对近期银行频繁加息对房市的影响

天是蓝的

近期银行开始加息步伐。虽然加息力度一般般。但估计接下来几个月会继续加。

另一方面。政府靠房地产收入。也不敢加的太猛。而且利好消息也多过于利空。如16万人PR。等等。新房材料等短缺，涨价。房价估计也降不下。


各位对接下来几个月或者一年两年后市场的展望？


补充内容 (2021-10-23 16:24):

也可讨论

自住 可出手 还是等等

投资 可出手 还是等等

补充内容 (2021-10-23 18:57):
也可讨论

大地 值不值得入手

kikilulu

无色咖啡 发表于 2021-10-25 22:37
08-09年的抗跌房子基本是大地，或者至少500-600的地。。
现在由于unitray plan 全是排房，或者100多地的f ...

那时候中区也很多unit,联排啊。不只是500地的。任何都会计入统计。以前的经验，中心区域抗跌就是比其他好一些，这与房屋类型无关，你看现在onehunga.greenlane 的unit也都120多万就知道了。当然，未来如何，也是未知的。。不确定因素太多了

红叶疯了

bondbunny 发表于 2021-10-25 17:11
坐船方便，坐车确实不方便。举个例子，我家人在city上班，有个部下住Devonport，每天上班全部门就数这个 ...

哦 那就不要买那边就好了 这么不方便啊

无色咖啡

kikilulu 发表于 2021-10-25 15:31
是的，按照分区来说。中区那08一波，尤其中心区域几乎没什么跌幅。除了中区东部由于之前已经到达当时（20 ...

08-09年的抗跌房子基本是大地，或者至少500-600的地。。
现在由于unitray plan 全是排房，或者100多地的freeholder...根本没有可比性嘛。
大地一定是抗跌的呀，好区mt eden 或者mt albert 更加拉。

grace1911

上面诸位讲的都很有道理。个人感觉，这边的房价就是靠不断有新移民来支承，以前移民很多，而且其中很多是高净值人群。但是，现在外界也在不断变化，比如现在我们国内发展的是越来越好了，生活上很多方面不止赶上还超过了新西兰，感觉以后愿意移民过来的人会越来越少，尤其是高净值人群。以这边本地人的收入水平和物价水平来说，是难以支撑这房价的。对于没房的人来讲，以前努努力可能还够得着，现在是，无论怎么努力都够不着了，所以以后离开的人也会很多。所以，个人愚见，以后房价会怎么发展不好说，不能单以以前经验推断

bondbunny

红叶疯了 发表于 2021-10-25 16:32
也不是说所有人都选择坐船吧？？？？

坐船方便，坐车确实不方便。举个例子，我家人在city上班，有个部下住Devonport，每天上班全部门就数这个小kiwi最方便，坐船几分钟就到了
有一天节假日全部门要加班，其实就是窗口部门值班，拿双倍工资再补休一天。那天早晨就接到小kiwi电话，说刮大风渡轮停航可能要迟点到，我家人说那今天你就正常休假吧，可那小kiwi舍不得这一天双倍收入，居然搭公交转了2次车，花了2个多小时赶到了单位

红叶疯了

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-24 21:08
我觉得到6可能也就明年年中的事，今年年底到明年上半年通胀继续走高，下半年疫情应该控制的差不多，全球 ...

百分之6就是作死的节奏 会造成大量unemployment 应该不会吧

Jan90

涨是很正常，政府都多次强调不希望看到房价下跌，但希望平稳增长，要是跌的话，应该是新税法的影响了，毕竟要多交不少的税，10年明线又增加了持有时长，加上现在贷款利息上涨，增加持有成本，但新建房例外，以后的涨幅应该慢慢由新建房带动了。

红叶疯了

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-25 15:57
其实还好啦，11月，明年2，4，5月可能连续加息，为了抑制通胀，全球供应链能源危机短时间无法解决，新西 ...

