首次买家终于上车了，lockdown没看房就买了

BAT110

终于上车了！

从2017年开始看房，当时都给一个crosslease的3房出了offer，屋主想我们加几万，我们没同意，就没买成。后来因为老公要全职读书，就没再继续，首付也就一直放在银行里。一晃就到了2020年，8月第二次lockdown的时候意外有了宝宝，再不能不买了。老公距离毕业还有一年，为了贷款不得不暂停学业找工作，我们也开始重新看房。第一次计划买房时，贷款是找银行贷款经理办的，一天就办下来了。这一次办贷款，先找了broker，他说只要有工作合同和一个月的打税记录就行，然后老公就没着急找工作。到了2月份，把合同和payslip给到他，又突然说不行，要等到5月才能办，我们当时都懵了。因为贷款没批，我们看的那些房都没买到，而5月又是预产期，我们还得找个临时的房子短租半年，真的是要疯了。6月份，出了月子，就带着娃重新看房。对比2月份的房市来说，房价又涨了好几波，因为淡季，房源明显少了好多，每天都在发愁。Broker没搞定预批，我们又重新找到之前的银行贷款经理，她很快就给我们把预批搞定了。于是，从6月份开始，我们又每周都出去看房，参加拍卖。这中间又遇到了好多的坑，还有被中介耍的，说出来都是眼泪。

8月，奥克兰lockdown的第一天，我们又参加了一次线上拍卖。中介说这房子110万就可以拿下，没想到有16组买家bid，最终拍到了130万，大大超出了我们的预算。参加拍卖的时候，还跟我爸妈视频着，我妈说愿意借给我们一些钱，让我们把预算提高一些。有了他们的支持，我们把预算从110万，加到了120万。

这次拍卖没成功，我马上又开始刷房源。突然看到一个房子asking price124.5万，比我们想拍的那个房子还要好，抱着试一试的心态给中介发了个信息，问价格还能不能谈，中介说可以。屋主是今年2月买的，115万，由于工作原因要搬离奥克兰，急卖，也没想着赚钱，我们可以出个offer试一试。于是，晚上6点多，我们出了第一个offer，118万。屋主回了124万，我们又出120万，屋主回了123万。中介问，我们能不能出122，我说我们最多就121了。当时已经是晚上10点半了，中介说等第二天早上看屋主回多少吧。第二天一大早，中介发消息说屋主接了，121万。带了两个条件，一个是finance，另外一个是level 3 的时候看房，我们满意了，这个合同就生效。

于是，我们马上把这个房源给贷款经理，她说这个房子在银行系统估价就是124.5万，我们121买，真的划算。还说，如果我们level3的时候去看房，要是没看中，就跟她说，她来买。

我们马上把这个房源给贷款经理，她说这个房子在银行系统估价就是124.5万，我们121买，真的划算。还说，如果我们level3的时候去看房，要是没看中，就跟她说，她来买。

正好这个时候，老公的老板给他涨了工资，我们的贷款预批从91万增加到了96万，外加爸妈借给我们2万，手里的钱就正好够买这个房了。finance没问题了，就等着level3去看房了。没想到奥克兰4级封城又加了两周，中介说在这段时间里，一直都有人给这个房子出offer，backup offer比我们的出价高，甚至还有backup offer的backup……可见，这房子是抢得多有狠。

好不容易熬到了level3，解封第一天我们就约了中介去看房。实地看了之后，老公给房子打了90分。地理位置算是很不错的了，上高速就1分钟，却是个非常安静的无尾静街，家对面有一片公园，夹在两个商圈中间，5分钟就能去超市加油站啥的。

房子是cedar木+砖，06年建的，室内面积187㎡，土地是743㎡的freehold。唯一的问题是，没有好的学区。不过小崽现在才5个月，等他上小学还有5年的时间留给我们去奋斗，再买学区房。

从我们出offer到现在，已经过去2个月了，自从大赦的消息出来后，奥克兰的房价又是一飞冲天，拍卖上不断爆出让人看不懂的高价。

昨天去最后验房，中介说如果要是没有封城，这房子拍卖，上130万没问题，我们也算是捡着了。真的是非常感谢中介，在那天晚上一直帮我们跟屋主沟通。也非常感谢银行贷款经理，不停地帮我们看房看资料，还帮我们弄贷款，弄保险。在加息新闻出来之前的两天，她就着急着让我们把利率锁了2年2.9。还要感谢我们的律师，真的是非常给力地帮我们跟对方律师沟通，为我们争取最大的利益，保护我们。

回想自己的买房之路，非常后悔三年前能买的时候没买，如果不是有了宝宝，可能我们现在都还会继续租房，到最后可能就因为买不起而不买了。买房真的是个非常耗体力和精力的事情，前前后后我们大概看了有七八十套房子，和不同的中介打交道，也慢慢了解了很多，攒了一些经验。

有了第一套，就要想着买第二套了。我们还会继续关注房市，如果有空就去看open home。

现在理解了大家总说的那句话，人和房子是有缘分的，是你的跑不掉，不是你的，抢也抢不到。

房奴甲

买房看缘分。我买的最差最不合算的房子是千挑万选看了又看，讲价过程复杂的，两个最合适的性价比最好的都是看了一次稀里糊涂就买了的。两次都是情况窘迫没有条件挑拣更多房子的局面，其中最好的一个是只看了一个房子就买下，不然贷款预批就过期了。而且这两个都是我的出价买下的。所以我觉得太勉强的交易就算了，winner’s curse, 我们要培养自己的慧眼去发现别人还没有发现的机会，避免跟别人争抢。

酷猴

恭喜！！！！上车了。

alike0932 发表于 2021-10-19 11:46
买房就像约炮，第一次各种纠结，一旦有了第一次后面的就是能力范围内的各取所需了
...

