新政下，single housing zone 的500 左右的小全幅地最尴尬，魅力受损

Cadios

陌生的香港人 发表于 2021-10-23 21:21
500 的地 現在就不用想了 但新政下由於政府叫council把所有地塊不管大小都能建3個3層的 所以除非Auckland ...

谢谢大神指教

陌生的香港人

Cadios 发表于 2021-10-23 21:07
请问下大神我有个房子在grey lynn 500的地single house zoom但我我房子这条街一是mixed use而且我房子之 ...

500 的地 現在就不用想了 但新政下由於政府叫council把所有地塊不管大小都能建3個3層的 所以除非Auckland Council 在明年就這個新政下做 plan change 時把你這個區這塊地用qualifying matters 原因 （例如character） 申請免除了  又沒其他阻礙因素（水管 坡度等）的情況下 恭喜你 目測相信是有可能分割了

补充内容 (2021-10-23 21:26):
當然最後還是要看最終版如何說   因為全國Councils 和各相關利益團體肯定會在諮詢期間做submission 相信最後版本會和現在的有所不同

Cadios

我们那条街一半是mixed  use 一半是single house

Cadios

陌生的香港人 发表于 2021-10-21 18:50
- 不是全部single house zone 都能這樣建  council 會用各種character/基建/自然災害理由來抵擋讓某些區獲 ...

请问下大神我有个房子在grey lynn 500的地single house zoom但我我房子这条街一是mixed use而且我房子之前问了是可以拆除的 新政策下我这个能有机会分割吗

补充内容 (2021-10-23 21:10):

ThinkOutLoud

我选择新西兰 发表于 2021-10-22 13:06
也有500m 左右的，比如中区的一些街道，都在Sandringham 和Mount Eden 附近：
Burnley Tec,   Ward Tec,  ...

的确Mt Eden有不少这样的地，甚至更小。那里本来就很密了，主要的是很多是古迹保护应该不会允许改变的
其实也要看看建筑成本，特别是3层以上，屯得起地未必盖得起房

陌生的香港人

wewewqwq 发表于 2021-10-23 15:35
有什么限制都没用，只要是人订的就可以打破，这么看的话反而洪水区是最稳的，不能建就是不能建，以后洪水区 ...

你這樣說 那不只是洪水區啦（話說回來 你聽誰說洪水區不能建呢？一般如果不是太嚴重的話 不過是墊高房子500mm 的事而已） 還有古蹟/特色保護區呀  土地非常斜穩定性有問題的 機場噪音管理區 高壓電塔呀 甚至管道連接不上的才不能建呢 ....

wewewqwq

有什么限制都没用，只要是人订的就可以打破，这么看的话反而洪水区是最稳的，不能建就是不能建，以后洪水区的房子才是真正的single house zone。。。

rzrljb

我没JJJJJ 发表于 2021-10-21 19:15
想问下 如果那一片房子的文件里面都有 land convenant 对土地使用有限制的话 有法律效应吗？ ...

land convenant是民事的，council不管，需要找放这个条款的人或开发商解决，如果他不同意，你执意要建，你的邻居就可以用这个land convenant来告你

gawen1972@gmail.com

我选择新西兰 发表于 2021-10-22 13:06
也有500m 左右的，比如中区的一些街道，都在Sandringham 和Mount Eden 附近：
Burnley Tec,   Ward Tec,  ...

这些政策就是有利于这些地点。盖三层三套。

songinator

我选择新西兰 发表于 2021-10-22 13:06
也有500m 左右的，比如中区的一些街道，都在Sandringham 和Mount Eden 附近：
Burnley Tec,   Ward Tec,  ...

中区我没关注   

陌生的香港人

Jan90 发表于 2021-10-22 12:11
现在的联排，质量堪忧，政府之前那么严格，连出租房健康要求都那么严格，突然放松所有要求吗？ ...

這個出租房這個又是另一回事了 不過看不到兩者有衝突呢

有評論說這個新政其實是把crosslease 借屍還魂   雖然這是沒有自己title 的crosslease  可是如果房子都合規 實在看不到順便申請分割RC 把它們割了會有什麼難度

Jan90

陌生的香港人 发表于 2021-10-22 12:02
分割還是要RC 的  當然這班政客既然希望居者有其屋想瘋了 也不能完全排除一天可能如果做三個分割又符合這 ...

现在的联排，质量堪忧，政府之前那么严格，连出租房健康要求都那么严格，突然放松所有要求吗？

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2021-10-22 12:02
分割還是要RC 的  當然這班政客既然希望居者有其屋想瘋了 也不能完全排除一天可能如果做三個分割又符合這 ...

她们不见得是想疯了，就是现在趁大多数人不懂，捡着好听的说呗。

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2021-10-22 10:47
如果按照香港人之前估计的，分割title还要rc，那么这种land covenant的地，真的不见得不能盖三个或者三层 ...