百分之六一年？  不会吧。4.5最多了

紫鹤

bondbunny 发表于 2021-10-25 16:27
一直觉得Devonport是北岸顶级区，09年Albany中位价居然远超Devonport，可见那些年Albany的泡沫太大了 ...

Devenport是老区，很多villa类建筑，Albany 当时是新区新房，面积比较大。不是同一类型区域，当时Albany也是按照卫星城来规划的，还有这个加成。

补充内容 (2021-10-25 16:39):
后来2010年，大奥合并了成了akl council. 也不不知道后来那个卫星城如何了？

红叶疯了

bondbunny 发表于 2021-10-25 16:31
社区和自然环境一流，不方便也很难说，到city上班最方便，坐船只要不大风停航一会儿就到了 ...

也不是说所有人都选择坐船吧？？？？

bondbunny

红叶疯了 发表于 2021-10-25 16:17
那地方出入不方便 估计跌的多？

社区和自然环境一流，不方便也很难说，到city上班最方便，坐船只要不大风停航一会儿就到了

bondbunny

紫鹤 发表于 2021-10-25 16:10
还要考虑进去07年涨到什么基数，一般涨幅多，跌幅也不会低。当然，旧数据就是个参考，也不能完全路径依赖 ...

一直觉得Devonport是北岸顶级区，09年Albany中位价居然远超Devonport，可见那些年Albany的泡沫太大了

红叶疯了

bondbunny 发表于 2021-10-25 16:04
想不Devonport跌幅最大，挺意外的

抗跌的区域倒是一目了然

那地方出入不方便 估计跌的多？

紫鹤

bondbunny 发表于 2021-10-25 16:04
想不Devonport跌幅最大，挺意外的

抗跌的区域倒是一目了然

还要考虑进去07年涨到什么基数，一般涨幅多，跌幅也不会低。当然，旧数据就是个参考，也不能完全路径依赖，随便看看即可

bondbunny

紫鹤 发表于 2021-10-25 15:45
楼上在讨论2008那波，这压箱底的图，2007年-2009年，哪个区域跳水最多，或者没跳水，一目了然。
...

想不Devonport跌幅最大，挺意外的

抗跌的区域倒是一目了然

紫鹤

红叶疯了 发表于 2021-10-25 15:56
Papakura真坚挺 就跌了百分之一

mt albert/ epsom/ mt eden 还增长呢，不过这都是十几年前的数据了，没啥参考意义。看看玩儿吧~

小手冰凉的兔子

无色咖啡 发表于 2021-10-25 14:21
明年到6%。。。一帮人估计会哭死了

其实还好啦，11月，明年2，4，5月可能连续加息，为了抑制通胀，全球供应链能源危机短时间无法解决，新西兰大多数都是靠进口，只能接受输入性通胀。5-6%的利息可能也只是短暂的，房价最多也是回调10%，如果明年下半年疫情和通胀稳定，利息可能下半年又开始降了呢。整个世界已经疯掉，谁知道会怎么样呢

红叶疯了

紫鹤 发表于 2021-10-25 15:45
楼上在讨论2008那波，这压箱底的图，2007年-2009年，哪个区域跳水最多，或者没跳水，一目了然。
...

Papakura真坚挺 就跌了百分之一

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-10-25 15:53
握手，没有投机心理，跟上大势就行了

是，如果喜欢投机，我会选择股市的

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-10-25 15:31
是的，按照分区来说。中区那08一波，尤其中心区域几乎没什么跌幅。除了中区东部由于之前已经到达当时（20 ...

握手，没有投机心理，跟上大势就行了

bondbunny

Lease 发表于 2021-10-25 15:25
确实， 我所经历的这二十多年来， 奥克兰的房价从未“大跌”过.  可能GFC时期， 有个别区域的房价跌幅有 ...

