home and income 改造 budget 爆表

纽西兰格里芬

坐标惠灵顿。

准备把楼下改成一个单独的studio (厨房+厕所+独立出入) 出租。

５个月前谈的builder ，builder推荐另一个不错的建筑师。当时估的成本大概是１７万左右。

现在银行贷款谈好了，consent也出来了。。builder昨天出的报价是２５万。理由是通货膨胀。

２５万肯定是没法搞，投资收益不好。

我打算再问几个builder价格，可能实在不行就不搞了。目前前期各种投入２万刀。

请大家帮忙出招。


补充内容 (2021-9-27 11:22):
有没有建筑行业的朋友说说盖房材料平均上涨多少？人工上涨了多少？ 我这个项目成本上涨多少才是合适的？

绿建轻钢

可以考虑搞一个tiny house

nzrover

纽西兰格里芬 发表于 2022-7-23 17:30
唉，感觉2万刀要当学费了， 呜呜呜。。。

也别灰心。现在建材供应慢慢恢复。万一明年初builder都不忙，到时候你不就可以继续你的改造工程了。

jarod_2003

等等吧， 有一种可能， 市场低迷的时候，没有xin房子建了， 那么很多人没工作了， 就会求你给他们活

纽西兰格里芬

木头姐紫微 发表于 2022-7-14 14:52
建不建没关系，但他的 building consent已批，两年不建consent就作废，所以需要延期，要不前期投资2万打 ...

唉，感觉2万刀要当学费了， 呜呜呜。。。

纽西兰格里芬

房奴甲 发表于 2022-7-13 20:24
他是studio啊，能有450？我孤陋寡闻啊，奥克兰北岸楼下租450的，得是一房一厅。Studio肯定不行。我要是他 ...

改成2房一厅，出租中介说大概能租到480。但即便如此，我看做下来也划不着。。。

要改的空间本来也是居住空间，非车库。council的合规要求很高，单独拉电线进来也很贵。

木头姐紫微

纽西兰格里芬 发表于 2021-9-25 21:41
再买一套房子这个回报率还行，因为买的土地有未来增值。加建studio的话我也很犹豫。 ...

建不建没关系，但他的 building consent已批，两年不建consent就作废，所以需要延期，要不前期投资2万打水漂啦哇

kikilulu

木头姐紫微 发表于 2022-7-14 13:49
你这是加建吧，听起来不像是已有的建筑改造用途吧?
多大面积，25万加前期2万27万太贵了，本益比不划算。
而 ...

楼主不是在43楼都说放弃了么？而且这是一年以前的帖子，应该早就放弃了。

木头姐紫微

你这是加建吧，听起来不像是已有的建筑改造用途吧?
多大面积，25万加前期2万27万太贵了，本益比不划算。
而且就算建好也不一定能租得出去，申请consent延期吧，等这建筑狂潮过了风头再说

房奴甲

lodn 发表于 2022-7-13 21:00
如果不超过30平 DIY 5万都用不了，

你找的buil蛋 收费太高了

是啊，我DIY一个厨房才三千多还包括给水工一千。

lodn

如果不超过30平 DIY 5万都用不了，

你找的buil蛋 收费太高了

susan2011

好贵… 现在改一个这么贵了啊……
突然好感谢我的builder( ̀⌄ ́)

Nedved0909

17万都被坑死，还25万.......

房奴甲

peewee 发表于 2022-7-12 20:07
现在都这样子 没有办法 材料一天一个价格。 我自己家刚做fence 一共差不多260米fence 报价19000 现在搞完27 ...

个人觉得你这个价钱还好。。。。

房奴甲

Dispoil23 发表于 2022-7-12 10:19
这种楼上楼下的稍微改改能住人就可以了，你花那么多钱卖的时候还不能写合法home income,咱花那些钱就是冲着 ...

他改了肯定是按照合法的home and income改的。但实在是不合算。

房奴甲

轻描淡写 发表于 2021-9-26 22:40
楼主只是把楼下改成一房原始报价就要17万，设计费用等前期费用要2万……如果费用如此之高只能说你的房子本 ...

是的。这还不如换房。

房奴甲

Elddies 发表于 2021-9-25 19:05
其实算下回报率也还好，现在很多单人独立的一周有450刀，这么算下来的话是9%左右的回报率，足够你还贷款了
...