我们一点都没有纠结 算了一下自己能承担的范围 让就在这个里面看 上下不超过10万，越便宜越好，然后还是买了个稍微超出的 和朋友借了几万块 买下了 现在真的庆幸。

亚洲飞鹰

恭喜居者有其屋了。

sdchristina

同问，什么工作能这么挣钱。。。

nzrover

买房不能等，越早越好。三年前要是买了，能省20万哪！

红叶疯了

ucksil 发表于 2021-10-19 13:42
在小红书看到楼主的贴文了。。恭喜~！

楼主小红书是哪个 怎么找

Mimimibee

虽然不知道是哪个区 但是感觉很划算啊
恭喜楼主 少了一件烦心事！

恭喜楼主~~~~上车

ucksil

在小红书看到楼主的贴文了。。恭喜~！

DDD888

261874939 发表于 2021-10-18 22:34
只有我一个人发现楼主老公一个人能贷将近一百万的贷款的么？

不觉得很牛逼吗？哈哈 ...

是呀，羡慕楼主，十多年前，银行只肯借我一百万元，借的太少了，不够我买房的钱，我没借，我好后悔

alike0932

匿名者 发表于 2021-10-19 01:11
17年的时候 突然有机会可以买个便宜点的房子 ，也没有多看多想 看过的房子10个指头数的过来 就挑了个负担得 ...

买房就像约炮，第一次各种纠结，一旦有了第一次后面的就是能力范围内的各取所需了

alike0932

angelee123 发表于 2021-10-19 10:05
最厉害的是

楼主有了第一套，开始看第二套

哈哈哈，看破不说破

alike0932

not419 发表于 2021-10-18 21:41
祝贺楼主！

第一次买房有点波折很正常，老九第一个也是犹豫2年，那是老九不缺钱，不用贷款，就是准求完美 ...

我记得一个房产中介说的挺对，买房就像约炮，第一次各种纠结，一旦有了第一次后面的就是能力范围内的各取所需了

alike0932

bintoo 发表于 2021-10-18 20:36
经历和我家有点像，区别是我们不是生娃才急着买房而已，很认同那句房子和人是讲缘分的，当时我们也是看几十 ...

确实是，我当年买第一套房也是，看了几十套房都没合适的，有一天看房回家路过一个open home，看见中介洋人老头结束了正在门口拔旗子，下车问了一下他带我们看了一圈居然十分喜欢，卖家搬去别的城市着急卖议价出售，当天就下了offer，一番拉扯一周之后成交，后来想想真是真是神奇，买房确实看缘分

willchain

听上去有点像个悲伤的故事，闷声发大财啊…没意思…

lamonf

Congratulations!!!

angelee123

最厉害的是

楼主有了第一套，开始看第二套

这才叫豪横

not419

masterq 发表于 2021-10-18 21:49
九爺你不可以低調一點嗎？可憐我這麼多年還是租房住，你不要在傷口上撒鹽啊！

你还年轻呀。。。。。我是提着在香港搬砖几年挣得金条来的

话又说回来，房东就是房奴，整天伺候房客，又要装空调。。。就差给陪房客睡觉了。。。嘻嘻

匿名者 发表于 2021-10-18 20:46
将近一百万的贷款，分25年还，按现在的利率也要一千多一星期，加上地税保险等，每星期不吃不喝都要支出1500 ...

大多数人都这样啊，这样才充实啊。
如果不还贷，你日子过的还有奔头么？那要花很多时间考虑其他有意义的事情的

17年的时候 突然有机会可以买个便宜点的房子 ，也没有多看多想 看过的房子10个指头数的过来 就挑了个负担得起的买了，感觉就像去超市买了颗大白菜一样。现在很庆幸 人生真的没有回头路。

可爱的小猪猪

没有事了，过几年回头看看，赚了。。

hfh555

恭喜楼主买到了喜欢的房子，真是幸运，恭喜！！！

webb

所以买房子一定要在淡季买，横挑鼻子竖挑眼，看到合适的，狠狠地一棒子，总有各种原因急于脱手的卖家。现在就随便涨吧，现在急急忙忙追高，和将来淡季出手，说不上谁比谁占便宜。

andy009m

恭喜！类似经历，我们去年9月开始看房，本来打算慢慢看，因为刚开始，什么都不懂。10月发现有了bb，当时感觉还挺急的，每周都去看房，学习了不少，看了大概20-30套左右，朋友介绍的中介broker等等，最后都没选择他们，反而自己去找的中介和银行对我们帮助更大，offer出了3次，最后一次在今年1月底成功了，赶在宝宝出生前有个温暖的家。虽然不是很大，但很温馨。

261874939 发表于 2021-10-18 22:34
只有我一个人发现楼主老公一个人能贷将近一百万的贷款的么？

不觉得很牛逼吗？哈哈 ...

没几百万贷款都不好意思上论坛，所以大家就忽略不计

261874939

只有我一个人发现楼主老公一个人能贷将近一百万的贷款的么？

不觉得很牛逼吗？哈哈

masterq

not419 发表于 2021-10-18 21:41
祝贺楼主！

第一次买房有点波折很正常，老九第一个也是犹豫2年，那是老九不缺钱，不用贷款，就是准求完美 ...

九爺你不可以低調一點嗎？可憐我這麼多年還是租房住，你不要在傷口上撒鹽啊！

匿名者 发表于 2021-10-18 21:37
同意。不知道为什么总是有些柠檬精在酸。

难道不买房租房就不用交房租可以躺平的吗？起码现在是给自 ...

严格意义上你是借的钱 为银行交钱 这么多的贷款 压力很大也是事实嘛 人家也不是酸她。