看帖子这里不少网友来的不超过10年，总是过高估计了移民澳洲潮和其它一些因素对新西兰房市的影响，如果他们经历过2000年初新西兰的移民澳洲潮和09年世界经济危机，就会知道新西兰房市一直是螺旋向上的，真的“大跌”并没发生过

紫鹤

楼上在讨论2008那波，这压箱底的图，2007年-2009年，哪个区域跳水最多，或者没跳水，一目了然。

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-10-25 15:16
从图表看新西兰房市30年来唯一的一次“大跌”是09年，下跌8～9%，应该是那年下跌的平均值。
记得前几年还 ...

是的，按照分区来说。中区那08一波，尤其中心区域几乎没什么跌幅。除了中区东部由于之前已经到达当时（2007年）80多万的超高中位价，导致跳水。其他比如mt eden/mt albert这种位置，都是小涨的。每个人策略不一样，我觉得在市场低迷期间不跌，甚至能小涨的区域，对我个人来说大于在疯牛市场狂涨，在低迷期间狂跌的区域。当然，人家会分割会开发的，当然不是这个策略了，那是另外一码事。我想你可能和我一样属于风险厌恶型的，不求跑赢大盘，只求不跑输大盘。

Lease

bondbunny 发表于 2021-10-25 15:16
从图表看新西兰房市30年来唯一的一次“大跌”是09年，下跌8～9%，应该是那年下跌的平均值。
记得前几年还 ...

确实， 我所经历的这二十多年来， 奥克兰的房价从未“大跌”过.  可能GFC时期， 有个别区域的房价跌幅有超过两位数的， 但总体肯定没有大跌， 这是我们自己亲身经历的， 不会有错.

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-10-25 11:44
是的，08年那时候贷款额度也不高，只要保住工作，也不是那么难，之后就是从9%降低到6%，完全没压力。那次 ...

从图表看新西兰房市30年来唯一的一次“大跌”是09年，下跌8～9%，应该是那年下跌的平均值。
记得前几年还因为这个话题和网友争论过。有位网友说09年奥克兰房价大跌了20%以上，但我在09年买过房，也看了很多房，亲身感受房价并未大跌，后来那位网友举了西区的例子，而我只关注中区，所以感觉不同就不奇怪了。
房市每一波中都有一些中区以外的区域涨时大涨跌时大跌，中区涨幅一直很稳定，不会过山车，我们也没其它时间和精力去短炒或分割，所以买中区求个稳定安心吧

无色咖啡

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-24 21:08
我觉得到6可能也就明年年中的事，今年年底到明年上半年通胀继续走高，下半年疫情应该控制的差不多，全球 ...

明年到6%。。。一帮人估计会哭死了

kikilulu

zhong5487 发表于 2021-10-25 13:12
现在又是另外一个概念，大地分割，同一时期中区的房子涨幅，很多比不上西区南区涨幅，政府的政策决定了很 ...

这次是政策决定的，西区南区大地涨幅又跑赢大盘了，不过对于长期持有者来说，就是个人选择了。厌恶风险的保守型，还是喜欢租客相对容易管理的地方。能和大盘一致就行了，主要是没经济实力和精力搞分割建房。

zhong5487

kikilulu 发表于 2021-10-25 11:44
是的，08年那时候贷款额度也不高，只要保住工作，也不是那么难，之后就是从9%降低到6%，完全没压力。那次 ...

现在又是另外一个概念，大地分割，同一时期中区的房子涨幅，很多比不上西区南区涨幅，政府的政策决定了很多东西

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-10-24 23:26
那就好，高利息的时间不太长

09年还可以要求银行把已经fix的利息降下来，这么奇怪的事情以后可能很难发 ...

是的，08年那时候贷款额度也不高，只要保住工作，也不是那么难，之后就是从9%降低到6%，完全没压力。那次全球经济危机，奥村最高的区域是跌20%左右，有些中心区域比较坚挺，只是涨幅跌到个位数，没跌。那次之后，也间接影响了后来的投资理念。就是对区域比较重视。