他是studio啊，能有450？我孤陋寡闻啊，奥克兰北岸楼下租450的，得是一房一厅。Studio肯定不行。我要是他，我就不改了。不划算。留着这个钱回头买个投资房。Studio好像这个钱可以买到的。或者差得不太多。

我想不出来他现在这房子是啥情况要花这么多钱弄。大概原来不是居住空间，如果原来是个什么内进车库之类的根本不用这么多钱。所以他这个应该是加建不是改建了。

纽西兰格里芬

越墮落。越快樂 发表于 2022-7-12 01:59
我没做成，后来在丹尼丁买了投资房

明智！我也是算了算，觉得做这个划不来。。。

纽西兰格里芬

喜诚木工 发表于 2022-7-12 14:49
renovation的单位平米造价实际会比新房高。而且既然用了设计师了，consent是跑不掉的，得看具体设计跟你现 ...

我已经放弃了，后面各种七七八八，价格要上25万，真的没得搞了。。。

纽西兰格里芬

peewee 发表于 2022-7-12 20:07
现在都这样子 没有办法 材料一天一个价格。 我自己家刚做fence 一共差不多260米fence 报价19000 现在搞完27 ...

现在fence还这么贵？我以为木头价格下来了啊。。

peewee

现在都这样子 没有办法 材料一天一个价格。 我自己家刚做fence 一共差不多260米fence 报价19000 现在搞完27000 这个builder 把他所有买材料的收据全部拍给我的，他说真的材料涨价太离谱他没有多收我一分钱 但是之前的材料价格现在根本做不下来。  报价和实际做完之间仅仅相差3个月不到！


补充内容 (2022-7-12 20:08):
sorry 当初是22000

喜诚木工

renovation的单位平米造价实际会比新房高。而且既然用了设计师了，consent是跑不掉的，得看具体设计跟你现有floor plan的改动有多大。 材料成本只是一部分，还有人工成本也占很大比重。首都收费是不是高一些呀

Dispoil23

这种楼上楼下的稍微改改能住人就可以了，你花那么多钱卖的时候还不能写合法home income,咱花那些钱就是冲着能收收租然后卖的时候加建的钱能卖回来，但现在的市场差的时候你这个肯定是卖不回来的，市场好的时候地大为王恨不得所有房都是在按照地的大小决定卖价你那个加建更没戏

zhong5487

越墮落。越快樂 发表于 2022-7-12 01:59
我没做成，后来在丹尼丁买了投资房

对头，17万改个一房一厅简直是抢钱嘛，我改了一个才5万，20年改的，你拿20万了，肯定是去买房子合适，可惜了前期的2万投入

越墮落。越快樂

我没做成，后来在丹尼丁买了投资房

纽西兰格里芬

无色咖啡 发表于 2021-9-30 10:16
现在材料，运费真的涨到你觉得离谱的感觉。我本身是做电缆和security cable. 目前运费和国内材料基本30%-50 ...

多谢解释。我明白了，看来现在supply chain disruption 导致的问题还不小呢。

补充内容 (2021-9-30 11:20):
您知道人工费用在这波上涨了多少么？有什么具体例子么？

无色咖啡

现在材料，运费真的涨到你觉得离谱的感觉。我本身是做电缆和security cable. 目前运费和国内材料基本30%-50%涨，如果是钢材frame steel是100%的涨幅。所以，建筑再加上builder人工，估计60%-70%的涨幅是正常的。
而且，材料一清关，基本被bunning和ja russell预定了，连出retail的机会都没有.

纽西兰格里芬

Alan Li 发表于 2021-9-27 14:05
Lz面积是多大啊？我还想把车库改成sleepout呢：p

有50平方米，想改两房

Alan Li

Lz面积是多大啊？我还想把车库改成sleepout呢：p

klkfe

你要是想改就赶紧改了吧，只会越来越高，从今年3月份开始所以建材都涨了，而且还长期缺货。
你要是想试一下，可以尝试问几个builder报价，问题是他们可能要一年以后才有工期帮你做。现在无论是木材还是铝窗啥的全部都缺货，得明年初才有货，你想想这市场，这材料费不是越来越高？