于 2021-10-26 14:04:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-10-26 14:11
如果人人都不想盖，大地还有用么？

普通百姓一块地大约150-200万。盖下大约也是150-200万。父母有地，孩子也轻松下。这都是对普通百姓。

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发表于 2021-10-26 13:58:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-10-26 14:11
如果人人都不想盖，大地还有用么？

都想盖，没实力。80%是父母买地，孩子去盖。家族生意。

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发表于 2021-10-26 13:11:31 |只看该作者 微信分享

如果人人都不想盖，大地还有用么？

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发表于 2021-10-26 13:04:52 |只看该作者 微信分享

看你总的LVR和现金流。。。主要是你买了大地拿着的成本不低，要是滞胀你就倒贴了，万一到时再本息同还或者不让只还利息，那就更惨。现金流把控好依然可以入，虽然风险越来越高，但是跌下来也不容易一时。

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