分割還是要RC 的  當然這班政客既然希望居者有其屋想瘋了 也不能完全排除一天可能如果做三個分割又符合這個 MDRS什麼的可能做一個certificate 什麼的就給你過 （就好像現在如果房子只超陽光角沒有其他的話 拿到鄰居同意 其實根本就不用RC 就一個必過的 DPBAN 一樣）  因為分割畢竟比單建房子複雜 尤其是涉及業權挖管這些也非要council 先過目一下 應該不至於沒有一些申請就讓你分割

补充内容 (2021-10-22 12:17):
DPBAN -Deemed Permitted Boundary Activity Notice 只能翻譯做“邊界容許活動證明” 就是房子只超陽光角沒其他而又拿到鄰居同意的一種申請 比RC簡單多

陌生的香港人

脚踏车AMG 发表于 2021-10-21 19:34
council都没想好single house zone能不能会不会采用新政，您这就先决定上啦。。。 ...

同行好 他們除了提供意見外沒得選擇啊 都說是霸王硬上弓了 那個medium density residential standard 都發上去了  想不到一個Bill/Act 竟然搞到好像Council 的 District Plan 一樣  哈哈

陌生的香港人

我没JJJJJ 发表于 2021-10-21 19:15
想问下 如果那一片房子的文件里面都有 land convenant 对土地使用有限制的话 有法律效应吗？ ...

Covenant 的法律效應是有的  只是council 不會管不能管而已  兩者從來都是平衡時空的存在著 看看對方/鄰居會不會告了

房奴甲

skyjustin 发表于 2021-10-22 10:30
land convenant 的条款不一定是限制不能分割建三层啊

如果按照香港人之前估计的，分割title还要rc，那么这种land covenant的地，真的不见得不能盖三个或者三层。每个covenant不一样内容。比如我家这个就不让建小于90平方米的separate dwelling，那么建个大于的呗？或者连体接出去，只要不分割title还是可以弄。哎，这下天下大乱了，没有太平的地方了。刚刚听到的时候还窃喜我们这里不可以乱来，仔细一想很难说。等着细则出来吧。

哎真是胡乱搞啊。UP才几年啊，就又重新推倒了，折腾。

skyjustin

yuekai861 发表于 2021-10-22 10:23
有 land convenant的地成为真正的Single House zone了，会不会升值啊，哈哈哈

land convenant 的条款不一定是限制不能分割建三层啊

yuekai861

有 land convenant的地成为真正的Single House zone了，会不会升值啊，哈哈哈

songinator

房奴甲 发表于 2021-10-21 21:31
SHZ很少有这种尺寸的地。

一般都是800-1000

songinator

vowoov 发表于 2021-10-21 19:31
single zone里造价贵的建筑物会卖不动， 因为开发商的开发成本会相比破房起码高200k ...

据我了解   有很大部分SHZ的都是自住 80%以上  没打算开发     洋人老头老太的居多   房子也很好    就算能开发了也不想开发           所以密度还是小

另外   据我观察  比如东区   差区的800地破房已经能卖180+     SHZ好点的房，学区也好 也就这个价目前  
如果能开发了那必然升值大大的   

补充内容 (2021-10-22 10:18):
而且一旦SHZ好学区能分割了   地价也差不太多， 对于差区的demand就减少  导致差区大地价格降低

changing

你这个也得看区域 老城区开发的会增多 但是一块有地的房子还是对自住买家有更大的吸引力 不是所有人都想住密集没院子的房子的 还有周边新开发的区域多是自住型买家 像hobsonville Karaka Pinehill 这些地方 很多大房子 本身建筑成本现在来算就接近百万 外加近新 谁会把这些房子重建成几个密集型住宅 建了也很少有人去住 因为市区的密集住宅更多更方便

未来的发展趋势是 中心中部区域 密集型住宅大量增加 城市郊区多是大地享受型别墅 和欧美其他国家差不多

gawen1972@gmail.com

skyjustin 发表于 2021-10-21 23:32
不是每个人都有实力把旧房拆了 建个三层新房 建房的钱哪里来？

以后会同中国农村一样，比盖房子。自己盖不起，留给孩子盖。

gawen1972@gmail.com

skyjustin 发表于 2021-10-21 23:32
不是每个人都有实力把旧房拆了 建个三层新房 建房的钱哪里来？

以后会同中国农村一样，比盖房子。自己盖不起，留给孩子盖。

兴

Single House zone 里面很多房子是不允许被拆除的。

已经定下来了？SHZ 可以分割建3层？

skyjustin

261874939 发表于 2021-10-21 22:03
一旦可以建。。。就会很多人被迫跟着建。。哈哈

不是每个人都有实力把旧房拆了 建个三层新房 建房的钱哪里来？

261874939

一旦可以建。。。就会很多人被迫跟着建。。哈哈